ఇంటి ఫోటోల చెక్‌లిస్ట్: ప్రతి గది, సరైన క్రమంలో

ఇంటి ఫోటోల చెక్‌లిస్ట్‌లో ముందువైపు బయటి దృశ్యం, రెండు కోణాల నుంచి తీసిన ప్రతి ప్రధాన నివాస ప్రాంతం, ఉత్తమ కోణం నుంచి తీసిన ప్రతి నిద్ర గది, స్నానఖానం, ఆపై పెద్డను, ఇంటిని అమ్మడంలో సహాయపడే కొన్ని వివరాలు ఉండాలి. మూడు నిద్ర గదుల సాధారణ ఇంటికి సుమారు 25 నుంచి 35 ఫోటోలు అవసరం. కొనుగోలుదారు ఇంటిలో నడిచే క్రమంలో ఉంటే ఇలా ఫోటోలను జత చేయండి.

ఇది నేను ఉపయోగించే గదుల వారీ జాబితా. దాని తర్వాత MLS లో ఫోటోల విభాగంలో ఉండాల్సిన క్రమం, ఫోటో తీయడానికి రెండు రోజుల ముందు ఇంటి యజమానులకు నేను పంపే సన్నద్ధతా చెక్‌లిస్ట్ వస్తాయి.

ఎంత ఫోటోలు తీయాలి

ఇక్కడి నుంచి ప్రారంభించి, అవసరానుసారం మార్చుకోండి:

• ప్రధాన గదులు (సముదాయ హాలు, కుటుంబ హాలు, రుచికోరలు, ప్రధాన నిద్ర గది): ఒక్కొక్కదానికి 2 ఫోటోలు, ఎదురెదురు మూలాల నుంచి.
• ద్వితీయ గదులు (మిగిలిన నిద్ర గదులు, భోజనహాలు, కార్యాలయం): ఒక్కొక్కదానికి 1 ఫోటో.
• పూర్తి స్నానఖానాలు: ఒక్కొక్కదానికి 1 ఫోటో; ప్రధాన స్నానఖానం నవీకరించబడినట్లయితే 2 ఫోటోలు.
• బయటి దృశ్యాలు: ముందువైపు 2 నుంచి 4 ఫోటోలు, వెనువైపు 2 లేదా 3 ఫోటోలు.
• వివరాలు, ప్రత్యేక సౌకర్యాలు: 3 నుంచి 5 ఫోటోలు.

అప్‌లోడ్ చేయాల్సినంటే కంటే ఎక్కువ ఫోటోలు తీయండి. ఆ రోజు ఖర్చు ఏమీ ఉండదు, ఆపై మళ్లీ రావడం కూడా లేదు. అప్పుడు అనవసరమైన ఫోటోలను నిర్భరణగా తొలగించండి. ఒకే నిద్ర గది యొక్క దాదాపు ఒకేలా కనిపించే 4 ఫోటోలు ఉంటే, కొనుగోలుదారులు మంచి ఫోటోలను చూడకుండా దాటేస్తారు.

ప్రతి MLS బోర్డు తన ఫోటో పరిమితిని నిర్ణయిస్తుంది. మీ బోర్డు పరిమితిని ఒక్కసారి తనిఖీ చేసి, మీ నోట్స్‌లో ఉంచుకోండి.

ఫోటో చెక్‌లిస్ట్, గదుల వారీగా

ముందువైపు బయటి దృశ్యం

• ఇల్పు పూర్తిగా చిత్రంలో ఉండేలా, వీధి దిట్లని ఎదురెదురుగా లేదా డ్రైవ్‌వే చివరి నుంచి నేరుగా తీయండి.
• ఇల్పులోని ఒకవైపు భాగం, కొంత లోతు కనిపించేలా 45 డిగ్రీల కోణంలో ముందువైపు దృశ్యం తీయండి.
• రెండు వైపుల నుంచీ ఇల్లు అందంగా కనిపిస్తే, మొదటి దృశ్యానికి విరుధ 45 డిగ్రీల కోణంలో ఫోటో తీయండి.
• తలురు, పోర్చ్ లేదా ముక్కల అమరిక బాగా కనిపిస్తే, ప్రవేశ ప్రాంతానికి లేదా పోర్చ్‌కు దగ్గరి ఫోటో తీయండి.

డ్రైవ్‌వేలోని కార్లను తొలగించి, ఇంటి ముందు వీధిలో కార్లు ఉండకుండా చేయండి. పెంచెలను కనిపించే బయటకు తీసివేయండి. సూర్యుడు ఇంటి వెనుక కాకుండా ముందువైపు ఉండే సమయంలో ఫోటోలు తీయండి.

ప్రవేశ ప్రాంతం

• ముందువైపు తలురు లోపలి వైపు నుంచి, ఇంటి లోపలికి చూస్తూ తీయండి. లోపలికి నడిచేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు ఏం చూస్తారో చూపించండి.
• మెట్లు లేదా ప్రవేశ హాలు ఆకర్షణీయమైన నిర్మాణ శైలిని కలిగి ఉంటే, వాటి వివరాలకు ఫోటో తీయండి.

సముదాయ హాలు, కుటుంబ హాలు

• ప్రధాన విశేషం (మెట్టి, పెద్ద కిటికీ, ఇంట్లో పెడతిన క్యాబినెట్లు) ఉన్న మూలానికి ఎదురెదురుగా, గది మొత్తం కనిపించే విస్తారణ ఫోటో తీయండి.
• ఎదురెదురు మూలం నుంచి, గది రుచికోరల లేదా భోజన ప్రాంతంతో ఎలా కలిస్తుందో చూపే విస్తారణ ఫోటో తీయండి.

తెరిచిన ప్రణాళిక ఉన్న ఇంట్లో కొనుగోలుదారులు గదులు ఎలా కలిస్తున్నాయో చూపే ఒక ఫోటోను వెతుకుతారు: ముందుభాగంలో సముదాయ హాలు, వెనుక్కడ రుచికోరలు.

రుచికోరలు

• క్యాబినెట్లు ఎక్కువ కనిపించే మూలం నుంచి, రుచికోరల ఐలాండ్ కూడా ఒకే చిత్రంలో కనిపించేలా విస్తారణ ఫోటో తీయండి.
• విరుద్వై నుంచి విస్తారమైన ఫోటో, తరచుగా ద్వీపం వెనుక నుంచి కుటుంబ గది వైపుకు చూస్తూ తీయండి.
• ఒక వివరం: ప్రధాన వంట దీపజేవలు, వాటిపై గాలిని పీల్చే కప్ప, వెనుక గోడకు టైల్స్ లేదా పెద్ద లోతు నీటి బాటి. ప్రత్యేకమైనదాన్ని మాత్రమే ఫోటో చేయండి.

కౌంటర్లపై దాదాపు ఏమీ ఉంచవద్దు. పుచ్ఛ దగ్గరలు పోసిన ఒక వాటి లేదా రచ్చబోర్డు ఒకటే సరిపోతుంది.

భోజనగది

• ఒక విస్తారమైన ఫోటో తీయండి; టేబుల్ మధ్యలో ఉండాలి, కుర్చీలను సమంగా దగ్గరకు తగ్గించండి. అలంకార దీపం ప్రకాశించండి.

ప్రధాన నిద్రగది

• రూపొందే మూలంలోని కోణం నుంచి విస్తారమైన ఫోటో తీయండి; మేలను ముఖ్య అంశంగా చూపండి.
• ఆ గదిలో కూర్చునే ప్రాంతం ఉంటే, కిటికీల వైపు లేదా ఆ ప్రాంతం వైపు రెండవ కోణం తీయండి.
• నడక మార్గం ఉన్న దాచీల గది పెద్దదైనా లేదా పూర్తిగా నిర్మించబడితేనే తీయండి.

మేలను బిగిగా పరచండి. ఒక దీపం మినహా రాత్రి పట్టులపై ఉన్న వస్తువులను తీసివేయండి.

ప్రధాన బాత్రాగారం

• తరచుగా రూపొందే మూలంలో నుంచి స్కాలు ఉన్న కౌంటరు, స్నానఖాళం లేదా బాత్ర ఒకే చిత్రంలో కనిపించేలా విస్తారమైన ఫోటో తీయండి.
• స్వతంత్రంగా నిల్చే బాత్ర లేదా నడక మార్గం ఉన్న స్నానఖాళం ప్రాంతప్రత్యేకమైనదైతే, దాని రెండవ ఫోటో తీయండి.

మలమూత్ర వాత్రల ఢాకని దిగవేయండి. కౌంటర్, స్నానఖాళం నుంచి పొడలన్నీ తీసివేయండి. అద్దంలో మీ ప్రతిబింబం కనిపించకుండా చూసుకోండి; వండ కోణంలో ఫోటో తీయండి.

మిగతా నిద్రగదులు

• ప్రతి గదికీ ఒక విస్తారమైన ఫోటో; కిటికీ, అత్యధిక నేల కనిపించే కోణం నుంచి తీయండి.

మిగతా బాత్రాగారాలు

• ప్రతి బాత్రాగారానికీ ఒక ఫోటో. స్నానం లేని చిన్న బాత్రాగారం నవీకరించబడి ఉంటే లేదా మంచి స్కాలు కౌంటరు ఉంటేనే దాని ఫోటో తీయండి.

కార్యాలయం, అదను గది, అడుగుల గది

• పూర్తిగా ముగించబడిన ప్రతి ప్రాంతానికీ ఒక విస్తారమైన ఫోటో. కొనుగోలుదారుల వర్గం నిల్వ సౌకర్యాన్ని లేదా భవిష్యత్ అవకాశాన్ని గమనిస్తే తప్ప, పూర్తి కాలేని అడుగుల ప్రాంతాలను వదిలేయండి.

వెనుక తోట, బయటి ప్రాంతం

• జమిల్పు వెనుక కోణం నుంచి ఇల్లు వైపుకు చూస్తూ విస్తారమైన ఫోటో తీయండి.
• వెనుక ద్వారం నుంచి వెనుక తోటం అంతటా కనిపించేలా విస్తారమైన ఫోటో తీయండి.
• పెటియో, బయటి నిల్చు వేరు, స్వీమింగ్ కూల లేదా బయటి వంటఘరం: ప్రతిదానికీ ఒక ఫోటో.
• నిజమైన దృశ్యం ఉంటే, దృశ్యాన్ని చూపే ఫోటో తీయండి.

ఒక ఫోటోకు విలువైన అదను ప్రాంతాలు

• రచ్చగది దాచీల కాకుండా నిజమైన గదైతే, దాని ఫోటో తీయండి.
• నవీకరించబడి ఉంటే ప్రవేశ గది లేదా భండార గది ఫోటోను తీయండి.
• వాహన నిల్వ గది పెద్ద పరిమాణంలో ఉంటే, పూర్తిగా ముగించబడినదైనా లేదా కొనుగోలుదారుల వర్గం దీనిని శ్రద్ధించే వారైతే (పనిసంధార గది, విద్యుత్ వాహన ఛార్జర్), దాని ఫోటో తీయండి.
• కాండోలలోని సామూహిక సౌకర్యాలు: స్వీమింగ్ కూల, వ్యాయామశాల, ప్రవేశ హాల్.

MLS గ్యాలరీలో ఫోటోలను అమర్చే క్రమం

మీ మొదటి MLS ఫోటో సాధారణంగా అన్వేషణ ఫలితంలో కనిపించే ముఖ్య చిత్రమే, కాబట్టి ఎవరు దానిపై నొక్కుతారో అదే నిర్ణయిస్తుంది. మిగతా ఫోటోలను ఇల్ల లోపల కాలేజా చేస్తున్నట్టు అమర్చండి.

1. ముందువైపు బయటి భాగంలో అత్యుత్తమ ఫోటో.
2. ప్రవేశ దృశ్యం.
3. సేవేగది, తర్వాత కుటుంబ గది.
4. వంటఘరం, అన్ని కోణాల ఫోటోలను ఒకే వర్గంలో.
5. భోజనగది.
6. ప్రధాన నిద్రగది, తర్వాత ప్రధాన బాత్రాగారం, దాచీల గది ఫోటో తీసి ఉంటే దాని తర్వాత.
7. మిగతా నిద్రగదులు, తర్వాత మిగతా బాత్రాగారాలు.
8. కార్యాలయం, అదను గది, అడుగుల గది.
9. బ్యాక్‌యార్డ్, పేటియో, పూల్.
10. అదనపు సౌకర్యాలు.

రెండు మినహాయింపులు. బయటి భాగం ఫోటోలో ఎక్కువ విషయాన్ని చూపించకపోతే — కాండో హాల్‌వే లేదా చెట్లతో కప్పబడిన ఇల్లు వంటివి — ఇంటి లోపలి భాగాల్లో అత్యుత్తమ ఫోటోను ముందుగా పెట్టండి, బయటి భాగాన్ని రెండోదిగా పెట్టండి. కొనుగోలుదారులు అదనం చెల్లించే ఒక అంశం ఉంటే — ఇంటి వెనుక ఉనికి కనిపించే దృశ్యం లేదా కొత్త వంట గది వంటివి — దాని ఫోటోను మధ్యలో ఉంచే బదులు రెండోదిగా పెట్టండి.

ప్రతి గది ఫోటోలను కలిపి, ఒకే వరుసలో ఉంచండి. వంట గది నుంచి పడగకర గదికి, తిరిగి వంట గదికి మారడం వల్ల కొనుగోలుదారులు ఇంటి ఫ్లోర్ ప్లాన్ గుర్తు తప్పుకుంటారు.

విక్రేత సిద్ధపాటు చెక్‌లిస్ట్

ఫోటో షూట్‌కు రెండు రోజుల ముందు ఈ జాబితాను పంపండి. "కొంచెం పరిశుభ్రం చేయండి" అని చెప్పడం కంటే, ఇది విక్రేతలకు చాలా ఎక్కువ సహాయం చేస్తుంది.

ఇంటి మొత్తం

• పనిచేయని బల్బులను మార్చండి; వీలైతే ప్రతి గదిలో ఒకే రంగు బల్బులను ఉపయోగించండి.
• అన్ని బ్లైండ్‌లను, పరదలను తెరిచి పెట్టండి.
• సీలింగ్ ఫ్యాన్లను, టీవీలను ఆఫ్ చేయండి.
• కుటుంబ ఫోటోలు, ఉత్తరాలు, పెంపకల కప్పులు, పెంపకల పడకలను తీసివేసి ఉంచండి.
• నేలపైని బుట్లు, సంచులు, బొమ్మలు, కేబులను తీసివేయండి.

వంట గది

• ఒకటి లేదా రెండు అలంకరణ వస్తువులు మినహాయించి కౌంటర్లపై మిగతా వస్తువులను తీసివేయండి.
• ఫ్రిజ్ డోర్‌నుంచి అన్నిటినీ, మ్యాగ్నెట్లను కూడా తీసివేయండి.
• డిష్ సోప్, స్పంజీలను దాచండి. ఆ రోజు పనివేసు డబ్బాను గారేజ్‌లో ఉంచండి.

బాత్ర గదులు

• వానిటీ కౌంటర్‌ను, షవర్‌ను పూర్తిగా ఖాళీగా చేయండి.
• ఒకే డిజైన్‌లో ఉన్న టవుల సెట్ ఒకటి మడత పెట్టి వేయండి.
• టాయిలెట్ లిడ్ కింద పెట్టండి, బాత్ర మ్యాట్ తీసివేయండి.

పడగకర గదులు

• పడకలు వేసి, దిశులను నింపెయండి.
• రాత్రి టేబుల్లపై ఒక ల్యాంప్ మాత్రమే ఉంచండి.
• వార్డ్రోబ్ డోర్లు మూడివేయండి.

బయట

• కార్లను డ్రైవ్‌వే నుంచి తీసివేయండి; డబ్బాలు కంటికి కనిపించకుండా ఉంచండి.
• మునువారే గడ్డిని కత్తిరించండి.
• నీటి హోస్‌లను గుండ్లుగా చుట్టి ఉంచండి. పిల్లల బొమ్మలను గడ్డపై నుంచి తీసివేయండి.
• పేటియో ఫర్నిచర్ కవర్లను తీసివేసి బయట అమర్చండి.

ఖాళీ గదులు, అధిక ఫర్నిచర్

ఖాళీ ఇంటి ఫోటోలు గదులను ఖాళీగా, నిర్విహితంగా చూపిస్తాయి; అందువల్ల కొనుగోలుదారులకు వాటి పరిమాణాన్ని అంచించడం కష్టమవుతుంది. Real Estate Camera యొక్క వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఫర్నిచర్ అద్దెకు తీసుకునే ఖర్చు లేకుండానే దీన్ని పరిష్కరిస్తుంది. ఒక గదికి 2 క్రెడిట్లు, ఎంపికకు ఎనిమిది డిజైన్‌లు. స్టేజ్ చేసిన ప్రతి ఫైల్‌కు "వర్చువల్‌గా స్టేజ్ చేసినది" అని లేబిల్ పెట్టబడుతుంది; అందువల్ల వర్చువల్ స్టేజింగ్ గురించి ప్రకటన చేయాల్సిన లేబిలింగ్ బాధ్యత కూడా నివర్తుస్తుంది.

లేబిలింగ్ అవసరాలు, స్టేజ్ చేసిన వెర్షన్‌తో పాటు ఖాళీ ఫోటోను పోస్ట్ చేయాల్సినా అనే విషయంలో MLS బోర్డులు భిన్నంగా ఉన్నాయి. అప్‌లోడ్ చేయడానికి ముందు వర్చువల్ స్టేజింగ్ MLS నియమాలును చదవండి. విభిన్న సేవల ధరలను పోల్చడానికి వర్చువల్ స్టేజింగ్ ఖర్చు, ఉత్తమ వర్చువల్ స్టేజింగ్ యాప్‌లును చూడండి.

విక్రేత ఫర్నిచర్‌తా నిండిపోయిన గది ఉంటుంది. ఫోటోల్లోని ఫర్నిచర్‌ను తొలగించడం ఎప్పుడు సముచితం, ఎలా చేయాలో వివరిస్తుంది.

ఫోటో షూట్ తర్వాత

ముందుగా ఫోటోలను ఎంపిక చేయండి. కళ్లు మిట్టిన ఫోటోలు, ఒకేలాంటి ఫోటోలు, సరిచేయలేని వంగిపోయిన గోడ ఉన్న ఫోటోలను తొలగించండి. నిలుపుకున్న ఫోటోలను అన్నిటినీ ఒకే బ్యాచ్‌లో ఎడిట్ చేయండి; అప్పుడు గదుల మధ్య రంగులు సరిపోతాయి. వెచ్చని వంట గది, నీలి గది పక్కపక్కన కనిపిస్తే, రెండు వేర్వేరు ఇంట్లా కనిపిస్తాయి.

మీరు ఫోన్‌తో ఫోటోలు తీస్తున్నట్లయితే, iPhone ఉపయోగించి రియల్ ఎస్టేట్ ఫోటోలు తీయడంలో సెట్టింగ్‌లు, యాంగులు వివరించబడ్డాయి. మా లంబంగా ఉన్న రేఖలను సరిచేయడం మార్గదర్శకం ఫోన్ ఫోటోల్లో ఎక్కువగా అవసరమైన సవరణను వివరిస్తుంది. చీకటిగా వచ్చిన గదుల ఫోటోల కోసం చీకటి రియల్ ఎస్టేట్ ఫోటోలను సరిచేయడంను చూడండి.

Real Estate Camera యొక్క ఎన్‌హాన్స్ ఫోటోకు 1 క్రెడిట్ ఖర్చు అవుతుంది; అందువల్ల 30 ఫోటోల గ్యాలరీకి 30 క్రెడిట్లు అవసరం. $24.99లో ఉన్న 60 క్రెడిట్ల ప్యాక్‌లో ఈ గ్యాలరీకి కావల్సినవి ఉండటంతో, రెండు ఖాళీ గదులకు వర్చువల్ స్టేజింగ్ చేయడానికి కూడా తగినంత మిగుతుంది. వినియోగం చేయని క్రెడిట్లు గడువు లేకుండా ఉంటాయి.

ఒకే యాప్‌లో లిస్ట్ ప్రకారం ఫోటోలు తీయడానికి, ఎడిట్ చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఫోటోగ్రాఫీ యాప్‌ను చూడండి.

షాట్ లిస్ట్ ప్రకారం ఫోటోలు తీయండి, తర్వాత ప్రతి గదినీ ఎడిట్ చేయండి. ఉచితంగా మొదలుపెట్టండి: 1 క్రెడిట్.