Wie viel kostet Virtuelles Staging?

Virtuelles Staging kostet Stand September 2026 etwa $24 pro Foto beim manuellen Dienst und 13 Cent bis etwa $15 bei einer KI-App. Die meisten Ein-Klick-Apps verlangen unter $3. Für die üblichen fünf Fotos einer leeren Wohnung mit drei Schlafzimmern sind das rund $120 beim menschlichen Bildbearbeiter oder unter $5 bis etwa $75 mit KI. Physisches Staging desselben leeren Hauses kostet $4,000 bis $6,000, laut Kostenleitfaden 2026 von Angi.

Diese Preise vom September 2026 stammen von den Preisseiten der jeweiligen Anbieter. Die Vergleiche zeigen, worauf Sie sich mit jedem Tarif festlegen, und die Rechnung für ein Inserat.

Die drei Staging-Arten und was jede kostet

Physisches Staging

Angi beziffert die durchschnittliche Rechnung für Home-Staging auf $1,846, die meisten Aufträge liegen zwischen $830 und $2,917. Home-Stager verlangen $300 bis $700 pro Raum und Monat. Ein komplett leeres Haus liegt im Schnitt bei $4,000 bis $6,000, weil jedes Möbelstück gemietet und angeliefert werden muss. Dazu kommen Beratungsgebühren plus monatliche Miete, wenn das Haus steht.

Diese $4,000 bis $6,000 kaufen etwas, das Virtuelles Staging nicht bieten kann: echte Möbel im Raum, wenn Kaufinteressenten durchgehen. Für ein leeres Luxus-Inserat mit vielen Besichtigungen zählt das nach wie vor.

Menschliche Anbieter für Virtuelles Staging

Ein Designer richtet Ihre hochgeladenen Fotos von Hand ein, in Ihrem Wunschstil. Zwei der großen Anbieter nennen denselben Einstiegspreis:

• BoxBrownie: US$24,00 pro Bild für Virtuelles Staging, mit 48-Stunden-Bearbeitung laut Staging-Seite. Die Standard-Objektentfernung kostet $8,00.
• VirtualStaging.com: $24 pro Bild, $19,20 mit Mengenrabatt, Lieferung in 24 Stunden oder 4 bis 8 Stunden im Express, unbegrenzte Überarbeitungen.

Bei $24 pro Foto zahlen Sie für Erfahrung. Ein Designer passt das Sofa an den Raum an und setzt Vorgaben um, etwa neutrale Möbel für Käufer, die sich verkleinern. Dafür warten Sie ein bis zwei Tage.

KI-Apps für Virtuelles Staging

Die Software möbliert Ihr hochgeladenes Foto in Sekunden oder Minuten, anhand von Raumart und Stil, die Sie wählen. Die Preise streuen hier stärker als anderswo, vor allem weil die Tarife unterschiedlich funktionieren. Alle Preise sind so angegeben, wie sie im September 2026 auf den Preisseiten der jeweiligen Anbieter standen:

Apply Design nutzt KI für den ersten Durchgang, danach können Sie die Möbel selbst mit einem Editor per Ziehen und Ablegen verschieben. Deshalb kostet es pro Foto mehr als die Apps mit Ein-Klick-Bedienung.

Was ein Inserat wirklich kostet

Nehmen wir eine leerstehende Wohnung mit drei Schlafzimmern. Ich würde fünf Fotos mit virtuellem Staging aufwerten: das Wohnzimmer, den Küchen- und Essbereich, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und den Raum, den man sich leer am schwersten vorstellen kann. Meist ist das das zusätzliche Zimmer oder das Büro. Bäder und Flure würde ich auslassen.

Die mittlere Spalte beziffert die fünf Fotos. Die rechte Spalte zeigt, was tatsächlich von Ihrem Konto abgeht. Bei jedem Abo sind das unterschiedliche Beträge, und genau dieser Unterschied ist die Zahl, die Sie vergleichen sollten.

Abos im Vergleich zu Paketen: die Rechnung, auf die es ankommt

Ein Abo ist nur dann pro Foto am günstigsten, wenn Sie es auch nutzen. Der Standard-Tarif von Collov kostet $228 pro Jahr oder $19 pro Monat, egal ob Sie 60 Fotos mit virtuellem Staging bearbeiten oder keines. Auf der Preisseite steht, dass das Fotokontingent jeden Monat zurückgesetzt wird. Wenn Sie pro Jahr zwei leerstehende Objekte anbieten, haben Sie $228 gezahlt, um zehn Fotos mit virtuellem Staging aufzuwerten: $22,80 pro Stück. Fast so viel, wie ein menschlicher Einrichter verlangt.

Zählen Sie zuerst Ihre Inserate:

• Für wenige leerstehende Objekte pro Jahr zahlen Sie am besten pro Nutzung. Ein Paket mit Credits oder einzeln abgerechnete Coins ist günstiger als jedes Jahresabo.
• Bei ein oder zwei leerstehenden Objekten im Monat rechnet sich ein monatlicher KI-Tarif, wenn Sie das enthaltene Kontingent jeden Monat ausschöpfen.
• Für ein Team, das pro Woche Dutzende Fotos mit virtuellem Staging bearbeitet, sinken die Kosten bei KI-Tarifen mit hohem Volumen auf wenige Cent pro Foto. Der $36-Tarif von REimagineHome umfasst 200 Credits zu $0,19 pro Credit.

Prüfen Sie außerdem, was ein „Credit“ leistet. Bei REimagineHome entspricht eine Generierung einem Credit. Bei Real Estate Camera kostet virtuelles Staging 2 Credits, Optimieren kostet 1 und Aufräumen kostet 2. Apply Design berechnet 1,5 Coins für automatisches Staging. Vergleichen Sie die Kosten für einen fertig inszenierten Raum.

Kosten, die auf keiner Preisseite stehen

• Rechnen Sie mit misslungenen Renderings. Die KI lässt manchmal einen Teppich schweben oder stellt ein Bett quer vor eine Tür. Wenn Wiederholungen Credits kosten, kostet ein Raum, für den Sie drei Anläufe brauchen, dreimal so viel wie angegeben. Collov und Virtual Staging AI werben mit unbegrenzten Neugenerierungen. Real Estate Camera erstattet fehlgeschlagene Bearbeitungen automatisch, aber ein Rendering, das Ihnen einfach nicht gefällt, verbraucht trotzdem seine Credits.
• Ein möblierter Raum braucht zuerst eine Möbelentfernung. Das kostet $8 bei BoxBrownie und 2 Credits bei Real Estate Camera, zusätzlich zum virtuellen Staging.
• Achten Sie auf schlechte Ausgangsfotos. Wenn Sie ein dunkles, schiefes Foto mit virtuellem Staging bearbeiten, erhalten Sie ein dunkles, schiefes bearbeitetes Foto. Korrigieren Sie zuerst Licht und Vertikalen. Unsere Anleitungen zum Korrigieren dunkler Fotos und zum Begradigen stürzender Linien erklären diese Korrekturen. Damit die Aufnahme gleich von Anfang an gelingt, lesen Sie Fotografieren mit dem iPhone.
• Planen Sie Zeit für die Kennzeichnungspflicht ein. Jeder Verband in unserer Anleitung zu den MLS-Regeln für virtuelles Staging verlangt eine Kennzeichnung, und mehrere verlangen das unbearbeitete Originalbild daneben. Das dauert wenige Minuten pro Objekt und ist Pflicht. Die Anleitung enthält eine Checkliste.

Wann sich physisches Staging trotzdem lohnt

Virtuelles Staging verkauft das Foto. Physisches Staging verkauft das Foto und die Besichtigung. Bei einem leerstehenden Haus im oberen Preissegment der Lage, bei dem viele Besichtigungen vor Ort zu erwarten sind, kann sich eine Staging-Rechnung von $4,000 von selbst bezahlen. Manche Käufer beurteilen Größe und Grundriss anhand eines leeren Raums – und sie beurteilen ihn schlecht.

Für alles andere reicht virtuelles Staging zum Preis eines Mittagessens: die Starter-Eigentumswohnung, der Nachlassverkauf, die Mietwohnung zwischen zwei Mietern, das Objekt, das bis Freitag online gehen muss. Manche Makler teilen es auf, indem sie Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer physisch einrichten und für den Rest virtuelles Staging nutzen. Zu Kosten, Aufwand und Besichtigung im direkten Vergleich siehe virtuelles Staging vs. klassisches Staging.

Wer dafür zahlt

Zu KI-Preisen kann der Makler die Kosten leicht übernehmen, wie Fotos und Schild. Bei $24 pro Foto für ein größeres Haus schreiben manche Makler das Staging im Maklervertrag als Verkäuferkosten fest. Klären Sie das, bevor Sie bestellen.

Für einen Vergleich jenseits des Preises stellt die besten Apps für virtuelles Staging für Makler Funktionen und Schwächen jeder App vor, dazu für wen sie geeignet ist. Um zu entscheiden, welche Räume Sie fotografieren sollten, nutzen Sie die Shot-Liste für Immobilienfotos.

Wie Staging in unserer App funktioniert, erfahren Sie unter KI-gestütztes virtuelles Staging.

Bearbeiten Sie einen Raum mit virtuellem Staging für 2 Credits und vergleichen Sie das Ergebnis. Kostenlos starten: 1 Credit.