Како да го фотографирате вашиот дом за да го продадете сами

За да го фотографирате вашиот дом за објава за продажба од сопственик, подгответе го повеќе отколку што ви се чини потребно, потоа снимајте ја секоја соба од агол со телефонот хоризонтално на височина на градите, со сите светилки запалени. Снимите го предниот дел кога сонцето е на него. Објавете околу 22 до 27 фотографии, во опсегот што го препорачува Zillow, и поправете ги светлината и накосените ѕидови пред да ги објавите.

Не ви е потребен фотоапарат со огледало. Потребни се чист дом, наполнет телефон и околу два часа. Еве во кој редослед би ги снимал.

Зошто фотографиите се поважни кога самите го продавате домот

Објавата на агентот се појавува во MLS, се шири на сите страници и уште еден агент ја препорчува на купувачите. Вашата објава главно се наоѓа на сајтови како објавите на Zillow за продажба од сопственици, кои се бесплатни и дозволуваат неограничен број фотографии. Фотографиите ја вршат продажната работа што инаку би ја вршел агентот. Од нив зависи дали некој ќе ви се јави.

Според водичот на Zillow за фотографирање, домовите со помалку од девет фотографии имаа околу 20% помала шанса да се продадат во рок од 60 дена. Тоа истражување датира од 2019 година, но пораката е сè уште иста: ако имате само малку фотографии, купувачите ќе претпоставувате дека криете нешто.

Подготовка: денот претходно

Купувачите ќе претпоставуваат дека сè што ќе го видат на фотографијата е придружно на домот или дека покажува колку добро е одржуван. Поминете ги собите една по една.

• Исчистете ги сите работни површини. Тостер, кујна за ножеви, статив за садови, сапун, сунѓери. Оставете едно растение или купа со лимони ако сакате.
• Свадете ги магнетите од фрижидерот и училишните фотографии. Водичот на Zillow ова го нарекува отстранување на личните предмети. На купувачите им треба да можат да си ги замислат своите предмети, не вашите.
• Отстранете ги играчките, садовите за миленици, леглото за миленикот, чевлите кај вратата и натрупаната пошта.
• Соберете ги сите кревети и изгладете го рамно дуветот. Наборите изгледаат полошо на фотографиите отколку наживо.
• Измијте ги прозорците одвнатре и однадвор и извадете ги мрежите од оние што ќе ги фотографирате. Мрежите ги прават прозорците да изгледаат сиви.
• Заменете ги прегорените сијалици и обидете се да ги изедначите температурите на светлината. Една студено бела сијалица во соба со топли сијалици ќе се издвои како сино петно.
• Надвор: косете ја тревата, изметете ги тротоарот и влезиштето, намотајте го цревото и ставете ги корпите за отпад во гаражата.

Ако во домот има премногу мебел, изнесете дел од него за снимките. Собата со помалку предмети изгледа поголема, а во секој случај ќе треба да ја спакувате.

Список на фотографии

Ова е списокот што би го користел за типичен дом со три спални соби и две бањи. Се добиваат околу 25 фотографии.

1. Предниот дел од куќата под агол, од еден преден агол, така што се гледат предната фасада и малку од страната. Водичот на Zillow го препорачува ова затоа што ја прикажува длабочината на домот.
2. Прав поглед на предниот дел, од спротивната страна на улицата.
3. Влезната просторија, со поглед од вратата кон внатрешноста.
4. Дневна соба од два агола.
5. Кујна од два или три агола, вклучително и еден што покажува како е поврзана со просторијата за јадење или дневната соба.
6. Простор за јадење.
7. Главна спална соба од аголот спротивен на креветот.
8. Главна бања.
9. Секоја од останатите спални соби, по една фотографија.
10. Останатите бањи, по една фотографија.
11. Сè што ќе го побараат купувачите: уредена подземна просторија, работна соба, голем гардероб, перална соба ако е убаво уредена.
12. Задниот дел од куќата и дворот, плус терасата или отворениот простор за одмор.
13. Гаража, само ако е чиста.

Снаѓете по неколку кадри од секој простор и задржете го најдобриот. Нашиот целосен план за фотографирање на недвижности подетално ги разгледува аглите за секоја соба.

Како да го држите телефонот

Четири навики се разликата меѓу добар и лош оглас со фотографии од телефон.

• Хоризонтално, секогаш. Сајтовите за огласи ги прикажуваат фотографиите во широк формат. Вертикалните кадри се смалуваат и остануваат со сиви ленти.
• На височина на града. Според водичот на Zillow, фотографирањето на таа височина дава најточна перспектива, и се согласувам. На ниво на очите се прикажува премногу под или таван.
• Израмнете. Вклучете ја мрежата во поставките на камерата и порамнете ја рамката на вратата со вертикалната линија. Ако го наклоните телефонот, ѕидовите ќе бидат наклонени. Поправување на наклонени вертикални линии објаснува зошто.
• Ултраширок агол за соби, 1x за детали. Објективот 0.5x собира цела спална соба во кадрот. Држете го мебелот подалеку од рабовите на кадрот, бидејќи таму има искривување.

Пред секој кадр, допрете ѕид, а не прозорец, за телефонот да ја приспособи експозицијата на собата. За iPhone, нашиот водич за iPhone ги наведува точните поставки. Истите принципи важат и за Android.

Светлина и момент на фотографирање

Вклучете ги сите светла, отворете ги сите ролети и фотографирајте ја внатрешшноста во средината на денот, кога собите се најсветли. За фасадата, Zillow препорачува да се фотографира кога сонцето е зад вас и ја осветлува предната страна на куќата. Значи, наутро за влезната страна на исток и попладне за онаа на запад. Нашиот водич за надворешни фотографии ги опфаќа куќите насочени на север и југ и облачните денови.

Водичот на Zillow за продавачите, исто така, предлага да се замени сивото небо со сино. Тоа бих го изоставил. Купувачите минуваат покрај имотот пред да закажат увид. Ако фотографијата покажува сино небо над куќата што ја гледаат во облачен попладне, првиот впечаток при увидот е дека вашите фотографии не се во согласност со реалноста. Тоа е лош почеток кога и вие водите преговори.

Уредување на телефонот

Дури и внимателно снимените телефонски фотографии имаат жолт одтенок од сителките, прозорци прегорени до бело и ѕидови наклонени за еден или два степени. Ова можете да го поправите во уредувачот за фотографии на телефонот, со по неколку минути за секоја фотографија. Нека изменките останат лесни. Претераното зголемување на осветленоста и заситеността ги прави собите да изгледаат вештачки, а купувачите го толкуваат тоа како обид за прикривање.

Real Estate Camera е создаден токму за ова. Снимајте во апликацијата или внесете ги на веб фотографиите што веќе сте ги снимиле. Подобрување ги поправја осветленоста, балансот на белите и вертикалните линии и ја воспоставува видливоста низ прозорците, за 20 до 60 секунди и 1 кредит. Го задржува небото како што сте го снимиле и не врши промени во самата куќа.

Првиот кредит е бесплатен, па можете да го испробате на најлошата фотографија пред да платите. За оглас со 25 фотографии се користат 25 кредити за Подобрување. Пакетот од 60 кредити е $24.99, кредитите никогаш не истекуваат, а при неуспешна обработка кредитот автоматски се враќа.

Ако веќе сте се преселиле

Празните соби се тешко читливи на фотографиите. Купувачите не можат да ја оценат големината без мебел. Виртуелното опремување додава мебел во празна соба во еден од осум стилови, за 2 кредити по фотографија. Опремете ја дневната соба и главната спална соба, а другите соби оставете ги празни. Дали виртуелното опремување помага да се продаде куќа објаснува кои соби се вредни за опремување.

Ако сè уште живеете таму и не можете да ја исчистите собата, Расчистување ги отстранува мебелот и декорацијата и ги пресоздава подот и ѕидовите зад нив. Тоа, исто така, чини 2 кредити.

Во двата случаи, ставете ја соодветната ознака. Калифорнискиот закон AB 723 за известување е напишан за лиценцирани агенти и брокери, а не за сопствениците, но купувачите не се интересираат кој ја снимил фотографијата. Ставете „виртуелно опремување“ во описот под фотографијата или во описот на огласот и објавете ја празната верзија веднаш до неа. Апликацијата го означува секој резултат од опремувањето и при извозот ве побарува да го потврдите известувањето. Не печати ознака на самата фотографија, па текстот под неа е ваша одговорност. Водичот за правилата за опремување според MLS покажува како се обврзани да постапат агентите, што е добар модел за следење.

Пред да објавите

• Подредете ја галеријата според редоследот по кој купувачот ја разгледува: фасада, влез, дневна соба, кујна, спални соби, бањи, двор.
• Првата фотографија нека биде најдобрата надворешна фотографија. Таа е минијатурата во резултатите од пребарувањето.
• Погледнете ги сите фотографии на целосен екран на телефонот. Проверете дали се појавувате во огледалата, вратите на рерната и прозорците.
• Избришете ги речиси идентичните фотографии. Два добри ракурса на кујната, не пет.
• Проверете дека ништо што е прикажано на фотографиите не е отстрането од куќата. Ако сте ја продале трпезата за јадење, не ја прикажувајте.

Потоа направете оглас. Ако некоја фотографија не е доволно добра, можете повторно да ја снимите само една соба во поволен ден, без да го повторувате целиот комплет.

За да ги снимите и уредите фотографиите на својот оглас во една апликација, погледнете апликацијата за фотографирање на недвижности.

Уредете ги фотографиите на својот оглас на телефонот. Започнете бесплатно: 1 кредит.