Үл хөдлөх хөрөнгийн зураг авах жагсаалт: бүх өрөөг дараалан

Үл хөдлөх хөрөнгийн зураг авах жагсаалтад байшингийн уудан гадаад тал, амьдлын үндсэн хэсгүүд бүрийг хоёр өнцгөөс нь, унтасны өрөө болон ариун цэвэр өрөө бүрийг хамгийн тохиромжтой өнцгөөс нь, арын цэцэрлэг, мөн байшингаа татгалтай хэд хэдэн нарийн зүйлсийг багтаа. Ердийн гурван өрөөтэй гэрт энэ нь ойролцоогоор 25–35 зураг болно. Зургуудыг худалдагч байшинг дагуу явахад хэрэглэх дарааллаар байрлуул.

Би өрөө тус бүрд ашигладаг жагсаалт, MLS дээр зургуудыг байрлуулах дараалал болон зураг авахаас хоёр өдөр өмнө залуучид илгээдэг бэлтгэлийн хяналтыг дараалан танилцуулъя.

Хэдэн зураг авах вэ

Эндээс эхлээд, дараа нь өөрийн хэрэгтэйгээр тохируулна:

• Үндсэн өрөөнүүд (гоёл өрөө, гэр бүлийн өрөө, кухен, гол унтасны өрөө): тус бүрээс 2 зураг, хоёр эсрэг өнцгөөс.
• Бусад өрөөнүүд (бусад унтасны өрөө, хооллын өрөө, ажлын өрөө): тус бүрээс 1 зураг.
• Бүрэн ариун цэвэр өрөө тус бүрээс 1 зураг; гол унтасны өрөөнд харгалзах ариун цэвэр өрөө шинэчлэгдсэн бол 2 зураг.
• Гадаад тал: үүдний 2–4 зураг, арын 2–3 зураг.
• Дэлгэмэл, онцгой зүйлс: 3–5 зураг.

Байрлуулахаасаа олон зураг аваарай. Энэ нь тухайн өдөр нэмэлт зардал гарахгүй бөгөөд дахин ажиллахад хэлэнэ. Дараа нь илүү бага зураг үлдээ. Нэг унтасны өрөөнд бараг адил дөрвөн зураг байвал худалдагч сайн зурагнуудыг ч алгасаж гүйлгэнэ.

MLS-ийн зургийн дээд хязгаарыг бүр бүлэг өөр тогтоодог. Өөрийн MLS-ийн энэ хязгаарыг нэг удаа шалгаж, тэмдэглэлдээ хадгаарай.

Зураг авах жагсаалт: өрөө тус бүрд

Үүдний гадаад тал

• Үүдний талыг шууд, гудамжийн нөгөө талаас эсвэл машины зогсоомын төгсгөлөөс авч, бүх байшин хүрээндээ багтаана.
• Үүдний талын 45°-ын зураг нь байшингийн нэг талыг, мөн зайг нь харуулна.
• Байшин хоёр талаасаа сайхан харагдаж байвал өмнөх өнцгийн нөгөө талаас 45°-ын зураг авна.
• Хэрэв хаалга, нурганы талбай эсвэл цэцэрлэгийн чимэг сайхан харагдаж байвал үүд эсвэл нурганы талбайд ойр зураг авна.

Унааны зогсоом болон байшингийн урд замын хэсгээс бүх машиныг зайлуул. Хогийн савнуудыг хөндсөн газарт нь буцаан тавь. Наран байшингийн уудан талыг гэрэлтгэж байх үед зурагла; байшингийн ард биш.

Үүд

• Үүдний хаалгийн яг дотроос байшны дотор руу харж зурагла. Худалдагч байшинд ороход юу харахыг харуул.
• Шатав эсвэл үүдний хэсгийн нарийн зураг нь архитектурын хувьд сонирхолтой бол л аваарай.

Гоёл өрөө болон гэр бүлийн өрөө

• Гол онцгой зүйл (зөвхөн, их хэмжээтэй цонхор, суурилсан тавилга)-ээс эсрэг өнцгөөс өргөн зураг ав.
• Эсрэг өнцгөөс өргөн зураг авч, өрөө хүхэг эсвэл хооллын талбайтай хэрхэн холбогддгийг харуул.

Нээлттэй зугаалалтай байшинд худалдагч талбайн хоорондох холбоог харуулсан нэг зураг хайдаг: урд талд нь гоёл өрөө, ард талд нь кухен байна.

Кухен

• Хамгийн олон шкаф болон кухний аралын ширийг нэг зурагт багтааж болох өнцгөөс өргөн зураг ав.
• Өргөн зураг болгон эсрэг талаас, ихэвчлэн аралын арнаас гэр бүлийн өрөө рүү чиглэж авна.
• Нэг дэлгэмэл: зүйхний плита, агаар сорогч, хувилгаарласан хана эсвэл хөдөө аж ахуйн загварын угаалагч. Зөвхөн онцгой зүйлийг зураг ав.

Ширэн дээрээс бараг юм байхгүй байлга. Лимонын нэг савс эсвэл огтлох тэвэг л хангалттай.

Хоолны өрөө

• Нэг өргөн зураг авч, ширээг кадрын төв болго. Стуулуудыг ширээ рүү шахаж, тэнцэтэй суулга. Бүт чимэглэлийг асаа.

Үндсэн унтлагын өрөө

• Хаалганы талын өнцгөөс өргөн зураг авч, хөндийг кадрын гол төв болгоно.
• Өрөөнд суух талбай байвал цонхон эсвэл түүн рүү чиглэсэн хоёр дахь өнцөг авна.
• Гуталж ордог шкафыг зөвхөн хангалттай том эсвэл бүрэн зориулалттай бол зурагтаа оруул.

Хөндийг тэгш, жигд тавь. Ширэн дээрх бүх зүйлээс нисгэхэд ганц чийлэн л үлдэнэ.

Үндсэн умыргал

• Умыргал ванны шүүр, шүршүүр эсвэл ванныг нэг кадрт багтааж, ихэвчлэн хаалганаас өргөн зураг ав.
• Хэрэв наашан суурилуулсан ванн эсвэл гуталж ордог шүршүүр нь өрөөний онцгой шинж бол түүний хоёр дахь зураг ав.

Тоолуурын суулгаа дүүргэ. Ширэн дээрээс болон шүршүүрээс бүх бүтээгдэхүүнийг арилга. Тольд өөр орохгүй байгааг шалгаад өнцгөөс зураг ав.

Бусад унтлагын өрөө

• Тус бүрд нэг өргөн зураг. Цонхон болон хамгийн их талбайг хараулгах өнцгөөс авна.

Бусад умыргал

• Тус бүрд нэг зураг. Тоолуурын өрөөг зөвхөн шинэчлэгдсэн эсвэл умыргал ванны шүүр нь сайхан бол зурагтаа оруул.

Кабинет, нэмэлт өрөө, подвал

• Дуусаж байгуулсан бүх орон зайд өргөн зураг авна. Худалдан авагчид хадгалалт эсвэл ирээдүйн боломжийг сонирхвол л дуусаагүй подвалыг зурагтаа оруул.

Арын талбай ба гадаагийн орчин

• Талбайн арын өнцгөөс гэр рүү чиглэсэн өргөн зураг авна.
• Гэрийн арын хаалганаас талбайг даган өргөн зураг авна.
• Патио, зүүлтийн талбай, усан бассейн эсвэл гадааны галтын талбайгаас тус бүрд нэг зураг авна.
• Үнэхээр үзэмж байвал түүний зураг ав.

Нэг зураг төлөөтэй нэмэлтүүд

• Угаалгын өрөө нь бодит өрөө бөгөөд шкаф биш бол нэг зураг авна.
• Ачаа орох өрөө эсвэл хоолны нөөцийн шкафыг шинэчлэсэн бол тус бүрд нэг зураг авна.
• Гараж нь хэвийнээс том, дуусаж байгуулсан эсвэл худалдан авагчдыд хэрэгтэй (учирхны, электромобилийн цэвэрлэгч) бол нэг зураг авна.
• Кондоминиумын нийтийн байгаалаг: усан бассейн, спорт заал, танхим.

MLS зургуудын дараалал

Таны эхний MLS зураг нь ихэвчлэн хайлтын жижиг зураг болдог тул хэн нь түүнд дарж үзэхээ энэ зураг тогтоодно. Үлдсэн зургуудыг гэртэй танилцах дарааллаар байрлуул.

1. Хамгийн сайхан үндсэн гадаа үзэмж.
2. Оролт.
3. Гоёлын өрөө, дараа нь гэр бүлийн өрөө.
4. Галын шуцгийн бүх өнцгийг нэг дор зурагла.
5. Хоолны өрөө.
6. Үндсэн унтлагын өрөө, дараа нь үндсэн умыргал, зураг авсан бол гуталж ордог шкаф.
7. Бусад унтлагын өрөө, дараа нь бусад умыргал.
8. Кабинет, нэмэлт өрөө, подвал.
9. Арын цэцэрлэг, патио, усан сан.
10. Нэмэлт давуу талууд, бүрэн бүтээгдэхүүн.

Хоёр онцгой тохиолдол. Гадна орчин ашиглах боломж бага бол, жишээлбал кондоминий коридор эсвэл моднуудын цаана нууц байшин, хамгийн хүчтэй дотоод заалгыг эхэнд нь тавиж, гадна орчныг дараад нь байрлуул. Харин худалдагчид нэмэлт мөнгө төлөх ганц зүйл байвал, тухайлбал нуурын үзэмж эсвэл шинэ кух шиг түүнийг дунд хүлээлгэхгүй дараагийн зураг болгож болно.

Тухайн өрөөний зурагнуудыг нэгтгэж байрлуул. Кухны зурагнаас унтны өрөө рүү, дараа нь буцааж кух руу шилжихэд худалдагчид байрлалын төлөвлөгөөгөө алддаг.

Худалдагчийн бэлтгэлийн жагсаалт

Энэ жагсаалтыг зураг авахаас хоёр өдрийн өмнө илгээнэ. «Д багаа чимээ» гэсэн тогтмол заавартай харьцуулахад бодит жагсаалт өгөх нь худалдагчид илүү их тус болно.

Бүх өрөө

• Унтрасан гэрэлтүүдийг сольж, боломжтой бол өрөө бүрд ижил өнгөтэй гэрэлтүүдийг ашигла.
• Бүх сүүр, хөшийг нээж тавина.
• Тааны сэлгэгч болон телевизрыг унтраана.
• Гэр бүлийн зураг, шуудан, гэрийн амьтны хоол, орныг бүгдийг нь арилгана.
• Талыг цэвэрлэ: гутлуур, цүнхэ, тоглоомууд, утаснууд.

Кух

• Кухны ажлын талбайг нэг-хоёр чимэглэлийн зүйл л үлдээхээр цэвэрлэ.
• Холодилны хаалгаас магнит зэрэг бүхнийг арилга.
• Аяга угаалгах бодис, шүүрүүдийг нуу. Хогийн савыг өдрийн турш гаражд байрлуул.

Арилгаврын өрөөнүүд

• Угаалгаврын угаах талбай, шүүрээс бүрэн цэвэрлэ.
• Нэг бүлэг ижил өнгөтэй даавууг эрүүлж өлгөнө.
• Аястаны дүүрсгээг орхино, аясганы дэвсгээс зайлуулна.

Унтны өрөөнүүд

• Орнуудыг засаж, хөвгүүдийг өргөнө.
• Хөвөөний ширүүдээс ламп л үлдэнэ.
• Хувисны хаалгуудыг хааж тавина.

Гадаа орчин

• Машинуудыг гэж арнаас зайлуулж, хогийн савыг нүдээс далгана.
• Газрыг өмнөх өдөөр нь хусаж засана.
• Цэцэрлэгийн утаснуудыг эргүүлж, хүүхдийн тоглоомуудыг зүлээсгэрээс зайлуулна.
• Патионы тавилгуудыг бүрхэвэргүй болгож, гаргаж тавьна.

Хоосон өрөөнүүд, тавилгуур хэтэрсэн өрөөнүүд

Амьтгүй байшин зураг дээр бүрэн хоосон хайрцаг шиг харагдах бөгөөд худалдагчид талбай, хэмжээг нь үнэлэхэд хэцүү болдог. Real Estate Camera-ийн виртуал тохижилт машингаар дүүрсэн олон тавилгуур түрээсэл авах шаардлагагүйгээр энэ асуудлыг шийднэ. Өрөө тус бүрд 2 кредит төлөх бөгөөд сонгох найман загвар байна. Тохижилт хийсэн бүр файлыг «Виртуал тохижилт хийсэн» гэж шошлоно. Ингэснээр ил тодруулалтын шошлолтын хэсгийг хангана.

MLS-ийн худалдааны платформуудын шошлолтын шаардлага, мөн хоосон зурагийг виртуал тохижилт хийсэн хувилбарын хажууд заавал оруулах ёстой эсэх нь өөр байна. Орлуулахын өмнө виртуал тохижилтийн MLS дүрмүүдийг уншина. Үйлчилгээнүүдийн үнийг харьцуулахын тулд виртуал тохижилт хэд вэ гэдгийг, мөн виртуал тохижилтийн хамгийн шинхэгүй аппууд-ыг үзнэ үү.

Тэгээд худалдагчийн тавилгуур шахсан өрөө бий. Тавилгуурыг зурагаас хасах нь хэзээ нь зөв бөгөөд яаж хийхийг Зураг дахь тавилгуурыг хасах арга тодруулна.

Зураг авсны дараа

Эхлээд үлдэх зурагуудыг сонго. Нүдээ цагсан зураг, давхардсан зураг, засаж босоо болгож чадахгүй ханатай зурагнуудыг устга. Үлдсэн зурагуудыг нэг бүлгээр редакц хийж, өрөөнүүдэд өнгийг ижил болго. Сэргээтэй кухын дараа хөх өнгөтэй гоёл өрөө ирэхэд хоёр өөр байшинд зураг авсантай адил харагдана.

Хэрэв утаснаар зураг авч байгаа бол iPhone-оор үл хөдлөх худалдааны зураг авах тухай бичлэг тохиргоо, өнцгийг тайлбарласан байна. Бидний босоо шугамын алдааг засах арга гаргамж утасны зурагт хамгийн их хэрэглэгддэг засварыг хамарна. Гэрэлтгүй гарсан өрөөнүүдийн хувьд гэрэлтгүй үл хөдлөх худалдааны зурагуудыг засах арга-ыг үзнэ үү.

Real Estate Camera-ийн «Сайжруулах» функц зураг тус бүрд 1 кредит төлдөг тул 30 зургийн галерейд 30 кредит хэрэглэнэ. $24.99 төлш 60 кредитийн багц энэ хэрэглээг хангаж, хоёр хоосон өрөө виртуал тохижилт хийхэд хүрэлцэх кредит үлдээнэ. Ашиглаагүй кредитийн хугацаа дуусахгүй.

Нэг апп ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн зарын зураг авч, засварлахыг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зурагт туслах аппыг үзнэ үү.

Зурлалтын төлөвлөгөөг дагаж ажиллаадын дараа бүр өрөөг нь засарлана уу. Үнэгүй эхэлнэ: 1 кредит.