உரிமையாளராக விற்கும் உங்கள் வீட்டை எப்படிப் படமெடுப்பது

உரிமையாளராக விற்கும் பட்டியலுக்காக உங்கள் வீட்டைப் படமெடுக்கும்போது, தேவை எனத் தெரியுவதைவிட அதிகமாகத் தயார் செய்யுங்கள். பின்னர் ஒவ்வொரு அறையையும் ஒரு மூலையிலிருந்து, தொலைபேசியைச் சாய்த்திப் படமெடுக்காமல் மார்ப் உயரத்தில் கிடையாகப் பிடித்து, எல்லா விளக்குகளையும் ஏற்றி எடுக்கவும். சூரியன் வீட்டின் மீது நேரடியாகப் படும்போது முன்புற வெளிப்புறத்தைப் படமெடுக்கவும். சுமார் 22 முதல் 27 வரை படங்களைப் பதிவேற்றுங்கள்; இது Zillow பரிந்துரைக்கும் வரம்பு. பதிவேற்றும் முன்பு விளக்குச் சிக்கலையும் சாய்ந்துள்ள சுவர்களையும் சரிசெய்துங்கள்.

உங்களுக்கு எண்ணிட ஒளித்திரை ஒடுக்குக் காமரா தேவையில்லை. நீங்களுக்கு தேவைப்படுவது சுத்தமாகத் தயாரிக்கப்பட்ட வீடு, முழுமையாகச் சார்ஜி செய்யப்பட்ட தொலைபேசி, சுமார் இரண்டு மணிநேரம். நான் இதுவாகச் செய்வேன்.

நீங்கள் உரிமையாளராக விற்கும்போது படங்கள் ஏன் அதிக முக்கியம் பெறுகின்றன

ஏஜென்ட் ஒருவரின் செல்விறைப்பு MLS-இல் சேர்க்கப்பட்டு, எல்லா இடங்களிலும் பரவி, வேறொரு ஏஜென்ட் அதை வாங்குபவர்களிடம் முன்வைக்கிறது. உங்கள் செல்விறைப்பு பெரும்பாலும் Zillow-இன் உரிமையாளராக விற்கும் பட்டியல்கள் போன்ற தளங்களில் இருக்கும்; அவை இலவசமானவை, எந்த எண்ணிக்கையிலும் படங்களைப் பதிவேற்றலாம். ஏஜென்ட் மேற்கொள்வதான விற்பனைப் பணியை இப்போது படங்களே மேற்கொள்கின்றன. யார் உங்களுக்கு அழைப்பதார் என்பதைப் படங்களே தீர்மானிக்கின்றன.

Zillow-இன் புகைப்பட வழிகாட்டலின்படி, ஒன்புக்குக் குறைவான படங்கள் கொண்ட வீடுகள் 60 நாட்களுக்குள் விற்கப்படுவதற்கான வாய்ப்பு சுமார் 20% குறைவாக இருப்பதாகக் கண்டறியப்பட்டுள்ளது. இந்த ஆராய்ச்சி 2019ஆம் ஆண்டைச் சேர்ந்தது; ஆனால் கற்பிக்கப்பட்ட முடிவு மாறவில்லை: அதிகம் படங்கள் இல்லாத செல்விறைப்பைக் காணும்போது, வாங்குபவர்கள் நீங்கள் ஏதோ மறைக்கிறீர்கள் என்று நினைக்கின்றனர்.

தயார்ப்பு: படமெடுக்கும் முந்த நாள்

வாங்குபவர் படத்தில் காணும் ஒவ்வொன்றையும் வீட்டுடன் வழங்கப்படுவதாகவோ, வீட்டின் பராமரிப்பு நிலையைக் குறிப்பதாகவோ கருதுவார். அறைக்கு அறையாகச் சென்று தயார்ப்பை மேற்கொள்ளுங்கள்.

• ஒவ்வொரு அவை மேசையையும் காலி செய்யுங்கள். மின்னூட்டி, கத்தி வைக்கும் தட்டு, உணவுக் கைப்பானி, சோப்பு, ஸ்பாஞ்சுகள். நீங்களுக்குப் பிடித்தால் ஒரு தாவரத்தையோ எலுமிச்சைகள் நிறந்த ஒரு கோளத்தையோ வைத்திருங்கள்.
• குளிர்சாதனத்தில் ஒட்டிய காந்த ஒட்டிகளையும் பள்ளிப் படங்களையும் இறக்குங்கள். Zillow புத்திக்கம் இதைத் தனிப்பயனாக்கம் செய்யும் செயலாகக் குறிப்பிடுகிறது. வாங்குபவர்கள் தங்கள் பொருட்களை நிலைமாற்றிப் படமெடுக்க வேண்டும்; உங்கள் பொருட்களை அல்ல.
• விளையாட்டுப் பொருட்கள், விலங்கு உணவுக் கலன்கள், விலங்கின் படுக்கை, கதவோரம் காலணிகள், மின்னஞ்சுக் குவிட்கள் ஆகியவற்றை எடுத்து வைக்கவும்.
• ஒவ்வொரு படுக்கையையும் அமைக்கவும்; படுக்கை அத்திரையை நேராக விரித்து வையுங்கள். சுருங்கல்கள் நேரில் இருப்பதைவிடப் படங்களில் அதிகமாகத் தெரியும்.
• சாள்களை உள்ளேயும் வெளியேயும் கழுவுங்கள்; படமெடுக்கும் சாள்களின் வலைச்சோளிகளை அகற்றுங்கள். வலைச்சோளிகளால் சாள்கள் சாம்பலாகத் தெரியும்.
• பழிந்த மின்னும்புகளை மாற்றி, ஒளியின் வண்ணத்தை ஒத்ததாக முயலுங்கள். அறை முழுவதும் வெப்பமான வெள்ளை மின்னும்புகள் இருக்கும்போது, ஒரு குளிரமான வெள்ளை மின்னும்பு இருந்தால், அது நீலப் பட்டமாகத் தெரியும்.
• வெளியே: புற்றரையை வெட்டுங்கள், நடைபாதையையும் போக்குவரத்தையும் சீமாருங்கள், தோட்டக் குழாயைச் சுருள் செய்யுங்கள், குப்பைத் தொட்டிகளைக் குப்பைக் கட்டிலே வையுங்கள்.

வீடு பொருட்களால் நிறந்திருந்தால், படமெடுக்கும் நேரத்திற்கு அவற்றில் சிலவற்றை வெளியே எடுங்கள். குறைந்த பொருட்கள் உள்ள அறை பெரிதாகத் தெரியும்; பின்னர் அவற்றைச் சேமிக்க வேண்டியிருப்பதால், இப்போதே நகர்த்துவது நல்லது.

படங்கள் எடுக்க வேண்டிய வரிசை

மூன்று படுக்கையறை, இரண்டு கழுவறைகள் கொண்ட வாசிக்கக்கூடிய வீட்டிற்கு நான் பின்வரும் பட்டியலைப் பயன்படுத்துவேன். இதில் சுமார் 25 படங்கள் இடம்பெறும்.

1. கோணத்தில் எடுக்கப்பட்ட முன்புற வெளிப்புறம், ஒரு முன்மூலையிலிருந்து எடுத்து, முன்பகுதியையும் பக்கத்தின் சிறு பகுதியையும் காட்டவும். Zillow புத்திக்கம் இதைப் பரிந்துரைக்கிறது, ஏனெனில் இது வீட்டின் ஆழ்த்தத்தைத் தெர்பிக்க உதவுகிறது.
2. நேராக எதிர்பார்த்த முன்புற வெளிப்புறம்: தெருவின் மறுபுறத்திலிருந்து எடுக்கவும்.
3. உள்வரும் இடம், முன் கதவிலிருந்து உள்ளே பார்க்கும் படம்.
4. இரண்டு மூலைகளிலிருந்து வாழும் அறை படங்கள்.
5. சமையலறை, இரண்டு அல்லது மூன்று கோணங்களிலிருந்து. அது உணவு அறை அல்லது வாழும் அறைக்குடன் எவ்வாறு இணைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைக் காட்டும் ஒரு படமும்.
6. உணவு அறை.
7. முதன்மைப் படுக்கையறை, படுக்கைக்கு எதிரான மூலையிலிருந்து.
8. முதன்மைக் கழுவறை.
9. மற்ற ஒவ்வொரு படுக்கையறையும், ஒவ்வொன்றுக்கும் ஒரு படம் எடுக்கவும்.
10. மற்ற கழுவறைகளும், ஒவ்வொன்றுக்கும் ஒரு படம் எடுக்கவும்.
11. வாங்குபவர்கள் கேட்கக்கூடியவை: நிறைவுபெற்ற அடித்தளம், வீட்டு அலுவலகம், உள்ளே நுழந்து பார்க்கக்கூடிய பெரிய அலமாரி, வண்டலகம் அழகாக இருந்தால்.
12. வீட்டின் பின்புறமும் தோட்டமும், மேலும் மரப்பரப்பு அல்லது மரப்பலகம்.
13. காரேஜ் சுத்தமாக இருந்தால் மட்டும்.

ஒவ்வொரு அறைக்கும் சில படங்கள் எடுத்து, அவற்றில் சிறந்ததைத் தேர்ந்தெடுங்கள். எங்கள் மக்கரச் சொத்துப் பட எடுக்கும் முழு வரிசை ஒவ்வொரு அறைக்கும் கோணங்களை மேலும் விரிவாக விளக்குகிறது.

கைப்பேசியை எவ்வாறு பிடித்திருக்க வேண்டும்

நான்கு பழக்கங்களே, நல்ல கைப்பேசி விவரிப்புக்கும் கெட்ட விவரிப்புக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டை ஏற்படுத்துகின்றன.

• எப்போதும் கிடைமட்டமாக. சொத்து விவரிப்பு தளங்கள் படங்களை அகலான சட்டகத்தில் காட்டுகின்றன. செங்குத்துப் படங்கள் சிறுமைக்கப்பட்டு, சாம்பல் நிறப் பட்டைகளுடன் காட்டப்படுகின்றன.
• மார்ப்பள்ள உயரம். Zillow-இன் படக்கோர் வழிகாட்டல், மார்ப்பள்ள உயரத்தில் படம் எடுத்தால் மிகத் துல்லியமான நோக்கணத்தைத் தரும் எனக் கூறுகிறது; அதற்கு நானும் இசைவுகிறேன். கண் மட்டத்தில் படம் எடுத்தால் தரை அல்லது மேசல் மிக அதிகமாகத் தெரியும்.
• சமந்து. கேமரா அமைப்புகளில் செங்குத்து மற்றும் கிடைமட்ட வரிகளைக் காட்டும் வரிச்சட்டகத்தை இயக்கவும். பின்னர் கதவின் சட்டகத்தைச் செங்குத்து வரியுடன் ஒப்பித்து வைக்கவும். கைப்பேசியைச் சாய்த்தால் சுவர்கள் சாய்ந்து தெரியும். ஏன் என்பதை சாய்ந்துள்ள செங்குத்துக் கோடுகளைச் சீராக்குவது விளக்குகிறது.
• அறைகளுக்கு மிக அகலமான லென்ஸ், விவரங்களுக்கு 1x லென்ஸ். 0.5x லென்ஸ் ஒரு முழுக் குடியறையைச் சட்டகத்தில் அடக்கும். படம் விழுவாது தோன்றும் சட்டகத்தின் இரு கிடைவிளிச்சுகளிலிருந்து தளப்பருட்களைத் தள்ளி வையுங்கள்.

ஒவ்வொரு படத்தையும் எடுக்கும் முன், சாளித் திரையை அல்லாமல் சுவரைத் தட்டுங்கள்; இதனால் தொலைபேசி அறை முழுவதற்கும் ஏற்ப ஒளிச் செறிவை இயக்கும். iPhone-இல், எங்கள் iPhone வழிகாட்டு துல்லியமான அமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. இதே கருத்துகள் Android-லும் பொருந்தும்.

ஒளியும் நேரமும்

எல்லா விளக்குகளையும் இயக்கி, எல்லா திரைகளையும் திறந்து, அறைகளில் ஒளி மிக அதிகமாக இருக்கும்போது பகல் நடுப்பகுதியில் உள்ள அறைகளின் படங்களை எடுங்கள். முன்னுறப் படத்தை எடுக்கும்போது சூரியன் உங்களுக்குப் பின்னால் இருந்து வீட்டின் முன்புறத்தை ஒளிப்படுத்த வேண்டும் என்று Zillow பரிந்துரைக்கிறது. கிழக்கு நோக்கிய முன்புறத்திற்குக் காலையும், மேற்கு நோக்கிய முன்புறத்திற்கு மாலையும் பொருந்தும். எங்களின் வெளிப்புறப் பட வழிகாட்டல் வடக்கிற்கும் தெற்க்கும் நோக்கிய வீடுகளையும் மேகமூட்டிய நாட்களையும் உள்ளடக்குகிறது.

Zillow-இன் விற்பனையாளர்களுக்கான பட வழிகாட்டல், சாம்பல் வானத்தை நீல வானமாக மாற்றுவதையும் பரிந்துரைக்கிறது. நான் அதைத் தவிர்ப்பேன். வீட்டைக் காண ஒப்புதலுக்கு முன்பே வாங்கிகள் கடந்து வந்து பார்க்கிறார்கள். வாங்கி கண்ணாக்கும் மாலை நேரத்தில் காணும் வீட்டின் படத்தில் நீல வானம் இருந்தால், நேரடியாகப் பார்க்கும்போது முதல் எண்ணி 'உங்கள் படங்கள் உண்மையைச் சரியாகக் காட்டவில்லை' எனத் தெரியும். விலாப் பேச்சையும் நீங்களே நடத்துவதால், இது மோசமான தொடக்காகும்.

கைப்பேசியில் திருத்துதல்

மிகவும் கவனமாக எடுத்த கைப்பேசிப் படங்களிலும் மின்னும்புகளால் ஏற்படும் மஞ்சள் நிறக்கலப்பு, முழுமையாக வெள்ளையாகிப் போன சாளைகள், ஒரு அல்லது இரண்டு டிகிரி சாய்ந்த சுவர்கள் இருக்கலாம். கைப்பேசியிலுள்ள படத் திருத்தியில் இவற்றைச் சரிசெய்யலாம்; ஒரு படத்துக்குச் சில நிமிடங்களே ஆகும். மாற்றங்களை மிசிரவாக வைத்திருங்கள். பிரகாசத்தையும் நிறவுச்செறிவையும் அதிகரித்தால் அறைகள் செயற்கையாக இல்லாததுபோல் தெரியும்; வாங்கிகள் இதனை உண்மையை மறைப்பதாகக் கருதுவார்கள்.

Real Estate Camera செயலி இதற்காகவே உருவாக்கப்பட்டது. செயலியில் படம் எடுக்கவும் அல்லது இணையதளத்தில் ஏற்கெனவே எடுத்த படங்களைப் பதிவேற்றவும். மேம்படுத்தல் ஒளி, வெள்ளைச் சமநிலை மற்றும் செங்குத்துக் கோடுகளைச் சரிசெய்து, சாளைகளுக்குள் இருந்த காட்சியை மீட்டெடுக்கிறது. இது 20 முதல் 60 விநாடிகளில் 1 கிரெடிட்டில் முடிகிறது. நீங்கள் படமெடுத்ததே வானத்தை வைத்திருக்கும்; வீட்டின் அமைப்பை மாற்றாது.

உங்களுக்கு முதல் கிரெடிட் இலவசம். எனவே, எதுவாகச் செல்காமல், உங்கள் மிகச் சிறப்பில்லாத படத்திலும் முயற்சி செய்யலாம். 25 படங்கள் கொண்ட விவரிப்பை மேம்படுத்துவதற்கு 25 கிரெடிடுகள் தேவை. 60 கிரெடிட்கள் கொண்ட தொகுப்பின் விலை $24.99; கிரெடிடுகள் எப்போதும் காலாவதியாவதில்லை; திருத்தம் தோல்வியடைந்தால் கிரெடிடுகள் தானாகவே திரும்பப்பெறும்.

நீங்கள் ஏற்கனவே வீட்டை விட்டுவிட்டால்

காலியான அறைகளைப் படங்களில் புரிந்துகொள்ள முடியாது. தளப்பருட்கள் இல்லாமல் வாங்கிகள் அறையின் அளவை மதிப்பிட முடியாது. மெய்நிகர் அலங்காரம் ஒரு காலியான அறைக்கு எட்டு பாணிகளில் ஒன்றில் தளப்பருட்களைச் சேர்க்கிறது; ஒரு படத்துக்கு 2 கிரெடிடுகள். வாழ்வறையையும் முதன்மைப் படுக்கையறையையும் அலங்காரம் செய்யவும்; மற்ற அறைகளைக் காலியாக வைத்திருங்கள். எந்த அறைகளுக்கு இது செலவுக்குப் பயன்படும் என்பதை மெய்நிகர் அலங்காரம் வீட்டை விற்க உதவுமா? விளக்குகிறது.

நீங்கள் இன்னும் அங்கே வாழ்ந்து, ஒரு அறையைக் காலியாக முடியாமல் இருந்தால், பொருள் நீக்கம் தளப்பருட்களையும் அலங்காரங்களையும் நீக்கி, அவற்றுக்குப் பின் உள்ள தரையையும் சுவர்களையும் விசிறி மீள உருவாக்குகிறது. இதற்கும் 2 கிரெடிடுகள் தேவை.

எந்த வழியிலும், படத்திற்கு அடையாளம் இடுங்கள். கலிபோர்னியாவின் AB 723 வெளிப்பாடு சட்டம் உரிமம் பெற்ற முகவர்களுக்கும் தரக்குமாறுகளுக்கும் என்று எழுதப்பட்டுள்ளது; உரிமையாளர்களுக்கு அல்ல. ஆனால் படம் எடுத்தவர் யார் என்பது வாங்கிகளுக்குப் பொருளாகாது. பட விளக்கத்தில் அல்லது விவரிப்பு விளக்கத்தில் "மெய்நிகராக அலங்காரம் செய்யப்பட்டது" என்று எழுதுங்கள். காலியான படத்தையும் அதற்கு அருகிலேயே பதிவேற்றுங்கள். செயலி ஒவ்வொரு அலங்காரம் செய்யப்பட்ட முடிவையும் குறித்துக் காட்டுகிறது; ஏற்றுமதி செய்யும்போது வெளிப்பாட்டை உறுதிப்படுத்துங்கள் என்று கேட்கிறது. படத்தின் மேல் அடையாளத்தை அச்சிடுவதில்லை; எனவே பட விளக்கத்தை நீங்களே எழுத வேண்டும். MLS அலங்கார விதிகள் வழிகாட்டல் முகவர்கள் இதை எவ்வாறு செய்ய வேண்டும் என்பதைக் காட்டுகிறது; இதுவும் பின்பற்றத் தகுதியான நல்ல அளவுகோலாகும்.

பதிவேற்றுவதற்கு முன்

• படத்தொகுப்பை ஒரு வாங்கி வீட்டைச் சுற்றிப்பார்க்கும் வரிசைப்படி அமைக்கவும்: முன்புறம், நுழைவுப் பகுதி, வாழ்வறை, சமையறை, படுக்கையறைகள், கழிவறைகள், முற்றம்.
• முதல் படமாகச் சிறந்த வெளிப்புறப் படத்தை அமைக்கவும். தேடல் முடிவுகளில் இது முன்னோட்டப் படமாகப் பயன்படும்.
• ஒவ்வொரு படத்தையும் கைப்பேசியில் முழுத் திரையில் பாருங்கள். கண்ணாடிகள், அடுப்பொயின் கதவுகள், சாளைகள் ஆகியவற்றில் உங்கள் பிரதிபலிப்பு இருக்கிறதா எனச் சரிபாருங்கள்.
• ஏறத்தாழ் ஒரே படங்களை நீக்குங்கள். சமையறையின் இரண்டு சிறந்த கோணங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துங்கள்; ஐந்து அல்ல.
• படங்களில் காட்டப்பட்டுள்ள எதுவும் வீட்டில் இல்லாதிருக்கிறதா எனச் சரிபாருங்கள். நீங்கள் உணவுத் தளம் விற்றிருந்தால், அதைப் படங்களில் காட்டாதீர்கள்.

பின்னர் விவரிப்பை வெளியிடுங்கள். ஒரு படம் எதிர்பார்க்கப்படும் விளைவைத் தருவதில்லை என்றால், முழுத் தொகுப்பை மீண்டும் எடுக்காமல், ஒரு சிறந்த நாளில் ஒரு அறையை மட்டும் மீண்டும் படமெடுக்கலாம்.

உங்கள் விவரிப்பை ஒரே செயலியில் படமெடுத்துத் திருத்த, மக்கரச் சொத்து அசைவுபடிச் செயலியை பாருங்கள்.

உங்கள் சொத்து விவரிப்புக்குரிய படங்களைக் கைப்பேசியில் திருத்துங்கள். இலவசமாகத் தொடங்குங்கள்: 1 கிரெடிட்