Dựng nội thất ảo giá bao nhiêu?

Dịch vụ dựng nội thất ảo có chuyên gia tính phí khoảng $24 mỗi ảnh, còn ứng dụng AI tính từ 13 xu đến khoảng $15, tính đến tháng 9 năm 2026. Hầu hết các ứng dụng một chạm có giá dưới $3. Với năm ảnh thông thường của một căn nhà bỏ trống có ba phòng ngủ, tổng chi phí vào khoảng $120 nếu có chuyên gia chỉnh sửa, hoặc từ dưới $5 đến khoảng $75 nếu dùng AI. Dựng nội thất thật cho cùng căn nhà bỏ trống đó tốn từ $4,000 đến $6,000, theo báo cáo chi phí năm 2026 của Angi.

Các mức giá trong tháng 9 năm 2026 này được lấy từ trang bảng giá của chính từng công ty. Phần so sánh bao gồm cam kết của từng gói và cách tính chi phí cho một tin rao bán.

Ba hình thức dựng nội thất và chi phí của từng hình thức

Dựng nội thất thật

Theo Angi, chi phí dựng nội thất nhà trung bình là $1,846, với phần lớn dự án nằm trong khoảng $830 đến $2,917. Chuyên gia dựng nội thất tính $300 đến $700 mỗi phòng mỗi tháng. Đối với căn nhà hoàn toàn bỏ trống, mức trung bình là $4,000 đến $6,000 vì mọi món nội thất đều phải được thuê và vận chuyển đến bằng xe tải. Cần cộng thêm phí tư vấn và tiền thuê hằng tháng nếu căn nhà tiếp tục bỏ trống.

Khoản $4,000 đến $6,000 đó giúp bạn có nội thất thật trong phòng khi khách đến xem, điều mà dựng nội thất ảo không thể cung cấp. Với một tin rao bán nhà cao cấp bỏ trống có nhiều lượt khách xem, điều đó vẫn quan trọng.

Dịch vụ dựng nội thất ảo có chuyên gia

Một chuyên thiết kế sẽ bố trí thủ công nội thất trên những bức ảnh bạn tải lên, theo phong cách bạn chọn. Hai dịch vụ lớn đều công bố cùng một mức giá chính:

• BoxBrownie: US$24.00 mỗi ảnh cho dựng nội thất ảo, thời gian hoàn thành 48 giờ như thể hiện trên trang dựng nội thất của dịch vụ. Giá xóa vật dụng mức tiêu chuẩn là $8.00.
• VirtualStaging.com: $24 mỗi ảnh, $19.20 khi mua số lượng lớn, giao ảnh trong 24 giờ hoặc giao nhanh trong 4 đến 8 giờ, số lần chỉnh sửa không giới hạn.

Với giá $24 mỗi ảnh, bạn đang trả tiền cho tư mắt của chuyên gia. Chuyên thiết kế điều chỉnh kích thước ghế sofa cho hợp với phòng và tuân theo các chỉ dẫn, chẳng hạn là giữ nội thất trung tính để phù hợp với người mua đang chuyển sang nhà nhỏ hơn. Bạn cũng phải chờ một hoặc hai ngày.

Ứng dụng dựng nội thất ảo bằng AI

Phần mềm bố trí nội thất cho ảnh bạn tải lên chỉ trong vài giây hoặc vài phút, tùy theo loại phòng và phong cách bạn chọn. Giá ở nhóm này chênh lệch nhiều hơn bất kỳ nhóm nào khác, chủ yếu vì mỗi gói có cách tính khác nhau. Tất cả mức giá dưới đây đều được lấy từ trang bảng giá của từng công ty vào tháng 9 năm 2026:

Apply Design sử dụng trí tuệ nhân tạo để xử lý ban đầu, sau đó cho phép bạn tự di chuyển đồ nội thất bằng trình chỉnh sửa kéo và thả. Đó là lý do chi phí tính trên mỗi ảnh cao hơn các ứng dụng chỉ cần một cú nhấp.

Chi phí thực tế của một tin rao

Hãy lấy ví dụ về một ngôi nhà trống có ba phòng ngủ. Tôi sẽ dựng nội thất ảo cho năm ảnh: phòng khách, khu bếp ăn, phòng ngủ chính và một phòng ngủ phụ. Ảnh còn lại sẽ là ảnh của phòng khó hình dung nhất khi còn trống, thường là phòng đa năng hoặc phòng làm việc. Tôi sẽ không dựng nội thất ảo cho phòng tắm và hành lang.

Cột giữa nêu giá của năm ảnh. Cột bên phải cho biết số tiền bị trừ khỏi tài khoản ngân hàng của bạn. Mỗi gói đăng ký có những con số khác nhau, và khoảng cách giữa chúng mới là con số cần so sánh.

Gói đăng ký so với gói mua: phép tính đáng chú ý

Chỉ khi được sử dụng, gói đăng ký mới rẻ nhất tính theo mỗi ảnh. Gói Tiêu chuẩn của Collov có giá $228 mỗi năm, hoặc $19 mỗi tháng, dù bạn dựng nội thất ảo cho 60 ảnh hay không ảnh nào. Trang bảng giá của ứng dụng cho biết hạn mức sử dụng ảnh được đặt lại mỗi tháng. Nếu mỗi năm đăng tin hai căn nhà trống, bạn đã trả $228 để dựng nội thất ảo cho mười ảnh: $22.80 mỗi ảnh. Gần như bằng mức phí của nhà thiết kế.

Trước tiên, hãy đếm số tin rao:

• Với vài tin đăng bán nhà trống mỗi năm, bạn nên trả theo lượt sử dụng. Gói credit hoặc coin theo lượt sử dụng tốt hơn mọi gói thuê bao năm.
• Với một hoặc hai tin đăng bán nhà trống mỗi tháng, gói AI hàng tháng bắt đầu đáng bỏ tiền, miễn là bạn dùng hết hạn mức mỗi tháng.
• Đối với một đội ngũ dựng nội thất hàng chục ảnh mỗi tuần, các gói AI dung lượng lớn có giá chỉ vài xu mỗi ảnh. Gói $36 của REimagineHome bao gồm 200 credit, giá $0.19 mỗi credit.

Và hãy kiểm tra xem một “credit” mua được những gì. Trên REimagineHome, mỗi lần tạo ảnh tốn một credit. Trên Real Estate Camera, Dựng nội thất ảo tốn 2 credit, Làm đẹp ảnh tốn 1 credit và Dọn gọn tốn 2 credit. Apply Design tính phí 1.5 coin cho dựng nội thất ảo tự động. Hãy so sánh chi phí của một phòng đã dựng nội thất và hoàn thiện.

Chi phí không ai đưa lên trang bảng giá

• Hãy tính trước phần ảnh dựng lỗi. AI đôi khi làm tấm thảm lơ lửng hoặc đặt giường chắn ngang lối cửa. Nếu việc tạo lại tốn credit, một phòng phải làm đến ba lần sẽ tốn gấp ba mức giá niêm yết. Collov và Virtual Staging AI quảng cáo khả năng tạo lại không giới hạn. Real Estate Camera tự động hoàn credit cho các lần chỉnh sửa thất bại, nhưng ảnh dựng dù bạn không thích vẫn sẽ tiêu tốn credit.
• Một phòng đã có nội thất cần dọn bỏ đồ nội thất trước. Tại BoxBrownie, chi phí này là $8; trên Real Estate Camera là 2 credit, ngoài phí dựng nội thất ảo.
• Hãy lưu ý đến ảnh chụp ban đầu kém. Dựng nội thất ảo từ một bức ảnh tối, bị nghiêng cũng cho ra một bức ảnh dựng nội thất tối và bị nghiêng. Trước tiên, hãy chỉnh lại ánh sáng và đường chân tường. Hướng dẫn của chúng tôi về sửa ảnh tối và sửa tường bị nghiêng trình bày các cách khắc phục những vấn đề đó. Để có được bức ảnh đúng ngay từ đầu, hãy đọc chụp ảnh bằng iPhone.
• Hãy để dành thời gian cho việc tuân thủ quy định. Mọi hội đồng được đề cập trong hướng dẫn của chúng tôi về các quy tắc MLS đối với dựng nội thất ảo đều yêu cầu có nhãn, và nhiều hội đồng còn yêu cầu đặt ảnh gốc chưa dựng nội thất bên cạnh. Mỗi tin đăng mất vài phút và đây là yêu cầu bắt buộc. Hướng dẫn có một danh sách kiểm tra.

Khi dựng nội thất thật vẫn đáng để bỏ tiền

Dựng nội thất ảo bán được bức ảnh. Dựng nội thất thật bán được cả bức ảnh lẫn trải nghiệm xem nhà trực tiếp. Với một căn nhà trống được định giá thuộc nhóm cao nhất khu vực và dự kiến có nhiều lượt xem nhà trực tiếp, hóa đơn dựng nội thất $4,000 có thể tự thu hồi chi phí. Một số người mua sẽ đánh giá quy mô và sự thông suốt của không gian từ một phòng trống, và họ sẽ đánh giá rất không tốt.

Với các trường hợp còn lại, dựng nội thất ảo đáp ứng đủ nhu cầu với chi phí bằng một bữa trưa: căn hộ ở mức giá khởi điểm, việc bán tài sản thừa kế, căn cho thuê đang chờ khách mới, tin đăng bắt buộc đăng lên vào thứ Sáu. Một số đại lý chia việc dựng nội thất: dựng thật phòng khách và phòng ngủ chính, còn các phòng khác dùng ảo. Để so sánh chi phí, thời gian chuẩn bị và cách thể hiện không gian, hãy xem dựng nội thất ảo so với dựng nội thất truyền thống.

Ai sẽ trả tiền

Với mức giá hiện tại của AI, đại lý phụ trách tin đăng có thể dễ dàng gánh chi phí này, giống như chi phí chụp ảnh và làm biển bán nhà. Với mức phí $24 mỗi ảnh cho một căn nhà lớn hơn, một số đại lý ghi chi phí dựng nội thất vào hợp đồng môi giới dưới dạng khoản chi do người bán chịu. Hãy thống nhất trước khi đặt dịch vụ.

Để so sánh ngoài yếu tố giá, hãy xem các ứng dụng dựng nội thất ảo tốt nhất cho đại lý; bài viết đánh giá tính năng, điểm yếu và đối tượng phù hợp của từng ứng dụng. Để quyết định nên chụp những phòng nào, hãy dùng danh sách các góc chụp ảnh bất động sản.

Để biết dựng nội thất ảo hoạt động như thế nào trong ứng dụng của chúng tôi, hãy xem dựng nội thất ảo bằng AI.

Dựng nội thất ảo cho một phòng với 2 credit và so sánh kết quả. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.