Real Estate Camera
సాధారణ మూడు పడకల లిస్టింగ్‌లో సుమారు 25 ఫోటోలు ఉండాలి. Zillow ఫోటోగ్రఫీ గైడ్ Zillow పరిశోధన ఆధారంగా ఆదర్శ సంఖ్యను 22 నుంచి 27 అని చెబుతుంది. ఒక పడక కాండోకు తక్కువ ఫోటోలు, భూమి ఉన్న పెద్ద ఇంటికి ఎక్కువ ఫోటోలు ఉండాలి. ఎప్పుడూ కేవలం సంఖ్య చేరువలో పెట్టేందుకు దాదాపు ఒకేలా ఉన్న ఫోటోలతో గ్యాలరీని నింపవద్దు.
ఈ పేజీలోని మిగిలిన భాగంలో ఆప్తి రకం ప్రకారం ఫోటోల సంఖ్య ఎలా మారుతుంది, MLS ఏం అనుమతిస్తుంది, గ్యాలరీని ఎలా క్రమంలో అమర్చాలి, ఏ ఫోటోలను తొలగించాలో వివరించబడుతుంది.
Zillow సూచనలు నిజంగా ఏమి చెబుతున్నాయి
ఇంట్లు అమ్మేవారికి ఇచ్చే Zillow గైడ్ ఫోటోల సంఖ్య గురించి మూడు విషయాలు చెబుతుంది. ఇరవై రెండు నుంచి 27 ఫోటోలు ఆదర్శ పరిధి. తొమ్మిది కంటే తక్కువ ఫోటోలు ఉన్న ఇంట్లు 60 రోజుల్లో అమ్మబడే అవకాశం సుమారు 20 శాతం తక్కువ. 28కంటే ఎక్కువ ఫోటోలు ఉన్న ఇంట్ల అమ్మకానికి ఎక్కువ సమయం పడింది.
28కంటే ఎక్కువ ఫోటోలు ఉన్న ఇంట్ల గురించి చెప్పిన అంశాన్ని తప్పుగా అర్థం చేసుకోవడం సులభం. కారణం ఫోటోలు కాదు, ధర అని Zillow స్వయంగా సూచిస్తుంది: 28 లేదా ఎక్కువ ఫోటోలు ఉన్న ఇంట్ల ధరలు 12 శాతం ఎక్కువగా ఉండేవి. అదనపు ఫోటోలు అధికంగా పెట్టిన ధరను సరిచేయలేవు. కాబట్టి ఈ పరిశోధన ఫలితం "28కంటే ఎక్కువ ఫోటోలు ఇబ్బందికరం" అని చదవకూడదు. దీనికి సమీపమైన అర్థం ఏమిటంటే, "ఒక పరిమితి దాటిన తర్వాత ఎక్కువ ఫోటోలు ఉపయోగపడవని."
రెండు హెచ్చరికలు. ఈ ఆర్టికల్‌కు తేదీ నవంబర్ 2019. ఇది ఇంట్లు అమ్మేవారికి రాసినది; పరిశోధనా పత్రం కాదు. 22 నుంచి 27ను నియమం కాకుండా సమంజసమైన డిఫాల్ట్‌గా భావిస్తాను. అన్ని ఫలితాల్లో నేను నిలువుకోర్గా ఉండాలనుకున్న ఫలితం కనీస సంఖ్య వైపే ఉన్నదే: కొద్దిపాటి ఫోటోలు మాత్రమే ఉన్న లిస్టింగ్‌లను కొనుగోరు ఇంట్లు దాటేస్తారు.
ఆప్తి రకం ఆధారంగా ఎన్ని ఫోటోలు
ఇవి నేను ఉపయోగించే పరిధులు. ప్రతి ఫోటో మిగిలిన ఫోటోలకు కనిపించని విషయాన్ని చూపుతుందని ఇవి ఊహిస్తున్నాయి.
| ఆప్తి రకం | పోస్ట్ చేయాల్సిన ఫోటోలు | వాటి ఏర్పాటు |
|---|---|---|
| స్టూడియో లేదా 1 పడక కాండో | 12 నుంచి 18 | బయటి ముందుభాగం లేదా భవనం, ప్రతి గదికి ఒక ఫోటో, రుచి గదికి రెండు ఫోటోలు, సౌకర్యాలు |
| 2 పడకల కాండో లేదా టౌన్‌హౌస్ | 18 నుంచి 24 | నివాస ప్రాంగణం మరో కోణంలో కనిపించేలా ఫోటోను జోడించండి; బాల్కనీ లేదా పటియో, పార్కింగ్ ఫోటోలను కూడా చేర్చండి. |
| 3 పడకల ఇల్లు | 22 నుంచి 30 | ప్రతి ప్రధాన గదికి 2, ప్రతి ఇతర గదికి 1, బయటి భాగాలకు 3 లేదా 4 |
| 4 పడకల+ ఇల్లు | 28 నుంచి 40 | ఒకే గదులను ఎక్కువ కోణాల్లో కాకుండా, ఎక్కువ గదుల ఫోటోలు జోడించండి. |
| భూమి లేదా అదనపు సౌకర్యాలు ఉన్న పెద్ద ఇల్లు | 35 నుంచి 50 | ప్రాంగణం, సహాయక భవనాలు, స్విమ్మింగ్ పూల్, దృశ్యాలు; మీ బోర్డ్ అనుమతిస్తే గాలిసముచిత ఫోటోలు. |
Zillow పేర్కొన్న పరిధి కంటే ఎక్కువ ఫోటోలు సూచించడం దానికి విరుద్ధం కాదు. నాలుగు ఎకరాల్లో ఉన్న ఐదు పడకల ఇల్లులో క్వార్టర్ ఎకరాల్లో ఉన్న మూడు పడకల ఇల్లుతో పోలిస్తే ఎక్కువ విషయాలు చూపించడానికి ఉంటాయి. కొనుగోరు గిట్టును కూడా చూడాలనుకుంటాడు. ఒకే పడక గదిలో నాలుగో కోణం తీసిన ఫోటోకు గ్యాలరీలో చోటు దొరకదు.
మీరు పోస్ట్ చేసే దానికి దాదాపు రెట్టింపు ఎక్కువ ఫోటోలు తీయండి. ఆ రోజు ఫోటో తీయడం ఉచితం; ఒక కోణంలో ప్రతిబింబం కనిపిస్తే లేదా గోడ వంకెలిస్తే, మరో ఫోటోను ఎంచుకోవచ్చు.
MLS ఎన్ని ఫోటోలను అనుమతిస్తుంది?
ప్రతి MLS తన ఫోటో పరిమితిని ఏర్పరుస్తుంది; ఆ పరిమితులు చాలా వేర్వేరుగా ఉంటాయి. నేను సరిచూసిన రెండు ఉదాహరణలు:
- CRMLS Flexmls సహాయ పేజీ ప్రతి లిస్టింగ్కు 75 ఫోటోలను అప్‌లోడ్ చేయవచ్చని, ప్రతి ఫోటో పరిమాణం 15 MB లేదా 3000 x 2000 పిక్సెల్ల కంటే ఎక్కువ కాకూడదని చెబుతుంది. ఇదే పేజీ ప్రకారం, ఆస్తి స్థితిని సరిగా చూపని ఫోటోలు — వర్చువల్ స్టేజింగ్ వంటివి — ఆ విధంగానే క్యాప్షన్ ఇవ్వాలి.
- మిచిగన్లోని Realcomp ప్రధాన ఫోటోతో సహా 99 ఫోటోల వరకు అనుమతిస్తుంది. లిస్టింగ్ నమోదు చేసిన 48 గంటల్లోపు ఆస్తి ముందుభాగాన్ని చూపే ప్రధాన ఫోటో ఉండాలని కోరుతుంది; ఏజెన్సీ బోర్డులు, వాటర్‌మార్క్‌లు, ఫోటోలపై అక్షరాలను నిషేధిస్తుంది (Realcomp వాటర్‌మార్క్ మాత్రమే మినహాయింపు).
రెండు పరిమితులూ సాధారణ లిస్టింగ్కు అవసరమైన సంఖ్యకు చాలా ఎక్కువ. ఇదే సాధారణ పరిస్థితి. పరిమితి తరచూ సమస్య కాదు. సమస్య మీ స్వంత ఎడిటింగ్‌లో ఉంటుంది. మీ బోర్డు నిబంధనలను ఒక్కసారి చూసి వాటిని మీ నోట్స్‌లో ఉంచండి. ప్రధాన ఫోటో, ఇమేజ్లపై అక్షరాలు, వర్చువల్ స్టేజింగ్ క్యాప్షన్లకు సంబంధించిన నిబంధనలను కూడా చేర్చండి.
ఫోటోల సంఖ్యలాగే వాటి క్రమం కూడా అంతే ముఖ్యం.
మొదటి ఫోటో సాధారణంగా శోధన ఫలితాల్లో కనిపిస్తుంది. అదే ఎవరైనా లిస్టింగ్ను తెరుస్తారా అనేది నిర్ణయిస్తుంది. తర్వాత ఇంటి అంతటా కాలేశాన్ని చూసే క్రమంలో ఫోటోలను అమర్చండి:
- బయట ముందుభాగం — ఉత్తమమైనది.
- ప్రవేశభాగం.
- హాలు, కుటుంబ హాలు.
- రంగమేడి, అన్ని కోణాల దృశ్యాలు కలిపి, తర్వాత భోజనభాగం.
- ప్రధాన బెడ్‌రూమ్, ప్రధాన బాథ్‌రూమ్.
- ఇతర బెడ్‌రూమ్‌లు, ఇతర బాథ్‌రూమ్‌లు.
- కార్యాలయం, బోనస్ రూమ్, బేసమెంట్.
- వెనుక తోట, పటియో, స్విమ్మింగ్ పూల్, తర్వాత ఇతర అదనపు దృశ్యాలు.
ప్రతి గది ఫోటోలను ఒకే దగ్గర ఉంచండి. కొనుగోరులు అదనుగా ధర చెప్పించే అంశం — ఉదా: లేక్ వ్యూ లేదా కొత్త రంగమేడి — ఉంటే, దాని ఫోటోను రెండో స్థానానికి ముందు తీసుకురావచ్చు. గదుల వారీ ఫోటో జాబితా ప్రతి గది వివరాలను క్రమంగా చూపిస్తుంది.
గ్యాలరిలోని అన్ని ఫోటోల్లో ముందుభాగ ఫోటోకే అత్యధిక శ్రద్ధ ఇవ్వాలి. మీరు ఇంటి వెనుక సూర్యుడి ఉండే సమయంలో ఫోటో తీసి ఉంటే, అది సన్న్‌షన్‌గా మారే ముందు దాన్ని సరిచేయడం అర్థమేమిటా.
ఏవి తీసివేయాలి
ఫోటోలు తీసివేయడంలో చాలా లిస్టింగ్‌లు పొరపాటు చేస్తాయి. ఒక షూట్ తర్వాత మీ వద్ద 60 ఫ్రేమ్‌లు ఉండవచ్చు. ముందుగా ఏవి తీసివేయాలో ఇవి:
- దాదాపు ఒకేలా ఉన్న ఫోటోలు. ఒకే బెడ్‌రూమ్‌ను దాదాపు ఒకే మూలం నుండి తీసిన రెండు ఫోటోలు. కనిపింపు మరింత స్పష్టమైన ఫోటోను ఉంచండి.
- లాలేజీలు — నిజమైన వాక్-ఇన్ క్లోజెట్ అయితే మినహా. వాషింగ్ నూక్‌లు, యూటిలిటీ రూమ్‌లు, ఫర్నెస్ కూడా అదే విధంగా తప్ప.
- అతిథుల కోసం ఉన్న సాధారణ పడిలి హాలు. చిన్నదై, మామూలుగా ఉంటే, ఇది ఏమీ మెరుగుపరచదు.
- ప్రత్యేకత లేని వస్తువుల దగ్గరి ఫోటోలు. సామాన్య నీటి కొంకె, థర్మోస్టాట్, లైట్ స్విచ్.
- సాంకేతిక లోపం ఉన్నవి తీసివేయండి: వంకెలిస్తున్న గోడలు, అద్భినిలో లేదా స్టెయిన్‌లెస్ ఫ్రిజ్‌లో కనిపించే మీ ప్రతిబింబం, గది చీకనిపిస్తున్నప్పుడు విపరీతంగా వెలుగుతున్న కిటికీ, అస్పష్టమైన ఫ్రేమ్.
- నిజానికి కంటే ఫోటోలో చెడ్డవిగా కనిపించే గదులు. చీపుగా ఉన్న హాలు లేదా కొండెలిపై ఉన్న మడ్‌రూమ్ ఇంటి పరిమాణం చిన్నట్టు అనిపించేలా చేయవచ్చు. ఆ గదులను వదిలేయండి; ఇంటి ప్రదర్శన సమయంలో వాస్తవ పరిమాణం కనిపించనివ్వండి.
- రోడ్డు ఫోటోలు, పరిసర ప్రాంత దృశ్యాలను వదియండి — కానీ ఉదా: రోడ్డు ఆప్పేరు ఉన్న పార్క్ వంటి చూడదగినదైనా ఉంటే ఉంచండి.
కొనుగోరులు ఎదురుచూసే గదులను తీసివేయకండి. ప్రతి బెడ్‌రూమ్, ప్రతి షవర్ కలిగిన బాథ్‌రూమ్ సాధారణమైనవైనా గ్యాలరిలో కనిపించాలి. బాథ్‌రూమ్ లేకపోతే వ్యక్తులు దానిలో ఏమి తప్పు ఉందో ఆలోచిస్తారు.
తక్కువ ఫోటోలు సరైన ఎంపిక అయినప్పుడు
కొన్ని లిస్టింగ్‌లు సాధారణ పరిమితికి కంటే తక్కువ ఫోటోలతో ఉండవచ్చు; అదే సరైనదే.
- మరమ్మతులు అవసరమైన ఇంటిని యావాదిగా అమ్మక. బయటి భాగం, ఇంటి అమరిక, జమీను అన్నీ నిజామిటిగా చూపండి. మరమ్మతులు అవసరమైన ఇంటి పన్నెండు స్పష్టమైన ఫోటోలు, దాన్ని దాచేందుకు ప్రయత్నించే 30 ఫోటోల కంటే ఎక్కువ సమాచారం చెబుతాయి.
- ఖాళీ జమీను. రోడ్డు నుండి, జమీను లోపల నుండి తీసిన కొన్ని ఫోటోలు; వీక్షణం ఉంటే దాని ఫోటో; ఏ నిర్మాణాలైనా, ఏ ప్రవేశమార్గాలైనా ఉంటే వాటి ఫోటోలు. ఉదాహరణకోసం, Realcomp జమీను లిస్టింగ్‌లో కనీసం ఒక ఫోటో ఉండాలని ఇంకా కోరుతుంది.
- అద్దేవారు నివసిస్తున్న, ప్రతి గదిలోకీ చేరుకోలేని ఇంటి అద్దుకోతం. మీరు బాగా తీయగలిగిన ఫోటోలను పోస్ట్ చేయండి; వివరణలో ఇంటి ప్రదర్శన సమయంలో మరిన్ని గదులకు ప్రవేశం లభిస్తుందని చెప్పండి.
తక్కువ ఫోటోల ఆలస్యమైన రూపాన్ని మీరు నివారించండి: ప్రతి గది ద్వారం నుండి తీసిన ఆరు ఫోటోలు. Zillowలో తొమ్మిదికంటే తక్కువ ఫోటోలు ఉన్న లిస్టింగ్‌లను గుర్తించే వ్యవస్థ ఇలాంటి లిస్టింగ్‌లను ఉద్దేశిస్తుంది.
గ్యాలరిని ఏకరూపంగా ఉంచండి.
ఒకే ఇంటి నుండి తీసినట్లు కనిపించే ఇరవై ఐదు ఫోటోలు, విభిన్నంగా కనిపించే 40 ఫోటోల కంటే మెరుగైనవి. అంటే గదుల మధ్య రంగులు సమానంగా ఉండాలి; అన్ని ఫోటోల్లో నిలువు రేఖలు సరిగా ఉండాలి; మిగతా గదుల కంటే స్పష్టంగా చీకనిపించే గదులు ఉండకూడదు.
మీరు ఫోన్‌తో ఫోటో తీస్తున్నట్టయితే, ఈ స్థిరత్వం సాధించడం కష్టమే. Real Estate Camera ఎన్‌హాన్స్ వెలుగును, వైట్ బ్యాలెన్స్‌ను, నిలువు రేఖలను సరిచేస్తుంది — ప్రతి ఫోటోకు 20 నుండి 60 సెకన్లు, 1 క్రెడిట్. అందుకే 25 ఫోటోల గ్యాలరికి 25 క్రెడిట్లు అవసరం. $24.99 ధరలోని 60 క్రెడిట్ల ప్యాక్ ఆ పరిమాణంలోని లిస్టింగ్ రెండింటికి సరిపోతుంది; క్రెడిట్లకు గడువు ఉండదు. ఏమైనా కొనే ముందు ఒక ఫోటో ప్రయత్నించాలనుకుంటే, మొదటి క్రెడిట్ ఉచితం.
ఖాళీ గదుల కోసం, వర్చువల్ స్టేజింగ్‌కు ప్రతి ఫోటోకు 2 క్రెడిట్లు అవసరం. స్టేజ్ చేసిన ఫోటోలకు లేబిల్ కావాలని చాలా బోర్డులు కోరుకుంటాయి. ఉదాహరణకు, CRMLS సహాయ పేజీ వాటికి క్యాప్షన్‌లు ఉండాలని చెబుతుంది. ఆప్ స్టేజ్ చేసిన ఫైల్‌లను "వర్చువల్‌గా స్టేజ్ చేసినవి"గా గుర్తిస్తుంది, కానీ ఫోటోపై ఆ లేబిల్‌ను ముద్రించదు, కాబట్టి దానిని క్యాప్షన్‌లో చేర్చండి. మరిన్ని సమాచారం వర్చువల్ స్టేజింగ్ MLS నియమాలులో ఉంది. మీరు ఫోన్‌తో ఫోటోలు తీసుకుంటున్నట్లయితే, iPhoneలో రియల్ ఎస్టేట్ ఫోటోలులో సెట్టింగ్‌లను వివరించారు.
మొత్తం గ్యాలరీని ఒకే ఆప్‌లో ఫోటో తీసి ఎడిట్ చేయాలంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఫోటోగ్రాఫీ ఆప్ను చూడండి.
ఇంటి నుంచి బయటకు వెళ్లకుండానే 25 ఫోటోలతో ఉన్న మొత్తం గ్యాలరీని ఎడిట్ చేయండి. ఉచితంగా ప్రారంభించండి: 1 క్రెడిట్.
ప్రశ్నలు
ఆప్తి లిస్టింగ్‌లో ఎన్ని ఫోటోలు ఉండాలి?
సాధారణ మూడు పడకల ఇల్లుకు సుమారు 25 ఫోటోలు అవసరం. Zillow ఫోటోగ్రఫీ గైడ్ దాని స్వంత పరిశోధన ఆధారంగా ఆదర్శ పరిధిని 22 నుంచి 27 వరకూ చెబుతుంది. చిన్న కాండోకు తక్కువ ఫోటోలు, భూమి ఉన్న పెద్ద ఇంటికి ఎక్కువ ఫోటోలు ఉండాలి. అయితే ప్రతి అదనపు ఫోటో కొత్త విషయాన్ని చూపినప్పుడే ఫోటోలను జోడించండి.
లిస్టింగ్ ఫోటోలకు గరిష్ట సంఖ్య ఏమిటి?
అవును, ఇది మీ MLS బోర్డ్పై ఆధారపడును. CRMLSలోని Flexmls సహాయ పేజీ ఒక లిస్టింగ్కు 75 ఫోటోలను అనుమతిస్తుంది; మిచిగన్లోని Realcomp 99 ఫోటోల వరకూ అనుమతిస్తుంది. మీ స్వంత బోర్డ్ నియమాలను చూడండి, ఎందుకంటే పరిమితులు, ఫైల్ పరిమాణ నియమాలు బోర్డ్లేఖను బట్టి మారుతాయి.
ఒక లిస్టింగ్‌లో ఫోటోలు చాలా ఉండవచ్చా?
అవును. 28కంటే ఎక్కువ ఫోటోలు ఉన్న ఇంట్లు అమ్మకానికి ఎక్కువ సమయం పడినట్లు ఉందని Zillow గైడ్ చెబుతుంది. అయితే ఆ ఇంట్లు ఎక్కువ ధర ఉండటం వల్ల అది జరిగి ఉండవచ్చని, ఫోటోల వల్ల కాదని గైడ్ సూచిస్తుంది. మరో విధంగా చూస్తే, దాదాపు ఒకేలా ఉన్న ఫోటోలు మీ మంచి షాట్లను క్రమంలో కనిపించకుండా చేస్తాయి.
మొదటి లిస్టింగ్ ఫోటో ఏది ఉండాలి?
సాధారణంగా బయటి ముందుభాగం, పూర్తి ఇల్లు ఫ్రేమ్లో కనిపించేలా, సూర్యుడు ఇంటి ముందువైపు ఉన్నప్పుడు తీసిన ఫోటో ఉండాలి. దీనిని కొన్ని MLS బోర్డ్లు తప్పనిసరి చేస్తాయి: ఆప్తి లిస్టింగ్ను సృష్టించిన 48 గంటల్లోగా ఆప్తి ముందుభాగం ఫోటోను ప్రధాన ఫోటోగా ఇవ్వాలని Realcomp డిమాండ్ చేస్తుంది.
ఏ లిస్టింగ్ ఫోటోలను తొలగించాలి?
ఒకే గదికి దాదాపు ఒకేలా ఉన్న ఫోటోలు, క్లోజెట్లు, లాండ్రీ ప్రాంతాలు, సర్వీస్ గదులు, సాధారణ మల గదులు, ప్రత్యేకత లేని వస్తువుల దగ్గరి ఫోటోలు, వాకిరిగా కనిపించే గోడ ఉన్న ఫోటోలు, మీ ప్రతిబింబం కనిపించే ఫోటోలు.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
