Хувиар зарж буй байшингаа зураглах арга

Хувиар зарж буй байшингаа зураглахын тулд шаардлагатай гэж үзэхээс ч илүү их бэлтгэл хийж, дараа нь утасныг цээжний түвшинд, хэвтээ байрлуулж, бүх гэрэл асааж өрөө бүрийг өнцгөөс нь зураглаарай. Нар байшин дээр гэрэлтэх үед гадаад хэсгийг зураглана. Гэрэл, хазайсан ханаа засаж, ойролцоогоор 22–27 зураг, өөрөөр хэлбэл Zillow-ийн зөвшөөрсөн тоонд нийтлэг.

DSLR хэрэгтэй биш. Цэвэр байшин, бүрэн зайтай утас, ойролцоогоор хоёр цаг л хангалттай. Би дараах дарааллаар хийе.

Яагаад өөрөө зарж байгаа үед зураг илүү чухал байх вэ?

Мажлын зар MLS-д орж, бүх сувгууд дээр тархах бөгөөд өөр нэг маклер худалдан авагчдад сурталчилж байна. Таны зар ихэвчлэн Zillow-ийн FSBO зарууд шиг үнэгүй сувгуудад байрладаг. Эдгээр сувгууд зураг тоолбог хязгаарлахгүй. Зураг нь маклер хийх ёстой байсан борлуулалтын ажлыг хийж байна. Түүнээрээ хэн танд утасдахийг шилдэнэ.

Zillow-ийн зураглалтын гарцагт 9-аас цөөн зурагтай байшингууд 60 хоногийн дотор зарсах магадлал нь ойролцоогоор 20%-аар бага байна. Тэр судалгаа 2019 онд хийгдсэн боловч гэсэн дүгнэлт өөрчлөгдөөгүй: хэт цөөн зураг нь худалдан авагчдыг таны юуг нь нуусан гэж үзэхэд хүргэнэ.

Бэлтгэл: өмнөх өдөр

Зурагт худалдан авагч харж байгаа бүх зүйл нь байшинтай хамт ирдэг эсвэл байшингаа хэр сайн архдаг гэж үзнэ. Өрөө бүрийг дараалан бэлтгээрэй.

• Тоолуурын бүх хэсгийг цэвэрлээ. Тостер, хутганы тавиур, аяга тавиур, саван, губкаг хасаарай. Хүсвэл нэг ургамал эсвэл лимоны сав үлдээнэ.
• Хөрөнгийн санхлын магнит, сургуулийн зурагуудыг хасаарай. Zillow-ийн гарцагт үүнийг хувийн хэмээлэлээс ангид байлгах гэсэн нэртэй. Худалдан авагчид өөрийнхөө зүйлээрээ байшинхаа дүрслэхийг хүснэ.
• Тоглоомууд, гэрийн тэжээвсний хүнээрс, тэжээвсний унтах орон, үүргэвчийн шаарган дээрх гутлууд, эмхгүй шууданыг арилгаарай.
• Бүх орныг засаж, хөнхөөр хөв тэгшлээрэй. Намуу нь зурагт амьдралтайгаасаа илүү муу харагдана.
• Цонхныг дотор, гаднаасаа хоёуланг нь угааж, зурагтаа оруулах цонхны сүүлгийг таллан хасаарай. Сүүлэг нь цонхныг хэгтэй харагдуулна.
• Асарсан гэрлүүдийг сольж, өнгийг нь тэнцүү байхаар харъя. Дулаан гэрэлтэй өрөөнд нэг хүйтэн цагаан гэрэл байвал зурагт хөх толбоо гарна.
• Гадаа: талбайг хусаж, хөрмийг шүүрээд, шлангийг чорлуулан, агуулах хүрмэнгүүдийг гаралд оруулна.

Хэрэв байшинд тавилга дүүрэн бол зураг авахын өмнө тавилгын хэдэн хэрчмийг гаргаж тавьна. Өрөөн доторх эргэлзээ бага байх нь том харагдана. Учир нь түүнийг яаж ч гэсэн эцэст нь баглах хэрэгтэй.

Авах зурагын жагсаалт

Гурван өрөөтэй, хоёр ванны өрөөтэй ердийн байшинд би энэ жагсаалтыг ашиглана. Нийт ойролцоогоор 25 зураг гарна.

1. Нэг өмнөх өнцгөөс авсан өнцөгтэй гадаад дүр. Энэ зураг урд хэсэг болон талын бага хэсгийг харуулна. Zillow-ийн гарцаг энэ зурагийг санал болгодог нь байшны гүндийг илэрхий харуулдаг учир юм.
2. Гудамжны нөгөө талаас авсан шууд гадаад дүр.
3. Үүдний доторх хэсэг, үүдээс дотор нь харж авна.
4. Гоёр өрөө хоёр өнцгөөс.
5. Галын томоо хоёр буюу гурван өнцгөөс. Үүнээс нэг нь хооллоны эсвэл гоёр өрөөтэй хэрхэн холбогддогийг харуулна.
6. Хооллоны өрөө.
7. Үндсэн унтлагын өрөө орны эсрэг өнцгөөс.
8. Үндсэн ванны өрөө.
9. Бусад өрөө бүр, нэг зураг авна.
10. Бусад ванны өрөө бүр, нэг зураг авна.
11. Худалдан авагч асуух зүйл бүр: тохируулсан нүүнс, гэрийн оффис, том зэрэгтэй шкаф, хэрэв сайхан байвал угаалтын өрөө.
12. Байшны ард, талбай, мөн нарны сууц эсвэл зүрэл.
13. Гараж, зөвхөн цэвэр байвал.

Объект бүрээс хэд хэдэн зураг авч, хамгийн сайн хувилбаараа үлдээр. Үл хөршөөний зураглалын бүрэн жагсаалт нь өрөө тус бүрийн өнцгийн тухай илүү дэлгэрэнгэй тайлбарлана.

Телефоныг яаж барих вэ

Дотоод засал, таамагласан үнэтэй зарыг дөрвөн дадлагаар ялгана.

• Үргэлж хэвтээ. Зарын сайтууд зурагнуудыг өргөн дүрсээр харуулдаг. Босоо зурагнуудыг саарал дүрс нэмэхдээр жижиг болгон харуулдаг.
• Цээжний өндөрт. Zillow-ийн гарчигт цээжний өндрөөс авсан зураг хэмжээ, өнцгийг хамгийн зөв харуулдаг гэж тайлбарласан бөгөөд би мөн үүнийгээ тохирно. Нүдний түвшнээс авсан зурагт шал эсвэл хаалт хэт их харагдана.
• Тэгш өнцөгт. Камерын тохиргоонд сүлжээг асаагаад хаалтын хүрээг босоо шугамтай тааруулна. Утас тэгш хэмээс гарахад хананууд мөн хазайна. Хазайлт босоо шугамуудыг засах арга үүний шалтгааныг тайлбарлана.
• Өрөөнд хэт өргөн өнцөг, дэлгэрэнгүй зурагт 1x. 0.5x линзээр унтрын өрөө бүхэлдээ зурагт багтана. Зурагийн зах хэсэгт дүрс хазайдаг тул тавилгүйг тэдгээрээс хол байлгаарай.

Зураг бүр авахын өмнө цонхны биш ханыг шүүрнэ. Ингэснээр утас өрөөний гэрэлд тохирно. iPhone дээр манай iPhone-ийн гарчиг яг хэрэгтэй тохиргоог өгсөн. Android дээр мөн адил зарчим хэрэглэнэ.

Гэрэл ба цаг

Бүх гэрлээ асааж, бүх сэлгэгчийг нээж, өрөөнүүд хамгийн гэрэлтэй байх өдрийн дунд дотор засал зураг авна. Байшны өмнөх хэсгийг зураглахдаа Zillow-ийн зөвлөсөн ёсоор нар таны ард байж, байшны өмнөх хэсгийг гэрэлтүүлэх үед зураг авна. Иймээс хойш-зүүн чиглэлтэй өмнөх талтай бол өглөө, хойш-баруун чиглэлтэй бол үдээс хойш зураг авна. Манай гадаад засал зураглалын гарчиг нь хойш-баруун, хойш-зүүн чиглэлтэй байшин болон хээр агуулсан өдрүүдийг авч үзнэ.

Zillow-ийн худалдагчдын зураг авах зөвлөгчө саарал тэнгэрийг хөх болгож солихыг мөн зөвшөөрнө. Би үүнийг хийхгүй. Худалдагчид үзлэг товлохоос өмнө байшингийн гаднаас өнгөрдөг тул бодит байдал зурагтайгаа тааруулах ёстой. Хэрэв байршил бүрэлмэл өдөрт байгаа боловч зураг дээр хөх тэнгэр харагдаж байвал шуудан дээр ирэхэд анхны сэтгэглэл нь таны зураг үнэн биш гэсэн болно. Үүний дээр та нар мөн хэлэлцээр хийдэг бол энэ нь анхнаасаа муу үргэлжлэл болно.

Утас дээр зураг засах

Анхааралтай авсан утасны зураг ч гэрлүүдээс шар төсөөтэй, цонхны доторх хэсэг цагаанаар тодсон, хананууд нэг, хоёр градусын хазайсан байж болно. Утасны зураг засдагч программтай зураг бүрд хэдхэн минут төрөө зарцуулан тэдгээрийг засаж болно. Засалтыг хөнгөвүүл. Гэрэл, өнгийн хангамжийг хэт дэвшүүлбэл өрөөнүүд худал мэт харагдах бөгөөд худалдагчид үүнийг зориуд нууцалсан гэж ойлгоно.

Real Estate Camera яг энэ асуудлыг шийдэхэд зориулсан. Апп дотор зураг авна эсвэл веб дээр өмнө нь авсан зургаа оруулна. Сайжруулах нь гэрэл, цагааны тэнцэтгэл, босоо шугамуудыг засаж, цонхноос харах харагдацыг сэргээнэ — 1 кредитээр 20-60 секунд. Тэнгэрийг зурсан хэвээр нь үлдээж, байшингийн харагдах дүрсийг өөрчлөхгүй.

Эхний кредит татгалзсан тул ямар ч мөнгө төлөхгүйгээр хамгийн муу зурагаа дээр туршж үзэж болно. 25 зургийн зартод Сайжруулалт хийхэд 25 кредит зарцуулна. 60 кредитийн багцийн үнэ $24.99. Кредитийн хугацаа хэзээ ч дуусахгүй, амжилтгүй болсон засварт зарцуулсан кредит автоматаар буцаан олгоно.

Хэрэв та аль хэдийн байшингаасаа гарч одсон бол

Зурагт хоосон өрөөг ойлгомжтой харуулах хэцнэ. Худалдан авагчид тавилгүйгүйгээр хэмжээг нь үнэлж чадахгүй. Виртуал тохижилт нь найван өөр хэв маягийн аль нэгээр хоосон өрөөнд тавилгууд нэмнэ. Зураг бүрт 2 кредит. Гоо хонь болон гол унтрын өрөөнд Виртуал тохижилт хийж, бусад өрөөг хоосон үлдээ. Виртуал тохижилт нь гэрийг зарах ба хэрэгтэй юу аль өрөөнд хүчин төгөлдөг болохыг тайлбарлана.

Хэрэв та байшиндаа амьдарч байгаа бөгөөд нэг өрөөг ч хоосолж чадахгүй бол Цэгцлэх нь тавилтын хэрэгсэл, чимэглэлийг хасаад, цаана нь байсан шал, ханаг дахин байгуулна. Энэ нь мөн 2 кредит.

Ямар ч тохиолдолд тэмдэглэгээ хийх ёстой. Калифорниагийн AB 723-ийн ил тод мэдэгдлийн хуулийг лицензийгтэй үл хөршөөний зуучлагч, брокерүүдэд зориулсан бөгөөд эзэдэд хамаарахгүй. Гэвч худалдан авагчид зурагийг хэн авсныг сонирхохгүй. Зурагийн тайлбар эсвэл зарын тайлбарт "Виртуал тохижилт хийсэн" гэж бичээд, хоосон хувилбарыг яг хажууд нь байрлуулан нийтэлнэ. Апп Виртуал тохижилт хийсэн бүх зурагт тэмдэглэгээ хийж, экспорт хийхэд ил тод мэдэгдлийг батлахыг хүснэ. Апп зураг дээр тэмдэглэгээг автоматаар бичихгүй тул тайлбарыг өөрөө нэмнэ. MLS-ийн Виртуал тохижилтын дүрмийн гарчиг нь зуучлагч энэ ажлыг яаж биелүүлэх ёстойг харуулж, энэ нь дагаж байх эерэг жишиг юм.

Оруулахын өмнө

• Галерейн зурагнуудыг худалдагч байшингаар тойрох дарааллаар нь байгуул: урд хэсэг, оройн хэсэг, гооёр өрөө, кухон, унтлагын өрөөнүүд, ариун өрөөнүүд, хашаа.
• Эхний зураг болгон гадаад хэсгийн хамгийн сайн зургийг сонго. Хайлтын хариунаас энэ нь жижиг зураг болж харагдана.
• Утасны дэлгэцэд зураг бүрийг бүтэн дэлгэцээр нь хар. Толь, зуухны хаалт, цонхонд өөрийн дүрс харагдаж байгаа эсэхийг шалга.
• Ойролцоох зургуудыг хас. Кухны таван зураг биш, хоёр сайхан өнцөг л хангалттай.
• Зураг дээр байгаа бүх зүйл байшиндаа байгаа эсэхийг шалга. Хэрэв та хоолны ширээнээ худалдсан бол түүнийг зурагтаа харуулахгүй.

Одоо зарыг оруул. Хэрэв аль нэг зураг хангалтгүй гарсан бол бүх зураг дахин авахгүйгээр нэг өрөөг илүү тохиромжтой нэг өдөр шинээр зурна.

Нэг апп дотор зарын зураг авч, боловсруулахын тулд үл хөршөөний зураглалын апп-ийг үзнэ үү.

Өөрийн зарын зурагнуудыг утасаар боловсруул. Үнэгүй эхлээрэй: 1 кредит.