व्हर्च्युअल स्टेजिंगने घर विकताना मदत होते का?

हो, रिकामे घर विकण्यासाठी व्हर्च्युअल स्टेजिंग सामान्यतः मदत करते. बळतर, त्यामुळे बरेचदा योग्य खरेदीदार टूर बुक करतात. रिकामी खोली फोटोत फक्त जमिनीचे क्षेत्र आणि चार भिंती अशी दिसते. खरेदीदाराला कळत नाही की क्वीनसाइझ बेड बसतो का किंवा सोफा कुठे ठेवता येतो. त्या फोटोकडे न जाता ते पुढे स्क्रोल करतात. स्टेजिंगमुळे हा प्रश्नच फोटोत उत्तर मिळतो. फक्त स्टेजिंगमुळे किंमत वाढत नाही, आणि स्टेज केलेली खोली व प्रत्यक्ष खोली जुळत नसतील, तर ते नुकसानदायक ठरू शकते.

पुढे: उपलब्ध सर्वोत्तम सर्वेक्षणात प्रत्यक्ष काय आढळले, रिकाम्या लिस्टिंगमधील कोणत्या खोल्यांचे स्टेजिंग मी करेन, कोणत्या रिकाम्या ठेवेन आणि स्टेज केलेले व प्रत्यक्ष स्थितीचे फोटो कसे सादर करायचे, जेणेकरून दाराशी कोणालाही फसवल्याचे वाटू नये.

स्टेज केलेली घरे लवकर विकली जातात का? आकडेवारी काय सांगते

जे आकडे बहुतेक लोक उल्लेख करतात, ते रिअल्टर्स राष्ट्रीय असोसिएशनचे 2025 होम स्टेजिंग प्रोफाइल यातून आले आहेत. हे फेब्रुवारी 2025 मध्ये एजंट्सचे करण्यात आलेले सर्वेक्षण आहे. उपयुक्त निष्कर्ष:

• खरेदी एजंट्संपैकी 83% ना सांगितले की स्टेजिंगमुळे खरेदीदाराला ती संपत्ती आपल्या भविष्यातील घर म्हणून कल्पन करता आली.
• खरेदी एजंट्संपैकी फक्त 26% नी सांगितले की स्टेजिंगने बहुतेक खरेदीदारांचे घराबद्दलचे मत बदलले. 60% ने सांगितले की त्याचा परिणाम काही खरेदीदारांवरच झाला, सर्वांवर नव्हता.
• खरेदी एजंट्संपैकी 17% ना सांगितले की तुलनादान स्टेज न केलेल्या घरांच्या तुलनेत स्टेजिंगमुळे ऑफरची रक्कम 1% ते 5% वाढली. विक्रीदारांच्या बाजूत हे प्रमाण 19% होते.
• विक्री एजंट्संपैकी 30% ना स्टेज केलेल्या घरांचा मार्केटवर राहण्याचा वेळ थोडा कमी झाल्याचे सांगितले.

याचा थेट अर्थ लक्षात ठेवा. स्टेजिंग मुख्यतः खरेदीदारांना तिथे राहण्याची कल्पना करण्यास मदत करते. किंमत वाढवण्याची नोंद केवळ कमी एजंट्सनी केली आहे; ती हमी नाही.

दुसरे अडचण आहे. हा अहवाल मुख्यतः प्रत्यक्ष स्टेजिंगचा आहे. NAR ने विचारलेल्या प्रश्नात विविध लिस्टिंग वैशिष्ट्ये खरेदीदारांसाठी किती महत्त्वाची आहेत हे विचारले होते, आणि खरेदी एजंट्संपैकी 38% नी व्हर्च्युअल स्टेजिंगला ग्राहकांसाठी कमी महत्त्वाचे मानले, असे संपूर्ण अहवालानुसार सांगितले आहे. त्याच आकडेवारीत फोटे अग्रस्थानी होते आणि खरेदी एजंट्संपैकी 73% ने फोटांना अधिक महत्त्व दिले होते.

माझे मत असे आहे की खरेदीदार स्टेजिंगपेक्षा चांगल्या फोट्यांची खूप जास्त काळजी करतात. व्हर्च्युअल स्टेजिंग करणे योग्य आहे, कारण त्यामुळे रिकाम्या घराचे फोटो चांगले होतात. ते प्रत्यक्ष टूरचा पर्याय नाही, आणि खरेदीदारांना हे माहीत आहे. नियमांचा आणि परिणामांचा विचार करत असाल, तर व्हर्च्युअल स्टेजिंग कायदेशीर आहे का पहा.

रिकाम्या लिस्टिंगमधील स्टेज करायच्या खोल्या

तुम्हाला प्रत्येक खोलीचे स्टेजिंग करण्याची गरज नाही. NAR च्या सर्वेक्षणात खरेदी एजंट्सनी स्टेज करण्यासाठी सर्वात महत्त्वाची खोली म्हणून बसण्याची खोली (37%) सांगितली गेली; त्यानंतर मुख्य बेडरूम (34%) आणि स्वयंपाकघर (23%). सर्वाधिक स्टेजिंग करणारे विक्री एजंट बसण्याची खोली (91%), मुख्य बेडरूम (83%) आणि जेवण्याची खोली (69%) यांचे स्टेजिंग करत होते.

सामान्य रिकाम्या घरासाठी मी कसा निर्णय घेतो तो येथे आहे:

1. बसण्याची खोली. नेहमी. ही साधारणतः खरेदीदारांना दिसणारी पहिली इनटेरियर फोटो असते, आणि सोफा व कालीनमुळे खोलीचा आकार लिस्टिंग वर्णनातील कोणत्याही मोजमापापेक्षा सहज कळतो.
2. मुख्य बेडरूम. नेहमी. प्रत्येक खरेदीदारचा प्रश्न असा: "किंगसाइझ बेड बसतो का आणि त्याजवळ भोँचण्यासाठी पुरेशी जागा आहे का?" हे दाखवा.
3. ओपन प्लॅनमधील जेवण्याचा भाग. होय. रिकामी ओपन प्लॅन जागा एका मोठ्या, ओळखता न येणाऱ्या बॉक्ससारखी दिसते. टेबल व खुर्च्यांमुळे खरेदीदाराला एक खोली कुठे संपते आणि पुढची कुठे सुरू होते हे कळते.
4. उपयोग स्पष्ट नसलेली कोणतीही खोली. गॅराजवरील अतिरिक्त खोली, स्वयंपाकघराजवळची लहान खोली, तळघरातील जागा. तिला होम ऑफिस किंवा बाळांची खोली म्हणून स्टेज करा, जेणेकरून खरेदीदाराला प्रश्नच्ह ऐवजी तिचा वापर दिसेल.
5. पॅटिओ किंवा डेक, जर तितकी मोठी असेल की दाखवण्याची गरज वाटेल. बाहेर ठेवलेला टेबल आणि दोन खुर्च्या यांमुळे जागा वापरता येऊ शकते असे दिसते.

कोणत्या खोल्या रिकाम्या ठेवायच्या

• स्वयंपाकघर. कपाटे, काउंटर आणि उपकरणेच फर्निचर आहेत. काही स्टूल जोडल्याने क्वचितच काही बदलतो, आणि काय वास्तव आहे हे ओळखण्यासाठी खरेदीदार सर्वाधिक इथेच नजर टाकतात.
• बाथरूम. स्टेज केलेला टॉवेल आणि एक झाड बाथरूम विकत नाहीत. स्वच्छ, उजळ आणि समोरून घेतलेला फोटोच बाथरूम विकतो.
• कॉरिडॉर, कपडधुण्याची खोली, कपाटे आणि गॅराज. यातून काहीही फायदा नाही.
• लहान दुय्यम बेडरूम, एक स्टेजिंग केल्यावर. तीन सारखी बेडरूम असल्यास एक बेडरूम स्टेज करा, जेणेकरून बेड ठेवता येतो हे दिसेल, आणि इतर बेडरूम प्रामाणिकपणे रिकामी ठेवा.
• दिसणारी क्षती असलेली कोणतीही खोली. प्रथम ती दुरुस्त करा किंवा त्याबद्दल स्पष्टपणे सांगा. छतावरील डाग असलेल्या खोलीचे स्टेजिंग केल्याने असे दिसेल की तुम्ही त्याकडे नजर टाळण्याचा प्रयत्न केला.

बहुतेक तीन किंवा चार बेडरूम असलेल्या घरांसाठी, सुमारे 25 फोटोंपैकी चार किंवा पाच स्टेज केलेले फोटे ठेवणे पुरेसे आहे. यामुळे लिस्टिंग चांगल्या पद्धतीने सादर होते आणि गॅलरी कॅटलॉगसारखी वाटत नाही.

घर पाहताना काय होते

व्हर्च्युअल स्टेजिंग येथेच योग्य रीतीने होते किंवा चुकते. ऑनलाइनवर फर्निचरसह भरलेला बसण्याचा फोटो पाहून खरेदीदार रिक्त बसण्यात शिरतो. त्याला कसा वाटेल हे दोन गोष्टींवर ठरते.

पहिले, सज्जीकरणाने खोलीचे वास्तव खरफरक वर्णन केले होते का? फोटोतील सोफा हा अपार्टमेंटसाठीचा कसूर प्रकाराचा असल्यास, जो अरुद खोलीला देखील मोठी वाटवतो, तर खरेदीदाराला ते लक्षात येईल. जर सज्जीकरणात खिडकी, जमिनीची सजावट किंवा चूली बदलली असतील, तर खरेदीदाराला ते लगेच लक्षात येते. फोटो अपलोड करण्यापूर्वी सज्ज केलेल्या प्रत्येक फोटोची मूळ फोटोशी तुलना करा. Real Estate Camera फर्निचर व सजावतील वस्तूंना सज्ज करण्यासाठी बनवला आहे आणि त्याची रचना अशी आहे की घराचे बांधकाम बदलू नये; तरीही सॉफ्टवेअरमुळे तपशीलांमध्ये चुका होऊ शकतात. नजर टाका.

दुसरे, खरेदीदार येण्यापूर्वी त्याला सज्ज केलेले आहे हे कळले होते का? फोटोच्या स्पष्टीकरणात “व्हर्च्युअल स्टेजिंग केले आहे” असे लिहिले आणि लगेच बाजूला मूळ रिक्त फोटो पाहिलेला खरेदीदार रिक्त खोली अपेक्षित करत घरात शिरतो. ज्याने हे पाहिले नाही, त्याला घरात काहीही बदल झाले नसले तरी फसवणून केले गेल्यासारखे वाटू शकते. ही भावना त्याच्यासोबत रसोड्यापर्यंत पाठलो जाते.

एक छोटी मदत करणारी गोष्ट: प्रत्येक खोलीचा सज्ज केलेला फोटो छापून तो काउंटरवर ठेवा किंवा दाराजवळ टेप लावून लावा. खरेदीदार फोटो ज्या ठिकाणी घेतला होता तेथे उभे राहू शकतात आणि फर्निचर कुठे असावे हे पाहू शकतात. यामुळे रिक्त खोली पुन्हा त्यांना ऑनलाइनवर आवडलेली खोली वाटू लागते.

सज्ज केलेले आणि मूळ फोटो एकत्र कसे सादर करावे

• मूळ फोटो सज्ज केलेल्या आवृत्तीच्या ठीक बाजूला ठेवा. कॅलिफोर्नियाचा AB 723 कायदा आणि CRMLS सारखे MLS याची अपेक्षा करतात, आणि काही निकाय क्रमही ठरवतात. आमचा व्हर्च्युअल स्टेजिंग MLS नियम मार्गदर्शक कुणाला काय हवे ते सांगतो.
• त्यावर लेबल लावा. फोटोखाली “व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले” असे लिहा, आणि सार्वजनिक निवेदनात एक ओळही लिहा: “काही फोटोंवर व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेली आहे. फर्निचर समाविष्ट नाही.”
• वास्तव फोटोने सुरुवात करा. मी बसण्याचा सज्ज केलेला फोटो न ठेवता समोरच्या बाह्य भागाचा फोटो पहिल्यांदा ठेवणी. यामुळे फोटोंमध्ये कोणतीही लपाङ नाही, असा संदेश मिळतो.
• संपूर्ण घरात एकच शैली वापरा. स्कॅन्डिनेव्हियन शैलीची बसण्याची खोली आणि त्याच्या लगेच पारंपरिक शैलीचे बेडरूम असल्यास, ही खोलीजोडी दोन वेगळ्या घरांसारखी दिसेल. एक निवडा आणि तीच शैली सर्वत्र वापरा.
• रिक्त मूळ फोटोंवरही एन्हान्स करा. अंधारा, वाकलेला रिक्त फोटो उजळ सज्ज केलेल्या फोट्याच्या बाजूला असल्याने मूळ खोली वास्तवापेक्षा खराब दिसते. दोन्ही फोटोंतील प्रकाश आणि उभ्या रेषा ठीक करा.

जर विक्रेते अजून तिथेच राहत असतील, तर तोच नियम उलट्या दिशेने वापरता येतो. डिक्लटर फर्निचरसह असलेली खोली रिक्त करतो आणि त्यानंतर ती साध्या रंगांतील फर्निचरने सज्ज करता येते. दोन वेगळे बदल करावे लागतील आणि दोन्हींना लेबल लावणे आवश्यक आहे. MLS नियमांत याची कशी जागा आहे, ते पाहण्यासाठी फोटोंमधीन फर्निचर काढणे या मार्गदर्शकात पहा.

हा खर्च योग्य आहे का?

दुसऱ्या पर्यायाशी तुलना करा. NAR च्या सर्वेक्षणानुसार व्यावसायिक सज्जीकरण सेवेवरील मध्यम खर्च $1,500 होता; मॅकलरने घर स्वतः सज्ज केल्यास मात्र $500. व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खर्च त्याच्या तुलनेत खूप कमी असतो.

Real Estate Camera मध्ये सज्ज केलेल्या खोलीसाठी 2 क्रेडिट्स लागतात. आमच्या पॅकच्या किंमतींनुसार प्रति खोली सुमारे $0.67 ते $1.00 इतका खर्च येतो: $9.99 साठी 20 क्रेडिट्स, $24.99 साठी 60 आणि $49.99 साठी 150. कोणी न राहणार्या घरातील पाच खोल्यांचे व्हर्च्युअल स्टेजिंग करण्यासाठी 10 क्रेडिट्स लागतात. प्रत्येक परिणामासाठी 20 ते 60 सेकंद लागतात, आणि अयशस्वी एडिट झाल्यास त्याचे क्रेडिट्स आपोआप परत केले जातात. व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खर्च किती या प्रति-फोटो सेवांची आणि इतर सॉफ्टवेअरची तुलना करतो.

कमी किंमतमध्ये जोखीमही आहे. गरज नसलेल्या खोल्यांसह सर्वच सज्ज करण्याचा लोभ वाटतो. असे करू नका. 25 सज्ज केलेल्या खोल्यांपेक्षा पाच चांगली सज्ज केलेली खोली आणि 20 प्रामाणिक, चांगल्या प्रकाशाचे फोटो निश्चितच चांगले आहेत.

मी व्हर्च्युअल स्टेजिंग कधी टाळतो

• घर सोयीस्करपणे फर्निचरने भरलेले आहे. तसेच फोटो घ्या; कदाचित सर्वाधिक वापरल्या जाणाऱ्या खोलीसाठी डिक्लटर वापरा.
• बाजारातील हालचालीचा वेग इतका आहे की खरेदीदार केवळ पत्त्याच्या आधारे घर पाहण्याची नोंदणी करतात.
• तुम्ही ज्या दुरुस्तींचा उल्लेख केला नाही, त्या खोलीत करण्याची गरज आहे. समस्या झाकून सज्जीकरण केल्यानेच मॅकलर नैतिक तक्रारींमध्ये अडकतात.
• खरेदीदारांमध्ये मुख्यत गुंतवणूकदार किंवा बांधकाम विकसक असतात, ज्यांना सोफापेक्षा जमीन आणि आकडेवारीचे महत्त्व वाटते.

फोटोंच्या इतर सर्व बाबींसाठी रिअल इस्टेट फोटो घेण्याची यादी आणि iPhone वर लिस्टिंगचे फोटो काढणे पहा. साधनांची तुलना करण्यासाठी व्हर्च्युअल स्टेजिंगसाठीचे सर्वोत्तम सॉफ्टवेअर पहा. जर तुम्ही रिक्त घराचे मालक असाल, तर भाड्याकिरी लिस्टिंगचे फोटो मध्ये भाड्यासाठीचे सज्जीकरण समाविष्ट आहे, आणि मॅकलरशिवाय विक्री करणाऱ्या मालकांसाठी FSBO लिस्टिंगचे फोटो आहेत.

तुमच्या फोनवरून तुमच्या स्वतःच्या लिस्टिंग सज्ज करण्यासाठी रिअल्टर्ससाठीचे व्हर्च्युअल स्टेजिंग पहा.

खरेदीदार फोटो स्क्रोल करताना ज्या एक रिक्त खोलीकडे नजर टाळतील, तीच सज्ज करा. फुकट सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.