Cara memotret eksterior rumah

Agar foto eksterior rumah bagus, ambil saat bagian depan rumah terkena cahaya matahari. Berdiri di salah satu sudut depan agar foto menunjukkan kedalaman bangunan, dan pegang ponsel setinggi dada dalam posisi datar. Kosongkan lebih dulu jalan kendaraan dari mobil dan tepi jalan dari tempat sampah. Pada hari dengan langit abu-abu, tetap ambil foto dan pertahankan langit abu-abu. Itulah rumah yang akan dilihat pembeli saat melintas.

Foto depan biasanya menjadi gambar pertama dalam tawaran dan gambar mini di hasil pencarian. Foto ini mendapat lebih banyak perhatian daripada foto lainnya.

Waktu pemotretan: ke arah mana rumah menghadap?

Faktor penentu terbesar adalah posisi matahari. Panduan fotografi Zillow menyatakannya dengan sederhana: ambil foto ketika matahari berada di belakang kamera dan menerangi bagian depan rumah. Berikut penjelasan praktisnya bagi rumah-rumah di belahan bumi utara.

• Bagian depan menghadap timur: pagi hari. Pada awal sore, bagian depan sudah berada dalam bayangan.
• Bagian depan menghadap barat: sore hari, hingga satu atau dua jam terakhir sebelum matahari terbenam, ketika cahaya menjadi lebih hangat.
• Bagian depan menghadap selatan: terkena cahaya matahari sepanjang sebagian besar hari. Hindari jam-jam di sekitar tengah hari, ketika matahari berada pada posisi tinggi dan menimbulkan bayangan pekat di bawah talang dan atap serambi. Sekitar tengah pagi atau menjelang sore hari lebih baik.
• Bagian depan menghadap utara: yang paling sulit. Bagian depan tetap berada dalam bayangan selama sebagian besar tahun. Pada musim panas, pagi yang sangat awal atau satu jam terakhir sebelum malam dapat menjadi waktu saat sinar matahari yang rendah mengenai bagian depan. Jika tidak, tunggu hari mendung yang terang, saat setiap sisi menerima cahaya secara merata.

Periksa arahnya di aplikasi peta sebelum berangkat. Ini menghemat perjalanan yang sia-sia.

Tampilan dengan cahaya dari belakang

Jika memotret rumah dengan matahari di belakangnya, bagian depan akan menjadi siluet gelap di depan langit yang terang. Anda dapat mengoreksi sebagian kegelapan saat penyuntingan, tetapi mengambil ulang foto pada jam yang tepat selalu menghasilkan hasil yang lebih baik.

Posisi memotret

Ambil minimal dua foto dari bagian depan rumah.

1. Sudut depan. Berdiri di dekat salah satu sudut depan, sekitar 45 derajat terhadap rumah, agar foto menampilkan bagian depan dan sebagian dari salah satu sisi. Panduan Zillow merekomendasikan foto bersudut karena foto tersebut menunjukkan kedalaman dan ukuran rumah. Coba kedua sudut dan pertahankan sudut yang paling baik untuk menampilkan garasi, pohon, atau jalur kendaraan.
2. Tepat di depan, dari seberang jalan atau tepi halaman yang paling jauh. Ini adalah sudut pandang fasad yang paling jujur dan sangat cocok untuk rumah yang simetris.

Selanjutnya, tambahkan bagian yang dicari pembeli berikutnya: bagian belakang rumah dari ujung terjauh halaman, teras atau dek, halaman secara keseluruhan, dan setiap pemandangan yang dapat dilihat dari rumah.

Lensa dan ketinggian

Dari seberang jalan, gunakan lensa 1x lalu melangkah ke belakang, bukan beralih ke 0.5x. Lensa sangat lebar membuat rumah tampak kecil dan jauh, serta memenuhi bagian bawah bingkai dengan rumput halaman dan jalan mobil. Simpan penggunaan 0.5x untuk lahan sempit yang tidak memberi cukup ruang untuk melangkah mundur.

Pegang ponsel setinggi dada dan dalam posisi datar. Saat memotret rumah dua lantai, godaan untuk memiringkan ponsel ke atas agar atapnya muat dalam bingkai sering muncul. Hal itu membuat dinding tampak condong ke arah dalam, dan pembeli akan menilainya sebagai foto murah. Lebih baik melangkah ke belakang, atau membiarkan lebih banyak halaman masuk ke bagian bawah dan memotong fotonya nanti. Memperbaiki garis vertikal yang miring menjelaskan prinsip geometrinya.

Bersihkan bingkai

Jelajahi bagian depan rumah sebelum memotret. Sebagian besar pekerjaan ini hanya membutuhkan satu menit.

• Pindahkan semua mobil dari halaman parkir serta kosongkan jalan di depan rumah. Tanyakan kepada tetangga apakah mobilnya diparkir tepat di lokasi yang akan masuk ke bingkai foto.
• Singkirkan tong sampah dan tong daur ulang agar tidak terlihat.
• Gulung selang dan simpan sepeda anak-anak di tempatnya.
• Lepas dekorasi musiman.
• Tutup pintu garasi.
• Potong rumput sehari sebelumnya, lalu sapu trotoar dan jalur mobil.
• Nyalakan lampu teras dan beberapa lampu di dalam. Jendela yang menyala memberi kesan rumah dihuni, bahkan pada siang hari.
• Periksa batas rumput dan area tanaman. Mulsa yang baru terlihat jelas dalam foto.

Baik saat mengedit maupun dalam keadaan lain, yang tidak seharusnya Anda hapus dari bingkai adalah elemen permanen: kabel listrik, rumah tetangga, kotak utilitas, atau jalan raya di belakang pagar. Undang-undang AB 723 di California menyebut secara eksplisit tiang listrik dan properti tetangga sebagai hal yang tidak boleh diedit tanpa penjelasan, dan aturan-aturan CRMLS melarang menghapus kabel dan tiang dari foto listing.

Hari mendung

Hari mendung bukan berarti hari sia-sia. Lapisan awan menyebarkan cahaya secara merata, sehingga tidak ada bayangan yang tajam dan sisi yang teduh tampak sama terang dengan sisi yang terkena matahari. Untuk rumah yang menghadap utara, ini sering kali merupakan kondisi pencahayaan terbaik yang bisa Anda dapatkan.

Langit akan abu-abu. Biarkan tetap abu-abu. Pembeli yang melewati rumah pada hari serupa akan melihat hasil yang sesuai dengan harapan mereka. Atur eksposur agar rumah terlihat terang, meskipun langit menjadi sedikit pucat.

Langit biru palsu, dan mengapa kami tidak membuatnya

Penggantian langit adalah editan paling umum pada foto listing. Analisis oleh perusahaan teknologi properti Coraly, yang dilaporkan oleh Realtor.com, menganalisis hampir 40.000 foto utama listing. Hampir 11% menunjukkan tanda penyuntingan digital, dan penggantian langit menyumbang 69% di antaranya. Tidak ada keterangan pengungkapan yang terlihat pada lebih dari 90% gambar yang telah disunting.

Banyak orang menganggap penggantian langit tidak berbahaya. Bahkan panduan Zillow untuk penjual menyarankannya. Saya tidak setuju, karena ada dua alasan.

Yang pertama adalah ketentuannya. AB 723 mendefinisikan gambar yang disunting secara digital sebagai gambar yang disunting dengan bantuan perangkat lunak atau AI untuk menambahkan, menghapus, atau mengubah elemen di dalamnya. Pengecualian hanya berlaku bagi penyesuaian pencahayaan, warna, eksposur, dan pelurusan, sepanjang penyesuaian tersebut "tidak mengubah representasi properti sebenarnya." Langit yang baru tidak termasuk dalam daftar pengecualian tersebut. Saran CRMLS untuk hal yang berada di area abu-abu adalah "Jika ragu, ambil sisi yang lebih hati-hati" dan nyatakan perubahannya. Jadi, jika Anda mengganti langit di California, beri label pada foto tersebut dan tampilkan foto aslinya di sampingnya. Panduan kami tentang aturan pengungkapan MLS menjelaskan letak label pada setiap asosiasi.

Alasan kedua adalah peninjauan rumah oleh pembeli. Langit biru dengan awan berbulu di atas rumah yang pada sebagian besar musim dingin berada di bawah awan abu-abu bisa menimbulkan sedikit kekecewaan saat pembeli berhenti di depan rumah. Ini pertama yang dilihat pembeli secara langsung, sekaligus memberi tahu bahwa foto-fotonya telah diedit. Mereka mulai bertanya-tanya apa lagi yang telah diubah.

Itu sebabnya Real Estate Camera tidak menawarkan penggantian langit atau foto senja. Tingkatkan memperbaiki eksposur, keseimbangan warna, dan garis vertikal, serta memulihkan detail jendela. Langit tetap persis seperti saat Anda memotretnya, sementara bangunan dan taman tidak diubah. Jika Anda ingin langit biru, kembali pada hari yang langitnya biru. Jika Anda ingin foto senja, ambil foto sekitar 15 menit setelah matahari terbenam, dengan semua lampu menyala dan ponsel di atas tripod. Foto properti saat senja membahas biaya dan ketentuannya, sedangkan penggantian langit membahas apa yang diizinkan oleh setiap asosiasi.

Alur kerja dengan ponsel untuk bagian luar

1. Periksa ke arah mana rumah menghadap, lalu pilih waktu pemotretan.
2. Singkirkan mobil, keranjang sampah, dan selang. Nyalakan lampu teras.
3. Potret sudut tampak depan dari kedua sisi dengan 1x, setinggi dada, dan sejajar.
4. Potret dari seberang jalan dengan arah lurus.
5. Potret bagian belakang rumah, halaman, dan teras belakang.
6. Ambil tiga atau empat versi untuk setiap sudut. Angin menggerakkan pohon, sementara mobil selalu lewat.
7. Jalankan Tingkatkan pada foto terbaik, masing-masing 1 kredit, 20 hingga 60 detik per foto.

Untuk bagian dalam rumah, lihat memotret foto listing dengan iPhone dan daftar lengkap semua bidikan. Jika Anda menjual rumah tanpa agen, foto listing FSBO membahas pengfotretan seluruh rumah. Pemilik aset sewa yang memotret sebuah bangunan sebaiknya membaca foto listing sewa. Dan jika foto bagian dalam Anda terlihat gelap, memperbaiki foto properti yang gelap dapat membantu.

Untuk memotret dan mengedit bagian luar dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi properti.

Luruskan dan cerahkan foto tampak depan berikutnya di ponsel Anda. Mulai gratis: 1 kredit.