Stile für Virtuelles Staging: So wählen Sie den richtigen für ein Exposé

Wählen Sie zuerst den Stil für Virtuelles Staging, der zum Haus passt, und erst danach den, der zum wahrscheinlichen Käufer passt. Für die meisten Exposés bedeutet das Modern oder Scandinavian, da beide neutral sind und zu fast jedem neueren Haus passen. Orientieren Sie sich grob an der Epoche, wenn die Architektur einen starken Charakter hat: Traditional für formelle Häuser im Kolonialstil, Mid-Century für ein Ranchhaus aus den 1960er-Jahren, Modern Farmhouse für einen Neubau mit Brett-und-Latten-Fassade. Verwenden Sie diesen einen Stil dann in jedem möblierten Raum des Exposés.

Unten finden Sie die acht Stile, die Real Estate Camera anbietet, wie jeder aussieht und wo ich ihn einsetzen würde. Ein ehrlicher Hinweis vorab: Die Beispielbilder auf dieser Seite zeigen nur einen Stil, Modern. Zu den anderen sieben haben wir keine Beispiele veröffentlicht, und ich beschreibe sie lieber, als Ihnen ein Archivbild zu zeigen und so zu tun.

Beginnen Sie mit dem Haus, nicht mit dem Trend

Virtuelles Staging soll einem Käufer helfen, einen leeren Raum zu verstehen: wo das Sofa hinkommt, ob neben einem Queensize-Bett Platz für Nachttische bleibt, ob ins Esszimmer ein Tisch für sechs Personen passt. Der Stil ist demgegenüber zweitrangig. Ein Raum, der im „falschen“ Stil möbliert ist, erfüllt trotzdem den größten Teil seiner Aufgabe. Ein Raum, dessen Stil mit dem Haus kollidiert, leistet weniger, weil der Blick des Käufers an der Unstimmigkeit hängen bleibt.

Achten Sie daher vor der Wahl eines Stils auf vier Dinge in den Exposé-Fotos:

• Die Böden und Zierleisten. Honigfarbene Eiche und Zargen im Kolonialstil weisen in eine Richtung, breite Dielen aus weißer Eiche und fehlende Zargen in eine andere.
• Die Ausstattung, die bleibt. Ein Messing-Kronleuchter, ein Steinkamin, schwarze Fensterrahmen. Die Möbel müssen daneben stimmig wirken.
• Die Wandfarbe. Staging kann den Raum nicht neu streichen, und eine warme beigefarbene Wand und eine kühle graue Wand ziehen unterschiedliche Farbpaletten nach sich.
• Die Deckenhöhe. Große, skulpturale Stücke unter einer 8-Fuß-Decke lassen einen Raum kleiner wirken, als er ist.

Überlegen Sie dann, wer zu diesem Preis in dieser Lage wahrscheinlich kauft. Erstkäufer in einer Starter-Eigentumswohnung und eine Familie, die in ein Haus im Kolonialstil mit vier Schlafzimmern wechselt, reagieren auf unterschiedliche Räume. Aber zerdenken Sie diesen Teil nicht. Das Haus sagt Ihnen meist mehr als ein Käuferprofil.

Die acht Stile

Modern

Sofa mit klaren Linien in hellem Neutralton, einfacher Couchtisch, Flachgewebe- oder Kurzflorteppich, Stehlampe, ein großes abstraktes Kunstwerk. Wenig Dekoration. Das ist aus gutem Grund die Standardeinstellung: Es passt zu den meisten Häusern ab den 1970er-Jahren und verlangt vom Käufer nicht, dass ihm etwas Bestimmtes gefällt. Wenn Sie sich nicht entscheiden können, nehmen Sie Modern.

Am schwächsten ist es in Häusern mit starkem historischem Charakter, wo es wirken kann, als seien die Möbel aus einem anderen Haus hineingestellt worden. Was, ehrlich gesagt, ja auch der Fall war.

Scandinavian

Helles Holz und helle Polster in Weiß oder Hellgrau, einfache Formen, hier und da ein Schaffell oder grober Strick, Pflanzen. Heller und etwas wärmer als Modern. Gut für kleine Räume, Eigentumswohnungen und Apartments sowie für Räume mit wenig Tageslicht, weil die helle Palette verhindert, dass der Raum düster wirkt.

Modern Farmhouse

Sofas mit Schonbezug oder aus Leinen, rustikale Holztische, schwarze Metallakzente, geflochtene Körbe, manchmal ein Look passend zu Nut-und-Feder-Verkleidung. Es passt zu Neubauten in Vororten und halbländlichen Gebieten, besonders mit Brett-und-Latten-Fassade, schwarzen Fensterrahmen oder großer Kücheninsel. In einer Eigentumswohnung in der Innenstadt wirkt es deplatziert.

Luxury Contemporary

Größere Stücke, edlere Materialien: Samt, Marmor, Messing oder Chrom, ausdrucksstarke Leuchten, skulpturale Stühle. Das ist für hochwertige Häuser mit großen, offenen Räumen und hohen Decken gedacht. In einem bescheidenen Haus verspricht das Staging etwas, das der Rest der Galerie nicht einlöst. Käufer bemerken diese Unstimmigkeit, und sie hilft Ihnen nicht.

Traditional

Sofas mit Rolllehnen, Ohrensessel, dunkles Holz, gemusterte Teppiche, Tischlampen, gerahmte Kunst. Es passt zu Häusern im Kolonial-, Georgian- und Tudor-Stil sowie zu älteren Häusern mit formellem Wohn- und Esszimmer, Deckenleisten oder Wandvertäfelung. In einem Neubau mit offenem Grundriss kann es altmodisch wirken.

Mid-Century

Konisch zulaufende Beine, Nussholztöne, niedrige Profile, ein Schuss Senfgelb oder Petrol. Die naheliegende Wahl ist ein Ranchhaus, Split-Level-Haus oder Pfosten-Riegel-Haus aus den 1950er- oder 1960er-Jahren, wo es zur Architektur und zu den Käufern passt, die solche Häuser gezielt suchen. Es funktioniert auch in manchen zeitgenössischen Eigentumswohnungen. Es ist ein stärkeres Statement als Modern, verwenden Sie es also, wenn das Haus es hergibt.

Coastal

Weiß- und Sandtöne, hellblaue Akzente, Naturfasern, verwittertes Holz, Leinen. Das gehört ans Wasser: Küstenorte, Häuser am See, Ferienregionen. Im Inland kann es wie eine Themen-Deko wirken. Wenn das Haus keinen Blick aufs Wasser und keine eindeutige Urlaubsatmosphäre hat, gibt Ihnen Skandinavisch dieselbe Leichtigkeit ohne den Themen-Effekt.

Japandi

Eine Mischung aus japanischem und skandinavischem Design: niedrige Möbel, Naturholz, gedeckte Erdtöne, sehr wenig Deko, viel freie Bodenfläche. Sie passt zu minimalistischen, neueren Häusern und Eigentumswohnungen mit klaren Oberflächen und lässt kleine Räume ruhig wirken. In einem Haus mit unruhigen Oberflächen kann sie so karg wirken, dass sie unfertig aussieht, prüfen Sie das Ergebnis also vor der Verwendung.

Raumtypen

Real Estate Camera inszeniert Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchen, Esszimmer, Bäder, Arbeitszimmer, Kinderzimmer sowie Außenbereiche oder Terrassen. Bei einem leeren Haus inszeniere ich meist das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und das Esszimmer und lasse den Rest leer. In diesen Räumen haben Käufer die größten Probleme mit den Proportionen. Unser Ratgeber dazu, ob Virtuelles Staging den Verkauf unterstützt, erklärt, welche Räume zählen.

So sieht der Stil Modern aus

Hier sehen Sie ein Modern-Ergebnis in einem echten Raum. Es ist ein leeres Wohnzimmer in einem älteren Haus mit gestrichener Kamineinfassung und einem dreiteiligen Fenster zur Straße.

Achten Sie darauf, was unverändert bleibt. Die Türöffnung rechts bleibt frei, Kamin und Fenster behalten Form und Position, und das Sofa ist etwa so groß, wie ein echtes Sofa in diesem Raum wäre. Darauf sollten Sie bei jedem gestagten Foto achten, egal welchen Stil Sie wählen. Wenn sich das Fenster verschoben oder der Kamin seine Form verändert hat, lassen Sie es erneut durchlaufen. Virtuelles Staging fügt Möbel und Deko hinzu. Es sollte den Raum nicht verändern.

Virtuelles Staging kostet 2 Credits pro Foto und dauert 20 bis 60 Sekunden. Wenn ein Ergebnis fehlschlägt, erhalten Sie die Credits automatisch zurück.

Grob zur Bauzeit passen

Die Möbel an das Alter des Hauses anzupassen, ist ein guter Instinkt, wörtlich genommen geht es aber nach hinten los. Ein Bungalow aus den 1920er-Jahren braucht keine Möbel aus den 1920er-Jahren; das wirkt wie ein Museum. Er braucht Möbel, die nicht mit den Leisten und Proportionen brechen. Traditionell oder Skandinavisch passen dort beide. Mid-Century ist der eine Stil, bei dem eine enge Übereinstimmung mit der Bauzeit sich wirklich auszahlt, weil die Käufer dieser Häuser oft genau danach suchen.

Neubauten sind der einfache Fall. Modern, Skandinavisch oder Modern Farmhouse, je nach Ausstattung. Wählen Sie den Stil, dessen Holztöne am nächsten am Boden liegen.

Einen Stil für das gesamte Exposé verwenden

Das ist wichtiger als die Wahl des Stils. Käufer betrachten die Galerie wie einen Rundgang durch ein Haus. Ein modernes Wohnzimmer, ein Coastal-Schlafzimmer und ein Japandi-Esszimmer lassen das Haus wie drei verschiedene Häuser wirken und lenken die Aufmerksamkeit darauf, dass die Möbel nicht echt sind.

Legen Sie einen Stil für das Exposé fest, schreiben Sie ihn auf und verwenden Sie ihn für jeden inszenierten Raum. Wenn Sie später weitere Räume inszenieren, etwa den Keller nach der Erstveröffentlichung, verwenden Sie wieder denselben Stil.

Konsequenz gilt auch für die Bearbeitung. Optimieren Sie die nicht gestagten Fotos im selben Exposé, damit die Farben von Raum zu Raum zusammenpassen. Ein gestagtes Wohnzimmer mit sauberem Weiß neben einer nicht gestagten Küche mit Gelbstich wirkt unstimmig.

Kennzeichnung

Egal welcher Stil, ein gestagtes Foto muss gekennzeichnet werden. Real Estate Camera markiert gestagte Ergebnisse in der App als „virtuell gestagt“, und beim Export bestätigen Sie, dass Sie sie kennzeichnen werden. Die Kennzeichnung ist nicht auf dem Bild aufgedruckt, tragen Sie sie also in die MLS-Bildunterschrift oder in die Bemerkungen ein, wie es Ihr Verband vorgibt. Viele Verbände wollen zusätzlich das leere Original daneben veröffentlicht sehen. MLS-Regeln für Virtuelles Staging erklärt, was mehrere Verbände verlangen, und was Virtuelles Staging kostet vergleicht die Preise verschiedener Anbieter.

Um alle acht Stile in unserer App zu sehen, gehen Sie zu KI Virtuelles Staging.

Probieren Sie Ihren leeren Raum in zwei Stilen aus und behalten Sie den besseren. Kostenlos starten: 1 Credit.