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Virtuelles Staging für Makler, die ihre Inserate selbst fotografieren

Wenn Sie Ihre Inserate selbst fotografieren, können Sie die leeren Räume noch vor Ort selbst stagen, bevor Sie das Haus verlassen. Jeder Raum kostet 2 Credits ($0.67 bis $1.00) und ist in 20 bis 60 Sekunden fertig, gekennzeichnet als virtuell gestagt, sodass Ihre Offenlegung abgedeckt ist.

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Keine Kreditkarte nötig. Credits verfallen nie. Bei fehlgeschlagenen Bearbeitungen werden die Credits automatisch erstattet.

Leeres Zimmer vor virtuellem StagingBeispielaufnahme mit dem Smartphone
Dasselbe Zimmer virtuell eingerichtet mit einem Sofa, Bildern und dekorierten RegalenDie von der App zurückgesendete Datei
Virtuelles Staging, 2 Credits. Das „Vorher“ ist eine beispielhafte Szene; das „Nachher“ ist die unbearbeitete Datei, die die App zurückgegeben hat. Virtuell eingerichtete Ergebnisse werden in der App als virtuelles Staging gekennzeichnet.

Virtuelles Staging für Makler bedeutet, Fotos leerer Räume in Ihren Inseraten einzurichten, damit Käufer, die auf Zillow scrollen (in Ihrem Markt: ImmoScout24 oder Immowelt), ein Zuhause statt eines leeren Kastens sehen. Mit Real Estate Camera machen Sie das auf dem Handy, mit dem Sie fotografiert haben, während Sie noch in der Immobilie sind. Es gibt kein Bestellformular und keine 48-Stunden-Wartezeit, und Sie brauchen kein Abo für die Monate, in denen Sie keine leeren Inserate haben.

Warum Makler jetzt selbst stagen

  • Tempo. Ein Raum ist in 20 bis 60 Sekunden fertig. Sie können ihn vor Ort prüfen und neu aufnehmen, wenn der Winkel nicht passte.
  • Kosten pro Inserat. Fünf Räume zu je 2 Credits sind 10 Credits, etwa $3.33 bis $5.00. Bei Dienstleisterpreisen von $24 pro Foto kosten dieselben fünf Räume $120.
  • Unregelmäßige Monate. Credits verfallen nie. Ein im März gekauftes Paket gilt noch für die leere Wohnung, die Sie im November inserieren.
  • Offenlegung. Gestagte Ergebnisse werden als virtuell gestagt gekennzeichnet, und das Original bleibt im Projekt direkt daneben.
Leeres Wohnzimmer, kahler BodenBeispielaufnahme mit dem Smartphone
Dasselbe Zimmer virtuell im Stil „Modern“ eingerichtetDie von der App zurückgesendete Datei
Virtuelles Staging, 2 Credits. Das „Vorher“ ist eine beispielhafte Szene; das „Nachher“ ist die unbearbeitete Datei, die die App zurückgegeben hat. Virtuell eingerichtete Ergebnisse werden in der App als virtuelles Staging gekennzeichnet.

So funktioniert es beim Akquisetermin

  1. Fotografieren Sie jeden leeren Raum in der App oder laden Sie die Fotos hoch, die Sie bereits gemacht haben.
  2. Wählen Sie einen Stil pro Raum aus 8: Modern, Scandinavian, Modern Farmhouse, Luxury Contemporary, Traditional, Mid-Century, Coastal, Japandi.
  3. Exportieren Sie ins MLS mit dem Staging-Hinweis und Ihrer Offenlegungszeile. Unser Leitfaden enthält Formulierungen zum Kopieren für die Offenlegung.

Was es kostet

Ihr erstes Credit ist kostenlos, eine Kreditkarte ist nicht nötig. Danach kaufen Sie Credits paketweise oder im Rahmen eines Monatsabos. Credits verfallen nie, und bei einer fehlgeschlagenen Bearbeitung werden die verwendeten Credits erstattet.

BearbeitenCreditsKosten pro Foto
Verbessern (Helligkeit, Farbe, Senkrechte)1$0.33 bis $0.50
Aufräumen (Möbel entfernen)2$0.67 bis $1.00
Virtuelles Staging (8 Stile)2$0.67 bis $1.00
Credit-PaketPreisPro Credit
20 Credits$9.99$0.50
60 Credits Am beliebtesten$24.99$0.42
150 Credits$49.99$0.33
400 Credits$149.99$0.37
Pro-Tarif, 50 Credits pro Monat$19.99/Monat$0.40
Business-Tarif, 150 Credits pro Monat$49.99/Monat$0.33

Preise in USD. Die App-Stores zeigen den lokalen Preis in Ihrer Währung an. Preise im Detail

Selbst machen oder auslagern

Real Estate CameraMenschlicher Staging-DienstKI-Staging-Abo
Fünf Räume10 Credits, $3.33 bis $5.00Etwa $120Teil eines Monatskontingents
WartezeitJeweils unter einer Minute24 bis 48 StundenSekunden
Ungenutzte MonateCredits verfallen nieBezahlung pro BestellungKontingent wird zurückgesetzt
Individuelle MöbelanfragenNeinJaBei einigen Tarifen

Mehr Details: Abos vs. Credit-Pakete, ob Staging den Hausverkauf unterstützt und ob Virtuelles Staging legal ist.

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Fragen

Wer zahlt für virtuelles Staging, der Makler oder der Verkäufer?

Das entscheiden Sie, und es wird im Maklervertrag festgehalten wie alle anderen Marketingkosten. Bei $0.67 bis $1.00 pro Raum kosten fünf Räume $3.33 bis $5.00 – wenig genug, um es als Marketing zu übernehmen.

Muss ich virtuelles Staging offenlegen?

Ja. Die MLS-Regeln und immer mehr bundesstaatliche Gesetze, darunter AB 723 aus Kalifornien, schreiben das vor. Die App kennzeichnet gestagte Ergebnisse als virtuell gestagt und behält das Original neben der Bearbeitung, sodass Sie beide veröffentlichen können.

Funktioniert es auf meinem Handy und meinem Computer?

Ja. Ein Konto funktioniert im Web, auf iPhone, iPad und Android mit einem einzigen Credit-Guthaben. Fotografieren Sie mit dem Handy in der Immobilie und schließen Sie die Serie am Schreibtisch ab.

Wie viele Räume sollte ich in einem Inserat stagen?

Die Räume, die sich Käufer leer nicht vorstellen können: Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Essbereich. Küche und Bad brauchen es selten.

Was kostet das Staging eines typischen leeren Inserats?

Fünf gestagte Räume kosten je 2 Credits, also 10 Credits. Das kleinste Paket ist 20 Credits für $9.99, sodass noch Credits übrig bleiben, um die restlichen Aufnahmen zu optimieren.