சொத்து புகைப்பட எடுக்கும் பட்டியல்: ஒவ்வொரு அறையும், வரிசைப்படி

சொத்து புகைப்பட எடுக்கும் பட்டியல், முன்புறத் தோற்றம், ஒவ்வொரு முக்கிய வதிவிடப் பகுதியின் இரு கோணப் படங்கள், ஒவ்வொரு படுக்கையறை மற்றும் குளியறை ஆகியவற்றின் சிறந்த மூலையிலிருந்து எடுக்கப்படும் படங்கள், பின்புற மேடை, வீட்டை விற்க உதவும் சில விவரங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்க வேண்டும். மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட வழக்கமான வீட்டில் சுமார் 25 முதல் 35 படங்கள் எடுக்கவும். வாங்குபவர் வீட்டை உலவிச் செல்லும் வரிசைப்படி அவற்றைப் பதிவிடுங்கள்.

இது நான் பயன்படுத்தும் அறைவாரியான பட்டியல். அதற்குப் பின், MLS பட வரிசையும், புகைப்படம் எடுக்கும் நாளுக்கு 2 நாட்களுக்கு முன் விற்பனையாளர்களுக்கு அனுப்பும் தயார்ப்புப் பட்டியலும் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

எவ்வளவு படங்கள் எடுக்க வேண்டும்

இதை அடிப்படையாகக் கொண்டு, தேவையேற்ப மாற்றுங்கள்:

• முக்கிய அறைகள் (முதலறை, குடும்ப அறை, சமையலறை, முதன்மைப் படுக்கையறை): ஒவ்வொன்றுக்கும் 2 படங்கள், எதிர்மூலைகளிலிருந்து.
• துணை அறைகள் (ஏனைய படுக்கையறைகள், உணவுக்கூடு, அலுவலகம்): ஒவ்வொன்றுக்கும் 1.
• முழுக் குளியறைகள்: ஒவ்வொன்றுக்கும் 1; முதன்மைக் குளியறை புதுப்பிக்கப்பட்டிருந்தால் 2.
• வெளிப்புறத் தோற்றங்கள்: முன்புறம் 2 முதல் 4, பின்புறம் 2 அல்லது 3.
• விவரங்களும் சிறப்பம்சங்களும்: 3 முதல் 5.

நீங்கள் பதிவிடுவதைவிட அதிக படங்கள் எடுங்கள். படங்களை எடுக்கும்போது அதற்கு எந்தச் செலவும் இல்லை; பின்னர் மீண்டும் வர வேண்டியதையும் தவிர்க்கலாம். பின்னர் மிகவும் கடுமையாகத் தேர்வு செய்யுங்கள். ஒரே படுக்கையறையின் ஒன்றுக்கொன்று மிகவும் ஒத்த 4 படங்கள் இருப்பதால், வாங்குபவர்கள் சிறந்த படங்களையும் விட்டு வரிசையின் மேலே செல்கின்றனர்.

ஒவ்வொரு MLS சங்கமும் தனது பட வரம்பை நிர்ணயிக்கிறது. உங்கள் MLS-இன் பட வரம்பை ஒருமுறை கண்டு, குறிப்புகளில் தக்கவைத்திருங்கள்.

அறைவாரியான எடுக்கும் பட்டியல்

முன்புறத் தோற்றம்

• வீடு முழுவதும் படத்தில் தெரியுமாறு, நேராக முன்புறத்தைத் தெருவின் மறுபுறத்திலிருந்தோ நுழைவுப் பாதையின் முன்முனையிலிருந்தோ எடுங்கள்.
• வீட்டின் ஒரு பக்கமும் சிறிய ஆழமும் தெரியுமாறு, முன்புறத்தை 45° கோணத்தில் எடுங்கள்.
• வீடு இருபுறங்களிலிருந்தும் நன்றாகத் தெரிந்தால், மறுபுறமாக 45° கோணத்தில் படம் எடுங்கள்.
• கதவு, வரப்புறம் அல்லது தோட்ட வடிவமைப்பு கவனிக்கத் தக்கதாக இருந்தால், நுழைவுப் பகுதி அல்லது வரப்புறத்தின் அணுகல் படத்தை எடுங்கள்.

நுழைவுப் பாதையிலுள்ள கார்களையும், முன்புறத் தெருவில் நிறுத்தப்பட்டுள்ள கார்களையும் அகற்றுங்கள். குப்பைத் தொட்டிகளை அகற்றி வையுங்கள். சூரியன் வீட்டின் முன்புறத்தில் இருக்கும்போது படம் எடுங்கள்; பின்புறத்தில் இருக்கும்போது படம் எடுக்காதீர்கள்.

நுழைவுப் பகுதி

• முன் கதவைக் கடந்து உட்புறத்தில் நின்று, வீட்டின் உட்பகுதியை நோக்கிப் படம் எடுங்கள். வாங்குபவர்கள் உள்ளே நுழையும்போது காண்பதை அவர்களுக்குக் காட்டுங்கள்.
• படிக்கட்டு அல்லது நுழைவு வளிப்புறம் கட்டிடக்கலையில் சிறப்பானதாக இருந்தால் மட்டும், அதன் விவரப் படம் எடுங்கள்.

முதலறை மற்றும் குடும்ப அறை

• முக்கியச் சிறப்பம்சம் (அடுப்புக்கரி, பெரிய சாளி, சுவருடன் பொருத்தப்பட்ட அமைப்புகள்) உள்ள மூலைக்கு எதிரான மூலையிலிருந்து அகலமான படம் எடுங்கள்.
• அறை சமையலறை அல்லது உணவுக்கூடுடன் எப்படி இணைகிறது என்பதைக் காட்டும் அகலமான படத்தை எதிர்மூலையிலிருந்து எடுங்கள்.

ஒரே தளத்தில் அமைந்த வடிவமைப்பில், இடங்கள் எப்படி இணைகின்றன என்பதைக் காட்டும் ஒரு படத்தை வாங்குபவர்கள் தேடுகின்றனர்: முன்புறத்தில் முதலறை, பின்னால் சமையலறை.

சமையலறை

• அதிகமான அமைப்புக் கதவுகளையும் தீவகனையும் ஒரே படத்தில் தெரியுமாறு, பொருத்தமான மூலையிலிருந்து அகலமான படம் எடுங்கள்.
• எதிர்புறத்திலிருந்து, பெரும்பாலும் தீவின் பின்புறமாக இருந்து, குடும்ப அறை நோக்கி அகலமான படம் எடுக்கவும்.
• ஒரு விவரம்: சமையல் குழம்பி, அதன் விசிறி, பின்னால் உள்ள சுவர் மூடி அல்லது உடைக்கப்பட்ட உடலில் குழி. தனித்துவமானவற்றை மட்டுமே எடுக்கவும்.

சமையல் அவைப்பைகளைக் கிட்டத்தட்ட காலியாக விடவும். எலுமிச்சைகள் போட்ட ஒரு கோயில் அல்லது ஒரு வெட்டுத் தட்டு போதுமானது.

பசித்த அறை

• ஒரு அகலமான படம், மேசை நடுவில், நாம்புகள் சீராக உள்ளே தள்ளப்பட்டிருக்க வேண்டும். தூங்குக் குழை விளக்கை ஒளிரிடச் செய்யவும்.

முதன்மை படுக்கையறை

• கதவின் மூலையிலிருந்து அகலமான படம் எடுக்கவும்; படுக்கை படத்தின் மையமாக இருக்க வேண்டும்.
• ஜன்னல்கள் நோக்கி இரண்டாவது கோணத்தில் படம் எடுக்கவும்; அறையில் அமர்வு இடம் இருந்தால், அதை நோக்கி எடுக்கவும்.
• அது பெரியதாகவோ முழுமையாக அமைக்கப்பட்டதாகவோ இருந்தால் மட்டும் நடைபாத்த அலமாரியைப் படமெடுக்கவும்.

படுக்கையை இறுக்கமாகப் படுத்தவும். ஒரு விளக்கு மட்டும் வைத்து, படுக்கை அருகிலுள்ள மேசைகளிலிருந்து மற்ற அனைத்தையும் நீக்கவும்.

முதன்மை குளிவறை

• பெரும்பாலும் கதவிலிருந்து, கழுவி மேசையும் குளிமடல் அல்லது குழியும் ஒரே படத்தில் இருக்குமாறு அகலமான படம் எடுக்கவும்.
• தனித்து நிற்கும் குழி அல்லது நடைபாத்த குளிமடல் ஆகியவற்றில் ஒன்று அறையின் சிறப்பம்சமாக இருந்தால், அதற்கு இரண்டாவதாக ஒரு படம் எடுக்கவும்.

இரட்டைப் பாத்தத்தின் மூடியைக் குறைக்கவும். அவைப்பையிலிருந்தும் குளிமடலிலிருந்தும் அனைத்துப் பாடிகளையும் நீக்கவும். கண்ணாடியில் உங்கள் பிரதிபலிப்பு இருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்த்து, ஒரு சாய்ந்த கோணத்தில் படம் எடுக்கவும்.

மற்ற படுக்கையறைகள்

• ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு அகலமான படம், ஜன்னலையும் அதிக இடவெளியையும் காட்டும் மூலையிலிருந்து எடுக்கவும்.

மற்ற குளிவறைகள்

• ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு படம். புதுப்பிக்கப்பட்டதாகவோ அழகான கழுவி மேசை இருந்ததாகவோ இருந்தால் மட்டும் விருட்டம் உள்ள குளிவறையை எடுக்கவும்.

அலுவலகம், கூடுதல் அறை, அடித்தளம்

• முழுமையாக அமைக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு இடத்திற்கும் ஒரு அகலமான படம். முடியாத அடித்தளங்களைத் தவிர்க்கவும்; சேமிப்பு வசதி அல்லது வளர்ச்சி வாய்ப்பு பற்றி வாங்குபவர்கள் கவனிக்கும்போது மட்டும் இவற்றைப் படமெடுக்கவும்.

மேலனை மற்றும் வெளிப்புறம்

• மாதிரியின் பின் மூலையிலிருந்து, வீட்டை நோக்கி அகலமான படம் எடுக்கவும்.
• பின் கதவிலிருந்து, மேலனை நோக்கி அகலமான படம் எடுக்கவும்.
• மேல்மேசை, மரவிதான், குளக்கரடி அல்லது வெளிப்புறச் சமையலறை: ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு படம்.
• உண்மையான காட்சி இருந்தால், அதற்கான ஒரு படம் எடுக்கவும்.

ஒரு படம் எடுக்கத் தகுந்த கூடுதல் இடங்கள்

• வெளிக்கட்டை அறை குறைந்த அலமாரியாக இல்லாமல், உண்மையான அறையாக இருந்தால் மட்டும் படமெடுக்கவும்.
• நுழைவுக் களஞ்சியறை அல்லது உணவுப் பதார்க்கால அறை புதுப்பிக்கப்பட்டிருந்தால் மட்டும் படமெடுக்கவும்.
• கார் காடு மிகப் பெரியதாகவோ முடிந்ததாகவோ இருந்தால், அல்லது வாங்குபவர்கள் அதில் கவனம் செலுத்தும்போது (பணித்தாளம், மின்னூக்கி ஏற்றி), படமெடுக்கவும்.
• குடியிருப்பு வளக்கங்களுக்கான சமூக வசதிகள்: குளக்கரடி, உடல்பயிற்சி கூடம், நுழைவு வளிசல்.

MLS கால்வரிக்கான ஒழுங்கு

உங்கள் முதல் MLS படம் பொதுவாக தேடலுக்கான முன்னோட்டப் படமாக இருக்கும்; எனவே யார் தேடலைத் தொடங்குவார்கள் என்பதை அது தீர்மானிக்கும். மற்ற படங்களை வீட்டினுள் நடக்கும் வரிசையில் அமைக்கவும்.

1. சிறந்த முன்புற வெளித்தோற்றம்.
2. நுழைவுப் பகுதி.
3. வாழ்வறை, பின்னர் குடும்ப அறை.
4. சமையலறை, எல்லா கோணங்களும் ஒன்றாக.
5. பசித்த அறை.
6. முதன்மை படுக்கையறை, பின்னர் முதன்மை குளிவறை, பின்னர் நீங்கள் படமெடுத்திருந்தால் நடைபாத்த அலமாரி.
7. மற்ற படுக்கையறைகள், பின்னர் மற்ற குளிவறைகள்.
8. அலுவலகம், கூடுதல் அறை, அடித்தளம்.
9. மேலதனை, பட்டியம், நீர்நீட்டம்.
10. கூடுதல் அம்சங்களும் வசதிகளும்.

இரு விதிவிலக்குகள். வெளிப்புறப் பகுதி உங்களுக்குச் சமவாய்ப்புக் குறைவாக இருந்தால்—எடுத்துக்காட்டாக, கொண்டோ கட்டிடத்தின் படித்துரம் அல்லது மரங்களுக்கு அடைந்து மறைந்த வீடு—மிகச் சிறந்த உட்புறப் படத்தை முதலாவதாகவும், வெளிப்புறப் படத்தை இரண்டாவதாகவும் வையுங்கள். வாங்குபவர்கள் கூடுதல் பணத்தை விட்டுக்கொடுக்க விரும்பும் ஒரு சிறப்பு அம்சம் இருந்தால்—ஏரி அகாச்சி அல்லது புதிய அடைப்பகுதி போன்றது—அதையே அதற்குப் பதிலாக இரண்டாவது இடத்தில் வைக்கலாம்; அது நடுப்புறத்தில் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.

ஒவ்வொரு அறைக்குரிய படங்களையும் தொடர்ச்சியாக வையுங்கள். அடைப்பகுதியிலிருந்து படுக்கையறைக்குச் சென்று, மீண்டும் அடைப்பகுதிக்குத் திரும்புவது வாங்குபவர்கள் வீட்டின் தள வரிசையை மறந்துவிடச் செய்யும்.

விற்கையாளர் தயாரிப்புப் பட்டியல்

இதனைப் படங்கள் எடுக்கும் இரண்டு நாட்களுக்கு முன்பு அனுப்புங்கள். இவர்கள் "சற்று ஒழுங்காக்குங்கள்" என்பதைவிட இந்தப் பட்டியலைப் பின்பற்றி மிகவும் நிறைவான வேலைகளைச் செய்கின்றனர்.

முழு வீடும்

• அழுகிய பல்புகளை மாற்றுங்கள்; முடிந்தால் ஒவ்வொரு அறையிலும் ஒரே நிறப் பல்புகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.
• அனைத்துத் துரைச்சாள்களையும் மென்சாள்களையும் திறக்குங்கள்.
• ஊதிக்கையிலுள்ள விசிறிகளையும் தொலைக்காட்சிகளையும் அணைக்குங்கள்.
• குடும்பப் படங்கள், அஞ்சல்கள், விலங்குக் குழாய்கள் மற்றும் விலங்குப் படுக்கைகளைச் சேமித்து வையுங்கள்.
• தளத்தைக் காலியாக்குங்கள்: காலணிகள், பைகள், விளையாட்டுப் பொருட்கள், கயிறுகள்.

அடைப்பகுதி

• அலங்காரப் பொருட்கள் ஒன்று அல்லது இரண்டு மட்டும் வைத்து, மேசை மேற்பரப்புகளைக் காலியாக வையுங்கள்.
• கதிர் கதவிலிருந்து காந்தங்கள் உட்பட அனைத்துப் பொருட்களையும் அகற்றுங்கள்.
• உப்புக் கொப்புளையையும் துடைப்புறங்களையும் மறைத்து வையுங்கள். குப்பைத் தொட்டியை அந்த நாள் கார்க்குக்குள் வையுங்கள்.

குளியறைகள்

• கழுவி மேசையையும் குளித்தல் பகுதியையும் முற்றிலும் காலியாக்குங்கள்.
• ஒத்த துவைக்கருக்கள் கொண்ட ஒரு தொகுதியை மடிந்து வைத்து, தொய்த்து வையுங்கள்.
• கழிவாற்று மூடியைக் கீழே வையுங்கள்; குளியறைப் பாய்த்தை அகற்றுங்கள்.

படுக்கையறைகள்

• படுக்கைகளைச் சீராக அமைத்து, தலையணைகளை விரித்து வையுங்கள்.
• படுக்கை மேசைகளில் ஒரு விளக்கு மட்டுமே வையுங்கள்.
• அலமாரிகளின் கதவுகளை மூடுங்கள்.

வெளிப்புறம்

• கார்களை வீட்டின் முன்புற நடைபாதையிலிருந்து வெளியேற்றுங்கள்; குப்பைத் தட்டிகளைக் பார்வையில் இல்லாத இடத்தில் வையுங்கள்.
• முன்னர் நாளில் புற்றரையை வெட்டிச் சீராக்குங்கள்.
• தோட்டக் குழாய்களைச் சுருக்கி வையுங்கள். குழந்தைகளின் விளையாட்டுப் பொருட்களைப் புற்றரையிலிருந்து அகற்றுங்கள்.
• பட்டியம் பொருட்களின் மூடிகளை அகற்றி, அவற்றை வெளிப்புறம் வரிசைப்படுத்தி வையுங்கள்.

காலியறைகளும் அதிகமான மரப்பொருட்களும்

வாசகமற்ற வீடுகள் படமெடுக்கப்படும்போது வெறுமையான பெட்டிகளாகத் தெரியும்; அவற்றின் அளவை மதிப்பிட வாங்குபவர்கள் சிரமப்படுகின்றனர். மரப்பொருட்கள் கொண்ட லாற்றை வாடிக்கையாக்கத் தேவையில்லாமல் Real Estate Camera-வின் மெய்நிகர் அலங்காரம் இதைச் சரிசெய்கிறது. ஒரு அறைக்கு 2 கிரெடிடுகள் தேவை; தேர்ந்தெடுக்க இயலும் எட்டு பாணிகள் உள்ளன. அலங்கரிக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு கோப்பும் "மெய்நிகரில் அலங்கரிக்கப்பட்டது" என்று அடையாளம் இடப்படுகிறது; இந்தக் குறியீடு, மாற்றப்பட்ட படத்தை வெளிப்படுத்தும் கட்டோபத்தின் குறிப்பிடல் பகுதியையும் நிறைவு செய்கிறது.

MLS பட்டியல் தளங்கள், படங்களில் அடையாளம் இடுவதற்கான விதிகளிலும், அலங்கரிக்கப்பட்ட படத்துடன் காலியான படத்தையும் சேர்த்து வெளியிட வேண்டியா என்பதிலும் வேறுபடுகின்றன. நீங்கள் பதிவேற்றுவதற்கு முன் மெய்நிகர் அலங்காரத்திற்கான MLS விதிகளைப் படிக்கவும். பல்வேறு சேவைகளின் விலைகளை ஒப்பிடும்போது, மெய்நிகர் அலங்காரம் எவ்வளவு செல்கிறது என்பதையும், சிறந்த மெய்நிகர் அலங்காரச் செயலிகள் என்பதையும் பார்க்கவும்.

அடுத்து, விற்கையாளரின் மரப்பொருட்களால் நிரம்பிய அறை. படங்களிலிருந்து மரப்பொருட்களை அகற்றுதல் எப்போது நியாயமாகச் செய்யக்கூடும், எப்படிச் செய்வது என்பதை விளக்குகிறது.

படங்கள் எடுக்கும் பின்னர்

முதலில் தேர்ந்தெடுக்கவும். கண் மூடிய படங்கள், ஒத்த படங்கள், சரிசெய்ய முடியாத சாய்வான சுவர் உள்ள படங்கள் ஆகியவற்றை நீக்குங்கள். தேர்ந்தெடுத்த படங்களை ஒரே தொகுதியாகத் திருத்துங்கள்; அறைகளுக்கிடையே நிறம் ஒருபடுத்தப்பட வேண்டும். அடுத்தடுத்து வெப்பமான அடைப்பகுதியும் நீல நிற வாழறையும் இருந்தால், இரு வேறுபட்ட வீடுகளாகத் தெரியும்.

கைபேசியில் படங்களை எடுத்தால், iPhone மூலம் சொத்துப் படங்களை எடுப்பது பற்றிய வழிகாட்டில் அமைப்புகளும் கோணங்களும் விளக்கப்படுகின்றன. செங்குத்தான வரிசைகளைச் சரிசெய்வது பற்றிய எங்கள் வழிகாட்டு, கைபேசிப் படங்களுக்கு அதிகம் தேவைப்படும் திருத்தத்தை விளக்குகிறது. அறைகளின் படங்களில் ஒளி குறைந்திருந்தால், மங்கலான சொத்துப் படங்களைச் சரிசெய்வது என்பதைப் பார்க்கவும்.

Real Estate Camera-வின் மேம்படுத்தலுக்கு ஒரு படத்திற்கு 1 கிரெடிட் தேவை; எனவே 30 படங்கள் கொண்ட தொகுப்பில் 30 கிரெடிடுகள் பயன்படுத்தப்படும். 60 கிரெடிட் தொகுப்பு $24.99-க்கு கிடைக்கிறது; அந்த 30 கிரெடிடுகளை ஈற்று, இரண்டு காலியறைகளுக்கு மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்யக்கூடிய கிரெடிடுகளே மேலும் இருக்கும். பயன்படுத்தப்படாத கிரெடிடுகள் காலாவதியடைவதில்லை.

பட்டியலை ஒரே செயலியில் படமெடுக்கவும் திருத்தவும், நிலச்சந்தி புகைப்படி செயலியைப் பார்க்கவும்.

படமெடுக்கும் பட்டியலை முறையாகச் செய்யவும், ஒவ்வொரு அறையையும் செய்யும்போதே திருத்தவும். இலவசமாகத் தொடங்குங்கள்: 1 கிரெடிட்.