Hogyan fotózzuk a ház külsőjét

A ház külsőjének jó fotózásához akkor fényképezzünk, amikor a nap a ház elejére süt. Álljunk az egyik elülső saroknál, hogy a fotó mélységet mutasson, és tartsuk a telefont mellkas magasságban, vízszintesen. Először távolítsuk el az autókat a felhajtóról és a kukákat a járdaszegélyről. Szürke napon is fényképezzünk, és hagyjuk meg a szürke eget. Ezt látják a vásárlók, amikor elhajtanak.

Az elülső fotó általában az első kép a hirdetésben és a bélyegkép a keresési eredményekben. Több megtekintést kap, mint bármely más felvétel.

Időzítés: melyik irányba néz a ház?

A legnagyobb tényező az, hogy hol van a nap. A Zillow fotózási útmutatója egyszerűen fogalmaz: akkor fényképezzünk, amikor a nap a kamera mögött van, és megvilágítja a ház elejét. Íme, mit jelent ez a gyakorlatban az északi félteke otthonaira.

• Keleti tájolású homlokzat: reggel. A homlokzat kora délutánra árnyékba kerül.
• Nyugati tájolású homlokzat: délután, a naplemente előtti utolsó egy-két órában, amikor a fény felmelegszik.
• Déli tájolású homlokzat: a nap nagy részében napos. Kerüljük a déli órákat, amikor a nap magasan jár, és kemény fekete árnyékokat vet az eresz és a tornác teteje alá. A késő délelőtt vagy a kora délután jobb.
• Északi tájolású homlokzat: a nehéz eset. A homlokzat az év nagy részében árnyékban marad. Nyáron a kora reggel vagy az este utolsó órája alacsony napfényt adhat rá. Egyébként várjunk egy fényes, borult napra, amely minden oldalt egyenletesen megvilágít.

Ellenőrizzük az irányt egy térképalkalmazásban, mielőtt elmegyünk. Ez megspórol egy felesleges utat.

Így néz ki a háttérvilágítás

Ha a nap a ház mögött van, az eleje sötét alakként jelenik meg a fényes ég előtt. Szerkesztéssel visszahozhatunk belőle egy kicsit, de egy visszatérő látogatás a megfelelő órában mindig jobban néz ki.

Hol álljunk

Készítsünk legalább két elülső felvételt.

1. A sarokszög. Álljunk az egyik elülső saroktól, nagyjából 45 fokban a házhoz, hogy a fotó az elejét és az egyik oldal egy részét mutassa. A Zillow útmutatója szögletes felvételt ajánl, mert ez mutatja a ház mélységét és méretét. Próbáljuk ki mindkét sarkot, és tartsuk meg a jobb garázs-, fa- vagy felhajtóvonalút.
2. Egyenesen, az utca túloldaláról vagy a pázsit túlsó széléről. Ez a homlokzat leghitelesebb nézete, és szimmetrikus házaknál jól működik.

Aztán adjuk hozzá, amit a vásárlók ezután akarnak: a ház hátulját az udvar túlsó végéből, a teraszt vagy a fedett teraszt, magát az udvart, és minden kilátást, ami a házhoz tartozik.

Objektív és magasság

Az utca túloldaláról használjuk az 1x objektívet, és lépjünk hátra, ahelyett hogy 0,5x-re váltanánk. Az ultraszéles kicsinek és távolinak mutatja a házat, és a kép alját pázsittal és felhajtóval tölti meg. Tartogassuk a 0,5x-et szűk telkekre, ahol nem tudunk elég messzire hátrálni.

Tartsuk a telefont mellkas magasságban, és tartsuk vízszintesen. Kétszintes háznál az a kísértés, hogy felfelé döntsük, hogy a tető beleférjen. Ez azt eredményezi, hogy a falak befelé dőlnek, és a vásárlók olcsó fotónak látják. Inkább lépjünk hátra, vagy fogadjuk el, hogy egy kicsit több pázsit van az alján, és vágjuk később. A dőlő függőleges vonalak javítása elmagyarázza a geometriát.

Tisztítsuk meg a képkockát

Járjuk körbe az elejét, mielőtt fényképezünk. A legtöbb egy percet vesz igénybe.

• Mozgassunk el minden autót a felhajtóról és az utcáról a ház előtt. Kérdezzük meg a szomszédokat, ha az autójuk pont a képben van.
• Tegyük el a szemetes- és újrahasznosítási kukákat.
• Tekercseljük fel a tömlőt, és tegyük el a gyerekek biciklijét.
• Vegyük le a szezonális dekorációkat.
• Csukjuk be a garázsajtót.
• Előző nap nyírjuk a füvet, és söpörjük fel a járdát és a felhajtót.
• Kapcsoljuk be a tornác lámpáit és néhány belső lámpát. A megvilágított ablakok lakottnak mutatják a házat, még nappal is.
• Ellenőrizzük a pázsit szélét és az ültetett ágyásokat. A friss mulcs jól mutat a fotókon.

Amit nem szabad eltávolítani a képkockából, sem szerkesztéssel, sem másként, az minden állandó dolog: villanyvezetékek, a szomszéd háza, egy közműdoboz, az autópálya a kerítés mögött. Kalifornia AB 723 törvénye név szerint sorolja fel a közműoszlopokat és a szomszédos ingatlanokat, mint olyan dolgokat, amelyeket nem lehet csendben szerkeszteni, és a CRMLS szabályai tiltják a vezetékek és oszlopok eltávolítását a hirdetési fotókról.

Borult napok

A szürke nap nem elveszett nap. A felhőzet egyenletesen oszlatja el a fényt, így nincsenek kemény árnyékok, és az árnyékos oldal ugyanúgy néz ki, mint a napos. Északi tájolású háznál gyakran ez a legjobb fény, amit kaphatunk.

Az ég szürke lesz. Hagyjuk szürkének. A vásárlók, akik hasonló napon hajtanak el, azt fogják látni, amit vártak. Állítsuk be a fényerőt úgy, hogy a ház világos legyen, még akkor is, ha az ég egy kicsit halvány lesz.

Hamis kék egek, és miért nem készítünk ilyeneket

Az égcsere a leggyakoribb szerkesztés a hirdetési fotókon. A Coraly ingatlantechnológiai cég elemzése, amelyet a Realtor.com közölt, közel 40 000 elsődleges hirdetési képet vizsgált meg. Majdnem 11% a digitális módosítás jeleit mutatta, és az égcsere ezek 69%-át tette ki. A módosított képek több mint 90%-án nem volt látható nyilvánosságra hozatal.

Sokan ártalmatlannak tartják az ég cseréjét. A Zillow saját útmutatója eladóknak is javasolja. Nem értek egyet, két okból.

Az első a szabályok. Az AB 723 digitálisan módosított képként határozza meg azt, ahol szoftvert vagy AI-t használtak elemek hozzáadására, eltávolítására vagy megváltoztatására. Kizárja a világítást, a színt, a fényerőt és az egyenesítést, de csak akkor, ha azok „nem változtatják meg az ingatlan ábrázolását”. Az új ég nincs a kizárási listán. A CRMLS tanácsa bármi határesetre: „kétség esetén inkább az óvatosság felé hajoljunk”, és hozzuk nyilvánosságra. Tehát ha Kaliforniában cseréljük az eget, jelöljük meg a fotót, és tegyük mellé az eredetit. A MLS nyilvánosságra hozatali szabályok útmutatónk lefedi, hogy hová kerüljenek a jelölések a különböző bizottságoknál.

A második a megmutatás. Egy kék ég bolyhos felhőkkel egy olyan ház felett, amely a tél nagy részében szürke felhő alatt van, kis csalódást okoz a járdaszegélynél. Ez az első dolog, amit a vásárló személyesen lát, és azt mondja nekik, hogy a fotókat módosították. Elkezdenek azon gondolkodni, hogy mi mást módosítottak.

Ezért nem kínál a Real Estate Camera ég- vagy alkonyatcserét. A Feljavítás javítja a fényerőt, a fehéregyensúlyt és a függőlegeseket, és visszaadja az ablakrészleteket. Az eget pontosan úgy hagyja, ahogy lefotóztuk, és nem nyúl az építészethez vagy a tájépítészethez. Ha kék eget szeretnénk, jöjjünk vissza egy kék napon. Ha alkonyati felvételt szeretnénk, készítsünk egyet, körülbelül 15 perccel naplemente után, minden lámpával bekapcsolva, a telefont állványon. Az alkonyati ingatlanfotók lefedi a költségeket és a szabályokat, és a égcsere lefedi, mit engedélyez az egyes bizottságok.

Telefonos munkafolyamat a külsőhöz

1. Ellenőrizzük, melyik irányba néz a ház, és válasszuk ki az óránkat.
2. Távolítsuk el az autókat, a kukákat és a tömlőket. Kapcsoljuk be a tornác lámpáit.
3. Fényképezzük le a sarokszöget mindkét oldalról, 1x, mellkas magasság, vízszintesen.
4. Fényképezzük le egyenesen az utca túloldaláról.
5. Fényképezzük le a hátulját, az udvart és a teraszt.
6. Készítsünk három-négy képkockát mindegyikről. A szél mozgatja a fákat, és egy autó mindig áthajt.
7. Futtassuk a Feljavítást a megtartott képeken, 1 kredit darabonként, 20–60 másodperc fotónként.

A ház belsejéhez lásd a hirdetési fotók készítését iPhone-nal és a teljes felvételi listát. Ha ügynök nélkül adunk el, a FSBO hirdetési fotók lefedi az egész házat. A bérbeadóknak, akik épületet fényképeznek, el kell olvasniuk a bérleti hirdetési fotókat. És ha a belső felvételeink sötétek lettek, a sötét ingatlanfotók javítása segít.

A külső fotózásához és szerkesztéséhez egyetlen alkalmazásban lásd az ingatlanfotózási alkalmazást.

Egyenesítse ki és világosítsa meg következő elülső felvételét a telefonján. Kezdje ingyen: 1 kredit.