மெய்நிகர் அலங்காரம் வீட்டை விற்க உதவுமா?

ஆம், காலிய வீட்டை விற்க மெய்நிகர் அலங்காரம் பொதுவாக உதவுகிறது. முக்கியமாகச் சரியான வாங்குபவர்களின் பார்வை நேரத்தை முன்பதிவு செய்ய உதவுகிறது. காலிய அறை படமாக எடுக்கப்பட்டால் அது தரையும் நான்கு சுவர்களும் மட்டுமே. வாங்குபவர்கள் மத்திய அளவிலான படுக்கை பொருந்துமா என்றோ, சோபா எங்கு பொருந்தும் என்றோ முடிவு செய்ய முடியாது. அவர்கள் தொடர்ந்து ஸ்க்ரோல் செய்வார்கள். ஆலங்காரம் படத்திலேயே அந்தக் கேள்விக்குப் பதில் அளிக்கிறது. இது தானாக விலையை உயர்த்தாது; அலங்கரிக்கப்பட்ட அறை உண்மையான அறைக்கு ஒத்திருப்பதில்லை என்றால் பின்னால் பாதிப்பு ஏற்படும்.

கீழே: கிடைக்கும் சிறந்த ஆய்வின் உண்மையான முடிவுகள், காலிய வரிசையில் அலங்கரிக்க வேண்டிய அறைகள், காலியாக விட வேண்டிய அறைகள், அலங்கரிக்கப்பட்ட படங்களையும் உண்மையான படங்களையும் எப்படிச் சேர்த்துக் காட்டுவது என்பதும் உள்ளன. இரண்டையும் இணைத்துக் காட்டுவதால் வீட்டின் வாயிலும் ஏமாற்றம் உணராமல் இருக்கும்.

அலங்கரிக்கப்பட்ட வீட்டுகள் வேகமாக விற்குமா? தரவுகள் சொல்வது என்ன?

பெரும்பாலான மக்கள் குறிப்பிடும் எண்கள், பிப்ரவரி 2025-இல் முகவர்களிடம் நடத்தப்பட்ட தேசிய ரியல்டார்ஸ்® சங்கத்தின் 2025 வீட்டு ஆலங்காரச் சுயவிவரம் என்ற ஆய்விலிருந்து வந்தவை. பயன்படுகின்ற முடிவுகள்:

• வாங்குபவர்களின் முகவர்களில் 83% பேர், ஆலங்காரம் அந்த வீட்டைத் தங்கள் எதிர்பார்த்த வீட்டாகக் கருதுவதை எளிமையாக்கியது என்று கூறினர்.
• 26% பேர் மட்டுமே, ஆலங்காரம் பெரும்பாலான வாங்குபவர்களின் ஒரு வீட்டைப் பற்றிய கருத்தை மாற்றியது என்று கூறினர். 60% பேர், இது சில வாங்குபவர்களைப் பாதித்தது, ஆனால் எல்லா நேரங்களிலும் அல்ல என்று கூறினர்.
• ஒத்த நிலையில் அலங்காரம் செய்யப்படாத வீட்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ஆலங்காரம் வழங்கப்பட்ட டாலர் மதுப்பையை 1%-5% அதிகரித்தது என்று வாங்குபவர்களின் முகவர்களில் 17% பேர் கூறினர். விற்பவர்களின் முகவர்களில் இது 19% என இருந்தது.
• ஆலங்காரம் செய்யப்பட்ட வீட்டுகளின் சந்தைப்படி நிலையில் இருப்புக் காலம் சற்றுக் குறைந்தது என்று விற்பவர்களின் முகவர்களில் 30% பேர் கவனித்தனர்.

இதை உண்மையாகப் புரிந்துகொள்ளுங்கள். ஆலங்காரம் பெரும்பாலும் வாங்குபவர்களுக்கு அங்கே வாழ்வதை உருவாக்கிப் பார்க்க உதவுகிறது. விலை அதிகரிப்பைக் குறிப்பிட்ட முகவர்களில் ஒரு சிறு பகுதி மட்டுமே; அது உறுதிமொழி அல்ல.

இரண்டாவது கவனிக்க வேண்டிய விஷயம் உள்ளது. அறிக்கை பெரும்பாலும் நடைமுறை ஆலங்காரத்தைப் பற்றியது. NAR-இன் பல்வேறு வரிசை அம்சங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வளவு முக்கியமானவை எனக் கேட்டபோது, முழு அறிக்கையின்படி, வாங்குபவர்களின் முகவர்களில் 38% பேர், தங்கள் கவனிக்கும் வாங்குபவர்களுக்கு மெய்நிகர் அலங்காரத்தை குறைவாக முக்கியமானதாக மதிப்பிட்டனர். அதே பட்டியலில் படங்கள் முதலிடம் பெற்றன; 73% பேர் அவற்றை அதிக முக்கியமானவையாக மதிப்பிட்டனர்.

எனது மதிப்பீடு: ஆலங்காரம் என்பதைவிட நல்ல படங்களுக்கே வாங்குபவர்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றனர். காலிய வீட்டின் படங்களை மேம்படுத்துவதால் மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்வது பயன்படும். இது உண்மையான பார்வைக்குப் பதிலாகாது; வாங்குபவர்களும் அதை அறிந்திருக்கின்றனர். சட்ட விதிகளையும் முடிவுகளையும் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க விரும்பினால், மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்வது சட்டப்பூர்வமா என்பதைப் பார்க்கவும்.

காலிய வரிசையில் எந்த அறைகளை அலங்கரிக்க வேண்டும்

ஒவ்வொரு அறையையும் அலங்கரிக்க வேண்டியதில்லை. NAR-இன் ஆய்வில், வாங்குபவர்களின் முகவர்கள் அலங்கரிப்பதற்கு மிக முக்கியமான அறை என்று வாழ் அறையை (37%) குறிப்பிட்டனர்; பின்னர் முதன்மைப் படுக்கையறை (34%), சமையலறை (23%). அதிகமாக அலங்காரம் செய்யும் விற்பவர்களின் முகவர்கள் வாழ் அறையை (91%), முதன்மைப் படுக்கையறையை (83%), உணவுமேசையை (69%) அலங்கரித்தனர்.

வழக்கமான காலிய வீட்டில் நான் எப்படி முடிவு செய்வேன்:

1. வாழ் அறை. எப்பவும். பொதுவாக இது வாங்குபவர்கள் முதலில் பார்க்கும் உட்புறப் படமாகும். சோபாவும் சிறிய மெத்தையும், குறிப்புரையில் கொடுக்கப்படும் எந்த அளவீட்டையும் விடச் சிறப்பாக அளவைத் தெரிவிக்கின்றன.
2. முதன்மைப் படுக்கையறை. எப்பவும். ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் உள்ள கேள்வி: "பெரிய அளவிலான படுக்கை பொருந்துமா, அதைச் சுற்றி நடக்க இடம் உள்ளதா?" அதைப் படத்தில் காட்டுங்கள்.
3. திறந்த தளமுடைய வடிவமைப்பில் உணவுமேசைப் பகுதி. ஆம். காலிய திறந்த தள அமைப்பு ஒரு பெரிய, வரையறுக்கப்படாத தளமாகத் தெரியும். ஒரு மேசையும் நாற்காளிகளும், ஒரு பகுதி எங்கே முடிகிறது என்பதையும் அடுத்த பகுதி எங்கே தொடங்குகிறது என்பதையும் வாங்குபவர்களுக்குத் தெரிவிக்கும்.
4. பயன்பாடு தெளிவாக இல்லாத எந்த அறையும். கார்க்கு மேலே அமைந்த மேலதிக அறை, சமையலறையிலிருந்து வரும் சிறிய அறை, அடித்தள அறை. அதை வீட்டு அலுவலகமாகவோ குழந்தைகளுக்கான அறையாகவோ அலங்கரித்து, வாங்குபவர்களுக்குக் கேள்விக்குப் பதிலாக ஒரு பயன்பாட்டைக் காட்டுங்கள்.
5. பரிவாட்டம் அல்லது மரத் தளம், குறிப்பிடத்தக்க அளவில் பெரியதாக இருந்தால். வெளியில் ஒரு மேசையும் சில நாற்காளிகளும் இருப்பது, அந்த இடம் பயன்படுத்தக்கூடியது என்பதைக் காட்டும்.

எந்த அறைகளைக் காலியாக விட வேண்டும்

• சமையலறைகள். காபினெட்டுகள், கவுண்டர்கள், மின்சாதனங்கள் ஆகியவையே அறையின் தள உபகரணங்கள். சில நீண்ட மேசை இருக்கைகளைச் சேர்ப்பது மிகவும் குறைவாகவே மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும். வாங்குபவர்கள் எதை உண்மையாக எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் என்பதை மிகவும் கவனிக்கும் இடமும் சமையலறையே.
• கழிவறைகள். அலங்கரிக்கப்பட்ட துவாலமும் தாவரமும் கழிவறையை விற்க முடியாது. சுத்தமான, வெளிச்சமான, நேரடிப் படமே கழிவறையை விற்க முடியும்.
• படிக ஊடலுருக்கள், வடிகட்டறைகள், அலமாரிகள் மற்றும் கார்க்கள். பெறுவதற்கு ஒன்றும் இல்லை.
• சிறிய துணை அறைகள், ஒன்றை அலங்கரித்த பின்னர். மூன்று ஒத்த அறைகள் இருந்தால், ஒரு படுக்கை பொருந்தும் என்பதைக் காட்ட ஒன்றை அலங்கரித்து, மற்றவற்றை உண்மையானதாகவும் காலியாகவும் விடுங்கள்.
• காணப்படும் சேதங்கள் உள்ள எந்த அறையும். முதலில் அதைச் சரிசெய்யுங்கள் அல்லது அறிவிப்பு மூலம் தெரிவியுங்கள். சாம்பல் படிந்த மேசலை அலங்கரித்தால், அதை மறைக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்று தெரியும்.

மூன்று அல்லது நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட பெரும்பாலான வீட்டுகளில், இது சுமார் 25 படங்களில் நான்கு அல்லது ஐந்து அலங்கரிக்கப்பட்ட படங்கள் என்பதே நல்லது. இது வரிசையை முன்னோக்கி நகர்த்தப் போதுமானது; படங்களின் தொகுப்பு பொருட்களின் பட்டியலாகத் தெரியாமலும் இருக்கும்.

வீடு காட்டும்போது

இதுவே மெய்நிகர் அலங்காரத்தின் வெற்றியையும் தோல்வியையும் தீர்மானிக்கும் கட்டம். வாங்குபவர் இணையில் பொருட்கள் நிறைந்த வாழறையைப் பார்த்து, இப்போது வெற்று வாழறையில் நுழைகிறார். அது வாங்குபவருக்கு எப்படி உணர்விக்கும் என்பதை இரண்டு விஷயங்கள் தீர்மானிக்கின்றன.

முதலாவது, அலங்காரப் படம் அறையின் உண்மையை மறைத்ததா? படத்திலுள்ள சோபா குறுகிய அபார்ட்மென்ட் அளவுக்கான மாதிரியாக இருந்து, குறுகிய அறையை அகலமானதாகக் காட்டினால், வாங்குபவர் கவனிக்கிறார். சாளி, தரை அல்லது அக்கலை அலங்காரத்தில் மாற்றியிருந்தால், அவர் விரைவில் கவனிக்கிறார். ஒவ்வொரு அலங்காரப் படத்தையும் இணையில் வெளியிடுவதற்கு முன் அசல் படத்துடன் ஒப்பிடச் சரிபாருங்கள். Real Estate Camera பொருட்களையும் அலங்காரப் பொருட்களையும் சேர்க்கிறது; கட்டமைப்பை மாற்றாமல் இருக்கவே உருவாக்கப்பட்டாலும், மென்பொருள் சில விவரங்களைத் தவறாகக் காட்டலாம். பாருங்கள்.

இரண்டாவது, அவர் வருவதற்கு முன் இது அலங்காரம் செய்யப்பட்டதா என்று தெரிந்திருந்ததா? பட விளக்கத்தில் "மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்யப்பட்டது" என்று குறிப்பிடப்பட்டதையும், படத்துக்கு அருகிலேயே உள்ள வெற்று அசல் படத்தையும் பார்த்த வாங்குபவர், வெற்று அறையை எதிர்பார்த்து நுழைகிறார். அந்தத் தகவலைப் பெறாத வாங்குபவர், வீட்டில் எதுவும் மாறவில்லை என்றாலும் ஏமாற்றப்பட்டதாக உணரலாம். இந்த உணர்வு அவருடன் சமையலறைக்கும் எடுத்துச் செல்கிறது.

உதவும் ஒரு சிறிய விஷயம்: ஒவ்வொரு அறையின் அலங்காரம் செய்யப்பட்ட படத்தையும் அச்சித்து, கவுண்டரில் வையுங்கள் அல்லது கதவின் அருகில் நாக்கி ஒட்டிவைக்கவும். வாங்குபவர்கள் படம் எடுக்கப்பட்ட இடத்தில் நின்று, பொருட்கள் எங்கு வைக்கப்பட்டிருந்தன என்பதைப் பார்க்கலாம். இதனால் வெற்று அறை, இணையில் அவர்கள் விருப்பமுடைய அறையாக மீண்டும் மாறும்.

அலங்காரம் செய்யப்பட்ட படங்களையும் அசல் படங்களையும் இணைத்து எப்படிக் காட்டுவது

• அசல் படத்தை அலங்காரப் படத்தின் உடனே வையுங்கள். கலிஃபோர்னியாவின் AB 723 மற்றும் CRMLS போன்ற MLSகள் இதைக் கட்டாயமாக்குகின்றன; சில அமைப்புகள் படங்களின் வரிசையையும் குறிப்பிடுகின்றன. எங்கள் மெய்நிகர் அலங்காரம் MLS விதிகள் வழிகாட்டி எவ்வாறு யாருக்கு என்ன தேவை என்பதை உள்ளடக்குகிறது.
• குறியிடுங்கள். பட விளக்கத்தில் "மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்யப்பட்டது" என்றும், பொதுக் குறிப்புகளில் "சில படங்கள் மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்தவை. பொருட்கள் உள்ளடக்கப்படவில்லை." என்ற ஒரு வரியையும் சேர்க்கவும்.
• ஒரு அசல் படத்திலிருந்து தொடங்குங்கள். அலங்காரம் செய்யப்பட்ட வாழறையை அல்ல, வீட்டின் முன்புறத் தோற்றத்தையே முதல் படமாக வைத்திருப்பேன். இதனால் படத் தொகுப்பு நேர்மையாக இருக்கிறது என்று பார்வையாளர்கள் உணர்வார்கள்.
• வீட்டு முழுவதும் ஒரே பாணியைப் பயன்படுத்துங்கள். ஸ்காண்டினேவியன் வாழறைக்கு அருகில் பாரம்பரிய படுக்கையறை இருந்தால், அது இரண்டு வெவ்வேறு வீடுகள் இருப்பதுபோல் தெரியும். ஒரு பாணியைத் தேர்ந்தெடுத்து, அதையே தொடர்ந்து பயன்படுத்துங்கள்.
• வெற்றிட அசல் படங்களையும் மேம்படுத்துங்கள். மங்கலாகவும் சாதாத்திருப்பமாகவும் உள்ள வெற்றிட அசல் படம், வெளிச்சம் நிறைந்த அலங்காரப் படத்தின் அருகில் இருப்பது, உண்மையான அறை உண்மைக்கு மேலும் மோசமாகத் தெரிய வேண்டும். இரண்டிலும் ஒளியையும் செங்குத்துச் சாய்வுகளையும் சரிசெய்யுங்கள்.

விற்பனையாளர்கள் இன்னும் அங்கே வாழ்ந்தால், இதே வழிமுறை எதிர்த்திசையில் பயன்படுத்தலாம். பொருள் நீக்கம் பொருட்கள் நிறைந்த அறையை வெறுமையாக்கும், பின்னர் அதை நடுநிலைப் பொருட்களால் மீண்டும் அலங்காரம் செய்யலாம். இதனால் இரண்டு திருத்தங்கள்; இரண்டுக்கும் குறியிட வேண்டும். இது MLS விதிகளுடன் எப்படிப் பொருந்துகிறது என்பதைக் காண, படங்களிலிருந்து பொருட்களை அகற்றுவது பக்கத்தைப் பாருங்கள்.

இந்தச் செலவு மதிப்பிற்குரியதா?

இதை மற்ற வழியுடன் ஒப்பிடுங்கள். தனியார் அலங்காரச் சேவைக்கான நடுப்பணம் $1,500 என்று NAR-இன் ஆய்வில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது; வீட்டை முகவர் நேரடியாக அலங்காரம் செய்தால் $500 மட்டுமே செலவாகும். மெய்நிகர் அலங்காரச் செலவு, தனியார் சேவையின் செலவில் மிகச் சிறிய பகுதியாகவே உள்ளது.

Real Estate Camera-இல், அலங்காரம் செய்யப்பட்ட ஒரு அறைக்கு 2 கிரெடிடுகள் தேவை. எங்கள் தொகுப்பு விலைகளின்படி, ஒரு அறைக்கான செலவு சுமார் $0.67 முதல் $1.00 வரை இருக்கும்: $9.99-க்கு 20 கிரெடிடுகள், $24.99-க்கு 60, $49.99-க்கு 150. வெற்று வீட்டில் ஐந்து அறைகளுக்கு மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்வதற்கு 10 கிரெடிடுகள் தேவை. ஒவ்வொரு முடிவுக்கும் 20 முதல் 60 விநாடிகள் ஆகும்; திருத்தம் தோல்வியடைந்தால், அதற்குரிய கிரெடிடுகள் தானாகவே திரும்பப்பெறப்படும். மெய்நிகர் அலங்காரம் எவ்வளவு செல்கிறது என்ற பக்கம், ஒவ்வொரு படத்திற்கும் கட்டணம் விடும் சேவைகளுடனும் மற்ற பயன்பாடுகளுடனும் ஒப்பிடுகிறது.

குறைந்த விலையே ஆபத்தாகும். தேவையில்லாத அறைகளையும் உள்ளிட்டு அனைத்தையும் அலங்காரம் செய்யத் தோன்றும். செய்யாதீர்கள். நன்கு அலங்காரம் செய்யப்பட்ட ஐந்து அறைகளும், நன்கு ஒளி விளங்கும் 20 நேர்மையான படங்களும், அலங்காரம் செய்யப்பட்ட 25 படங்களைவிடச் சிறந்தவை.

எப்போது மெய்நிகர் அலங்காரத்தைத் தவிர்ப்பேன்

• வீடு ஏற்கெனவே நன்கு அமைந்துள்ளது. வீட்டை அப்படியே படமெடுங்கள்; அவசியமெனில் அதிகமாகப் பயன்படுத்தப்படும் அறையில் பொருள் நீக்கத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.
• சந்தை மிக வேகமாக மாறுவதால், வாங்குபவர்கள் சொத்தின் முகவரியைப் பார்த்தே காட்டுவதற்கான நேரத்தை முன்பதிவு செய்கின்றனர்.
• அறைக்கு நீங்கள் அறிவிக்காத பழுதுபாடுகளைச் சரிசெய்ய வேண்டும். பழுதுகளை அலங்காரத்தால் மறைப்பதால் முகவர்கள் நீதிமுறைப் புகார்களைச் சந்திக்கின்றனர்.
• வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர் முதலீட்டாளர்கள் அல்லது கட்டுமானாளர்களாக இருப்பார்கள். அவர்கள் சோபாவை அல்ல, நிலத்தின் பரப்பையும் பணக் கணக்குகளையும் கவனிக்கின்றனர்.

படங்களைப் பற்றிய மற்ற அனைத்து விஷயங்களுக்கும், சொத்துப் படங்களுக்கான படத்திடல் பட்டியல் மற்றும் iPhone மூலம் சொத்து விளம்பல் படங்களை எடுத்தல் பக்கங்களைப் பாருங்கள். கருவிகளை ஒப்பிட, மெய்நிகர் அலங்காரத்திற்கான சிறந்த பயன்பாடுகள் பக்கத்தைப் பாருங்கள். நீங்கள் வெற்று அலகு உள்ள வீட்டு வாட்டுநராக இருந்தால், வாடகை அலங்காரம் வாடகை விளம்பல் படங்கள் பக்கத்தில் விளக்கப்பட்டுள்ளது. முகவர் இல்லாமல் விற்கும் உரிமையாளர்களுக்கு FSBO விளம்பல் படங்கள் பக்கம் உரியது.

உங்கள் சொத்துகளுக்கு தொலைபேசியிலேயே மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்வதற்கு, சொத்து முகவர்களுக்கான மெய்நிகர் அலங்காரம் பக்கத்தைப் பாருங்கள்.

வாங்குபவர்கள் கடந்து விடக்கூடிய வெற்று அறைக்கு மட்டும் அலங்காரம் செய்யுங்கள். இலவசமாகத் தொடங்குங்கள்: 1 கிரெடிட்.