Immobilienfotos mit dem iPhone aufnehmen

Für gute Immobilienfotos mit dem iPhone schalten Sie Raster und Wasserwaage ein. Fotografieren Sie quer mit dem 0,5x-Objektiv aus einer Ecke und halten Sie das Handy etwa auf Höhe des Lichtschalters. Halten Sie es gerade, damit die Wände gerade bleiben. Schalten Sie jedes Licht ein und öffnen Sie jeden Rollladen, tippen Sie dann zur Belichtung auf eine Wand statt aufs Fenster. Was ein Handy-Inserat von einem beauftragten Fotografen unterscheidet, liegt meist in diesen Gewohnheiten.

Im Folgenden finden Sie die genauen Einstellungen, wo Sie stehen sollten und welche Fehler Kaufinteressenten bemerken, bevor sie den Preis lesen.

Sind iPhone-Fotos gut genug für ein Immobilieninserat?

Für eine Eigentumswohnung, ein Einsteigerhaus, ein Mietobjekt oder einen Privatverkauf in einem hellen Haus ja, wenn Sie die Gewohnheiten auf dieser Seite anwenden. Verkäufer bemerken das durchaus. Ein Reddit-Thread mit dem Titel „Makler kam mit einem iPhone, um Fotos vom Haus zu machen“ erhielt mehr als 170 Kommentare. Was diese Verkäufer stört, ist meist das Ergebnis, nicht das Handy: schiefe Wände, dunkle Räume und ausgebrannte Fenster. Für eine Luxusimmobilie oder ein Inserat, das Drohnen-, Dämmerungs- oder Videoaufnahmen braucht, beauftragen Sie einen Fotografen. Selbst machen oder Profi zeigt, wo die Grenze verläuft.

Kamera vor dem Termin im Haus einrichten

Richten Sie das iPhone einmal ein und lassen Sie es so.

• Öffnen Sie in den iPhone-Einstellungen Kamera und schalten Sie Raster und Wasserwaage ein. Apples Anleitung führt beides unter demselben Schalter. Die Wasserwaage zieht eine Linie über die Bildmitte, die zeigt, ob das Handy nach links oder rechts geneigt ist. Richten Sie sie bei jeder Aufnahme aus.
• Lassen Sie die Objektivkorrektur eingeschaltet. Sie finden sie unter Einstellungen, dann Kamera. Sie ist standardmäßig aktiv, und laut Apple passt sie Ultraweitwinkel-Fotos an für natürlichere Ergebnisse. Schalten Sie sie wieder ein, falls sie jemand ausgeschaltet hat. Sie werden für die meisten Räume das 0,5x-Objektiv nutzen.
• Lassen Sie HDR auf automatisch. Standardmäßig kombiniert das iPhone mehrere Belichtungen, wenn eine Szene helle und dunkle Bereiche enthält. Ein Wohnzimmer mit Panoramafenster passt genau auf diese Beschreibung. Lassen Sie die Einstellung in Ruhe.
• Reinigen Sie vor der ersten Aufnahme das Objektiv. Ein Fingerabdruck auf dem 0,5x-Objektiv legt einen weichen Schleier über jedes Fenster. Wischen Sie es am Hemd ab, und wiederholen Sie es, nachdem das Handy in Ihrer Tasche war.

Neuere Pro-Modelle können 48-MP-Dateien aufnehmen, wenn Sie unter Einstellungen, Kamera, Formate die Auflösungssteuerung einschalten. Die Dateien sind schärfer, aber deutlich größer, und ein MLS komprimiert sie ohnehin. Für Exposé-Arbeiten lasse ich sie aus.

Wo Sie stehen und wie Sie das Handy halten

Aus einer Ecke fotografieren, nicht aus der Tür

Gehen Sie in den Raum und stellen Sie sich mit dem Rücken in die Ecke gegenüber der interessantesten Wand. Von dort erfasst das 0,5x-Objektiv zwei ganze Wände und gibt dem Raum Tiefe. Aus der Tür heraus erhalten Sie meist nur eine flache Wand plus Türrahmen von der Seite.

Machen Sie eine Aufnahme aus dieser Ecke. Machen Sie eine zweite aus der gegenüberliegenden Ecke, wenn der Raum groß genug dafür ist. Ein kleines Schlafzimmer braucht nur eine.

Auf Höhe des Lichtschalters halten

Augenhöhe ist zu hoch. Aus 5 feet Höhe richten Sie das iPhone entweder nach unten auf den Boden, wodurch der Raum kleiner wirkt, oder Sie neigen es nach oben, um die Möbel ins Bild zu bekommen, und lassen die Wände schief wirken. Halten Sie es tiefer, auf Höhe des Lichtschalters, bei den meisten etwa Brusthöhe. Gehen Sie in die Knie. In den ersten Räumen fühlt es sich falsch an, danach nicht mehr.

Halten Sie das iPhone in Küchen etwas höher, damit Arbeitsflächen wie Flächen und nicht wie Kanten aussehen. In Bädern stehen Sie vielleicht in der Wanne oder in der Tür. Arbeiten Sie mit dem Platz, den Sie haben, aber halten Sie das Handy gerade.

Das Handy immer gerade halten

Das iPhone gerade zu halten ist wichtiger als alles andere auf dieser Seite. Neigen Sie es nach unten, laufen die Wände unten zusammen. Neigen Sie es nach oben, fallen sie oben nach außen. Kaufinteressenten können das Problem vielleicht nicht benennen, aber sie spüren es. Halten Sie das Handy in beiden Richtungen aufrecht: Nutzen Sie die Wasserwaagenlinie für links nach rechts und richten Sie dann einen Türrahmen oder eine Wandecke an einer senkrechten Rasterlinie für vorne nach hinten aus. Wenn diese beiden Linien parallel laufen, stehen Sie gerade.

Wenn der Raum nicht in den 0,5x-Ausschnitt passt, gehen Sie zurück oder wechseln Sie die Ecke. Neigen Sie nicht. Mehr dazu unter schiefe senkrechte Linien korrigieren.

Nur Querformat

Drehen Sie das iPhone für jede Aufnahme quer. Inseratsseiten nutzen einen horizontalen Rahmen, deshalb bekommt ein Hochformatfoto graue Balken auf beiden Seiten.

Was das 0,5x-Objektiv gut und schlecht kann

Der Ultraweitwinkel ist der Grund, warum ein Smartphone für diesen Job überhaupt funktioniert. Er ist auch der Grund, warum die meisten Handyfotos im Exposé scheitern.

Mit 0,5x passt ein 11 mal 12 foot großes Schlafzimmer in ein Bild, Bett, Fenster und Schranktür inklusive. Kein anderes Objektiv am Smartphone schafft das.

Wo er Ihnen schadet:

• Er verzerrt alles am Bildrand. Ein Stuhl wirkt breiter, als er ist; ein runder Tisch wird oval. Halten Sie die wichtigen Möbel in der Bildmitte.
• Er übertreibt die Tiefe und lässt einen kleinen Raum deutlich größer wirken. Das fühlt sich wie ein Vorteil an, bis ein Kaufinteressent hereinkommt und sich getäuscht fühlt. Quetschen Sie sich nicht in einen Schrank, um noch einen foot Boden mehr ins Bild zu bekommen.
• In den Ecken und bei wenig Licht ist er weicher als das Hauptobjektiv. Geben Sie ihm so viel Licht wie möglich.

Wechseln Sie für Details wie eine Dunstabzugshaube oder einen Fliesenspiegel zu 1x. Das Hauptobjektiv ist schärfer und verzerrt deutlich weniger.

Licht: der Teil, den alle überspringen

Alle Lichter an, alle Jalousien auf

Schalten Sie jede Lampe und jedes Deckenlicht ein. Auch Unterbauleuchten in der Küche. Öffnen Sie die Jalousien vollständig und ziehen Sie die Lamellen möglichst aus dem Bild. Eine dunkle Ecke lässt einen Raum auf dem Exposéfoto klein und düster wirken.

Warme gelbe Glühbirnen gemischt mit kühlem Tageslicht können auf den Wänden zu Farbmischungen führen. Ich lasse die Lichter trotzdem an. Ein leichter Gelbstich lässt sich später leicht korrigieren; ein nur durch ein Fenster beleuchteter Raum ist schwerer zu retten. Wenn Ihre Aufnahmen dunkel sind, so korrigieren Sie dunkle Immobilienfotos.

Belichtung an der Wand einstellen, dann fixieren

Richten Sie das iPhone auf einen Raum mit hellem Fenster und es belichtet auf das Fenster, sodass der Innenraum dunkel bleibt. Tippen Sie stattdessen auf eine Wand oder den Boden und wischen Sie dann neben dem Fokusquadrat nach oben oder unten, um die Aufnahme heller oder dunkler zu machen. Um die Einstellung zu behalten, halten Sie gedrückt, bis AE/AF Lock erscheint. Dadurch werden Fokus und Belichtung fixiert für die nächsten Aufnahmen. Tippen Sie irgendwohin, um die Sperre zu lösen.

Bei einer einzelnen iPhone-Aufnahme verlieren Sie etwas Zeichnung im Fenster. Das ist normal. Der Raum soll aussehen wie der Raum.

Tageszeit

Fotografieren Sie die Frontansicht, wenn die Sonne auf die Fassade scheint: morgens bei Häusern mit Ostausrichtung, nachmittags bei Westausrichtung. Steht die Sonne hinter dem Haus, wird die Front vor hellem Himmel zur dunklen Silhouette.

Drinnen ist helle Bewölkung das einfachste Licht, das Sie bekommen können. Meiden Sie an klaren Tagen die Stunde, in der die Sonne harte Rechtecke auf den Boden wirft. Diese Flecken brennen aus und lenken den Blick vom Raum ab.

Still halten

In dunklen Räumen bleibt der Verschluss länger offen. Stützen Sie die Ellbogen am Körper ab oder lehnen Sie sich an einen Türrahmen. Atmen Sie aus, bevor Sie auslösen. Ein kleines Smartphone-Stativ mit Bluetooth-Fernauslöser löst das Verwacklungsproblem und hilft Ihnen, das Smartphone in jedem Raum auf gleicher Höhe zu halten.

Häufige Fehler, die einen Handy-Shoot verraten

• Das deutlichste Zeichen sind stürzende Wände. Halten Sie das Smartphone gerade.
• Vermeiden Sie Aufnahmen aus Augenhöhe. Bei 5 feet Höhe bekommen Sie zu viel Decke oder Boden und zu wenig Raum.
• Achten Sie auf einen hochgeklappten Toilettendeckel oder zerknüllte Handtücher. Klappen Sie den Deckel herunter. Falten Sie Handtücher einmal und hängen Sie sie gerade auf.
• Prüfen Sie das Bild auf Ihre Spiegelung. Achten Sie auf Spiegel, Mikrowellen, Backofentüren und Glasduschwände. Fotografieren Sie Spiegel schräg, damit Sie nicht darin zu sehen sind.
• Schalten Sie Deckenventilatoren aus. Rotierende Flügel verwischen.
• Lassen Sie belegte Arbeitsplatten nicht stehen. Entfernen Sie Seife und Schwämme, Kühlschrankmagnete, Toaster und Messerblock. Räumen Sie alles weg, was keine Deko ist.
• Vermeiden Sie Pinch-Zoom. Zoomen zwischen den Objektivtasten schneidet das Bild digital zu und vernichtet Details. Tippen Sie auf 0,5x oder 1x und gehen Sie stattdessen zu Fuß.
• Achten Sie auf hochkantige Fotos. In von Maklern erstellten MLS-Inseraten sind sie noch immer üblich. Halten Sie das Smartphone quer.

Nutzen Sie unsere Shotlist für Immobilienfotos, um zu entscheiden, welche Räume Sie in welcher Reihenfolge fotografieren.

Wo die Bearbeitung ins Spiel kommt

Selbst ein sorgfältig aufgenommenes iPhone-Foto braucht meist etwas Bearbeitung. Glühbirnen hinterlassen einen Gelbstich. Ein Fenster brennt aus oder eine Wand neigt sich um ein oder zwei Grad. All das können Sie von Hand in Lightroom oder in der iPhone-Fotos-App korrigieren. Wenn Sie wissen, was Sie tun, dauert es ein paar Minuten pro Foto, was sich bei einem Exposé mit 30 Fotos summiert.

Real Estate Camera nimmt Ihnen diese Arbeit ab. Fotografieren Sie in der App oder laden Sie bereits aufgenommene Fotos hoch. Optimieren korrigiert Licht und Farbe und richtet danach die Vertikalen aus, in 20 bis 60 Sekunden für 1 Credit. Es macht kein Aufräumen und verschiebt keine Wände. Und es tauscht keinen grauen Himmel gegen einen blauen aus, sodass das Foto weiterhin das Haus zeigt, das ein Kaufinteressent sehen wird.

Für einen leeren Raum fügt Virtuelles Staging Möbel in einem von acht Stilen hinzu und kennzeichnet die Datei als „virtually staged“. Prüfen Sie zuerst die Regeln Ihres Verbands in unserem Leitfaden zu virtuellem Staging und MLS-Regeln. Wenn die Möbel des Verkäufers das Problem sind, zeigt Möbel aus Fotos entfernen die Optionen.

Eine kurze Routine für jeden Raum

1. Lichter an, Jalousien auf, Ventilator aus, Kram raus.
2. Stellen Sie sich in die Ecke gegenüber der besten Wand.
3. Halten Sie das Smartphone quer auf Höhe des Lichtschalters. Wählen Sie 0,5x.
4. Richte die Wasserwaage aus.
5. Tippe auf eine Wand und passe die Belichtung an, bis der Raum gut aussieht. Halte gedrückt für die AE/AF-Sperre.
6. Prüfe die Bildränder auf verzerrte Möbel. Achte auch auf deine eigene Spiegelung.
7. Mache zwei Aufnahmen. Dann weiter.

Das erste Haus fühlt sich noch langsam an. Ab dem dritten Objekt denkst du nicht mehr über die Schritte nach, sondern gehst einfach durch die Räume.

Für die App, die genau für diesen Ablauf gebaut wurde, siehe die Immobilien-Fotografie-App.

Fotografiere dein nächstes Objekt mit deinem iPhone und bearbeite es, bevor du gehst. Kostenlos starten: 1 Credit.