ምናባዊ ማደራጀት ቤት ለመሸጥ ይረዳል?

አዎ፣ ምናባዊ ማደራጀት አብዛኛውን ጊዜ ባዶ ቤት ለመሸጥ ይረዳል። በአብዛኛው ትክክለኛ ገዢዎች ማሳያ እንዲያስይዙ ያደርጋል። ባዶ ክፍል በፎቶ ላይ እንደ ወለል እና አራት ግድግዳዎች ይታያል። ገዢዎች ትልቅ አልጋ ይገጥማል ወይስ ሶፋው የት እንደሚቀመጥ መናገር አይችሉም። አልፈው ያልፋሉ። ማደራጀት በፎቶው ውስጥ ለዚያ ጥያቄ መልስ ይሰጣል። በራሱ ዋጋውን አያሳድግም፣ እና የተደራጀው ክፍል ከእውነተኛው ጋር የማይዛመድ ከሆነ ተቃራኒ ውጤት ያመጣል።

ከዚህ በታች፡ ያለው ምርጥ ጥናት በእውነት ያገኘው ነገር፣ በባዶ ማስታወቂያ ውስጥ የትኞቹን ክፍሎች ማደራጀት እንዳለብኝ፣ የትኞቹን ባዶ መተው እንዳለብኝ፣ እና የተደራጁ እና እውነተኛ ፎቶዎችን ማንም በደጁ ላይ እንደተታለለ እንዳይሰማው እንዴት ማቅረብ እንደሚቻል።

የተደራጁ ቤቶች በፍጥነት ይሸጣሉ? መረጃው ምን ይላል

አብዛኞች ሰዎች የሚጠቅሷቸው ቁጥሮች የመጡት ከNAR 2025 የቤት ማደራጀት መገለጫ ነው፣ ይህ በፌብሩዋሪ 2025 የተደረገ የወኪሎች ጥናት ነው። ጠቃሚ ግኝቶች፡

• 83% የገዢዎች ወኪሎች ማደራጀት ገዢ ንብረቱን እንደወደፊት ቤቱ እንዲያይ ቀላል እንዳደረገው ተናግረዋል።
• 26% ብቻ ማደራጀት አብዛኞቹ ገዢዎች ቤትን የሚያዩበትን መንገድ እንደቀየረ ተናግረዋል። 60% አንዳንድ ገዢዎችን እንደነካ፣ ሁልጊዜ ግን እንዳልሆነ ተናግረዋል።
• 17% የገዢዎች ወኪሎች ማደራጀት ከተመሳሳይ ያልተደራጁ ቤቶች ጋር ሲነጻጸር የቀረበውን የዶላር ዋጋ ከ1% እስከ 5% እንዳሳደገ ተናግረዋል። በሻጮች በኩል 19% ነበር።
• 30% የሻጮች ወኪሎች ለተደራጁ ቤቶች በገበያ ላይ በሚቆዩበት ጊዜ ላይ ትንሽ ቅናሽ አይተዋል።

ይህን በሐቀኝነት ይመልከቱት። ማደራጀት በአብዛኛው ገዢዎች እዚያ እንደሚኖሩ እንዲያስቡ ይረዳል። የዋጋ ጭማሪ ጥቂት ወኪሎች የዘገቡት ነው፣ የተስፋ ቃል አይደለም።

ሁለተኛ ማጥመጃ አለ። ሪፖርቱ በአብዛኛው ስለ አካላዊ ማደራጀት ነው። NAR የተለያዩ የማስታወቂያ ባህሪያት ለገዢዎች ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆኑ ሲጠይቅ፣ 38% የገዢዎች ወኪሎች ምናባዊ ማደራጀትን ለደንበኞቻቸው ያነሰ አስፈላጊ ብለው ደርገውታል፣ እንደ ሙሉ ሪፖርት ከሆነ። ፎቶዎች በተመሳሳይ ሰንጠረዥ ላይ ከፍተኛውን ቦታ ይዘዋል፣ 73% የበለጠ አስፈላጊ ብለው ደርገውታል።

የእኔ አመለካከት፡ ገዢዎች ስለ ጥሩ ፎቶዎች ከማደራጀት እንደዚሁ ከሚያሳስባቸው እጅግ የበለጠ ያሳስባቸዋል። ምናባዊ ማደራጀት ማድረግ ዋጋ አለው ምክንያቱም የባዶ ቤት ፎቶዎችን የተሻለ ያደርጋል። ለእውነተኛ ጉብኝት ምትክ አይደለም፣ እና ገዢዎች ይህን ያውቃሉ። ህጎቹን እና ውጤቶቹን እያመዛዘኑ ከሆነ፣ ምናባዊ ማደራጀት ህጋዊ ነውን ይመልከቱ።

በባዶ ማስታወቂያ ውስጥ የትኞቹን ክፍሎች ማደራጀት እንዳለባቸው

እያንዳንዱን ክፍል ማደራጀት አያስፈልግም። በNAR ጥናት፣ የገዢዎች ወኪሎች ሳሎንን (37%) ለማደራጀት በጣም አስፈላጊ ክፍል ብለው ሰይመዋል፣ ከዚያ ዋና መኝታ ክፍል (34%) እና ማድቤት (23%)። አብዛኛውን ጊዜ የሚያደራጁ የሻጮች ወኪሎች ሳሎንን (91%)፣ ዋና መኝታ ክፍልን (83%) እና የመመገቢያ ክፍልን (69%) አድርገዋል።

ለተለመደ ባዶ ቤት እንዴት እንደምወስን እነሆ፡

1. ሳሎን። ሁልጊዜ። ይህ አብዛኛውን ጊዜ ገዢዎች የሚያዩት የመጀመሪያ የውስጥ ፎቶ ነው፣ እና ሶፋ እና ምንጣፍ ከማስታወቂያ ማብራሪያ ውስጥ ካለ ማንኛውም ልኬት በተሻለ መልኩ መጠንን ያሳያሉ።
2. ዋና መኝታ ክፍል። ሁልጊዜ። እያንዳንዱ ገዢ ያለው ጥያቄ፡ «ትልቅ አልጋ ይገጥማል፣ ዙሪያውን ለመራመድ ቦታ ጋር?» አሳይዋቸው።
3. በክፍት እቅድ ውስጥ ያለ የመመገቢያ ቦታ። አዎ። ባዶ ክፍት-እቅድ ቦታ እንደ አንድ ትልቅ ያልተገለጸ ሳጥን ይታያል። ጠረጴዛ እና ወንበሮች አንድ ክፍል የት እንደሚያበቃ እና ቀጣዩ የት እንደሚጀምር ለገዢው ይነግራሉ።
4. ዓላማው ግልጽ ያልሆነ ማንኛውም ክፍል። ከጋራዡ በላይ ያለ ተጨማሪ ክፍል፣ ከማድቤቱ አጠገብ ያለ ትንሽ ክፍል፣ የመሬት-ታች ቦታ። እንደ የቤት ቢሮ ወይም የልጆች ክፍል አድርገው ያደራጁት ስለዚህ ገዢዎች ከጥያቄ ምልክት ይልቅ አጠቃቀምን ያዩ።
5. እርከን ወይም ደርብን፣ አስፈላጊ ለመሆን በቂ ትልቅ ከሆነ። ጠረጴዛ እና ሁለት ወንበሮች ከቤት ውጭ ቦታው ጥቅም ላይ ሊውል እንደሚችል ያሳያሉ።

የትኞቹን ክፍሎች ባዶ መተው እንዳለባቸው

• ኩሽናዎች። ካቢኔቶች፣ የላይ ጠረጴዛዎች እና መገልገያ መሣሪያዎች ራሳቸው የቤት ዕቃዎች ናቸው። ጥቂት ወንበሮችን መጨመር ብዙውን ጊዜ ምንም ለውጥ አያመጣም፣ እና ገዢዎች እውነተኛውን ነገር በጥሞና የሚፈልጉበት ቦታ ነው።
• መታጠቢያ ቤቶች። የተደራጀ ፎጣ እና ተክል መታጠቢያ ቤት አይሸጡም። ንጹህ፣ ብሩህ፣ ቀጥተኛ ፎቶ ይሸጣል።
• ኮሪደሮች፣ የልብስ ማጠቢያ ክፍሎች፣ ቁምሳጥኖች እና ጋራዦች። ምንም የሚገኝ ጥቅም የለም።
• ትንሽ ሁለተኛ መኝታ ክፍሎች፣ አንዱን ካደራጁ በኋላ። ሦስት ተመሳሳይ መኝታ ክፍሎች ካሉ፣ አልጋ እንደሚገጥም ለማሳየት አንዱን ያደራጁ እና ቀሪዎቹን በሐቀኝነት ባዶ ትተው።
• የሚታይ ጉዳት ያለበት ማንኛውም ክፍል። መጀመሪያ ያስተካክሉት ወይም ይግለጹት። እድፍ ያለበት ጣሪያ ያለው ክፍል ማደራጀት ከእሱ ለማዘናጋት እንደሞከሩ ይመስላል።

ለአብዛኞቹ ሦስት ወይም አራት መኝታ ያላቸው ቤቶች ይህ ከ25 ገደማ ውስጥ አራት ወይም አምስት የተደራጁ ፎቶዎች ማለት ነው። ማዕከሉ እንደ ካታሎግ ሳይሰማ ማስታወቂያውን ለመሸከም ይህ በቂ ነው።

ማሳያ ላይ ምን ይከሰታል

ምናባዊ ማደራጀት የሚሳካበት ወይም የሚሳሳትበት ቦታ ይህ ነው። ገዢው በመስመር ላይ የቤት ዕቃ ያለበት ሳሎን አይቶ ወደ ባዶ ክፍል ይገባል። ይህ ስሜት እንዴት እንደሚሆን ሁለት ነገሮች ይወስናሉ።

መጀመሪያ፣ ማደራጀቱ ስለ ክፍሉ ዋሽቷል? በፎቶው ላይ ያለው ሶፋ ጠባብ ክፍል ሰፊ እንዲመስል የሚያደርግ አነስተኛ የአፓርትመንት መጠን ሞዴል ከሆነ፣ ገዢው ያስተውላል። ማደራጀቱ መስኮት፣ ወለል ወይም ምድጃ ከቀየረ፣ በፍጥነት ያስተውላሉ። እያንዳንዱን ያጌጠ ፎቶ ከመስቀልዎ በፊት ከዋናው ጋር ያወዳድሩ። Real Estate Camera ዕቃዎችን እና ማስዋቢያዎችን ብቻ ያደራጃል እና አርክቴክቸሩን ላለመቀየር የተገነባ ነው፣ ግን ሶፍትዌሩ አሁንም ዝርዝሮችን ሊሳሳት ይችላል። ይመልከቱ።

ሁለተኛ፣ ከመድረሳቸው በፊት እንደተደራጀ ያውቁ ነበር? በፎቶ መግለጫው ላይ «ምናባዊ ማደራጀት» የሚል ጽሑፍ እና ባዶውን ዋና ፎቶ በጎኑ ያየ ገዢ ባዶ ክፍል እንደሚያገኝ እየጠበቀ ይገባል። ያላየ ገዢ ስለ ቤቱ ምንም ባይለወጥም እንደተታለለ ሊሰማው ይችላል። ያ ስሜት ወደ ኩሽናው ድረስ ይከተለዋል።

የሚረዳ ትንሽ ነገር፡ የእያንዳንዱ ክፍል ያጌጠ ፎቶ አትመው በካውንተሩ ላይ ወይም በበሩ አጠገብ ተለጥፎ ይተዉት። ገዢዎች ፎቶው በተነሳበት ቦታ ቆመው ዕቃዎቹ የት እንደተቀመጡ ማየት ይችላሉ። ባዶውን ክፍል በመስመር ላይ ወደወደዱት ክፍል ይመልሰዋል።

ያጌጡ እና እውነተኛ ፎቶዎችን አንድ ላይ እንዴት ማቅረብ እንደሚቻል

• ኦርጅናሉን ከተደራጀው ስሪት ጋር ጎን ለጎን ያስቀምጡ። የካሊፎርኒያ AB 723 እና እንደ CRMLS ያሉ MLSs ይህን ይጠይቃሉ፣ አንዳንድ ቦርዶች ደግሞ ቅደም ተከተሉን ይወስናሉ። የእኛ ምናባዊ ማደራጀት የMLS ህጎች መመሪያ ማን ምን እንደሚፈልግ ያብራራል።
• ምልክት ያድርጉበት። በፎቶ መግለጫው ላይ «ምናባዊ ማደራጀት» ብለው፣ እንዲሁም በይፋዊ ማስተያየት ላይ አንድ መስመር ጨምሩ፡ «አንዳንድ ፎቶዎች በምናባዊ መንገድ የተደራጁ ናቸው። ዕቃዎች አልተካተቱም።»
• በእውነተኛ ፎቶ ይጀምሩ። የመጀመሪያ ምስል የፊት ውጫዊ እይታ እንዲሆን አደርጋለሁ፣ ያጌጠ ሳሎን ሳይሆን። የፎቶ ስብስቡ ከሰዎች ጋር ግልጽ መሆኑን ያሳያል።
• በቤቱ ውስጥ አንድ አይነት ዘይቤ ይጠቀሙ። የስካንዲናቪያ ሳሎን ከባህላዊ መኝታ ክፍል ጎን ሲሆን እንደ ሁለት የተለያዩ ቤቶች ይመስላል። አንዱን ይምረጡ እና በእሱ ይቀጥሉ።
• ባዶዎቹን ዋና ፎቶዎችም ማሻሻል ያድርጉ። ደብዛዛ እና የተዘነበለ ባዶ ፎቶ ከብሩህ ያጌጠ ፎቶ ጎን ሲሆን እውነተኛውን ክፍል ከሆነው የከፋ ያሳየዋል። በሁለቱም ላይ ብርሃኑን እና ቀጥታ መስመሮችን ያስተካክሉ።

ሻጮቹ አሁንም እዚያ የሚኖሩ ከሆነ፣ ተመሳሳዩ አመክንዮ በተቃራኒው ይሰራል። ዝርክርክ ማጽዳት የዕቃ ባለበት ክፍል ባዶ ያደርጋል፣ ከዚያም በኋላ በገለልተኛ ዕቃዎች ማደራጀት ይችላሉ። እነዚህ ሁለት ማስተካከያዎች ናቸው እና ሁለቱም ምልክት ያስፈልጋቸዋል። ይህ ከMLS ደንቦች ጋር እንዴት እንደሚሄድ ለማወቅ ከፎቶዎች ላይ ዕቃዎችን ማስወገድ ይመልከቱ።

ለገንዘቡ ዋጋ አለው?

ከአማራጩ ጋር ያወዳድሩት። የNAR ጥናት ለሙያዊ ማደራጀት አገልግሎት መካከለኛ ወጪ $1,500 ሲሆን ወኪሉ ቤቱን ራሱ ሲያደራጅ $500 መሆኑን አሳይቷል። ምናባዊ ማደራጀት ከዚህ በጣም ትንሽ ክፍል ብቻ ያስወጣል።

በReal Estate Camera ውስጥ፣ ያጌጠ ክፍል 2 ክሬዲቶች ነው። በእሽግ ዋጋችን ይህ በክፍል ከ$0.67 እስከ $1.00 አካባቢ ነው፡ 20 ክሬዲቶች በ $9.99፣ 60 በ $24.99፣ 150 በ $49.99። በባዶ ቤት ውስጥ አምስት ክፍሎችን ማደራጀት 10 ክሬዲቶች ያስወጣል። እያንዳንዱ ውጤት ከ20 እስከ 60 ሰከንዶች ይወስዳል፣ እና ያልተሳካ ማስተካከያ ክሬዲቶቹን በራስ-ሰር ይመልሳል። ምናባዊ ማደራጀት ምን ያህል ያስወጣል ይህን ከነፎቶ አገልግሎቶች እና ከሌሎች መተግበሪያዎች ጋር ያወዳድራል።

ርካሽ ዋጋው ራሱ ስጋትም ነው። የማያስፈልጋቸውን ክፍሎች ጨምሮ ሁሉንም ለማደራጀት ፈተና ይፈጥራል። አያድርጉ። አምስት ጥሩ ያጌጡ ክፍሎች እና 20 ታማኝ፣ በደንብ የበሩ ፎቶዎች ከ25 ያጌጡ ፎቶዎች ይበልጣሉ።

ምናባዊ ማደራጀትን የምዘልበት ጊዜ

• ቤቱ አስቀድሞ በደንብ የቤት ዕቃ አለው። እንዳለ ፎቶግራፍ ያንሱት፣ ምናልባት በጣም በተጨናነቀው ክፍል ላይ ዝርክርክ ማጽዳት ተጠቅመው።
• ገበያው በጣም ፈጣን በመሆኑ ገዢዎች ማሳያዎችን በአድራሻ ብቻ ይይዛሉ።
• ክፍሉ እርስዎ ያላሳወቁት ጥገና ይፈልጋል። በችግሮች ላይ ማደራጀት ወኪሎች በሥነ-ምግባር ቅሬታ ውስጥ የሚወድቁበት መንገድ ነው።
• የገዢዎች ስብስብ በአብዛኛው ስለ መሬቱ እና ቁጥሮች የሚያስቡ ባለሀብቶች ወይም ግንበኞች ናቸው፣ ስለ ሶፋው አይደለም።

ስለ ፎቶዎቹ ራሳቸው ለሁሉም ነገር፣ የንብረት ፎቶ ቅንብር ዝርዝር እና በiPhone የማስታወቂያ ፎቶዎችን ማንሳት ይመልከቱ። መሳሪያዎችን ለማወዳደር፣ ምርጥ የምናባዊ ማደራጀት መተግበሪያዎች ይመልከቱ። ባዶ ክፍል ያለዎት አከራይ ከሆኑ፣ የኪራይ ማስታወቂያ ፎቶዎች የኪራይ ማደራጀትን ይሸፍናል፣ እና ያለ ወኪል የሚሸጡ ቤቶች ፎቶዎች ያለ ወኪል ለሚሸጡ ባለቤቶች ነው።

ማስታወቂያዎችዎን ከስልክዎ ለማደራጀት፣ ለወኪሎች ምናባዊ ማደራጀት ይመልከቱ።

ገዢዎች ዝለው የሚያልፉትን አንድ ባዶ ክፍል ያደራጁ። በነጻ ይጀምሩ፡ 1 ክሬዲት።