Виртуал тохижилт гэрийг зарах тусламж болдог уу?

Тийм, виртуал тохижилт нь ихэвчлэн хоосон гэр зарах тусламж болдог. Дийлэнхээр зорьж буй худалдагчдыг үзлэгт захихад хүргэнэ. Хоосон өрөө зурагт шал, дөрвөн хана гэсэн хэвээр харагдана. Худалдагч хонины хэмжээтэй урт сандал орж болох эсэхийг, зургаат хаана тавихыг ч мэдэхгүй. Үүнийг үзээд цааш шилжинэ. Тохижилт асуултын хариуг зураг дотор өгнө. Зөвхөн энэ аргаар үнэ өсөхгүй. Тохижсэн өрөө бодит өрөөтэй нь таарч байхгүй бол эсрэг үр дагавар гарна.

Доорх хэсэгт: хамгийн сайн судалгаа яг юу олсныг, хоосон гэрийн зарын аль өрөөг би тохиж, алийг нь хоосон үлдээх, мөн хэн нь ч үзлэгт ирэхэд хуурдсан гэж үзэхгүй байхын тулд тохижсэн ба бодит өрөөний зурагуудыг хэрхээр үзүүлэх тухай тайлбарлая.

Тохижсэн гэрүүд хурдан зардаг уу? Судалгааны өгөгдөл юу хэлж байна?

Хүмүүсийн ихэнх иш татдаг тоонууд энэхүү Үлдэгч төлөөлөгчдийн Үндэсний холбооны 2025 оны Гэрийн тохижилтын судалгааны тайлан гэсэн судалгаанаас гарна. Энэ нь 2025 оны хоёрдугаар сард төлөөлөгчдийг хамруулсан судалгаа бөгөөд ашиглаж болох дүгнэлтүүд нь дараах байна.

• Худалдагчдын төлөөлөгчдийн 83% нь тохижилт нь худалдагчдад амьдрах гэрийг төсөөлөхэд хялбар болдог гэж хэлсэн.
• Зөвхөн 26% нь тохижилт нь дийлэнх худалдагчдын гэрийн талаарх ойлголтыг өөрчилдөг гэж хэлсэн. 60% нь зарим худалдагчид нөлөө үзүүлдэг бөгөөд бүгдэд үргэлж тийм байдаггүй гэж хэлсэн.
• Худалдагчдын төлөөлөгчдийн 17% нь тохижилтгүй ижил төрлийн гэрүүдтэй харьцуулахад зарлага болгож буй долларын дүн 1%-аас 5% хүртэл өсөж байна гэж хэлсэн. Хуулдагчдын төлөөлөгчдийн талаар энэ хэмжээ 19% байв.
• Хуулдагчдын төлөөлөгчдийн 30% нь тохижсэн гэрүүдийн зах зээлд орох хугацаа бага зэрэг богирсон гэж ажиглажээ.

Үүнийг бодит байдлын дагуу үнэлж үзээрэй. Тохижилт нь үндсэндээ худалдагчдад тэнд амьдрахыг төсөөлөхэд тусламж болдог. Үнэ өсөх нь төлөөлөгчдийн багахан хэсэг илэрхийлсэн зүйл бөгөөд өгөгдсөн баталгаа биш.

Үүнээс гадна нэг асуудал бий. Тайлан нь ихэвчлэн бодит тохижилтын тухай. NAR зарын янз бүрийн шинж худалдагчид хэр зэрэг чухал болохыг асуухад худалдагчдын төлөөлөгчдийн 38% нь виртуал тохижилтийг үйлчлэгчдийн хувьд бага ач холбогдолтой гэж үнэлсэн бөгөөд энэ нь бүрэн тайланд тэмдэглэгдсэн. Тэр хүснэгтийн хамгийн дээд байрлалд зураг байгаа бөгөөд 73% нь илүү чухал гэж үнэлжээ.

Миний ойлголтоор худалдагчид сайхан зурагыг тохижилт гэсэн зүйлээс ч эрс их үнэлдэг. Хоосон гэрийн зурагуудыг сайжруулах учраас виртуал тохижилт хийх нь үнэ хүрнэ. Энэ нь бодит үзлэгийн оронд түүнийг ашиглаж болохгүй. Худалдагчид ч үүнийг мэднэ. Хэрэв үр дүний хамт холбогдох дүрэм, эрх зүйн асуудалд анхаарах гэж байгаа бол виртуал тохижилт хууль ёсны эсэхийг үзнэ үү.

Хоосон гэрийн зарын аль өрөөг тохиж болох вэ?

Өрөө бүрийг тохиох шаардлагагүй. NAR-ийн судалгаагаар худалдагчдын төлөөлөгчид тохижих хамгийн чухал өрөө гэж гоёлын өрөөг (37%) нэрлэжээ. Дараа нь үндсэн унтлагын өрөө (34%), галын тогоо (23%) байв. Тохижилтийг хамгийн олон хийдэг хуулдагчдын төлөөлөгчид гоёлын өрөө (91%), үндсэн унтлагын өрөө (83%), будааны өрөө (69%)-д тохиж байжээ.

Ердийн хоосон гэрийн хувьд би дараах байдлаар шийдвэрлэнэ:

1. Гоёлын өрөө. Үргэлж. Худалдагчид анх үзэх гэрийн доторх зураг ихэвчлэн энэ байдаг. Зургаат, дэвсгэр нь зарын тайлбар дахь ямар ч хэмжээнээс өрөөний хэмжээг илүү сайн харуулна.
2. Үндсэн унтлагын өрөө. Үргэлж. Худалдагч бүр асуудаг асуулт: "Хонингийн хэмжээнээс том урт сандал орж, тойрч нь явж болох уу?" Тэдэнд хариуг нь харуул.
3. Нээлттэй төлөвлөгөөтэй гэрийн будааны хэсэг. Тийм. Нээлттэй төлөвлөгөөний хоосон орон нэг том, ашиглалт нь тодорхойгүй дөрвөлтэй зай шиг харагдана. Ширээ, стул нь өрөөнүүдийн хил хаанаас эхэлж хаана төгсөхийг худалдагчид харуулна.
4. Зориулалт нь тодорхойгүй өрөө бүр. Гаражийн дээвэр дээрх нэмэлт өрөө, галын тогооны хажуудгийн жижиг өрөө, нэг давхар хэсэг. Үүнийг гэрийн оффис эсвэл хүүхдийн өрөө болгон тохиоод, худалдагчдын асуултын хариуг зураг дотор харуулна.
5. Цэцэрлэг эсвэл задгай талбай, хэрэгтэй том бол. Гадаа ширээ, хоёр стул тавьбал тэр талбайг ашиглаж болох нь харагдана.

Аль өрөөг хоосон үлдээх вэ?

• Галын тогоонууд. Шкафууд, ажлын талбай, цахилгаан хэрэгсэл нь өрөөний тавилгыг бүрдүүлнэ. Хэдэн суудал нэмэхэд бараг юу ч өөрчлөхгүй. Харин худалдагчид энэ өрөөнд бодит байдлыг хамгийн их шалгадаг.
• Усны өрөө. Тохижсэн даваалга, угаамал нь усны өрөөг худалдахгүй. Цэвэр, гэрэлтэй, шууд өнцгөөс авсан зураг л худалдана.
• Коридор, угаалгын өрөө, хувийн шүүр, гаражи. Ашгийн зүйлгүй.
• Жижиг хоёр дахь унтлагын өрөөнүүдийг, нэгийг нь тохижсний дараа. Ижил гурван унтлагын өрөөтэй бол нэг өрөөнд урт сандал орж болохыг харуулахын тулд нэгийг нь тохиоод, бусдыг нь худалбарлалгүйгээр хоосон үлдээнэ.
• Харагдах эвдэлтэй өрөө бүр. Эхлээд засвар хийх, эсвэл гэмтлийг нь заавал мэдэгдэх. Борцсон хөвөөтэй өрөөг тохиоход гэмтлээс нь ангид хараулах гэсэн сэтгэгдэл төрүүлнэ.

Гурван эсвэл дөрвөн өрөөтэй гэрийн ихэнхдэд 25 орчим зурагийн дотор дөрвөн эсвэл таван тохижсэн зураг хангалттай. Ингэснээр зурайн сангыг агуулгын зураг шиг болгохгүйгээр зарыг зүгээр үзүүлж чадна.

Үзлэгийн үед юу болох вэ

Энд л виртуал тохижилт зөв эсвэл буруу хэрэглэгдэх нь харагдана. Худалдан авагч онлайнаар тавилгатай гооны өрөөг харсан боловч хоосон өрөөнд орно. Түүнийг ямар мэдрэмжээр хүлээн авах нь хоёр зүйлээс хамаарна.

Эхний ээ, виртуал тохижилт өрөөний тухай худал хэлсэн эсэх нь юу вэ? Хэрэв зурагт орсон диван бага хэмжээтэй, орон сууцтний өрөөнд ч тэнцэх загвар бөгөөд нахцхийг илүү өргөн, том өрөөтэй байхаар харуулдаг бол худалдан авагч аригна. Харин тохижилт хийхэд цонхор, шал эсвэл каминийг өөрчилсөн бол тэр илүү хурдан аригна. Тохижилт хийсэн бүр зураг анхны зурагтай яг таарч байгаа эсэхийг зарын зурагт оруулахын өмнө шалгаарай. Real Estate Camera нь тавилга, чимэглэлийг нэмдэг бөгөөд барилгын архитектурыг өөрчлөхгүйгээр бүтээгдсэн. Гэсэн ч програм нь нарийн зүйлийг буруу дүрслэж болох тул анхаарч байгаарай.

Хоёр дахь зүйл: тэд ирэхийн өмнө энэ өрөөнд виртуал тохижилт хийснийг мэдсэн эсэх вэ? Тайлбарт "Виртуал тохижилт хийсэн" гэж бичсэн, анхны хоосон зураг нь ч яг хажууд нь байгаа худалдан авагч тэр өрөөг хоосон байх гэж хүлээн ороно. Үүнийг мэдээгүй худалдан авагч нь байшингийн ямар ч зүйл өөрчлөгдөөгүй байсан ч мандалдсан гэж мэдэж болно. Тэр сэтгэгдэл тэднийг кухнын өрөөнд ч дагана.

Туслах жижиг арга: өрөө тус бүрийн виртуал тохижилт хийсэн зурагыг хэвлээд зэрэг дээр байрлуулах эсвэл үүдний хажууд буулангаар наана. Худалдан авагчид зураг авсан байрлалд зогсоод тавилга яг хаана байрласныг харж болно. Ингэснээр хоосон өрөө нь онлайнаар дуртай байсан өрөө шиг байх болно.

Тохижилт хийсэн ба бодит зурагуудыг хамт яаж үзүүлэх вэ

• Анхны зурагийг тохижилт хийсэн хувилбарын яг хажууд байрлуул. Үүнийг Калифорниягийн AB 723 болон CRMLS зэрэг MLS шаарддаг бөгөөд зарим зөвлөгөөт байгууллага үзүүлэх дарааллыг тогтоодог. Манай виртуал тохижилтийн MLS дүрмийн тухай зөвлөгүүлбэр хэсэгт хэн ямар зүйл хэрэгтэйг тайлбарласан.
• Тэмдэглэ. Фотоны тайлбарт "Виртуал тохижилт хийсэн" гэж бичээд, нийтлэг тайлбарт нэг мөр нэм: "Зарим зурагт виртуал тохижилт хийсэн. Тавилга таны авах зүйлд хамаарахгүй."
• Эхэндээ бодит зураг тавь. Би байшингийн гадаа хэсгийн зурагийг эхний зураг болгон, тохижилт хийсэн гооны өрөө биш сонгоно. Ингэснээр галерейн зурагнууд хүмүүсийн өмнө шударга, үнэн байна гэсэн сэтгэгдэл төрүүлнэ.
• Бүх өрөөнд нэг стиль хэрэглэ. Скандинав стильтэй гооны өрөөтэй талд уламжлалд суурилсан унтралтын өрөө байвал хоёр өөр байшин байгаа мэт харагдана. Нэг стиль сонгон, түүнийгээ баримтал.
• Хоосон анхны зурагнуудыг ч сайжруул. Гэрэлтгээгүй, байр солигдсон хоосон зураг нь гэрэлтэй тохижилт хийсэн зурагийн хажууд байхад бодит өрөөг бодит байдлаасаа илүү муу харагдахад хүргэнэ. Хоёр зурагта гэрэл болон босоо шугамын зөрүүг засаарай.

Хэрэв захуунууд байшиндаа амьдарч байвал адил логик эсрэгээрээ ажиллана. Цэгцлэх нь тавилгатай өрөөг хоосолж, дараа нь дунджаар өнгөтэй тавилгаар тохижуулж болно. Ингэснээр хоёр засвар хийх бөгөөд хоёр зурагт нь тэмдэглэгээ хийх хэрэгтэй. MLS-ийн дүрэмтэй нийцэх нөхцөлд зурагнаас тавилга арилгах гэсэн хэсгийг үзнэ үү.

Мөнгөө үнэсгэх үнэтэй юу?

Үүнийг өөр аргатай харьцуул. NAR-ийн судалгаагаар мэргэжилт тохижилтын үйлчилгээний дундаж зардал $1,500 байж, агент гэрийг өөрөө тохижуулах үед $500 байв. Виртуал тохижилтын зардал энэ хоёр хэмжээнээс эрс бага байна.

Real Estate Camera-д өрөө бүрийг тохижуулахад 2 кредит хэрэгтэй. Бидний багцийн үнээс өрөө тус бүрт ойролцоогоор $0.67–$1.00 төлөхөөр байна: 20 кредитийн багц $9.99, 60 кредитийн багц $24.99, 150 кредитийн багц $49.99. Хоосон байшинд таван өрөөг тохижуулахад 10 кредит зарцуулна. Үр дүн бүр гаргахад 20–60 секунд хэрэгтэй бөгөөд амжилтгүй болсон засварын кредитийг автоматаар буцаана. Виртуал тохижилтын өртөг хэдэн байх вэ хэсэгт түүнийг зураг тус бүрийн үнэтэй үйлчилгээ болон бусад апптай харьцуулна.

Хямрал бага боловч угтаа эрсдэгтэй. Бүх өрөөг нь, шаардлагагүй өрөөг ч тохижуулах нь хэтэрхий эргэлзэгтэй санаа. Тиймээс бүхнийг нь тохижуулж болохгүй. Таван тохижилт хийсэн сайхан өрөө, 20 үнэн, гэрэлтэй зураг л 25 тохижилт хийсэн зургаас хол дээр байна.

Виртуал тохижилтыг би хэрэглэхгүй үед:

• Байшин дотор тавилга нь аль хэдийн сайн байрласан байна. Яг байгаа байдлаар нь зураг ав. Магадгүй хамгийн завгүй өрөөнд нь Цэгцлэх хэрэглэ.
• Зах зээл тийм хурдан өөрчлөгдөж байгаа учраас худалдан авагчид зөвхөн байшны хаягийг харж л үзлэгээ товолдог.
• Өрөөнд таны мэдээлээдээгүй засвар хэрэгтэй. Асуудлыг виртуал тохижилт хийсэн зурагаар нуух нь маклерүүдийг ёс зүйн гомолдолд хүргэнэ.
• Худалдан авагчдын дийлэнх нь хөрөнгө оруулагч эсвэл байгуулалтын ажилтнууд бөгөөд тавилгыг биш, үзлэгийн талбай, тоон үзүүлэлтийг ач холбогдуулдаг.

Зураг бүрийн бусад асуудлын хувьд үлд хөрөнхийн судалгааны зураг авах жагсаалт болон iPhone дээр зарын зураг гаргах аргаар үзнэ үү. Хэрэгслийг харьцуулахын тулд виртуал тохижилтын хамгийн сайн аппүүд гэсэн хэсгийг үзнэ. Хэрэв та түлшүүр зорчих эзэг бөгөөд сууц хоосон бол түлшүүрийн зарын зураг хэсэгт түлшүүр зорчиход виртуал тохижилт хийх тухайг хамарсан байна. Харин агентгүй өөрийн байшингаа зарж буй эзэдний зарын зураг хэсэг нь агентгүй өөрийн байшингаа зарж буй эзэдэд зориулсан.

Өөрийн зарын зурагнуудыг гар утаснаасаа виртуал тохижуулахын тулд маклерүүдийн виртуал тохижилт гэсэн хэсгийг үзнэ үү.

Худалдан авагчдын нүдэнцээс зүгээр өнгөрөх ганц хоосон өрөөг нь тохижуул. Үнэгүй эхлээд: 1 кредит.