Real Estate Camera
Байшингийн гадаад хэсгийг сайхан зурахын тулд нар байшингийн өмнөд байх үед зур. Зурагт гүнзгийг харуулахын тулд өмнөх өнцөгт байрлаж, утасныг тоостойн өндөрт тэгш хэвээр бари. Эхлээд худалдааны замгаас машинуудыг, ханины ирмэгээс хогийн савнуудыг зайлуул. Цав өдөр ч зур, тэнгэрийг цав хэвээр үлдээ. Худалдагчид байшингийн өмнөөс машинаар өнгөрөхдөө байшингийг яг ийг л харна.
Өмнөх зур ихэвчлэн зарын эхний зураг бөгөөд хайлтын үр дүнд бага зураг болно. Өөр зураг бүрээс илүү олон удаа харцагддаг.
Цаг: байшингийн өмнө аль тийш харсан вэ?
Хамгийн том нөхцөл нь нарны байрлал юм. Zillow-ийн зур авах гаршиглажил энэгээс товч хэлбэл: камерын ард нар байж, байшингийн өмнөд гэрэлтэй байх үед зур авна гэж зөвшөөрнө. Хойд умар хэсгийн байшингуудын хувьд энэ нь бодитод ямар утгатайг харьцуулъя.
- Зүүн тийш чөрөгдөх байшингийн өмнөө: өглөө. Өдрийн өглөөний цаг дуусахад өмнөх тал аль хэдийн сүүдэнд байна.
- Баруун тийш чөрөгдөх байшингийн өмнөө: үдээ хуваахан, нар жаргахын өмнөх сүүлийн цаг эсвэл хоёр цагийн хугацаанд гэрэл дулаахан болж байна.
- Өмд умар тийш чөрөгдөх байшингийн өмнөө: өдрийн ихэнх хэсэг нар орно. Өдрийн дундуур нар өндөр байрлаж, дээвүүр болон санхлын дээврийн доор хэт хатуу хар сүүдэл үүсгэдэг тул тэр цагаар зурахыг зайлга. Өглөөний дунд эсвэл үдээ хуваахан байх үед нь илүү тохиромжтой.
- Хойд умар тийш чөрөгдөх байшингийн өмнөө: хамгийн хэцүү тохиолдол. Өмнөх тал жилийн ихэнх хугацаанд сүүдэнд байна. Зуны үеэр маш эрт өглөө эсвэл үдээ бүрийн сүүлийн цагт бага нарны гэрэл орж ирнэ. Бусад үед бүх талыг жигд гэрэлтэй болгох цав тод бүрхэг өдрийг хүлээрээр тэмдэглэ.
Явахад өмнө нь газрын зураг дээр байшингийн өмнөх талын чиглэлийг шалга. Ингэснээр бүхэлдээ хэмнэ.
Ард хээрийн гэрэлтэйлэг хэрхэн харагдах вэ?
Нар байшингийн ард байж зураа авбал өмнөх тал цав тэнгэрийн эсрэг бараан хэлбэрээр харагдана. Засварлалтаар зарим хэсгийг нь гэрэлд татаж болно. Гэхдээ зөв цагт дахин очиж зураа авбал үргэлж илүү дээр байдаг.
Хаанаас зурах вэ
Өмнөх хэсгээс дор хаяж хоёр зур ав.
- Булангийн өнцөг. Байшингийн нэг өмнөх өнцгийн цаанаас 45 градусын өнцгөөр байрлавал зурагт өмнөх тал болон нэг талын хэсэг хоёул харагдана. Zillow-ийн гаршиглажил өнцөгт зурыг зөвшөөрнө, учир нь энэ нь байшингийн гүнзгийг, хэмжээг илэрхийлнэ. Хоёр өнцгийг хоёуланг нь турш, гараж, мод эсвэл худалдааны замын шугамын хувьд илүү дээр байх зурыг үлдээ.
- Шулуун, өөдөөр дээрээс эсвэл ногооны талбайн нөгөө үзүүрээс. Фасалын жинхэнэ хэлбэрийг хамгийн дээр байх өнцөг юм. Тэгш хэмийн байшингуудын хувьд маш тохиромжтой.
Дараа нь худалдагчид хэрэгтэй байх зүйлсийг нэм: ногооны талбайн нөгөө үзүүрээс байшингийн ар хэсэг, патио эсвэл зүлхүүр, ногооны талбай, байшингийн хараа.
Линз болон зур авах өндөр
Өөдөөр дээрээс 1x линз хэрэглэ, 0.5x руу шилжих гэсэн оронд нэг алхам хол байрла. Бүр өргөн өнцөгт линз нь байшингийг бага, зайдуу харахад оруулж, кадрын доод хэсгийг ногоо, худалдааны замгаар дүүргэнэ. 0.5x-ийг хангалттай хол байрлах боломжгүй, бага хүрээтэй худалтлагын талбайд ашигла.
Утасныг өсөөний өндөрт тэгш байрлуулж, тэгш хэвээр бари. Хоёр давхар байшинд дээдийг зурагтаа багтааж авах гэсэн араар дээшлуулах мэт санаа төрнө. Ингэхэд хананууд дотроо шахалттай харагдаж, худалдагчид үүнийг хям, чанар муутай зураг гэж үзнэ. Тиймээс нэг алхам холд байрла, эсвэл доод хэсэгт ногоо олон байхыг зөвшөөрч, дараа нь хүснэгтэй хэсгийг огтло. Босоо шугамыг засах арга энэ геометрийг тайлбарлана.
Кадрыг цэвэрлэх
Зураа авахаас өмнө өмнөх талыг явж үз. Эдгээрийн ихэнхэд минут хангалттай.
- Бүх машинуудыг худалдааны замгаас, байшингийн өмнөх өөдөөрийн замаас зайлуул. Хэрэв хөршүүдийн машин шууд зурын хүрээнд орсон бол асуу.
- Хогийн болон дахин боловсруулах хоримхон савнуудыг харагдахгүй зайлуул.
- Хөвүүлийн зүүргээгүүрийг эргээж чихэж, хүүхдүүдийн дугуйг хөнөөс зайлуул.
- Хурамсан чимэглэлүүдийг арилгана.
- Гаражны хаалгыг хаана.
- Өмнөх өдөр нь талбайг хусаад, хаалттай явгалан болон гарааны замыг сэргэнэ.
- Урд талын гэрэл болон доторх хэдэн гэрлийг асаана. Цонхнууд гэрэлтэй байхад байшин амьдарч байгаа мэт харагдана. Хэрийн цаг ч ийм.
- Газрын зах болон цэцэг, ургамал тариалсан хэсгүүдийг шалгана. Шинэ хувиргамал зургаа тод харагдана.
Зураг боловсруулалт хийх явцад ч, өөрөөр аргаар ч байгуулалтын дүрслэлээс хасах ёсгүй зүйл нь байгуулалтад тогтмол орших бүх зүйл юм: цахилганы шугам, хөршний байшин, техникийн хайрцаг, хашааны ард байх зам. Калифорнийн AB 723 хэрэгсэлхүүрийн багана, хөршний үл хөдлөөгчийн байгууламжуудыг нэрээр дурдаж, тэдгээрийг чимээгүй өөрчлөх боломжгүй гэж үздэг. Харин CRMLS-ийн дүрмүүд зарын зурагнаас утас, багана хасахыг хориглоно.
Үүлшингээсан өдрүүд
Үүлшингээсан өдөр гэдэг зураг авах өдөр алддаг гэсэн үг биш. Үүлний бүрхэв гэрлийг жигд тараадаг тул хэт тод, хэт гүн сүүд үүсэхгүй, сүүдтэй тал нь нарттай талтай адил харагдана. Хойд харьсан байшны хувьд энэ нь ихэвчлэн хамгийн дээгүй гэрэл болно.
Тэнгэр хэвээрээ саарал байна. Саарал байгаагаа үлдээ. Ижил төрлийн өдөр дамж үзэх худалдан авагчид хүссэн зүйлээ л харна. Тэнгэр нь арай цайлдаг боловч байшин гэрэлтэй байхыг хангахын тулд гэрэл түвээсэлийг тохируул.
Хуурамч цэнхэр тэнгэр, мөн бид яагаад ийм зураг гаргахгүй байх вэ
Зарын зурагт тэнгэрийг солих нь хамгийн түгээмэл боловсруулалт юм. Үл хөдлөөгчийн салбарын технологийн компани Coraly-ийн хийсэн, Realtor.com-эд мэдээлсэн судалгаанд зарын анхны 40,000 орчим зурагт дүн шинжилсэн. Дижитал боловсруулалт хийсэн шинж агуулсан зураг байсан нь бараг 11% болов. Тэдгээрийн 69% нь тэнгэрийг сольсон байв. Өөрчлөгдсөн зурагуудын 90%-аас дээш нь харагдах мэдэгдэлгүй байв.
Тэнгэрийг сольж болох нь хөнгөвчил гэж олон хүн үзэж байна. Zillow-ийн борлуулагчдын зориулсан гарчигт ч энэ санал дурдаж байна. Гэвч бид хоёр шалтгаанаар эсрэг санаатай байна.
Эхний шалтгаан нь дүрэм. AB 723 нь програм эсвэл хиймэл оюун ухааны технологи ашиглан зурагт элемент нэмэх, хасах, өөрчлөх зурмыг дижитал боловсруулсан зураг гэж тодорхойлдог. Гэвч гэрэл, өнгө, гэрэл түвээсэл, зураг тэгшээлтийн өөрчлөлтийг зөвхөн «бодит үл хөдлөөгчийн дүрслэлийг өөрчлөхгүй бол» гэсэн үед л зөвшөөрнө. Шинэ тэнгэрийг оруулах нь энэ жагсаалтад орохгүй. Ямар нэгэн зүйл зөвшөөрөгдөх эсэхэд эргэлзээтэй бол CRMLS-ийн зөвлөмж нь «эцэст нь маргахгүй бол болгоомжтой байхыг сонгоно» бөгөөд заавал мэдэгдэл хийнэ. Тиймээс Калифорнийн нутагт тэнгэрийг сольбол зурагт тэмдэглэгээ хийж, анхны зурагийг хажууд нь орлуулан тавина. Бидний MLS-ийн мэдэгдлийн дүрмийн гарчиг нь зарын төвлөгч бүрд тэмдэглэгээг хаана байрлуулахыг тайлбарлана.
Хоёр дахь шалтгаан нь худалдан авагчийн бодит үзлэгтэй холбоотой. Өвөлдөө ихэнх хугацаанд саарал үүлшингээсэн байшингийн дээр хөвөгтэй цагаар тэнгэр үзүүлэх нь худалдан авагчийг уурхайд ирэхэд бага зэрэг дээгүй мэдрэлтэй болгоно. Бодитоор үзэхэд худалдан авагч юуныг ч анх харах гэдэгт хүрнэ. Энэ нь тэдгээр зураг боловсруулсан гэдгийг нь мөн хэлж байна. Тэгээд бусад юу ч өөрчилсөн бол гэж асууна.
Яагаад Real Estate Camera-д тэнгэр, бүрийн цадгийн зураг солих үйлчилгээ байхгүй нь мөн энэ. Сайжруулах нь гэрэл түвээсэл, цагаан тэнцэтгэлийг засаж, босоо шугамуудыг тэгшээнэ. Мөн цонхны дүрсийн нарийг сэргээнэ. Тэнгэрийг яг зурагт авсан байдлаар нь хадгалж, барилгын архитектур, ландшафтыг огт хөндөхгүй. Цэнхэр тэнгэртэй зураг хүсвэл ийм өдөр гармаар буцааж ирээд зураг авна. Бүрийн цадгийн зураг хүсвэл бүх гэрлийг асааж, утасаа тренд дээр тавиад нар жаргасны 15 орчим минутын дараа зураг ав. Үүрийн цадгийн үл хөдлөөгчийн зураг зардлыг, дүрмийг, харин тэнгэрийг солих тухай зарын төвлөгч тус бүрийн зөвшөөрөгдөх хүрээг тайлбарлана.
Гадаа хэсгийг утсаар зураглах дараалал
- Байшны нарт илүү дэлгэрэг өгдөг хэсгийг шалгаж, зураг авах цагийг сонгоно.
- Машин, агуулах сав, шлангуудыг зайлуулна. Урд талын гэрлүүдийг асаана.
- Байшны өнцгийн зурагийг хоёр талаас, 1x-ээр, бахын өндөрт, тэгш хэвээр авна.
- Замын хөрш талаас шулуун байрлалаар зураг авна.
- Арын хэсэг, аран, патиог зураглана.
- Тус бүрд гурван эсвэл дөрвөн зур авна. Салхи модыг хөдөлгөдөг бөгөөд машин ч үргэлж зургийн цадрагт орно.
- Хамгийн дээгүй зургуудад Сайжруулах функцийг ажиллуулж, зур бүрд 1 кредит, 20–60 секунд зарцуулна.
Дотоод хэсгийн зураг авахын тулд iPhone дээр зарын зураг авах арга болон бүх зурагллын бүрэн жагсаалт-ыг үзнэ үү. Брокер авахгүйгээр өөрийнхөө үл хөдлөөгчийг зарлаж байгаа бол FSBO зарын зураглал бүх байшингийг хамарна. Байгууламжаа өөрөө түлээсэж зурагладаг түлээсчид түлээсийн зарын зураг-ыг унших ёстой. Хэрэв дотор зурагнууд тань хэтэрхий бараантай гарсан бол бараан үл хөдлөөгчийн зураг засах арга танд тус болно.
Гадаа хэсгийн зурагийг нэг апп дотор аваад боловсруулахын тулд үл хөдлөөгчийн зураглалын апп-ыг үзнэ үү.
Дараагийн урд талын зурагаа утасаар тэгшээж, илүү гэрэлтэй болгоно. Үнэгүй эхлээрэй: 1 кредит.
Асуултууд
Өдрийн аль цагт байшингийн гадаад хэсгийн зурыг авах нь хамгийн тохиромжтой вэ?
Нар байшингийн өмнөд байрладаг үед. Өмнө нь зүүн тийш харсан бол өглөө, баруун тийш харсан бол үдээ хуваахан. Өмнө нь өмд умар тийш харсан бол өдрийн ихэнх хэсэг гэрэлтэй байх тул өдрийн дундах хүчтэй сүүдлээс зайлга. Хойд умар тийш харсан бол хамгийн хялбар нь цав тод бүрхэг өдөр.
Бүрхэг өдөр байшингийн гадаад хэсгийн зарын зурыг авах боломжтой юу?
Тийм. Бүрхэг агаарны гэрэл жигд, бүрхэг бөгөөд дээвүүрийн доор хэт хатуу сүүдэл үүсэхгүй. Тэнгэр цав байгаа нь зөв. Худалдагчид байшингийн өмнөөс машинаар өнгөрөхдөө яг ийг л харна.
Цав тэнгэрийн оронд хөх тэнгэр оруулсан зур ашиглаж болох уу?
Энэ нь зурыг өөрчилнө. Ийм өөрчлөлтийг заавал ил тодруулах ёстой улс, муж бий. Калифорний AB 723 нь зөвхөн гэсгээ, өнгө зэрэг шинж чанарыг өөрчлөхгүй тохируулгуудад л чөлөөлөгдөнө. Харин CRMLS нь эргэлзэх бол ил тодруулахыг зөвшөөрнө. Тэмдэглээд анхны зурагтай хамт нийтлэх, эсвэл бодит тэнгэрийг хэвээр үлдээнэ.
Байшингийн өмнөд 0.5x линз хэрэглэх ёстой юу?
Ерөнхийдөө үгүй. Өөдөөр дээрээс хараахад 1x нь байшингийг байгаа хэмбэл хэмжээтэй нь харуулна. 0.5x линз нь байшингийг бага, зайдуу харахад үзүүлж, урд хэлбэрт олондлын болон ногооны талбайг оруулна. Бага хүрээтэй худалтлагын талбайд зориулан хадгал.
Үдэвэрийн зурыг авах нь зарын хувьд үнэ цэнтэй юу?
Гадаад гэрэлтэй, нүхэр хараахтай эсвэл хөвөөтэй байшингийн зарыг үдэвэрийн ганц зур тодруулах нь ихэвчлэн үнэ цэнтэй. Redfin нь өдрийн зуруудын хамт 2–5 үдэвэрийн зурыг авахыг санал болгоно. Виртуал үдэвэрийн зурыг тэмдэглэх ёстой бөгөөд байшинд байхгүй гэрэл нэмсэн үдэвэрийн зурыг Stellar MLS хориглоно.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
