Daftar foto properti: setiap ruang, sesuai urutan

Daftar foto properti sebaiknya mencakup tampak depan, setiap ruang tinggal utama dari dua sudut, setiap kamar tidur dan kamar mandi dari sudut terbaiknya, halaman belakang, serta beberapa detail yang menonjolkan keunggulan rumah. Untuk rumah dengan tiga kamar tidur, totalnya sekitar 25 hingga 35 foto. Unggah dalam urutan yang akan ditempuh calon pembeli saat menyusuri rumah.

Inilah daftar foto per ruang yang saya gunakan, disusul urutan galeri MLS dan daftar persiapan yang saya kirimkan kepada penjual dua hari sebelum pemotretan.

Jumlah foto yang perlu diambil

Mulai dari sini, lalu sesuaikan:

• Ruang utama (ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar tidur utama): masing-masing 2, dari dua sudut yang berlawanan.
• Ruang tambahan (kamar tidur lainnya, ruang makan, ruang kerja): masing-masing 1.
• Kamar mandi lengkap: masing-masing 1, 2 untuk kamar mandi utama jika sudah direnovasi.
• Tampak luar: 2 hingga 4 untuk tampak depan, 2 atau 3 untuk tampak belakang.
• Detail dan fasilitas: 3 hingga 5.

Ambil lebih banyak foto daripada yang akan Anda unggah. Hal ini tidak menimbulkan biaya saat pemotretan dan menghemat perjalanan kembali. Setelah itu, pangkas secara drastis. Empat foto yang nyaris identik dari satu kamar tidur membuat calon pembeli melewatkan foto terbaik saat menggulir.

Setiap asosiasi MLS menetapkan batas jumlah foto masing-masing. Periksa batas MLS Anda sekali saja dan catat di catatan.

Daftar foto, ruang demi ruang

Tampak depan

• Tampak depan menghadap kamera, seluruh rumah masuk dalam bingkai, diambil dari seberang jalan atau ujung jalan masuk.
• Tampak depan dari sudut 45 derajat, menampilkan satu sisi rumah beserta kesan kedalaman.
• Jika rumah tampak menarik dari kedua sisi, ambil juga foto dari sudut 45 derajat yang berlawanan.
• Jika pintu, teras, atau penataan halaman layak difoto, ambil foto yang lebih dekat dari pintu masuk atau teras.

Singkirkan mobil dari jalan masuk dan dari jalan di depan rumah. Simpan tempat sampah. Ambil foto ketika matahari menyinari tampak depan rumah, bukan ketika berada di belakang rumah.

Ruang masuk

• Ambil foto dari tepat di dalam pintu depan dengan pandangan ke dalam rumah. Tunjukkan kepada calon pembeli apa yang akan mereka lihat ketika masuk.
• Detail tangga atau serambi hanya jika desain arsitekturnya menarik.

Ruang tamu dan ruang keluarga

• Pemandangan luas dari sudut yang berlawanan dengan elemen utama (perapian, jendela besar, rak terpasang).
• Pemandangan luas dari sudut yang berlawanan, menunjukkan hubungan ruang ini dengan dapur atau area makan.

Pada desain terbuka, calon pembeli mencari satu foto yang menunjukkan hubungan antarruang: ruang tamu di latar depan, dapur di latar belakang.

Dapur

• Pemandangan luas dari sudut yang menampilkan sebanyak mungkin lemari sekaligus pulau dapur.
• Bidikan luas dari sisi sebaliknya, biasanya dari belakang island dapur, dengan arah pandang ke ruang keluarga.
• Satu detail: kompor dan kap dapur, panel dinding, atau wastafel pedesaan. Hanya yang menonjol.

Biarkan meja kerja hampir kosong. Satu mangkuk berisi lemon atau satu talenan sudah cukup.

Ruang makan

• Satu bidikan luas, meja di tengah, kursi ditata dengan jarak yang sama. Nyalakan lampu gantung.

Kamar tidur utama

• Bidikan luas dari sudut pintu, dengan tempat tidur sebagai fokus utama.
• Sudut kedua ke arah jendela atau area duduk, jika ada.
• Kamar gantung hanya jika ukurannya besar atau sudah ditata lengkap.

Rapkan tempat tidur. Singkirkan semua barang dari nakas kecuali sebuah lampu.

Kamar mandi utama

• Bidikan luas yang memuat meja wastafel serta area mandi atau bak mandi dalam satu bingkai, sering dari arah pintu.
• Foto kedua untuk bak mandi berdiri bebas atau kamar mandi tanpa baki jika itu menjadi daya tarik.

Tutup kloset. Singkirkan semua botol dari meja wastafel dan dari area mandi. Periksa cermin dan pastikan tidak ada pantulan Anda, lalu ambil foto dari sudut.

Kamar tidur lainnya

• Satu bidikan luas untuk setiap kamar, dari sudut yang memperlihatkan jendela dan area lantai terluas.

Kamar mandi lainnya

• Satu foto untuk setiap kamar. Kamar mandi tamu hanya jika sudah direnovasi atau memiliki meja wastafel yang bagus.

Kantor, ruang tambahan, ruang bawah tanah

• Satu bidikan luas untuk setiap ruang yang telah diselesaikan. Lewati ruang bawah tanah yang belum selesai kecuali jika kelompok pembeli yang dituju mengutamakan ruang penyimpanan atau potensi.

Halaman belakang dan area luar

• Bidikan luas dari sudut belakang lahan, dengan arah pandang menuju rumah.
• Bidikan luas dari pintu belakang, dengan arah pandang ke halaman.
• Teras, dek, kolam renang, atau dapur luar: satu foto untuk masing-masing.
• Foto sudut pandang jika ada pemandangan yang layak ditampilkan.

Ruang tambahan yang layak diberi satu foto

• Ruang cuci jika merupakan ruangan yang sungguhan, bukan lemari.
• Ruang alas kaki atau gudang bahan makanan jika sudah direnovasi.
• Garasi jika ukurannya tidak biasa besar, sudah ditata, atau penting bagi kelompok pembeli (ruang kerja, pengisian daya kendaraan listrik).
• Fasilitas bersama untuk kondominium: kolam renang, ruang kebugaran, lobi.

Urutan galeri MLS

Foto MLS pertama Anda biasanya menjadi gambar mini di hasil pencarian, sehingga menentukan apakah ada yang mengekliknya. Atur sisanya sesuai urutan menjelajah rumah.

1. Tampak depan terbaik.
2. Pintu masuk.
3. Ruang tamu, lalu ruang keluarga.
4. Dapur, semua sudut dalam satu kelompok foto.
5. Ruang makan.
6. Kamar tidur utama, lalu kamar mandi utama, lalu kamar gantung jika Anda mengambil fotonya.
7. Kamar tidur lainnya, lalu kamar mandi lainnya.
8. Kantor, ruang tambahan, ruang bawah tanah.
9. Halaman belakang, teras, kolam renang.
10. Fasilitas tambahan.

Ada dua pengecualian. Jika bagian luar hampir tidak ada yang bisa Anda kerjakan, seperti lorong kondominium atau rumah yang tersembunyi di balik pohon, mulailah dengan foto interior terbaik dan jadikan bagian luar sebagai foto kedua. Dan jika ada satu hal yang membuat pembeli bersedia membayar, seperti pemandangan danau atau dapur baru, foto itu bisa diletakkan di posisi kedua, bukan menunggu di tengah.

Kelompokkan foto setiap kamar. Beralih dari dapur ke kamar tidur lalu kembali ke dapur membuat pembeli sulit memahami denah rumah.

Daftar periksa persiapan penjual

Kirimkan daftar ini dua hari sebelum pemotretan. Penjual akan jauh lebih terbantu dengan daftar daripada hanya dengan instruksi "bereskan sedikit".

Seluruh rumah

• Ganti lampu yang mati, dan gunakan lampu dengan warna cahaya yang sama di setiap kamar jika memungkinkan.
• Buka semua tirai dan gorden.
• Matikan kipas langit-langit dan TV.
• Singkirkan foto keluarga, surat, mangkuk hewan peliharaan, dan tempat tidur hewan peliharaan.
• Kosongkan lantai dari sepatu, tas, mainan, dan kabel.

Dapur

• Kosongkan meja kerja, kecuali satu atau dua hiasan.
• Lepas semua barang dari pintu kulkas, termasuk magnet.
• Sembunyikan sabun cuci piring dan spons. Pindahkan tempat sampah ke garasi seharian.

Kamar mandi

• Kosongkan area wastafel dan bilik mandi sepenuhnya.
• Gantungkan satu set handuk serasi dalam keadaan terlipat.
• Turunkan tutup kloset dan singkirkan matras kamar mandi.

Kamar tidur

• Rapiikan tempat tidur dan ganjal bantal.
• Sisakan hanya satu lampu di meja nakas.
• Tutup pintu lemari gantung.

Luar rumah

• Pindahkan mobil keluar dari jalan masuk dan tempatkan tong sampah di tempat yang tidak terlihat.
• Rumput sudah dipotong sehari sebelumnya.
• Gulung selang. Singkirkan mainan anak-anak dari halaman.
• Lepas penutup furnitur teras dan tata di luar.

Ruang kosong dan terlalu banyak furnitur

Rumah kosong terlihat seperti kotak telanjang dalam foto, sehingga pembeli sulit menilai ukurannya. Staging virtual Real Estate Camera mengatasi masalah tersebut tanpa perlu menyewa banyak furnitur. Biayanya 2 kredit per kamar, dengan delapan gaya yang dapat dipilih. Setiap berkas hasil staging virtual diberi label "staging virtual", sehingga kewajiban pelabelan dalam pengungkapan juga terpenuhi.

Persyaratan pelabelan di setiap papan MLS berbeda, begitu juga apakah foto ruang kosong harus diunggah bersama versi staging virtual. Baca aturan MLS tentang staging virtual sebelum mengunggah. Untuk perbandingan biaya di berbagai layanan, lihat harga staging virtual dan aplikasi staging virtual terbaik.

Ada juga ruangan yang dipenuhi furnitur penjual. Menghilangkan furnitur dari foto membahas kapan ini boleh dilakukan dan bagaimana caranya.

Setelah pemotretan

Saring dulu. Hapus foto dengan mata terpejam, foto duplikat, serta foto yang dindingnya miring dan tidak dapat diperbaiki. Sunting foto yang tersisa sekaligus agar warnanya konsisten dari kamar ke kamar. Dapur dengan nuansa hangat di sebelah ruang tamu dengan nuansa biru terlihat seperti dua rumah yang berbeda.

Jika Anda memotret dengan ponsel, mengambil foto properti dengan iPhone membahas pengaturan dan sudut pemotretan. Panduan kami tentang memperbaiki garis vertikal membahas perbaikan yang paling sering dibutuhkan foto dari ponsel. Untuk hasil foto ruangan yang gelap, lihat memperbaiki foto properti yang gelap.

Biaya fitur Tingkatkan di Real Estate Camera adalah 1 kredit per foto, sehingga galeri 30 foto menggunakan 30 kredit. Paket 60 kredit seharga $24.99 sudah mencakup biaya tersebut, dan masih menyisakan kredit yang cukup untuk melakukan staging virtual pada dua ruang kosong. Kredit yang tidak digunakan tidak kedaluwarsa.

Untuk memotret dan mengedit daftar dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi properti.

Kerjakan daftar pemotretan, lalu edit setiap ruangan secara berurutan. Mulai gratis: 1 kredit.