ቤትዎን በባለቤትነት ለመሸጥ እራስዎ ፎቶ እንዴት ማንሳት እንደሚችሉ

ቤትዎን እራስዎ ለባለቤት ሽያጭ ማስታወቂያ ፎቶ ለማንሳት ከሚመስልዎት በላይ በደንብ ያዘጋጁት፣ ከዚያ እያንዳንዱን ክፍል ስልክዎን በደረት ቁመት ላይ አግድም እና ቀጥ አድርገው ከማዕዘን ሆነው ይንሱት፣ ሁሉንም መብራቶች አብርተው። የፊት ውጫዊ ገጽታ ፀሐይ ሲያበራበት ፎቶ ይንሱት። Zillow የሚመክረው ክልል የሆነውን ከ22 እስከ 27 ያህል ፎቶዎች ይለጥፉ፣ እና ከመለጠፍዎ በፊት ብርሃኑን እና የተጋደሉ ግድግዳዎችን ያስተካክሉ።

ዲኤስኤልአር ካሜራ አያስፈልግዎትም። ንጹህ ቤት፣ ሙሉ ቻርጅ ያለው ስልክ እና ወደ ሁለት ሰዓት ያህል ጊዜ ብቻ ያስፈልጋል። እኔ የምከተለው ቅደም ተከተል እነሆ።

ቤቱን እራስዎ ሲሸጡ ፎቶዎቹ ለምን የበለጠ አስፈላጊ ናቸው

የወኪል ማስታወቂያ በMLS ውስጥ ይገባል፣ በየwhereም ይሰራጫል፣ እና ሌላ ወኪል ለገዢዎች ያስተዋውቀዋል። የእርስዎ በአብዛኛው የሚኖረው እንደ የZillow በባለቤት የሚሸጡ ማስታወቂያዎች ባሉ ነፃ እና ያልተገደበ ፎቶ በሚፈቅዱ ድረ-ገጾች ላይ ነው። ፎቶዎቹ ወኪል ሊያደርገው የሚገባውን የሽያጭ ሥራ ይሰራሉ። አንድ ሰው ይደውልልዎት እንደሆነ የሚወስኑት እነሱ ናቸው።

የZillow የፎቶ መመሪያ ከዘጠኝ በታች ፎቶ ያላቸው ቤቶች በ60 ቀናት ውስጥ የመሸጥ ዕድላቸው በ20% ያህል ያነሰ እንደነበር ይናገራል። ያ ጥናት ከ2019 የሆነ ቢሆንም ትምህርቱ አልተለወጠም፡ ቀጭን የፎቶ ስብስብ ገዢዎች የሆነ ነገር እየደበቁ ነው ብለው እንዲያስቡ ያደርጋቸዋል።

ዝግጅት፡ አንድ ቀን አስቀድሞ

ገዢ በፎቶ ላይ የሚያየው ሁሉ ከቤቱ ጋር ይመጣል ብሎ ያስባል ወይም ቤቱ እንዴት እንደተንከባከበ ይነግረዋል። ክፍል ክፍል ሂዱ።

• እያንዳንዱን ጠረጴዛ ባዶ ያድርጉ። ቶስተር፣ የቢላ መያዣ፣ የእቃ ማድረቂያ፣ ሳሙና፣ ስፖንጆች። ከፈለጉ አንድ ተክል ወይም አንድ ጎድጓዳ ሎሚ ይተዉ።
• የማቀዝቀዣ ማግኔቶችን እና የትምህርት ቤት ፎቶዎችን ያውርዱ። የZillow መመሪያ ይህን ግላዊ ነገሮችን ማስወገድ ይለዋል። ገዢዎች የእርስዎን ሳይሆን የራሳቸውን እቃዎች መገመት አለባቸው።
• መጫወቻዎችን፣ የቤት እንስሳት ምግብ ሳህኖችን፣ የቤት እንስሳት መኝታን፣ በበሩ አጠገብ ያሉ ጫማዎችን እና የደብዳቤ ክምርን ሰብስበው አስቀምጡ።
• እያንዳንዱን አልጋ አዘጋጁ እና ብርድ ልብሱን ጠፍ አድርገው ዘርጉ። መጨማደዶች በፎቶ ላይ ከእጅ የከፋ ሆነው ይታያሉ።
• መስኮቶችን ይታጠቡ ከውስጥ እና ከውጭ፣ እና ፎቶ ለሚያነሱዋቸው መስኮቶች መከላከያ መረቦችን ያውርዱ። መረቦች መስኮቶች ግራጫ እንዲመስሉ ያደርጋሉ።
• የጠፉ አምፖሎችን ይተኩ እና ቀለሙን ለማመሳሰል ይሞክሩ። በሞቃት ብርሃን ክፍል ውስጥ አንድ ቀዝቃዛ ነጭ አምፖል ሰማያዊ ነጠብጣብ ሆኖ ይታያል።
• ውጭ፡ ሳሩን ይቁረጡ፣ የእግር መንገዱን እና የመኪና መግቢያውን ይጥረጉ፣ ቱቦውን ይጠቅልሉ፣ የቆሻሻ መጣያዎችን በመጋዘኑ ውስጥ ያስቀምጡ።

ቤቱ በእቃ ከተጨናነቀ ለፎቶ ማንሳት የተወሰኑትን ወደ ውጭ ያውጡ። እቃው አነስ ያለ ክፍል ሰፊ ሆኖ ይታያል፣ እና እንዴትም ለማሸግ ነው።

የፎቶ ዝርዝር

ይህ ለተለመደ ሦስት መኝታ እና ሁለት መታጠቢያ ላለው ቤት የምጠቀመው ዝርዝር ነው። ወደ 25 ፎቶዎች ያህል ይሆናል።

1. የፊት ውጫዊ ገጽታ በአግድም አንግል ከአንድ የፊት ጥግ ሆነው፣ ፊቱን እና ትንሽ የጎኑን ክፍል አሳይተው። የZillow መመሪያ ይህን ይመክራል ምክንያቱም የቤቱን ጥልቀት ያሳያል።
2. የፊት ውጫዊ ገጽታ ቀጥ ብሎ ከመንገዱ ማዶ ሆነው።
3. መግቢያ፣ ከፊት በር ሆነው ወደ ውስጥ እያዩ።
4. መኖሪያ ክፍል ከሁለት ጥጎች።
5. ኩሽና ከሁለት ወይም ሦስት አንግሎች፣ ከመመገቢያ ወይም ከመኖሪያ ክፍል ጋር እንዴት እንደተገናኘ የሚያሳይ አንድ ፎቶን ጨምሮ።
6. የመመገቢያ ቦታ።
7. ዋና መኝታ ክፍል ከአልጋው ተቃራኒ ጥግ ሆነው።
8. ዋና መታጠቢያ ቤት።
9. እያንዳንዱ ሌላ መኝታ ክፍል፣ ለእያንዳንዱ አንድ ፎቶ።
10. ሌሎች መታጠቢያ ቤቶች፣ ለእያንዳንዱ አንድ ፎቶ።
11. ገዢዎች ሊጠይቁት የሚችሉት ማንኛውም ነገር፡ የተጠናቀቀ ምድር ቤት፣ የቤት ቢሮ፣ ትልቅ የእግር ማስገቢያ ቁም ሳጥን፣ የልብስ ማጠቢያ ክፍሉ ጥሩ ከሆነ።
12. የቤቱ ጀርባ እና ግቢው፣ እንዲሁም በረንዳው ወይም እርከኑ።
13. ጋራዥን ንጹህ ከሆነ ብቻ።

ከእያንዳንዱ ብዙ ካድሮችን አንስተው ምርጡን ይያዙ። ሙሉ የንብረት ፎቶ ዝርዝራችን ለእያንዳንዱ ክፍል የሚሆኑ ማዕዘኖችን በጥልቀት ያብራራል።

ስልኩን እንዴት እንደሚይዙ

አራት ልማዶች ጥሩ በስልክ የተነሳ ማስታወቂያን ከመጥፎ ይለያሉ።

• ሁልጊዜ አግድም። የማስታወቂያ ድረ-ገጾች ፎቶዎችን በሰፊ ካድር ያሳያሉ። ቁም ፎቶዎች በግራጫማ ባሮች ተጨምቀው ይታያሉ።
• የደረት ቁመት። የZillow መመሪያ የደረት ቁመት በጣም ትክክለኛ እይታ እንደሚሰጥ ይናገራል፣ እኔም እስማማለሁ። የዓይን ቁመት በጣም ብዙ ወለል ወይም ጣሪያ ያሳያል።
• ቀጥ ያድርጉት። በካሜራ ቅንብሮችዎ ውስጥ ፍርግርጉን ያብሩ እና የበር ክፈፍን ከቁም መስመር ጋር ያስተካክሉ። ስልኩን ካዘነበሉ ግድግዳዎች ያጋደላሉ። የተጋደሉ ቁም መስመሮችን ማስተካከል ምክንያቱን ያብራራል።
• ለክፍሎች እጅግ ሰፊ፣ ለዝርዝሮች 1x። የ0.5x ሌንስ ሙሉ መኝታ ክፍልን በካድር ውስጥ ያስገባል። እቃዎችን በሚዘረጉበት ጠርዞች አጠገብ አያስቀምጡ።

እያንዳንዱን ፎቶ ከማንሳትዎ በፊት መስኮቱን ሳይሆን ግድግዳውን ይንኩ፣ ስልኩ ለክፍሉ ብርሃን እንዲያስተካክል። በiPhone ላይ፣ የእኛ የiPhone መመሪያ ትክክለኛዎቹን ቅንብሮች አሉት። ተመሳሳይ ሀሳቦች በAndroid ላይም ይሠራሉ።

ብርሃን እና ጊዜ

ሁሉንም መብራቶች ያብሩ፣ ሁሉንም መጋረጃዎች ይክፈቱ፣ እና ክፍሎቹ በጣም ብሩህ ሲሆኑ በእኩለ ቀን የውስጥ ፎቶዎችን አንሱ። ለፊት ገጽታ፣ የZillow ምክር ፀሐዩ ከኋላዎ ሆኖ የቤቱን ፊት ሲያበራ ፎቶ እንዲያነሱ ነው። ይህ ማለት ወደ ምሥራቅ ለሚመለከት ፊት ጠዋት፣ ወደ ምዕራብ ለሚመለከት ከሰዓት በኋላ ማለት ነው። የእኛ የውጪ ፎቶ መመሪያ ወደ ሰሜን እና ደቡብ የሚመለከቱ ቤቶችን እና ደመናማ ቀናትን ይሸፍናል።

የZillow የሻጮች ፎቶ መመሪያ ግራጫማ ሰማይን በሰማያዊ መተካትንም ይጠቁማል። እኔ ያንን እዘለዋለሁ። ገዢዎች ማሳያ ከመያዛቸው በፊት በቤቱ አጠገብ ያልፋሉ። ፎቶው ሰማያዊ ሰማይን የሚያሳይ ከሆነ እነሱ ግን ቤቱን በግራጫማ ከሰዓት በኋላ የሚያዩ ከሆነ፣ በአካል የመጀመሪያ ስሜታቸው ፎቶዎችዎ ከእነሱ ጋር ግልጽ እንዳልሆኑ ነው። እርስዎ ድርድር በሚያደርጉበት ጊዜ ይህ መጥፎ ጅምር ነው።

በስልክዎ ላይ ማረም

ጥንቃቄ የተሞላባቸው የስልክ ፎቶዎች እንኳ ከአምፖሎች ቢጫ ቀለም፣ ወደ ነጭ የተፈነጠቁ መስኮቶች እና በአንድ ወይም በሁለት ዲግሪ የተጋደሉ ግድግዳዎች ይወጣሉ። እነዚህን በስልክዎ ፎቶ አርታዒ ውስጥ ማስተካከል ይችላሉ፣ ለእያንዳንዱ ፎቶ ጥቂት ደቂቃዎች። ቀላል ያድርጉት። ብሩህነትን እና የቀለም ጥንካሬን ከመጠን በላይ መግፋት ክፍሎችን ሐሰተኛ ያደርጋቸዋል፣ ገዢዎችም ይህን እንደ መሸፋፈን ይረዱታል።

Real Estate Camera በትክክል ለዚህ የተሰራ ነው። በመተግበሪያው ውስጥ ፎቶ አንሳ ወይም ቀደም ብለው በድር ላይ ያነሷቸውን ፎቶዎች ይስቀሉ። ማሻሻል ብርሃንን፣ የነጭ ሚዛንን እና ቋሚ መስመሮችን ያስተካክላል እንዲሁም በመስኮቶች ላይ የጠፋውን የውጭ እይታ ይመልሳል፣ በ20 እስከ 60 ሰከንድ ውስጥ ለ1 ክሬዲት። ሰማዩን እንዳነሡትው ሳይቀይር ያቆየዋል እና ቤቱን ራሱ አይነካም።

መጀመሪያ ክሬዲቶችዎ ነፃ ነው፣ ስለዚህ ምንም ከመክፈልዎ በፊት በመጥፎ ፎቶዎ ላይ መሞከር ይችላሉ። የ25-ፎቶ ማስታወቂያ ለማሻሻል 25 ክሬዲቶችን ይጠቀማል። የ60-ክሬዲቶች ጥቅል $24.99 ነው፣ ክሬዲቶች ፈጽሞ አያበቁም፣ እና ያልተሳካ ማረም በራስ-ሰር ይመለሳል።

ቀድመው ከተዘዋውረዋል

ባዶ ክፍሎች በፎቶ ላይ ለመረዳት ከባድ ናቸው። ገዢዎች ያለ እቃ መጠኑን መገመት አይችሉም። ምናባዊ ማደራጀት በስምንት ቅጦች በአንዱ ለባዶ ክፍል እቃዎችን ይጨምራል፣ ለእያንዳንዱ ፎቶ ለ2 ክሬዲቶች። የመኖሪያ ክፍልን እና ዋና መኝታ ክፍልን ያደራጁ እና የተቀረውን ባዶ ይተዉት። ምናባዊ ማደራጀት ቤት ለመሸጥ ይረዳል? የትኞቹ ክፍሎች ዋጋ እንዳላቸው ያብራራል።

አሁንም እዚያ የሚኖሩ ከሆነ እና ክፍልን ማጽዳት ካልቻሉ፣ ዝርክርክ ማጽዳት እቃዎችን እና ማስዋቢያዎችን ያስወግዳል እና ከኋላቸው ያለውን ወለል እና ግድግዳዎች እንደገና ይገነባል። እሱም 2 ክሬዲቶች ያስከፍላል።

ያም ሆነ ይህ፣ ምልክት ያድርጉበት። የካሊፎርኒያ AB 723 የይፋ ማድረግ ሕግ ለፈቃድ ላላቸው ወኪሎች እና ደላሎች የተጻፈ ነው፣ ለባለቤቶች አይደለም፣ ግን ገዢዎች ፎቶውን ማን እንዳነሳው ግድ አይላቸውም። «በምናብ የተደራጀ» የሚለውን በፎቶ መግለጫ ጽሑፍ ወይም በማስታወቂያ መግለጫ ውስጥ ያስቀምጡ፣ እና ባዶውን ስሪት አጠገቡ ይለጥፉ። መተግበሪያው እያንዳንዱን የተደራጀ ውጤት ምልክት ያደርጋል እና ሲያወጡት ይፋ ማድረጉን እንዲያረጋግጡ ይጠይቅዎታል። በመስዕሉ ላይ ምልክት አያትምም፣ ስለዚህ መግለጫ ጽሑፉ የእርስዎ ሥራ ነው። የMLS የማደራጀት ሕጎች መመሪያ ወኪሎች እንዴት ማድረግ እንዳለባቸው ያሳያል፣ ይህም ለመከተል ጥሩ መስፈርት ነው።

ከመለጠፍዎ በፊት

• የፎቶ ማዕከሉን ገዢ በሚያልፍበት ቅደም ተከተል ያዘጋጁ፡ ፊት፣ መግቢያ፣ መኖሪያ፣ ኩሽና፣ መኝታ ክፍሎች፣ መታጠቢያዎች፣ ግቢ።
• የመጀመሪያውን ፎቶ ምርጥ ውጫዊ እይታ ያድርጉ። በፍለጋ ውጤቶች ውስጥ የሚታይ ትንሽ ምስል ነው።
• እያንዳንዱን ፎቶ በስልክዎ ላይ ሙሉ ማያ ገጽ ሆኖ ይመልከቱ። መስተዋቶችን፣ የምድጃ በሮችን እና መስኮቶችን ለእርስዎ ነጸብራቅ ይመርምሩ።
• ተመሳሳይ ቅጂዎችን ይሰርዙ። ሁለት ጥሩ የኩሽና ማዕዘኖች፣ አምስት አይደለም።
• በፎቶዎቹ ውስጥ ያለ ምንም ነገር ከቤቱ እንዳልጠፋ ያረጋግጡ። የመመገቢያ ጠረጴዛውን ከሸጡት፣ አያሳዩት።

ከዚያ ያስታውቁት። አንድ ፎቶ ጥሩ ካልሰራ፣ ሙሉ ስብስቡን እንደገና ሳያደርጉ አንድ ክፍል በተሻለ ቀን እንደገና ማንሳት ይችላሉ።

ማስታወቂያዎን በአንድ መተግበሪያ ውስጥ ለማንሳት እና ለማረም፣ የንብረት ፎቶግራፍ መተግበሪያን ይመልከቱ።

የራስዎን የማስታወቂያ ፎቶዎች በስልክዎ ላይ ያርሙ። በነፃ ይጀምሩ፡ 1 ክሬዲቶች።