Листа за фотографирање на недвижности: секоја соба, по редослед

Листата за фотографирање на недвижности треба да ја опфати надворешната страна на куќата, секој главен простор за дневен престој од два различни агли, секоја спална соба и бања од најдобриот агол, дворот и неколку детали што ја продаваат куќата. За типичен дом со три спални соби, тоа е приближно 25 до 35 фотографии. Објавете ги во редоследот по кој купувачот би се движел низ куќата.

Ова е листата по соби што ја користам, а потоа следуваат редоследот на галеријата за MLS и чек-листата за подготовка што им ја испраќам на продавачите два дена пред фотографирањето.

Колку фотографии да се направат

Започнете овде, па приспосете:

• Главни соби (дневна соба, соба за семејство, кујна, главна спална соба): по 2 од спротивните аглови.
• Помошни соби (други спални соби, трказна соба, канцеларија): по 1.
• Бањи со мивка и туал: по 1, 2 за бањата во главната спална соба ако е реновирана.
• Надворешни фотографии: 2 до 4 од влезната страна, 2 или 3 од задната страна.
• Детали и карактеристики: 3 до 5.

Снимајте повеќе отколку што ќе објавите. Во денот на снимањето тоа не чини ништо и ви заштедува повратно патување. Потоа направете строг избор. Четири речиси идентични фотографии од една спална соба ги натераат купувачите да ги прелистуваат и добрите.

Секоја асоцијација за MLS поставува сопствено ограничување за бројот на фотографии. Еднаш проверете го вашето и чувајте го во белешките.

Листата за фотографирање, по соби

Влезна страна

• Фронтална фотографија на влезната страна, целата куќа во кадрот, од спротивната страна на улицата или од крајот на пристапниот пат.
• Влезната страна под агол од 45 степени, така што се гледа едната страна од куќата и се добива впечаток за длабочината.
• Спротивниот агол од 45 степени, ако куќата изгледа добро од двете страни.
• Поблиска фотографија од влезната страна или тремата, ако има нешто што вреди да се види во вратата, тремата или уредувањето на дворот.

Отстранете ги автомобилите од пристапниот пат и од просторот пред куќата покрај улицата. Извадете ги контејнерите за смет. Снимајте кога сонцето осветлува влезната страна на куќата, а не кога е зад неа.

Влезна просторија

• Веднаш внатре од влезната врата, со поглед во куќата. Покажете им на купувачите што ќе видат кога ќе влезат.
• Детален кадр од скалите или холите, само ако се архитекттурно занимливи.

Дневна соба и соба за семејство

• Широк кадр од аголот спроти главниот елемент (камин, голем прозорец, вградени мебели).
• Широк кадр од спротивниот агол, така што да се види како собата се поврзува со кујната или трказната просторија.

Во отворен простор, купувачите бараат еден кадр што покажува како се поврзани просториите: дневната соба напред, кујната позади.

Кујна

• Широк кадр од аголот што истовремено ги опфаќа најмногу шкафови и островот.
• Широк кадар од спротивната страна, често од позицијата зад островот, со поглед кон семејната соба.
• Еден детален кадар: шпорет и мазник, заштитна плочка или рустична миеска. Само што се издвојува.

Оставете ги работните површини речиси празни. Доволно е една купа со лимони или табла за сечење.

Трпезарија

• Еден широк кадар, со масата во средина и столиците рамномерно прибрани кон неа. Вклучете ја лустрата.

Главна спална соба

• Широк кадар од аголот кај влезната врата, со креветот во фокусот на кадрот.
• Втор агол кон прозорците или кон зоната за седење, ако има таква.
• Гардеробна соба само ако е голема или целосно уопремена.

Стегнете го добро креветот. Отстранете сè од ноќните масички, освен една лампа.

Главна бања

• Широк кадар со умивателникот и тушот или кадата во еден кадр, често од вратата.
• Втор кадар ако е истакната карактеристика: када на нозе или туш кабина без врата.

Спушнете го капакот на тоалетот. Отстранете ги сите шишиња од умивателникот и од подот на тушот. Проверете во огледалото дали се гледате и снимајте под агол.

Другите спални соби

• По еден широк кадар за секоја соба, од аголот што го прикажува прозорецот и најголемиот дел од подот.

Другите бањи

• По еден кадар за секоја бања. Кабината за гости само ако е реновирана или има добар умивателен комод.

Канцеларија, додатна соба, подрум

• По еден широк кадар од секоја завршена просторија. Прескокнете ги незавршените подруми, освен ако купувачите се интересираат за складирање или развоен потенцијал.

Заден двор и надворешен простор

• Широк кадар од задниот агол на парцелата, со поглед кон куќата.
• Широк кадар од задната врата, со поглед кон дворот.
• Патио, тераса, базен или надворешна кујна: по еден кадар за секое.
• Кадар на пейзажот, ако навистина има добар поглед.

Екстра нешта што вредат една фотографија

• Вешалка, ако навистина е просторија, а не шкаф.
• Холија за облека и чанти или пантар, ако се реновирани.
• Гаража, ако е преголема, завршена или купувачите се интересираат за неа (работилница, полнач за електрични возила).
• Заедничките содржини во кондоминиумите: базен, фитнес-зала, лобио.

Редоследот на фотографиите во галеријата на MLS

Првата фотографија во MLS обично е минијатурата што се прикажува при пребарување, па од неа зависи дали некој воопшто ќе кликне. Преостанатите фотографии подредете ги во редослед како при разгледување на куќата.

1. Најдобар кадар од предната страна на куќата.
2. Влезна врата.
3. Дневна соба, потоа семејна соба.
4. Кујна, сите ракурси на едно место.
5. Трпезарија.
6. Главна спална соба, потоа главна бања, па гардеробната соба ако сте ја снимиле.
7. Другите спални соби, потоа другите бањи.
8. Канцеларија, додатна соба, подрум
9. Двор, тераса, базен
10. Додадни содржини и удобства

Две исклучувања. Ако надворшниот простор не ви дава многу можности за работа, како што е хоризонт во стан или куќа скриена зад дрвја, изберете ја најдобрата внатрешна просторија, а надворшниот простор оставете го на второ место. Ако, пак, има нешто за што купувачите ќе платат, како поглед на езеро или нова кујна, тоа може да заземе второто место наместо да остане во средината.

Фотографиите од секоја соба оставете ги заедно. Прескокнувањето од кујна во спална соба и назад во кујна ги тера купувачите да ја изгубат представата за распоредот на просториите.

Список за подготвување на продавачот

Испратете го ова два дена пред фотографирањето. Продавачите ќе направат многу повеќе со ваков список отколку со „определете се малку да средите“.

Цел дом

• Заменете ги сијалиците што не работат и, ако можете, во секоја соба користете сијалици со иста боја.
• Отворете ги сите штории и завеси.
• Исклучете ги таванските вентилатори и телевизорите.
• Скријте ги фотографиите од семејството, поштата, садовите и креветчињата на милениците.
• Исчистете го подот: обувки, торби, играчки, кабли.

Кујна

• Исчистете ги површините, оставајќи само еден или два декоративни предмета.
• Отстранете сè од вратата на фрижидерот, вклучително и магнетите.
• Скријте го детергентот за садови и сунѓерите. Преместете го садот за ѓубре во гаражата за денот.

Бањи

• Исчистете целосно мивката и туш кабината.
• Закачете еден комплет еднакви бањски крпи, уредно префрлени.
• Затворете го капакот на тоалетот и отстранете ја подлогата за бањење.

Спални соби

• Добро направете ги креветите, напуфкајте ги јастуците.
• На ноќните масички оставете само лампа.
• Затворете ги вратите на орманите.

Надвор

• Отстранете ги колите од пристапниот пат и садовите за ѓубре оставете ги на невидно место.
• Исечете ја тревата ден пред тоа.
• Свијте ги цревата за наводнување. Итргнете ги играчките на децата од тревата.
• Откријте и распоредете го мебелот на терасата.

Празни соби и премногу мебел

Виртуелното опремување на Real Estate Camera го решава тоа без потреба од изнајмување куп мебел. Чини 2 кредита по соба, со осум стилови на избор. Секоја виртуелно опремена датотека е означена како „виртуелно опремена“, со што автоматски се исполнети и барањата за означување при откривање на податокот.

Одборите на MLS се разликуваат во барањата за означување и во тоа дали празната фотографија мора да биде објавена заедно со опремената верзија. Прочитајте ги правилата за виртуелно опремување на MLS пред да ги прикачите. За споредба на цените на услугите, погледнете колку чини виртуелното опремување и најдобрите апликации за виртуелно опремување.

Потоа има и соба набиена со мебелот на продавачот. Отстранување мебел од фотографиите објаснува кога е тоа уместно и како да го направите.

По фотографирањето

Најпрво одберете. Избришете ги фотографиите со затворени очи, дупликатите и сè што има наклонен ѕид што не можете да го исправите. Обработете ги избраните фотографии заедно, за боите да бидат еднакви меѓу собите. Кујна со топли тонови до дневна соба со студени тонови изгледа како две различни куќи.

Ако фотографирате со телефон, фотографирање на недвижности со iPhone ги објаснува поставките и аглите. Нашиот водич за исправување вертикални линии ја опишува исправката што најчесто им е потребна на фотографиите од телефон. За собите што изледоа темни, погледнете поправување на темни фотографии од недвижности.

Подобрувањето на Real Estate Camera чини 1 кредит по фотографија, па галерија од 30 фотографии користи 30 кредити. Пакетот со 60 кредити за $24.99 го покрива тоа, а остануваат доволно кредити и за виртуелно опремување на две празни соби. Неискористените кредити не истекуваат.

За снимање и уредување во една апликација, погледнете ја апликацијата за фотографирање на недвижности.

Поминете го списокот за снимање, а потоа уредете ја секоја соба додека снимате. Започнете бесплатно: 1 кредит.