Como fotografar o exterior dunha casa

Para fotografar ben o exterior dunha casa, tire as fotos cando o sol ilumine a fachada de fronte. Sitúese nunha esquina frontal para que a foto mostre profundidade e mantén o móbil a nivel, á altura do peito. Retire antes os coches do acceso e os contedores da beira da rúa. Nun día gris, tire as fotos igualmente e conserve o ceo gris. Esa é a casa que verán os compradores cando pasen por alí en coche.

A foto frontal adoita ser a primeira imaxe do anuncio e a miniatura nos resultados da busca. É a que recibe máis atención que calquera outra toma.

Momento: cara onde se orienta a casa?

O factor máis importante é a posición do sol. A guía de fotografía de Zillow resúmelo así: faga as fotos cando o sol estea detrás da cámara e ilumine a fachada da casa. Isto é o que significa na práctica para as casas do hemisferio norte:

• Fachada orientada ao este: pola mañá. A fachada queda na sombra polas primeiras horas da tarde.
• Fachada orientada ao oeste: pola tarde, durante a última hora ou as dúas que preceden o pôr do sol, cando a luz se fai máis cálida.
• Fachada orientada ao sur: recibe sol a maior parte do día. Evite as horas centrais, cando o sol está alto e proxecta sombras duras e intensas baixo os beiraís e o tejadillo do porche. A media mañá ou a media tarde é mellor.
• Fachada orientada ao norte: o caso máis difícil. A fachada permanece na sombra durante gran parte do ano. No verano, un sol baixo pode iluminar a fachada a moi temperá da mañá ou a última hora da tarde. No caso contrario, agarde por un día nublado e luminoso, que ilumina todos os lados por igual.

Comprobe a orientación nunha aplicación de mapas antes de ir. Así evita unha visita inútil.

Así se ve o contraluz

Cando se fotografía unha casa co sol por detrás, a fachada convértese nunha forma escura sobre un ceo luminoso. Pode revelar parte das sombras na edición, pero unha segunda visita á hora correcta sempre mellora a foto.

Onde se colocar

Faga polo menos dúas fotos da fachada.

1. O ángulo da esquina. Sitúese a uns 45 graos da casa, partindo dunha esquina frontal, para que a foto mostre a fachada e parte dun dos laterais. A guía de Zillow recomenda unha toma en ángulo porque mostra a profundidade e o tamaño da casa. Prube desde as dúas esquinas e conserve a mellor composición do garaxe, do árbore ou do acceso.
2. De frente, desde o outro lado da rúa ou desde o extremo máis afastado do césped. Amosa a fachada do xeito máis fiel e funciona ben en casas simétricas.

Despois, engada as fotos que os compradores queren ver: a parte traseira da casa desde o extremo máis afastado do xardín, o pátio ou a terraza, o xardín en si e calquera vista que a casa teña.

Lente e altura

Dende o outro lado da rúa, use a lente 1x e déa pasos atrás en vez de cambiar a 0.5x. O gran angular fai que a casa pareza pequena e distante e enche a parte inferior do encuadre de césped e acceso. Reserve a 0.5x para parcelas pequenas nas que non poida afastarse abondo.

Sostén o móbil á altura do peito e mantéao nivelado. A tentación cunha casa de dúas plantas é inclinalo cara arriba para que caiba o tellado. Iso fai que as paredes se inclinen cara dentro, e os compradores o len como unha foto barata. Retírese uns pasos, ou acepte un pouco máis de césped na parte inferior e recorte a foto máis tarde. Correxir as liñas verticais inclinadas explica a xeometría.

Limpe o encuadre

Recorra a parte frontal antes de tirar as fotos. A maioria destas tarefas leva un minuto.

• Mova todos os coches fose do acceso e fóra da rúa, fronte á casa. Pregunte aos veciños se teñen o coche aparcado xusto onde sairá na foto.
• Retire da vista os contedores de residuos e reciclaxe.
• Recolla a manguira e guarde as bicicletas dos nenos.
• Retira as decoracións de temporada.
• Pech[a] a porta do garaxe.
• Corta o césped o día anterior e varre o sendeiro e o acceso.
• Enciende as luces do porche e algunhas luces interiores. As fiestras iluminadas fan que a casa pareza habitada, mesmo á luz do día.
• Revisa o borde do césped e os canteiros. O mantillo novo destaca nas fotos.

O que non debes retirar do encuadre, tanto na edición como fóra dela, é calquera elemento permanente: liñas eléctricas, a casa dun veciño, un armario de servizos, a estrada que queda detrás da vala. A lei AB 723 de California inclúe os postes de electricidade e os inmóbiles veciños entre os elementos que non se poden editar disimuladamente, e as regras da CRMLS prohíben retirar cables e postes das fotos dos anuncios.

Días nublados

Un día gris non é un día perdido. A cebera reparte a luz de forma uniforme, polo que non hai sombras duras e a cara en sombra parece a cara ao sol. Nunha casa orientada ao norte, adoita ser a mellor luz que obterás.

O ceu será gris. Déixao gris. Os compradores que paseen en coche por alí nun día semellante verán o que esperaban. Axusta a exposición para que a casa quede ben iluminada, aínda que o ceu se vexa algo pálido.

Ceus azuis falsos e por que non osxu simulamos

A substitución do ceu é a edición máis frecuente nas fotos dos anuncios. Un análise da empresa tecnolóxica do sector inmobiliario Coraly, publicada por Realtor.com, analizou case 40.000 fotos principais de anuncios. Case o 11 % mostraba sinais de manipulación dixital, e a substitución do ceu representaba o 69 % delas. Máis do 90 % das fotos alteradas non tiñan ningunha indicación visible de edición.

Moita xente considera inofensivo cambiar o ceu. A propia guía de Zillow para os vendedores suxíreo. Non estou de acordo, por dúas razóns.

A primeira razón son as regras. AB 723 define unha imaxe alterada dixitalmente como aquela na que se utilizou software ou IA para engadir, eliminar ou cambiar elementos da imaxe. Só exclúe a iluminación, a cor, a exposición e o enderezado cando eses axustes «non cambian a representación do ben real». Un ceu novo non consta na lista de excepcións. O consello de CRMLS para os casos que están no límite é: «na dúbida, opta pola prudencia» e fai constar a edición. Así, se substitúes o ceu en California, marca a foto como editada e publica a orixinal ao seu lado. A nosa guía das regras de divulgación da MLS explica onde colocar as etiquetas nas distintas asociacións.

A segunda razón é a visita. Un ceu azul con nubes esponjosas sobre unha casa que permanece baixo unha cebera gris durante a maior parte do inverno provoca unha pequena decepción cando se chega á casa. É a primeira cousa que o comprador ve en persoa e indícalle que as fotos foran manipuladas. Comeza a preguntarse que máis se puido editar.

Polo tanto, Real Estate Camera non ofrece a substitución do ceu nin de crepúsculos. Mellorar corrixe a exposición, o equilibrio de branco e as verticais, e recupera os detalles das fiestras. Mantén o ceu tal e como o fotografaches e non modifica a arquitectura nin a xardinería. Se queres un ceu azul, volve a saír nun día de ceu azul. Se queres unha foto de crepúsculo, fotografía a casa uns 15 minutos despois da posta do sol, con todas as luces encendidas e o móbil montado nun tripé. O artigo Fotos inmobiliarias ao crepúsculo explica os custos e as regras, e Substitución do ceu explica o que permite cada asociación.

Un fluxo de traballo co móbil para o exterior

1. Revisa a orientación da casa e escolle a hora.
2. Aparta os coches, os cubos da basura e as mangueiras. Enciende as luces do porche.
3. Fai unha toma do ángulo de esquina desde os dous lados, a 1x, á altura do peito e coa cámara nivelada.
4. Fotografa de fronte desde o outro lado da rúa.
5. Fotografa a parte traseira, o xardín e a terraza.
6. Fai tres ou catro tomas de cada unha. O vento move as árbores e sempre aparece algún coche no encuadre.
7. Aplica Mellorar ás tomas seleccionadas: cada una custa 1 crédito e tarda de 20 a 60 segundos.

Para o interior da casa, consulta como facer fotos de anuncios nun iPhone e a lista completa de tomas. Se vendes sen axente, Fotos de anuncios FSBO abrangen toda a casa. Os propietarios que fotografen un edificio deberían consultar as fotos de anuncios de alquiler. E se as fotos do interior te saíron escuras, como correxir fotos inmobiliarias escuras axudará.

Para fotografar e editar o exterior nunha soa aplicación, consulta a aplicación de fotografía inmobiliaria.

Endereza e aclara a túa próxima foto da fachada, feita co móbil. Comeza gratis: 1 crédito.