Дали виртуелното опремување помага да се продаде куќа?

Да, виртуелното опремување обично помага да се продаде празна куќа. Најмногу така ги привлекува соодветните купувачи да закажат увид. Празната соба на фотографија изгледа како под и четири ѕида. Купувачите не можат да утврдат дали се собира кревет со големина „куин“ или каде треба да стои каучот. Потоа ја прескокнуваат. Стадирањето го дава одговорот на тоа прашање во самата фотографија. Само по себе не ја повишува цената и може да биде на штета ако стадираната и вистинската соба не се совпаѓаат.

Подолу: што навистина откри најдоброто достапно истражување, кои соби би стадирале во оглас за празна куќа, кои би оставале празни и како да ги прикажете стадираните и вистинските фотографии за да никој на прагот да не се почувствува измамен.

Дали стадираните домови се продаваат побрзо? Што велат податоците

Бројките што ги наведуваат повеќето луѓе потекнуваат од Националното здружение на агенти за недвижности REALTORS®, „Профил на стадирањето на домовите“ за 2025 година, анкета меѓу агентите спроведена во февруари 2025 година. Корисните наоѓања се:

• 83% од агентите што ги советуваат купувачите речеа дека купувачот поради стадирањето полесно ја замислувал недвижноста како иден свој дом.
• Само 26% речеа дека стадирањето го променило начинот на кој повеќето купувачи ја гледале куќата. 60% речеа дека влијаело на некои купувачи, но не секогаш.
• 17% од агентите што ги советуваат купувачите речеа дека стадирањето ја зголемило износот на понудата во долари за 1% до 5% во споредба со слични домови без стадирање. Од страната на продавачите, тоа било 19%.
• 30% од агентите што ги советуваат продавачите забележале мало намалување на времето што стадираните домови остануваат на пазарот.

Прочитајте го тоа чесно. Стадирањето најмногу им помага на купувачите да си го замислат животот таму. Повишувањето на цената го забележале само малкумина агенти, што не е гаранција.

Постои и второто ограничување. Извештајот главно се однесува на физичко стадирање. Кога NAR ги прашаше агентите што ги советуваат купувачите колку им се важни различните карактеристики на огласите за купувачите, 38% оцениле дека виртуелното опремување е помалку важно за нивните клиенти, според целосниот извештај. Фотографиите беа на врвот на истата табела, а 73% им дале поголема важност.

Мојата проценка е следнава: на купувачите им се грижат за добрите фотографии многу повеќе отколку за самото стадирање. Виртуелното опремување вреди да се направи зашто ги подобрува фотографиите на празната куќа. Тоа не е замена за вистински увид, а купувачите го знаат. Ако покрај резултатите ги земате предвид и правилата, видете дали виртуелното опремување е дозволено.

Кои соби да се стадираат во оглас за празна куќа

Не мора да стадирате во секоја соба. Во истражувањето на NAR, агентите што ги советуваат купувачите ја издвоија гостинската соба (37%) како најважна соба за стадирање, потоа главната спална соба (34%) и кујната (23%). Агентите што ги советуваат продавачите и најчесто стадираат, тоа го направиле во гостинската соба (91%), главната спална соба (83%) и трпезарската соба (69%).

Еве мојот начин на одлучување за типична празна куќа:

1. Гостинска соба. Секогаш. Тоа обично е првата внатрешна фотографија што ја гледаат купувачите, а каучот и тепихот ја покажуваат големината подобро отколку што покажуваат мерењата во описот.
2. Главна спална соба. Секогаш. Прашањето што го поставува секој купувач: "Дали се собира кревет со големина „кинг“, со доволно простор да се оди околу него?" Покажете им го.
3. Трпезарска зона во отворен простор. Да. Празниот отворен простор изгледа како една голема, недефинирана кутија. Масата и столиците им покажуваат на купувачите каде завршува едната соба и започнува другата.
4. Секоја соба со нејасна намена. Додатна соба над гаражата, мала соба до кујната, подземен простор. Стадирајте ја како домашна канцеларија или соба за деца, за купувачите да ја видат намената наместо да се прашуваат.
5. Тераса или надворешна платформа, ако е доволно голем за да има значение. Маса со неколку столици на отворно покажува дека просторот е употлив.

Кои соби да останат празни

• Кујни. Шкафовите, пулковите и апаратите се мебелот. Додавањето на неколку столици ретко нешто менува, а во тој дел купувачите највнимателно проверуваат што е вистинско.
• Бањи. Стадиран крпа и растение не ја продаваат бањата. Чиста, светла и неискривена фотографија ја продава бањата.
• Ходови, простории за перење, плакари и гаражи. Нема никаква добивка.
• Мали споредни спални соби, штом сте стадирале една. Ако има три слични соби, стадирајте една за да покажете дека се собира кревет, а на другите не им кријте ја вистината — оставете ги празни.
• Секоја соба со видливи оштетенија. Прво поправете ја или ја откријте. Стадирањето на соба со оштетен таван изгледа како да сте се обиделе да ја прикриете оштетенијата.

За повеќето куќи со три или четири спални соби, тоа значи четири или пет стадирани фотографии од вкупно околу 25. Тоа е доволно за понудата да биде добро претставена, без галеријата да изгледа како каталог.

Што се случува при показот

Тука виртуелното опремување или ќе биде успешно или ќе создаде проблеми. Купувачот на интернет видел фотографија од дневна соба со мебел, а сега влегува во празна соба. Како ќе се почувствува купувачот, зависи од две работи.

Прво, дали опремувањето чесно ја претставува собата? Ако диванот на фотографијата е мал, со големина на апартман, што ја прави тесната соба да изгледа просторна, купувачот ќе го забележи. Ако опремувањето го променило прозорецот, подот или каминот, купувачот ќе уочи побрзо. Пред објавувањето, проверете ја секоја опремена фотографија споредувајќи ја со оригиналот. Real Estate Camera додава виртуелен мебел и декорации и е создаден да не ја менува архитектурата, но софтверот сè уште може да погреши во деталите. Погледнете.

Второ, дали купувачите знаеле дека е виртуелно опремена пред да дојдат? Купувачот кој во потписот на фотографијата го видел „виртуелно опремена“, а веднаш до неа и оригиналната фотографија на празната соба, влегува очекувајќи празна соба. Купувачот кој не знаел може да се почувствува како измамен, дури иако во куќата не се променило ништо. Тоа чувство го следи сè до кујната.

Една мала работа што помага: испечатете ја опремената фотографија на секоја соба и оставете ја на пултот или залепена до влегувањето. Купувачите можат да застанат на местото каде што е снимната фотографијата и да ја видат положбата на мебелот. Така празната соба повторно изгледа како онаа што купувачите ја садеа на интернет.

Како заедно да ги прикажете опремените и автентичните фотографии

• Ставете го оригиналот веднаш до опремената верзија. AB 723 од Калифорнија и системите MLS, како што е CRMLS, го бараат тоа, а некои одбори го пропишуваат и редоследот. Нашиот водич за правилата на MLS за виртуелно опремување објаснува што бара кој.
• Означете ја. „Виртуелно опремена“ во потписот на фотографијата, а во јавниот опис додајте еден ред: „Некои фотографии се виртуелно опремени. Мебелот не е вклучен.“
• Почнете со автентична фотографија. Би ја поставил фотографијата од надворешниот изглед на објектот како прва, а не фотографија од виртуелно опремена дневна соба. Така се задава впечатлението дека галеријата е чесна кон купувачите.
• Користете еден стил во целата куќа. Скандинавска дневна соба до традиционална спална соба изгледа како две различни куќи. Изберете еден стил и држете се до него.
• Применете Подобрување и на оригиналните фотографии од празните соби. Темна и наклонена фотографија на празна соба, покра светла и опремена фотографија, ја прави реалната соба да изгледа полошо отколку што е. Поправете ги осветлувањето и вертикалите во двете фотографии.

Ако продавачите сè уште живеат таму, истата логика важи во обратна насока. Со Расчистување, собата останува без мебел, а потоа можете да ја опремите со неутрален мебел. Тоа се две обработки и двете треба да бидат означени. Погледнете како се отстранува мебелот од фотографиите за примената на правилата на MLS.

Дали се исплатува?

Споредете со алтернативата. Според анкетата на NAR, медијалниот трошок за професионална услуга за опремување изнесуваше $1,500, споредено со $500 кога маклерот лично го опремал домот. Виртуелното опремување чини само мал дел од таа сума.

Во Real Estate Camera, опремена соба чини 2 кредити. Според нашите пакетски цени, тоа изнесува околу $0,67 до $1,00 по соба: 20 кредити за $9,99, 60 за $24,99, 150 за $49,99. Опремувањето на пет соби во неживеен дом чини 10 кредити. Секој резултат се добива за 20 до 60 секунди, а при неуспешна обработка употребените кредити автоматски се враќаат. Колку чини виртуелното опремување го споредува тоа со услугите по фотографија и другите апликации.

Евтината цена е истовремено и ризик. Искушение е да се опремат сите соби, вклучително и оние што не го бараат тоа. Не правете така. Пет добро опремени соби и 20 чесни, добро осветлени фотографии се подобри од 25 опремени фотографии.

Кога би го изоставил виртуелното опремување

• Домот веќе е добро опремен. Сликајте го така како што е, можеби со Расчистување на најчесто употребуваниот простор.
• Пазарот се движи толку брзо што купувачите закажуваат покази само врз основа на адресата.
• Собата бара поправки што не сте ги откриле. Прикривањето на проблемите со опремување може да доведе до етички пријави против маклерите.
• Потенцијалните купувачи се главно инвеститори или градители на кои им се грижа за парцелата и финансиските показатели, а не за диванот.

За сè друго што се однесува на фотографиите, погледнете листата на фотографии за недвижности и снимањето на фотографии за недвижности со iPhone. За да ги споредите алатките, погледнете најдобрите апликации за виртуелно опремување. Ако сте домувач со празен стан, фотографиите за огласи за издавање опфаќаат опремување на становите што се издаваат, а фотографиите за оглас за сопственици што продаваат без маклер се наменети за нив.

За виртуелно опремување на вашите огласи од телефонот, погледнете виртуелно опремување за маклери.

Опремете ја единствената празна соба што купувачите би ја прескочиле при прелистувањето. Почнете бесплатно: 1 кредит.