Hogyan fotózd a ház külsejét

Ahhoz, hogy jól fotózd a ház külsejét, akkor fotózz, amikor a nap a homlokzatot süti. Állj az egyik elülső sarokhoz, hogy a fotó térhatású legyen, és a telefont mellmagasságban, vízszintesen tartsd. Először vidd ki az autókat a felhajtóról, a kukákat pedig az utcáról. Szürke időben is fotózz, és hagyd meg a szürke eget. A vevők is ezt a házat látják majd, amikor elhajtanak előtte.

Az elülső fotó általában a hirdetés első képe és a bélyegkép a találati listában. Ezt nézik meg a legtöbben.

Időzítés: merre néz a ház?

A legfontosabb tényező az, hogy hol jár a nap. A Zillow fotózási útmutatója egyszerűen fogalmaz: akkor fotózz, amikor a nap a hátad mögött van, és a ház elejét világítja meg. A gyakorlatban ez a következőket jelenti az északi féltekén lévő házaknál.

• Keleti front: reggel. Kora délutánra az eleje már árnyékba kerül.
• Nyugati front: délután, egészen a naplemente előtti utolsó egy-két óráig, amikor a fény bemelegszik.
• Déli front: napos a nap nagy részében. Kerüld a déli órákat, amikor magasan jár a nap, és kemény, fekete árnyékot vet az eresz és a verandatető alá. Késő délelőtt vagy kora délután jobb.
• Északi front: a nehéz eset. Az eleje az év nagy részében árnyékban van. Nyáron a nagyon kora reggeli vagy az esti utolsó óra alacsony napja sütheti meg. Egyébként várj meg egy világos, borult napot, amely minden oldalt egyenletesen megvilágít.

Indulás előtt nézd meg a tájolást egy térképalkalmazásban. Megspórolsz egy felesleges kiszállást.

Milyen az ellenfény

Ha a háznak háttal álló nappal fotózol, az eleje sötét sziluett lesz a világos ég előtt. Utólag valamennyit vissza lehet hozni szerkesztéssel, de egy visszatérés a megfelelő órában mindig szebben mutat.

Hova állj

Készíts legalább két fotót az elejéről.

1. A sarokszög. Állj az egyik elülső sarokkal szemben, körülbelül 45 fokos szögben a házhoz képest, hogy a fotó az elejét és az egyik oldal egy részét is mutassa. A Zillow útmutatója azért javasolja a ferdén készült képet, mert megmutatja a ház mélységét és méretét. Próbáld ki mindkét sarkot, és tartsd meg azt, ahol jobb a garázs, a fa vagy a felhajtó vonala.
2. Szemből, az utca túloldaláról vagy a gyep túlsó széléről. Ez a homlokzat legőszintébb nézete, és szimmetrikus házaknál működik jól.

Ezután fotózd le, amit a vevők ezután keresnek: a ház hátulját a kert végéből, a teraszt, magát a kertet és a kilátást, ha van ilyen.

Objektív és magasság

Az utca túloldaláról az 1x-es objektívvel dolgozz, és inkább lépj hátrébb, ahelyett hogy 0,5x-re váltanál. Az ultraszéles kisebbnek és távolabbinak mutatja a házat, és a kép alját gyeppel és felhajtóval tölti meg. A 0,5x-et a szűk telkekre tartogasd, ahol nem tudsz eléggé hátrébb menni.

A telefont mellmagasságban tartsd, és tartsd vízszintesen. Kétszintes háznál csábító felfelé dönteni, hogy a tető is beleférjen. Ettől befelé dőlnek a falak, és a vevők olcsó fotóként olvassák. Inkább lépj hátrébb, vagy fogadj el egy kis plusz gyepet alul, és vágd meg később. A geometriát a dőlő függőleges vonalak javítása magyarázza el.

Tisztítsd meg a képet

Fotózás előtt járd körbe az elejét. Ezek többsége egy perc.

• Vigyél ki minden autót a felhajtóról és a ház előtti utcáról. Kérdezd meg a szomszédokat, ha az ő autójuk pont belóg a képbe.
• Vidd ki a szem elől a szemetes- és a szelektív kukákat.
• Tekerd fel a locsolótömlőt, és tedd el a gyerekbicikliket.
• Távolítsa el a szezonális dekorációkat.
• Csukja be a garázsajtót.
• Nyírja le a füvet előző nap, és seperje fel a járdát és a kocsibeállót.
• Kapcsolja fel a teraszvilágítást és néhány beltéri lámpát. A kivilágított ablakoktól lakottnak tűnik a ház, még nappal is.
• Ellenőrizze a gyep szélét és az ágyásokat. A friss mulcs látszik a fotókon.

Amit viszont sem szerkesztéssel, sem másképp nem szabad eltüntetni a képről, az minden állandó elem: villanyvezetékek, a szomszéd háza, közműszekrény, a kerítés mögötti autópálya. A kaliforniai AB 723 név szerint említi a villanyoszlopokat és a szomszédos ingatlanokat azon dolgok között, amelyeket nem lehet csendben kiszerkeszteni, a CRMLS-szabályok pedig tiltják a vezetékek és oszlopok eltávolítását a hirdetési fotókról.

Borult napok

A szürke nap nem elveszett nap. A felhőzet egyenletesen szórja a fényt, így nincsenek kemény árnyékok, és az árnyékos oldal is úgy néz ki, mint a napos. Északi tájolású háznál gyakran ez a legjobb fény, amit kaphat.

Az ég szürke lesz. Hagyja is szürkének. Azok a vevők, akik egy hasonló napon hajtanak el előtte, azt látják majd, amire számítottak. Úgy állítsa be az expozíciót, hogy a ház világos legyen, még ha az ég kissé kifakul is.

Mű kék égbolt, és miért nem készítünk ilyet

Az égboltcsere a leggyakoribb szerkesztés a hirdetési fotókon. A Coraly ingatlantechnológiai cég elemzése, amelyről a Realtor.com számolt be, közel 40,000 elsődleges hirdetési képet vizsgált. Majdnem 11%-nál mutatkoztak digitális módosítás jelei, és ezek 69%-át tette ki az égboltcsere. A módosított képek több mint 90%-án nem volt látható jelölés.

Sokan ártalmatlannak tartják az égboltcserét. A Zillow saját eladói útmutatója is javasolja. Én két okból nem értek egyet.

Az első a szabályok. Az AB 723 szerint digitálisan módosított kép az, amelynél szoftvert vagy MI-t használtak elemek hozzáadására, eltávolítására vagy megváltoztatására a képen. A világítást, a színt, az expozíciót és a kiegyenesítést csak akkor veszi ki ez alól, ha azok „nem változtatják meg az ingatlan ábrázolását”. Az új égbolt nincs a kivételek listáján. A CRMLS tanácsa minden határesetre az, hogy „kétség esetén az óvatosság javára döntsön” és jelölje. Tehát ha Kaliforniában kicseréli az eget, címkézze fel a fotót, és tegye mellé az eredetit. MLS közzétételi szabályokról szóló útmutatónk bemutatja, hová kerülnek a jelölések az egyes rendszerekben.

A második a megtekintés. A kék ég bárányfelhőkkel egy olyan ház felett, amely télen többnyire szürke felhő alatt áll, kisebb csalódást okoz a járdánál. Ez az első dolog, amit a vevő személyesen lát, és elárulja neki, hogy a fotók manipulálva voltak. Elkezd azon gondolkodni, hogy mi volt még az.

Ezért nem kínál a Real Estate Camera égbolt- vagy szürkületcserét. A Feljavítás javítja az expozíciót, a fehéregyensúlyt és a függőlegeseket, valamint visszaadja az ablakok részleteit. Az eget pontosan úgy hagyja, ahogy fotózta, és nem nyúl az épülethez vagy a kerthez. Ha kék eget szeretne, jöjjön vissza egy kék napon. Ha szürkületi fotót szeretne, készítsen egyet, körülbelül 15 perccel napnyugta után, minden lámpát felkapcsolva, a telefont állványra téve. A szürkületi ingatlanfotókról szóló cikkünk a költségeket és a szabályokat mutatja be, az égboltcsere pedig azt, hogy az egyes rendszerek mit engednek.

Telefonon végezhető munkafolyamat a külsőhöz

1. Nézze meg, merre néz a ház, és válassza ki az ideális időpontot.
2. Vigye el az autókat, a kukákat és a locsolótömlőket. Kapcsolja fel a teraszvilágítást.
3. Fotózza a saroknézetet mindkét oldalról, 1x-es zoommal, mellmagasságból, vízszintesen tartva.
4. Fotózza szemből, az utca túloldaláról.
5. Fotózza le a hátoldalt, az udvart és a teraszt.
6. Mindegyikről készítsen három vagy négy felvételt. A szél mozgatja a fákat, és mindig belehajt egy autó a képbe.
7. Futtassa a Feljavítást a megmaradt képeken, 1 kredit képenként, fotónként 20–60 másodperc alatt.

A ház belsejéhez nézze meg a hirdetési fotók készítése iPhone-nal című cikket és a teljes fotólistát. Ha ügynök nélkül ad el, a FSBO hirdetési fotók a teljes házat lefedik. Az épületet fotózó bérbeadóknak érdemes elolvasni a bérlemény hirdetési fotók című cikket. Ha pedig sötétek lettek a beltéri képei, a sötét ingatlanfotók javítása segít.

A külső fotózásához és szerkesztéséhez egy alkalmazásban nézze meg az ingatlanfotós alkalmazást.

Egyenesítse ki és világosítsa fel a következő homlokzati fotóját a telefonján. Kezdje ingyen: 1 kredit.