Ingatlansfotó-lista: minden helyiség, sorrendben

Az ingatlansfotó-listán szerepeljen a ház elülső része, minden fő lakótér két szögből, minden hálószoba és fürdőszoba a legelőnyösebb sarokból, a hátsó kert, valamint néhány részlet, amelyek eladják a házat. Egy szokásos három hálószobás háznál ez nagyjából 25–35 fotót jelent. Töltsd fel őket abban a sorrendben, amelyben egy vevő végigjárná a házat.

Ez az általam használt helyisegenkénti fotólista, amelyet az MLS fotógalériájának feltöltési sorrendje és a két nappal a fotózás előtt az eladóknak küldött előkészítési ellenőrzőlista követ.

Hány fotót készítsünk

Innen indulj, majd igazítsd a saját igényeidhez:

• Fő helyiségek (nappali, családi szoba, konyha, fő hálószoba): helyiségenként 2, szemközti sarkokból.
• Kiegészítő helyiségek (további hálószobák, étkező, iroda): helyiségenként 1.
• Teljes fürdőszobák: helyiségenként 1, a fő fürdőszobából 2, ha felújították.
• Külső fotók: a ház elejéről 2–4, a hátsó részéről 2 vagy 3.
• Részletek és kiemelt tulajdonságok: 3–5.

Készíts több fotót, mint amennyitet feltöltesz. A napján ez semmibe nem kerül, és nem kell miatta visszamenni. Utána bátran vágj le mindent, ami felesleges. Egy hálószoba négy majdnem azonos fotója miatt a vevők átugorják a jó képeket.

Minden MLS-tagú szervezet saját fotókorlátot állapít meg. Egyszer nézd meg a fotókorlátot, és írd be a jegyzeteidbe.

A fotólista helyiségenként

Elülső homlokzat

• Egyenes homlokzatfotó, amelyen az egész ház látható, az utca túloldaláról vagy a kocsifeltérő végéről.
• A ház elülső része 45 fokos szögből, amelyen a ház egyik oldala és a térbeli mélység is látszik.
• A szemközti 45 fokos szögből készült felvétel, ha a ház mindkét oldalról jól néz ki.
• A bejárat vagy a tornác közelebbi képe, ha az ajtó, a tornác vagy a kert megér egy pillantást.

A kocsikat távolítsd el a kocsifeltérőről és a ház előtti útról. Tedd félre a kukorákat. Akkor fotózz, amikor a nap a ház előtt áll, nem amikor mögötte van.

Bejárat

• Éppen a bejárati ajtón belülről, a ház belsejébe nézve. Mutasd meg a vevőknek, mit fognak látni, amikor belépnek.
• Lépcső- vagy előcsarnokrészlet, csak ha építészetileg érdekes.

Nappali és családi szoba

• Széles látószögű kép a fő látványelemmel szemközti sarokból (kandalló, nagy ablak, beépített szekrények).
• Széles látószögű kép az ellentétes sarokból, amely megmutatja, hogyan kapcsolódik a helyiség a konyhához vagy az étkezőhöz.

Nyílt alaprajz esetén a vevők egy olyan képet keresnek, amely megmutatja a térok összekapcsolódását: elöl a nappali, a háttérben a konyha.

Konyha

• Széles látószögű kép abból a sarokból, amelyen a legtöbb konyhaszekrény és a konyhasziglet együtt látható.
• Széles látószögű felvétel az ellenkező oldalról, gyakran a konyhasziget mögülől, a család közös szobája felé nézve.
• Egy részlet: a tűzhely és az elszívó, a hátfal vagy egy széles, rusztikus stílusú mosogató. Csak ami különleges.

Hagyd szinte üresen a pultokat. Egy tál citrom vagy egy vágódeszta bőven elég.

Ebédlő

• Egy széles látószögű felvétel, az asztal középen, a székek egyenletesen behúzva. Kapcsold fel a csillárt.

Fő hálószoba

• Széles látószögű felvétel az ajtó melletti sarokból, ahol az ágy uralja a képet.
• Készíts második felvételt az ablakok vagy az ülőrész felé, ha a szobában van ilyen.
• Átjárógardrób csak akkor, ha méretes vagy teljesen kialakított.

Húzd szépen az ágyat. Az ágy melletti asztalkákon csak egy lámpa maradjon.

Fő fürdőszoba

• Gyakran az ajtóból készíts széles látószögű felvételt, amelyen a mosdó és a zuhany vagy a kád is látszik.
• Második felvétel a szabadon álló kádról vagy a zuhanyfülkéről, ha ez a fürdőszoba kiemelkedő eleme.

Csukd le a WC fedelét. Minden üveget vebél le a pultról, és távolítsd el a zuhanyból is. Ellenőrizd a tükröt, ne látszódjon benne a tükörképed, és a tükörre nézve ferdén készítsd a képet.

További hálószobák

• Mindegyikről egy széles látószögű felvétel, arról a sarokról, amelyből az ablak és a legtöbb padlótér is látszik.

További fürdőszobák

• Mindegyikről egy felvétel. Vendég-WC-t csak akkor, ha felújított, vagy szép mosdószekrénye van.

Iroda, bónuszszoba, pince

• Minden kész helyiségről egy széles látószögű felvétel. A befejezetlen pincéket hagyd ki, kivéve, ha a vevői célcsoportnak számít a tárolás vagy a továbbfejlesztési lehetőség.

Kert és kültéri területek

• Széles látószögű felvétel a telek hátsó sarkából, a ház felé nézve.
• Széles látószögű felvétel a hátsó ajtó mellől, a kertre nézve.
• Terasz, emelt terasz, medence vagy kültéri konyha: egy-egy felvétel.
• Ha valódi kilátás van, készíts róla képet.

Kiegészítő terek, amelyek megérnek egy képet.

• Mosószoba, ha nem egy szekrény, hanem valódi szoba.
• Előkészítő tér vagy kamra, ha felújították.
• Garázs, ha rendkívül tágas vagy teljesen kész, illetve ha a vevői célcsoportnek fontos a műhely vagy az elektromosautó-töltő.
• Társasházak közösségi létesítményei: medence, edzőterem, előcsarnok.

A MLS-galéria sorrendje

Az első MLS-fotód általában a keresési találatok bélyegképe, ezért tőle függ, hogy rákattal-e valaki. A többi képet úgy rendezd el, mintha végigjárnád a házat.

1. A legjobb kép az elülső homlokzatról.
2. Bejárat.
3. Nappali, majd a család közös szobája.
4. Konyha, az összes nézet egymás után.
5. Ebédlő.
6. Fő hálószoba, majd a fő fürdőszoba, végül a gardrób, ha készítettél róla képet.
7. További hálószobák, majd a többi fürdőszoba.
8. Iroda, bónuszszoba, pinc[e]
9. Kert, terasz, medence.
10. Extrák és felszerelések.

Két kivétel. Ha a külső rész nem ad sok lehetőséget – például egy társasházi folyosó vagy fák mögé rejtőző ház esetén –, a legerősebb belső fotóval kezdj, a külsőt pedig tedd másodiknak. Ha viszont van valami, amiért a vevők extra fizetnek – például a tó látványa vagy az új konyha –, az szintén a második helyre kerülhet, nem kell a sor közepén várnia.

A szobák fotóit tartsd együtt. A konyhából a hálószobába, majd vissza ugró fotósorozat miatt a vevők nem tudják követni az alaprajzot.

Az eladó előkészítési ellenőrzőlistája

Küldd el ezt a fotózás előtt két nappal. Az eladók sokkal többet tesznek egy ellenőrzőlistával, mint a „takarítsd ki egy kicsit” utasítással.

Az egész ház

• Cseréld ki a kiégett izzókat, és ha lehet, minden szobában azonos színű izzókat használj.
• Nyisd ki az összes rolót, és húzz szét minden függönyt.
• Kapcsold ki a mennyezeti ventilátorokat és a televíziókat.
• Pakold el a családi fotókat, a leveleket, az állatok etetőtálját és alvóhelyét.
• Szabadítsd fel a padlót: cipők, táskák, játékok, kábelek.

Konyha

• Szabadítsd fel a pultokat, és hagyj csak egy-két dísztárgyat.
• A hűtőszekrény ajtajáról vegyél le mindent, a mágneseket is.
• Rejtsd el a mosogatószert és a szivacsokat. Tedd a kukát a garázsba erre a napra.

Fürdőszobák

• Szabadítsd fel teljesen a mosdópultot és a zuhanyfülkét.
• Akassz ki egy egyforma, összehajtott törülőszett.
• Engedd le a toalétülökét, és tedd el a fürdőszőnyeget.

Hálószobák

• Vedd be az ágyakat, és felpuhítsd a párnákat.
• Az éjjeliszekrényeken csak egy-egy lámpa maradjon.
• Zárd be a szekrényajtókat.

Külső

• Az autók legyenek a behajtóálláson kívül, a kukák pedig ne lassanak.
• A gyepet vágd le a fotózás előtti napon.
• A tömlők legyenek feltekercselve. A gyerekjátékok ne maradjanak a gyepen.
• Takarítsd le a teraszbútorokat, és tedd ki őket.

Üres szobák és túl sok bútor

Az üres lakások üres dobozoknak tűnnek a fotókon, így a vevők nehezen tudják megítélni a méreteiket. A Real Estate Camera Virtuális staging szolgáltatása ezt megoldja anélkül, hogy egy teherautóra való bútorokat kellene bérelni. A virtuális staging szobánként 2 kreditbe kerül, és nyolc stílus közül lehet választani. Minden stagingelt fájlt „virtuális staginggel berendezett” felirattal jelölünk, így a közlési előírások jelölési részének is eleget tesz.

Az MLS-felületek jelölési követelményei eltérnek, és abban is különböznek, hogy a stagingelt változat mellé kötelező-e közzétenni az üres fotót is. Feltöltés előtt olvasd el a virtuális staging MLS-szabályait oldalt. Az egyes szolgáltatások áraiért lásd a mennyibe kerül a virtuális staging és a legjobb virtuális stagingalkalmazások oldalát.

Az is baj lehet, ha a szobát az eladó bútorai zsúfolják. A bútorok eltávolítása a fotókról útmutató megmondja, mikor indokolt, és hogyan kell elvégezni.

A fotózás után

Először válogasd ki a használható képeket. Töröld a pislogásokat, a duplikátumokat és azokat a ferde falú képeket, amelyeket nem tudsz kiegyenesíteni. A megtartott képeket tömegben szerkeszd, hogy szobáról szobára azonos legyen a színük. A meleg tónusú konyha és a kékes nappali egymás mellett két különböző háznak tűnik.

Ha telefonon készíted a fotókat, az ingatlanos fotók készítése iPhone-nal bemutatja a beállításokat és a látószögeket. A függőleges vonalak javításáról szóló útmutató ismerteti a telefonfotókhoz leggyakrabban szükséges megoldást. A túl sötétre sikerült szobákhoz lásd a sötét ingatlanos fotók javítását oldalt.

A Real Estate Camera Feljavítás szolgáltatása fotónként 1 kreditbe kerül, így egy 30 fotós galéria 30 kreditet igényel. A 60 kredites, $24,99-os csomag fedezi ezt, és két üres szoba virtuális stagingjére is marad benne elegendő kredit. A fel nem használt kREDITek nem járnak le.

Ha a listát egyetlen alkalmazásban szeretnéd elkészíteni és szerkeszteni, lásd az ingatlankamera alkalmazást.

Haladj végig a fotólistán, majd szerkeszd mindegyik szobát menet közben. Kezdd ingyen: 1 kredit.