மெய்நிகர் அலங்காரப் பாணிகள்: ஒரு வீடு விளக்கத்திற்குச் சரியானதை எப்படித் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்

முதலில் வீட்டிற்குப் பொருந்தும் மெய்நிகர் அலங்காரப் பாணியைத் தேர்ந்தெடுங்கள்; எதிர்பார்க்கப்படும் வாங்குபவரை இரண்டாவது கருத்தில் கொள்ளுங்கள். பெரும்பாலான வீடு விளக்கங்களில் இது நவீனப் பாணியையோ ஸ்காண்டினேவியன் பாணியையோ குறிக்கும், ஏனெனில் இரண்டும் நடுநிறமானவை; சமீபத்திய கால வீடுகளில் ஏறத்தாழ எல்லாவற்றுக்கும் பொருந்தும். கட்டிடக் கலன்மை மிகுந்த இருந்தால், கால அடையாளத்தை மதுப்படியாகப் பொருத்துங்கள்: ஆட்சி வரிவகை காலோனியல் வீடுகளுக்குப் பாரம்பரியப் பாணி, 1960-கள் ரான்ச் வீடுகளுக்கு மத்திய நூற்றாண்டுப் பாணி, தட்டு மற்றும் குறுக்குப் பட்டைப் போன்ற சுவர் வடிவமைப்புடைய புதிய கட்டிடங்களுக்கு நவீனப் பண்ணைவீட்டுப் பாணி. பின்னர், வீடு விளக்கத்தின் அலங்கரிக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு அறைக்கும் அந்த ஒரே பாணியைப் பயன்படுத்துங்கள்.

Real Estate Camera வழங்கும் எட்டு பாணிகளும், ஒவ்வொன்றின் தோற்றமும் நான் அவற்றை எதற்குப் பயன்படுத்துவேன் என்பதும் கீழே தரப்பட்டுள்ளன. முதலில் நேர்மையான ஒரு குறிப்பு: இந்தப் பக்கத்திலுள்ள எடுத்துக்காட்டுப் படங்கள் ஒரே பாணியை மட்டுமே, நவீனப் பாணியைக் காட்டுகின்றன. மற்ற ஏழு பாணிகளுக்கான எடுத்துக்காட்டுகளை நாங்கள் இன்னும் வெளியிடவில்லை; தயார் செய்யப்பட்ட படத்தைக் காட்டி அவற்றை உணவதாக நடிப்பதைவிட, அவற்றை விளக்குவதே மேலும் நேர்மையானது.

தற்போதைய போக்கை அல்ல, வீட்டிலிருந்து தொடங்குங்கள்

மெய்நிகர் அலங்காரத்தின் நோக்கம், வாங்குபவர் புரிந்துகொள்ள உதவுவதாகும்: மெத்திரை எங்கு வைக்கப்படும், ரீன் அளவிலான மெத்திரைக்கு இரவுப் படிக்கை மேசைகளுக்கு இடம் மிடிடுமா, ஆறு பேர் அமர உள்ள மேசை உணவறைக்குப் பொருந்துமா என்பதை அறிய உதவுவதாகும். பாணி இதற்கு இரண்டாம்நிலைக் காரணியாகும். ‘தவறான’ பாணியில் அலங்கரிக்கப்பட்ட அறை தன் பெரும்பாலான பணியைச் செய்யும். வீட்டுடன் முரண்படும் பாணியில் அலங்கரிக்கப்பட்ட அறை குறைவாகப் பயனளிக்கும், ஏனெனில் வாங்குபவர் அந்த முரண்பாட்டையே முக்கியமாகக் கவனிப்பார்.

எனவே ஒரு பாணியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், வீடு விளக்கப் படங்களில் உள்ள நான்கு விஷயங்களைப் பாருங்கள்:

• தரைகளும் மர விளிம்பு அலமாரிகளும். மென்காகிய காகு மரமும் காலோனியல் விளிம்பு அலமாரிகளும் ஒரு தோற்றத்தைச் சுட்டுகின்றன; அகன்ற தட்டுகளுடைய வெள்ளை காகு மரமும் விளிம்பு அலமாரிகள் இன்மையும் வேறொரு தோற்றத்தைச் சுட்டுகின்றன.
• மாற்றப்படாத உபகரணங்கள்: பித்தளச் செங்கிலி விளக்கு, கல்லின் அடுப்புகை, கருப்பு நிறச் சன்னல் சட்டங்கள். பொருட்கள் இவற்றுக்கு அருகில் நன்றாகப் பொருந்த வேண்டும்.
• சுவரின் நிறம். அலங்காரத்தால் அறைச் சுவர்களை மீண்டும் வண்ணம் தீட்ட முடியாது; வெப்பமான பீஜ் சுவரும் குளிர்ந்த சாம்பல் சுவரும் பொருட்களை வெவ்வேறு நிறத் தொகுதிகளுக்கு ஈழ்க்கும்.
• உச்சியின் உயரம். 8 அடி உச்சிக்குக் கீழ் பெரிய கலன்மை வடிவமுடைய பொருட்கள் இருந்தால், அறை உண்மையில் உள்ளதைவிடச் சிறியதாகத் தெரியும்.

பின்னர், அந்தப் பகுதியில் அந்த விலைக்கு யார் வாங்கக்கூடும் என்பதை நினைக்கவும். தொடக்கக் கன்டோ கட்டிடத்தில் முதல் முறையாகச் சொத்து வாங்கும் நபர்களுக்கும், நான்கு அறைகளைக் கொண்ட பாரம்பரிய வீடுக்கு நகரும் குடும்பத்திற்கும் வேறுபட்ட அறை வடிவமைப்புகள் பொருந்தும். ஆனால் இந்தப் பகுதியை அதிகம் ஆழ்த்துக்கொள்ள வேண்டாம். பொதுவாக வீடே, வாங்குபவரின் பண்புகளைவிட அதிகத் தகவல்களைத் தரும்.

எட்டு பாணிகள்

நவீனம்

வெளிரும் நடுநிறச் சோபையுடைய மெத்திரை, எளிய காபி மேசை, தட்டையாக நெய்த கம்பளி அல்லது குறைந்த தூள் உயரமுள்ள கம்பளி, தரைவிளக்கு, பெரிய சார்ந்த கலை உருப்பு ஒன்று. அலங்காரப் பொருட்கள் குறைவு. இது இயல்பான தேர்வாக இருப்பதற்குக் காரணம்: 1970-களிலிருந்து கட்டப்பட்ட பெரும்பாலான வீடுகளுக்குப் பொருந்தும், வாங்குபவரிடம் குறிப்பிட்ட எதையும் விரும்பச் சொல்லாது. தீர்மானிக்க முடியவில்லை என்றால், நவீனத்தைப் பயன்படுத்துங்கள்.

இதன் பலவீனம் கால அடையாளம் மிகுந்த வீடுகளில் அதிகம்; அங்கு இந்தப் பொருட்கள் வேறொரு வீட்டிலிருந்து கொண்டுவப்பட்டவை போல் தெரியும். நியாயமாகவும், அவை அப்படியேயே இருக்கும்.

ஸ்காண்டினேவியன்

வெளிரும் மரங்களும், வெள்ளை அல்லது வெளிரும் சாம்பல் நிறத்திலான தோல் உரோமமும், எளிய வடிவங்கள், இங்கே அங்கே செம்மறி உரோமம் அல்லது தடிதான கிண்ணப் புடைப்பு, தாவரங்கள். நவீனத்தைவிட இது வெளிர்த்ததும் சிறிது வெப்பமுள்ளதும் ஆகும். சிறிய அறைகள், கன்டோ கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள், குறைந்த இயற்கை ஒளி உள்ள அறைகள் ஆகியவற்றில் நன்கு பொருந்தும்; ஏனெனில் வெளிரும் நிறத்தொகுதி இருப்பதால் அறை இருளாகத் தெரியாது.

நவீனப் பண்ணைவீட்டுப் பாணி

மேக்காப்புடைய மெத்திரைகள் அல்லது லினன் மெத்திரைகள், ரஸ்டிக் மர மேசைகள், கருப்பு உலோகச் சிறு அலங்காரங்கள், நெய்த பெரிக்கைகள்; சில நேரங்களில் கப்பலின் தட்டு போன்ற சுவர் அமைப்புக்கேற்ற தோற்றமும். புறநகர மற்றும் அரைகுடிய பகுதிகளில் கட்டப்பட்ட புதிய வீடுகளுக்குப் பொருந்தும், குறிப்பாக நீண்டதும் குறுக்குப் பட்டைகளும் கொண்ட சுவர் மேற்பரப்புகள், கருப்பு நிறச் சன்னல் சட்டங்கள் அல்லது பெரிய அடுமனைத் தீவு உள்ள கட்டிடங்களில் நன்கு பொருந்தும். மையப்பகுதிக் கன்டோ கட்டிடத்தில் இது பொருந்தாதத் தோற்றத்தைத் தரும்.

நவீனப் பிரபுதப் பாணி

பெரிய பொருட்கள், சிறப்பான மெத்திரைகள்: மென்மையான மேல்பட்டு, பாறை, பித்தளம் அல்லது குரோம், கவனத்தை ஈர்க்கும் விளக்குகள், கலன்மை வடிவமுடைய நாட்க்கரிகள். இது பெரிய திறந்த அறைகளும் உயரமான உச்சிகளும் கொண்ட பிரபுத வீடுகளுக்கு உரியது. அடிமை மட்டுள்ள வீட்டில் இதைப் பயன்படுத்தினால், அலங்காரம் படக்காட்சியின் மற்ற பகுதிகள் தர முடியாத ஒன்றை வாக்குறுத்தித் தரும். வாங்குபவர்கள் இந்தப் பொருந்தாமையைக் கவனிப்பார்கள்; அது உங்களுக்கு உதவாது.

பாரம்பரியப் பாணி

வளைந்த கைப்புடிகளுடைய மெத்திரைகள், துணைக்கால் நாட்க்கரிகள், கருப்பு நிற மரம், வடிவமைப்புடைய கம்பளிகள், மேசை விளக்குகள், சட்டமிடப்பட்ட கலைப் படங்கள். இது ஆட்சி வரிவகை வாழ்வறைகள், சாப்பாடு அறைகள், உச்சி மர அலமாரிகள் அல்லது சுவரின் கீழ்ப்பகுதி மரத்தட்டுகள் உள்ள காலோனியல், ஜார்ஜியன், டூடர் பாணி வீடுகளுக்கும் பழைய வீடுகளுக்கும் பொருந்தும். திறந்த தளமுடைய புதிய கட்டிடங்களில் இது பழையதாகத் தெரியலாம்.

மத்திய நூற்றாண்டுப் பாணி

குறுகிய நுன்புடைய கால்கள், வால்நட் நிற மரங்கள், குறைந்த உயரமுடைய அமைப்புகள், சிறிது மஞ்சள் அல்லது நீலப்பச்சை நிறம். இதற்குச் சிறந்த பொருப்புகள் 1950-கள் அல்லது 1960-கள் ரான்ச் வீடுகள், பல படிநிலைகளைக் கொண்ட வீடுகள் அல்லது தூணும் பெருக்குமாடும் கட்டமைப்புடைய வீடுகள் ஆகும்; அவற்றில் இது கட்டிடக் கலன்மைக்கும், அத்தகைய வீடுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களின் எதிர்பார்ப்புக்கும் பொருந்தும். சில நவீனக் கன்டோ கட்டிடங்களிலும் பொருந்தும். நவீனத்தைவிட இது அதிக வலுவான அடையாளத்தைத் தருகிறது; எனவே, வீடு இதற்குத் தகுதியானால் மட்டுமே இதைப் பயன்படுத்துங்கள்.

கரட்சல்

வெள்ளை, மணல் நிறங்கள், வெளிரும் நீலச் சேர்க்கைகள், இயற்கை நார்கள், வளிவாழ் மரம், லினன். இது நீரைச் சுற்றிய இடங்களுக்குப் பொருந்தும்: கடற்கிராமங்கள், ஏரிக்கரை வீடுகள், விடுமுறைச் சந்தைகள். நிலப்பகுதிகளில் இது தீமித் தோற்றமாக இருக்கலாம். வீட்டில் நீரைக் காணும் விழுகை இல்லாவிட்டாலோ அல்லது தெளிவான ரிசார்ட் பண்பு இல்லாவிட்டாலோ, ஸ்காண்டினேவியன் அலங்காரம் அதே ஒளிமையைத் தரும்; தீமித் தோற்றம் இல்லாமலும்.

ஜப்பாண்டி

ஜப்பானிய, ஸ்காண்டினேவியன் வடிவமைப்புகளின் கலப்பு: தாழ்ந்த மரச்சாமான்கள், இயற்கை மரம், மஞ்சள் நிலநிறங்கள், மிகக் குறைந்த அலங்காரம், தரை அதிகமாகக் காலியாக. இது குறைந்த அலங்காரமுடைய புதிய வீடுகளுக்கும், அழகாக முடிக்கப்பட்ட கொண்டோக்களுக்கும் பொருந்தும்; சிறிய அறைகளுக்கும் அமைதியான தோற்றத்தை அளிக்கிறது. நிறங்களும் வடிவங்களும் அதிகமாகத் தெரியும் வீட்டில் இது முடிக்கப்படவில்லாததுபோல் வெறுமையாக இருக்கலாம்; எனவே பயன்படுத்தும் முன் முடிவைச் சரிபார்க்கவும்.

அறை வகைகள்

Real Estate Camera உயிர்வாழ் அறைகள், படுக்கையறைகள், சமையலறைகள், உணவுக்கால் அறைகள், குளியறைகள், வீட்டு அலுவலகங்கள், குழந்தைகளின் அறைகள் மற்றும் வெளிப்புற இடங்கள் அல்லது பட்டியங்களில் மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்கிறது. பொருட்கள் இல்லாத வீட்டில் பொதுவாக உயிர்வாழ் அறை, முதன்மை படுக்கையறை, உணவுக்கால் அறை ஆகியவற்றில் மட்டும் அலங்காரம் செய்து மற்றவற்றைக் காலியாக விடுகிறேன். வாடிக்கையாளர்கள் அறை அளவை மதிப்பிடுவதில் அதிகம் சிக்கல் செய்யும் இடங்கள் அவையே. வீட்டை விற்க மெய்நிகர் அலங்காரம் உதவுமா என்பதைப் பற்றிய எங்கள் வழிகாட்டலில், எந்த அறைகள் முக்கியம் என்பதை அறியலாம்.

மோடர்ன் அலங்காரம் எப்படி இருக்கிறது

உண்மையான ஒரு அறையில் மோடர்ன் அலங்காரத்தைப் பயன்படுத்திய முடிவு இதோ. இது பழைய வீட்டில் உள்ள காலியான உயிர்வாழ் அறை. இதில் வண்ணம் பூசப்பட்ட அக்னிச் சுற்றி மேடையும், தெருவை நோக்கிய மூன்று துண்டுகளைக் கொண்ட சாளியும் உள்ளன.

அது மாற்றாமல் விடுகிறவற்றைப் பார்க்கவும். வலதுருவிலுள்ள கதவின் முன்புறம் தெளிவாக இருக்கும்; அக்னியினதும் சாளியினதும் வடிவமும் இடமும் மாறாமல் இருக்கும்; சோபா, அந்த அறையில் உண்மையான சோபா இருக்கக்கூடிய அளவில் இருக்கும். எந்த அலங்காரத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தாலும், அலங்காரம் செய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு படத்திலும் இதையேச் சரிபார்க்கவும். சாளி நகர்ந்திருந்தாலோ அக்னியின் வடிவம் மாறியிருந்தாலோ, மீண்டும் செயல்படுத்தவும். அலங்காரம் செய்வது மரச்சாமான்களையும் அலங்காரப் பொருட்களையும் சேர்க்கும். அது அறையை மாற்றக்கூடாது.

ஒரு படத்திற்கு மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்ய 2 கிரெடிடுகள் தேவை; 20 முதல் 60 வரை வினாடிகள் ஆகும். ஒரு முடிவு தோல்வியடைந்தால், கிரெடிடுகள் தானாகவே திரும்பித் தரப்படும்.

காலத்தை நிதானமாகப் பொருத்துங்கள்

வீட்டின் வயதுக்கேற்ப மரச்சாமான்களைப் பொருத்துவது நல்ல அனிச்சை; ஆனால், அதை முற்றிலும் அப்படியே எடுத்துக்கொண்டால் அது தீங்காகத் திரும்பும். 1920களின் பங்கலோவுக்கு 1920களின் மரச்சாமான்கள் தேவையில்லை; அவை அருங்குச்சாலை போலத் தெரியும். உட்புறக் கட்டிட விவரங்களுக்கும் அறைச் சமவிகிதங்களுக்கும் ஏற்ற மரச்சாமான்களே தேவை. பாரம்பரிய அல்லது ஸ்காண்டினேவியன் அலங்காரம், இரண்டுமே அங்கு பொருந்தும். மிட்-சென்சரி அலங்காரம் மட்டுமே வீட்டின் காலத்துக்கு மிக நெருங்கிய பொருத்தத்தில் உண்மையிலேயே பலனளிக்கிறது; அந்த வீடுகளைப் பார்க்கும் வாடிக்கையாளர்கள் பலரும் சரியாகவே அந்தத் தோற்றத்தை விரும்புவதால்.

புதிய கட்டிடங்களில் தேர்வு செய்வது சுலபம். அழகாகச் செய்யப்பட்ட தளங்களைப் பொறுத்து, மோடர்ன், ஸ்காண்டினேவியன் அல்லது மோடர்ன் ஃபார்ம்ஹவுஸ் பொருந்தும். தரைகளின் மரநிறத்திற்கு மிக அருகிலுள்ள மரநிறத் தளங்களைக் கொண்ட அலங்காரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

முழு வீட்டு விளம்பரிப்பிலும் ஒரே அலங்காரத்தைப் பயன்படுத்தவும்

எந்த அலங்காரத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதைவிட இது முக்கியம். வாடிக்கையாளர்கள் படத் தொகுப்பை ஒரே வீட்டின் அறைகள் வழியாக உலவுகிறார்கள். மோடர்ன் உயிர்வாழ் அறை, கோஸ்டல் படுக்கையறை, ஜப்பாண்டி உணவுக்கால் அறை ஆகியவை வீட்டை மூன்று வேறுபட்ட வீடுகளாகச் செலுத்துகின்றன; இதனால் மரச்சாமான்கள் உண்மையில் இல்லை என்பதையும் வாடிக்கையாளர்கள் கவனிக்கின்றனர்.

விளம்பரிப்பிற்கு ஒரு அலங்காரத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, அதை எழுதிப் பதிவுசெய்து, அலங்காரம் செய்த ஒவ்வொரு அறையிலும் பயன்படுத்தவும். முதல் தொகுப்பு வெளியிடப்பட்ட பிறகு, தளமடித்தறை போன்றவற்றிற்கு இரண்டாவது தொகுப்பைச் செய்யும்போது, அதே அலங்காரத்தைப் பயன்படுத்தவும்.

இந்த ஒருபடிமாற்றம் பதிப்பிலும் தொடர வேண்டும். அதே விளம்பரிப்பிலுள்ள அலங்காரமிடப்படாத படங்களை மேம்படுத்தல் மூலம் திருத்துங்கள்; அப்படித்தான் அறைகளுக்கிடையே நிறம் பொருந்தும். சுத்தமான வெள்ளை நிறங்கள் தெளிவாகத் தெரியும் அலங்காரம் செய்யப்பட்ட உயிர்வாழ் அறையின் அருகில், மஞ்சள் நிறச் சாயம் கொண்ட அலங்காரமிடப்படாத சமையலறை இருந்தால், அது இயல்பற்றதாகத் தெரியும்.

அறிவிப்பு

எந்த அலங்காரமாக இருந்தாலும், அலங்காரம் செய்யப்பட்ட படத்தை அறிவிக்க வேண்டும். Real Estate Camera செயலியில் அலங்காரம் செய்யப்பட்ட வெளியீடுகளை "மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்யப்பட்டது" எனக் குறிக்கிறது; எற்றுமதி செய்யும்போது, அதை அறிவிப்பதாக உறுதிப்படுத்தச் சொல்லுகிறது. இந்தச் சொல் படத்தில் அச்சிடப்படுவதில்லை; எனவே, உங்கள் தொழிற்துறை மன்றத்தின் தேவைகளின்படி, இதை MLS படவிளக்கத்திலோ விவரக் குறிப்புகளிலோ சேர்க்கவும். பல தொழிற்துறை மன்றங்கள் காலியான அசல் படத்தையும் அதற்கு அடுத்ததாகப் பதிவிட வேண்டும் என்றும் கூறுகின்றன. சில தொழிற்துறை மன்றங்களின் தேவைகளை மெய்நிகர் அலங்காரம் MLS விதிகள் விளக்குகிறது; மெய்நிகர் அலங்காரத்திற்கான கட்டணம் பல்வேறு சேவைகளின் விலைகளை ஒப்பிடுகிறது.

எங்கள் செயலியிலுள்ள எட்டு அலங்காரங்களையும் காண, ஏஐ மெய்நிகர் அலங்காரம் என்ற பக்கத்திற்குச் செல்லவும்.

உங்கள் காலியான அறையை இரண்டு வெவ்வேறு அலங்காரங்களில் முயற்சி செய்து, அதில் சிறந்த முடிவைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இலவசமாகத் தொடங்கவும்: 1 கிரெடிட்.