ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮನೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು, ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಖರೀದಾರರನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶನಕ್ಕೆ ಬುಕ್ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಖಾಲಿ ಕೋಣೆ ಫೋಟೋದಲ್ಲಿ ನೆಲ ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕು ಗೋಡಗಳ ಚಿತ್ರ ಮಾತ್ರ ಆಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಾರರಿಗೆ queen ಬೆಡ್ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಸೋಫಾ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹಾಕಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸ್ಕ್ರೋಲ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಆ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಫೋಟೋದಲ್ಲೇ ಉತ್ತರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ತನ್ನಿಂದಲೇ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ಕೋಣೆಯೂ ನಿಜವಾದ ಕೋಣೆಯೂ ಹೊಂದಿರುವಂತಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಿಪಲತೆ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಳಗಿನವು: ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸರ್ವೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ಏನು ಕಂಡುಬಂದಿತು, ಖಾಲಿ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಯಾವ ಕೋಣೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ, ಯಾವವುಗಳನ್ನು ಖಾಲಿಯಾಗಿಡುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಯಾರೂ ಬಾಗಿಲಿನಲ್ಲಿ ನಕಲಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದಂತೆ ಅನಿಸದಂತೆ ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ತೋರಿಸಬೇಕು.

ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ಮನೆಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆಯೇ? ಡೇಟಾ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ

ಬಹುಪರಿಸರ ಹೆಚ್ಚು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು National Association of REALTORS® 2025 Profile of Home Staging ಇಂದ ಬಂದಿವೆ, ಇದು ಫೆಬ್ರವರಿ 2025 ರಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಿದ ಸರ್ವೆ. ಉಪಯೋಗಪೂರ್ಣ ತ್ತ್ವೆಗಳು:

• ಖರೀದಾರರ 83% ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಖರೀದಾರರಿಗೆ ಆ ಸ್ವತಂತ್ರವನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆಯಾಗಿ ಚಿತ್ರಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
• ಕೇವಲ 26% ಜನ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ನೋಡುವ ರೀತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. 60% ಜನ ಅದು ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಾರರ ಮೇಲೂ ಅಲ್ಲ, ಕೆಲವರ ಮೇಲಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
• ಖರೀದಾರರ 17% ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್, ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡದ ಸಮಾನ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ 1% ರಿಂದ 5% ಹೆಚ್ಚು ಹಣಕಾಸಿನ ಮೌಲ್ಯ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬದಿಗೆ ಇದು 19% ಆಗಿತ್ತು.
• ಮಾರಾಟಗಾರರ 30% ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ಮನೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಸಮಯ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.

ಅದನ್ನು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಓದಿ. ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಾರರಿಗೆ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಗೊಳ್ಳುವ ಕುರಿತು ಚಿಂತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬೆಲೆ ಏರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೇವಲ ಸ್ವಲ್ಪ ಭಾಗದ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ವರದಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಭರವಸೆ ಅಲ್ಲ.

ಇನ್ನೊಂದು ಅಡತಗಬಾರಿತು ಇದೆ. ವರದಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಭೌತಿಕ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಬಗ್ಗೆಯೇ. NAR ಖರೀದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ಪಟ್ಟಿ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯ ಎಂದು ಕೇಳಿದಾಗ, ಖರೀದಾರರ 38% ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಅನ್ನು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮುಖ್ಯವಾದದ್ದು ಎಂದು ರೇಟಿಂಗ್ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ, ಎಂದು ಪೂರ್ಣ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಅದೇ ಚಾರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಫೋಟೋಗಳು ಮುಂಚಿಗಿದ್ದು, 73% ಜನ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾದದ್ದು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯ: ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಎಂಬುದಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮ ಫೋಟೋಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಖಾಲಿ ಮನೆಯ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು ನಿಜವಾದ ಪ್ರಯಾಣಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯ ಅಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಾರರಿಗೆ ಅದು ಗೊತ್ತಿದೆ. ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಜೊತೆಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಕಾನಂನಿಗೆ ನಿಯಮಾತ್ರಯೇನೆಯೇ ನೋಡಿ.

ಖಾಲಿ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವ ಕೋಣೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕು

ಪ್ರತಿ ಕೋಣೆಗೂ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. NAR's ಸರ್ವೆಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಾರರ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಲು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಕೋಣೆ ಎಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು (37%) ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, ನಂತರ ಮುಖ್ಯ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ (34%) ಮತ್ತು ಅಡುಗೆಮನೆ (23%) ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಕೋಣೆ (91%), ಮುಖ್ಯ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ (83%) ಮತ್ತು ಭೋಜನ ಕೋಣೆ (69%) ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾಲಿ ಮನೆಗೆ ಹೇಗೆ ನಾನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತೇನೆ:

1. ಕೋಣೆ. ಯಾವಾಗಲೂ. ಖರೀದಾರರು ನೋಡುವ ಮೊದಲ ಒಳಗಿನ ಫೋಟೋ ಇದು, ಮತ್ತು ಸೋಫಾ ಹಾಗೂ ರಗ್ ಅಳೆಕೆಗಿಂತ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.
2. ಮುಖ್ಯ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ. ಯಾವಾಗಲೂ. ಪ್ರತಿ ಖರೀದಾರರ ಪ್ರಶ್ನೆ: "king ಬೆಡ್ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆಯೇ, ಅದರ ಸುತ್ತೂ ನಡೆಯಲು ಜಾಗವಿದೆಯೇ?" ಅವರಿಗೆ ತೋರಿಸಿ.
3. ಓಪನ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಭೋಜನ ಪ್ರದೇಶ. ಹೌದು. ಖಾಲಿ ಓಪನ್ ಪ್ಲಾನ್ ಜಾಗದ ಚಿತ್ರ ಒಂದೇ ದೊಡ್ಡ, ಅರ್ಥವಿಲ್ಲದ ಪೆಟ್ಟಿಗೆ ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ. ಮೇಜು ಮತ್ತು ಕುರ್ಚಿಗಳು ಒಂದು ಕೋಣೆ ಎಲ್ಲಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನದು ಎಲ್ಲಿ ಶುರುವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖರೀದಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.
4. ಉಪಯೋಗ ಸ್ಪಷ್ಟವಿರದ ಕೋಣೆ. ಗ್ಯಾರೇಜ್‌ನ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿಗೆ ಕೋಣೆ, ಅಡುಗೆಮನೆಯ ಬಾಹುವಿನ ಸಣ್ಣ ಕೋಣೆ, ಅಂತರಮನೆ ಜಾಗ. ಖರೀದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಥಕ ಬದಲು ಉಪಯೋಗ ಕಾಣಿಸಲು ಅದನ್ನು ಮನೆಯ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಮಕುಗಳ ಕೋಣೆಯಾಗಿ ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿ.
5. ಪ್ಯಾಟಿಯೋ ಅಥವಾ ಡೆಕ್, ಅದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುವಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಿದ್ದರೆ. ಹೊರಗೆ ಇರುವ ಮೇಜು ಮತ್ತು ಒಂದೆರಡು ಕುರ್ಚಿಗಳು ಆ ಜಾಗ ಬಳಸಬಹುದಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.

ಯಾವ ಕೋಣೆಗಳನ್ನು ಖಾಲಿಯಾಗಿಡಬೇಕು

• ಅಡುಗೆಮನೆಗಳು. ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್, ಕೌಂಟರ್ ಮತ್ತು ಸಾಧನಗಳೇ ಫರ್ನಿಚರ್. ಕೆಲವು ಸ್ಟೂಲ್‌ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಅರ್ಥವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದದ್ದು ಏನು ಎಂದು ಖರೀದಾರರು ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಎಷ್ಟು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯಿತು.
• ಸ್ನಾನದ ಕೋಣೆಗಳು. ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ಟಾವಲ್ ಮತ್ತು ಸಸ್ಯದಿಂದ ಸ್ನಾನದ ಕೋಣೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ವಚ್ಛ, ಪ್ರಕಾಶಮಾನ ಮತ್ತು ನೇರವಾದ ಫೋಟೋ ಅದಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಹಾಳುಗಳು, ಬಟ್ಟಿ ಕೋಣೆಗಳು, ಕಪ್ಪಾಟಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್‌ಗಳು. ಏನೂ ಲಾಭವಿಲ್ಲ.
• ಸಣ್ಣ ಎರಡನೇ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು, ಒಂದನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ. ಮೂರು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಕೋಣೆಗಳಿದ್ದರೆ, ಬೆಡ್ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಒಂದನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿ ಉಳಿದವುಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿಡಿ.
• ಗಾರಕೆ ಕಾಣುವ ಹಾನಿಯಿರುವ ಯಾವುದೇ ಕೋಣೆ. ಮೊದಲು ಸರಿಪಡಿಸಿ ಅಥವಾ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿ. ಚೆನ್ನಲಿನ ಗಾಣಿಯುಳ್ಳ ಸೀಲಿಂಗ್ ಇರುವ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದರೆ ಅದರಿಂದ ನಿಮಕ್ಷಣ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಯ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸುಮಾರು 25 ಫೋಟೋಗಳಲ್ಲಿ 4 ಅಥವಾ 5 ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದ ಫೋಟೋಗಳು ಎಂದು ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ. ಗ್ಯಾಲರಿ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಟಲಾಗ್ ಎಂಬ ಅನಿಸಕ್ಕು ತಂದರೂ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮುಂಗೆ ನಡೆಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು.

ಪ್ರದರ್ಶನದಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಯಶಸ್ಸಾನ್ಕು ಅಥವಾ ವಿಫಲತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದು ಇಲ್ಲಿಯೇ. ಖರೀದಿದಾರರು ಬಿಹಾರಿಯ ಇರುವ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಹಜಾರವನ್ನು ನೋಡಿ ಖಾಲಿ ಹಜಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ, ಅವರಿಗೆ ಅದು ಹೇಗಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದು ಎರಡು ಅಂಶಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಹಜಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಇತ್ತರಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಿತ್ತೇ? ಫೋಟೋದಲ್ಲಿನ ಸೋಫಾವು ಕಿರಿದ ಹಜಾರವನ್ನು ಅಗಲವಾಗಿ ತೋರಿಸುವ ಚಿಕ್ಟ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಗಾತ್ರದದ್ದಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಿಸುಗೊಳೆ, ನಡೆಯುವ ಮೇಲ್ಪಲ ಅಥವಾ ಅಗ್ಗನ್ನು ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಬದಲಾಯಿತದ್ರೆ, ಅದು ಇನ್ನಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರತಿ ಫೋಟೋವನ್ನೂ ಮೂಲ ಫೋಟೋದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. Real Estate Camera ಬಿಹಾರಿ ಮತ್ತು ಅಲಂಕಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುವಿಕೃತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದಿರಲು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ತಂತ್ರಾಂಶವು ವಿವರಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ನೋಡಿ.

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಅವರು ಬಂದಾಗ ಅದು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿಯಿತ್ತೇ? ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ "ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಬರುವ ಮತ್ತು ಅದರ ಪಕ್ಕದಲ್ಲೇ ಖಾಲಿ ಮೂಲ ಫೋಟೋ ನೋಡಿದ ಖರೀದಿದಾರ ಖಾಲಿ ಹಜಾರ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ತಿಳಿಯದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆಯ ಯಾವುದೇ ಅಂಶ ಬದಲಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದಾದರೂ ವಂಚಿತಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎನಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಭಾವನೆ ಅವರನ್ನು ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲೂ ತುಂಬಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಕೆಲಸ: ಪ್ರತಿ ಹಜಾರದ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಫೋಟೋವನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಿ ಕೌಟೇರ್ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಬಾಗಿಲಿನ ಬಳಿ ಅಂಟಿಕೊಡಿ. ಖರೀದಿದಾರರು ಫೋಟೋ ತೆಗೆದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನಿಂತು ಬಿಹಾರಿ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಬಹುದು. ಇದು ಖಾಲಿ ಹಜಾರವನ್ನು ಅವರು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಷ್ಟಪಟ್ಟ ಹಜಾರದ ರೂಪಕ್ಕೆ ಮರಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಒಟ್ಟಿಗೆ ನಿರೂಪಿಸಬೇಕು

• ಮೂಲ ಫೋಟೋವನ್ನು ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ಆವೃತ್ತಿಯ ತೊಟ್ಟವಾಗಿ ಇಡಿ. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ AB 723 ಮತ್ತು CRMLS ನಂತಹ ಮಲ್ಟಿಪಲ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸರ್ವೀಸ್‌ಗಳು ಇದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಬೋರ್ಡ್‌ಗಳು ಕ್ರಮವನ್ನೂ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿವೆ. ನಮ್ಮ ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ MLS ನಿಯಮಗಳ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿನಲ್ಲಿ ಯಾರು ಏನು ಬೇಕೆಂಬ ವಿವರ ಇದೆ.
• ಅದಕ್ಕೆ ಲೇಬಲ್ ಹಾಕಿ. ಫೋಟೋದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ "ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಬರುವುದನ್ನು ಹಾಗೂ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ "ಕೆಲವು ಫೋಟೋಗಳು ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಲಾಗಿವೆ. ಬಿಹಾರಿ ಸೇರಿಸಿಲ್ಲ." ಎಂಬ ಒಂದು ಸಾಲು ಸೇರಿಸಿ.
• ನಿಜವಾದ ಫೋಟೋದಿಂದ ಆರಂಭಿಸಿ. ಮುಂಬಾರ ಹೊರಗಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಮೊದಲ ಚಿತ್ರವಾಗಿರುವುದು ಉತ್ತಮ, ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ಹಜಾರ ಅಲ್ಲ. ಫೋಟೋ ಗ್ಯಾಲರಿ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿದೆ ಂಬ ಸೂಚನೆ ಇದು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಇಡೀ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಶೈಲಿ ಬಳಸಿ. ಸ್ಕ್ಯಾಂಡಿನೇವಿಯನ್ ಹಜಾರದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಪರಂಪರಾಗತ ವಿಂಗಡವಿರುವುದು ಎರಡು ಬೇರೆ ಮನೆಗಳಿವೆ ಎಂಬ ಭಾವನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಒಂದನ್ನು ಆರಿಸಿ ಅದರಿಂದ ಮುಂದುವರಿಸಿ.
• ಖಾಲಿ ಮೂಲ ಫೋಟೋಗಳನ್ನೂ ಎನ್‌ಹಾನ್ಸ್ ಮಾಡಿ. ಪ್ರಕಾಶಕವಾದ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಫೋಟೋದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಕಡು ಬೆಳಕಿನ ತಲಕಾಸಿನ ಖಾಲಿ ಫೋಟೋ ಇದ್ದರೆ, ನಿಜವಾದ ಹಜಾರ ಇದ್ದಷ್ಟಿಗಿಂತ ಕೆಟ್ಟಗಿದೆ ಎಂಬುದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಎರಡಕ್ಕೂ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಲಂಬವಾದ ಗೋರೆಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ.

ಮಾರಾಟದಾರರು ಇನ್ನೂ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿದರೆ, ಅದೇ ತರ್ಕವನ್ನು ಉಲಟಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿ. ಡಿಕ್ಲಟರ್ ಬಿಹಾರಿ ಇರುವ ಹಜಾರವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಸರಿಹೆವಾದ ಬಿಹಾರಿಗಳಿಂದ ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಎರಡು ಎಡಿಟ್‌ಗಳು; ಎರಡಕ್ಕೂ ಲೇಬಲ್ ಅಗತ್ಯ. MLS ನಿಯಮಗಳ ಜೊತೆ ಇದರ ಅನ್ವಯ ಹೇಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಫೋಟೋಗಳಿಂದ ಬಿಹಾರಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ನೋಡಿ.

ಇದಕ್ಕೆ ಹಣ್ಣ ಮಾಡುವುದು ಯೋಜಿಸುವುದೇ?

ಇದನ್ನು ಪರ್ಯಾಯ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ. NAR‌ನ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಸೇವೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಧ್ಯಮ ವೆಚ್ಚ $1,500 ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದ್ರೆ, ಮಾಡೇಜ್ ಆದರೂ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಅದು $500. ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್‌ನ ವೆಚ್ಚ ಅದರ ಸಣ್ಣ ಭಾಗಕ್ಷಣ ಮಾತ್ರ.

Real Estate Camera ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ಒಂದು ಹಜಾರಕ್ಕೆ 2 ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ಬೇಕು. ನಮ್ಮ ಪ್ಯಾಕ್ ಬೆಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅದು ಹಜಾರಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು $0.67 ರಿಂದ $1.00 ನಡುವೆ: 20 ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ $9.99, 60 ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ $24.99, 150 ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ $49.99. ಖಾಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಐದು ಹಜಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿದರೆ 10 ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳು ಬೇಕು. ಪ್ರತಿ ಫಲಿತಾಂಶಕ್ಕೆ 20 ರಿಂದ 60 ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಮಯ ಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ, ವಿಫಲವಾದ ಎಡಿಟ್‌ಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವಯಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮರುಸಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಫೋಟೋಗೆ ನೀಡುವ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆ್ಯಪ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಇದನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದದ್ದು ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್‌ಗೆ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಅಂಗಡಿಯಲ್ಲಿ ಇದೆ.

ಅಗ್ಗದ ಬೆಲೆಯೂ ಅಪಾಯವೇ. ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಹಜಾರಗಳನ್ನೂ ಒಳಗೆ ಸೇರಿಸಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡುವ ಪರಿಪಾತವುಂಟೆ. ಹಾಗು ಮಾಡಬೇಡಿ. ಉತ್ತಮ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಫೋಟೋಗಳಿರುವ 5 ಹಜಾರಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ, ಚೆನ್ನಾಗಿ ಬೆಳಕಿನ 20 ಫೋಟೋಗಳು, ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ 25 ಫೋಟೋಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮ.

ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಬೇಡವಾದಾಗ ನಾನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು

• ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಬಿಹಾರಿಗಳಿವೆ. ಇದ್ದ ಹಾಗೆಯೇ ಫೋಟೋ ತೆಗೆಯಿರಿ, ಬಹಿರ ಇರುವ ಹಜಾರಕ್ಕೋ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೋ ಡಿಕ್ಲಟರ್ ಬಳಸಿ.
• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇತ್ತಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಳಾಸವನ್ನು ನೋಡಿಯಮ್ಮ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಿಗೆ ಕಾಯೋಗಿ ಕಾಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ಹಜಾರಕ್ಕೆ ನೀವು ಬಹಿರಪಡಿಸದ ದುಡ್ಡೆ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕೆಲಸಗಳಿವೆ. ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನೈತಿಕತೆ ದೂರು ಹಿಡಿಯುವ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ನಾಡೇಂಟರು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಾರೆ.
• ಖರೀದಿದಾರರ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಸರಿಹೆವಾದ ಸೋಫಾವನ್ನು ಅಲ್ಲ, ನೆಲದ ಮತ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುವ ಹೂಡಿಗೆರು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟುವಾರರಿದ್ದಾರೆ.

ಫೋಟೋಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಉಳಿದ ಎಲ್ಲಕ್ಕೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫೋಟೋ ಶಾಟ್ ಲಿಸ್ಟ್ ಮತ್ತು iPhone‌ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ತೆಗೆಯುವುದು ನೋಡಿ. ಟೂಲ್‌ಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು, ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಆ್ಯಪ್‌ಗಳು ನೋಡಿ. ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಯೂನಿಟ್ ಇರುವ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ರೆಂಟಲ್ ಪಟ್ಟಿ ಫೋಟೋಗಳು ಬೀರಾನಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದರಕ್ಕೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು FSBO ಪಟ್ಟಿ ಫೋಟೋಗಳು ಏಜೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟಗೊಳ್ಳುವ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ.

ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಮೊಬೈಲ್‌ನಿಂದಲೇ ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಲು, ರಿಯಲ್ಟರ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ವರ್ಚುವಲ್ ಸ್ಟೇಜಿಂಗ್ ನೋಡಿ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಕ್ರೋಲ್ ಮಾಡಿ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಖಾಲಿ ಹಜಾರವನ್ನು ಸ್ಟೇಜ್ ಮಾಡಿ. ಉಚಿತವಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ: 1 ಕ್ರೆಡಿಟ್