Real Estate Camera
पहिल्यांने घराचा आणि नंतर संभाव्य खरेदीदाराचा विचार करा. बहुतेक लिस्टिंग्ससाठी मॉडर्न किंवा स्कॅन्डिनेव्हियन हीच योग्य निवड असते, कारण दोन्ही शैलींची रंगसंगती फिकट असून त्या जवळपास कोणत्याही अलीकडील घरांत जुळतात. आर्किटेक्चरचे स्वरूप ठळक असेल तेव्हा काळाची जुळणी सामान्यपणे करा: कोलोनियल घरांसाठी ट्रॅडिशनल, 1960च्या दशकातील रँचसाठी मिड-सेंचुरी, बोर्ड-अँड-बॅटन बाह्यभित्ती असलेल्या नवीन घरांसाठी मॉडर्न फार्महाउस. नंतर लिस्टिंगमधील स्टेज केलेल्या प्रत्येक खोलीत तीच शैली वापरा.
खाली Real Estate Camera देतो त्या आठ शैली, प्रत्येक कशी दिसते आणि मी ती कुठे वापरेन ये आहेत. आधीच एक प्रामाणिक स्पष्टीकरण: या पानावरील उदाहरण फोट्यांत फक्त मॉडर्हर्न ही एक शैली दाखवली आहे. इतर सात शैलींची उदाहरणे आम्ही प्रकाशित केलेली नाहीत. स्टॉक फोटो दाखवून खोटा भास निर्माण करण्यापेक्षा त्यांचे थेट वर्णन करणे अधिक यथार्थ आहे.
घरापासून सुरुवात करा, ट्रेंडपासून नाही
व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा उद्देश खरेदीदाराला रिकामी खोली समजून घेण्यास मदत करणे आहे: सोफा कुठे ठेवणार, राणी आकाराचा बेड लावल्यास नाइटस्टँडसाठी जागा राहते का, जेवणखोलीत सहा व्यक्तींच्या टेबलसाठी जागा आहे का. यापेक्षा शैलीला दुय्यम महत्त्व आहे. “चुकीच्या” शैलीत स्टेज केलेली खोली तरी तिचे बहुतेक काम पूर्ण करते. घराशी विरोधाभास पडणारी शैली वापरलेली खोली मात्र कमच काम करते, कारण खरेदीदाराचे डोळे या विरोधाभासाकडे जातात.
त्यामुळे शैली निवडण्यापूर्वी, लिस्टिंगच्या फोटोंमधील या चार गोष्टी तपासा:
- फुली आणि लाकूडी सज्जट. मधूम सोनेरी ओक फुली आणि औपनिवेशिक शैलीची लाकूडी सज्जट एक दिशा दाखवतात; पांढऱ्या ओक लाकूदाचे जाड पट्टे आणि कापं नसणे दुसरी दिशा दाखवते.
- जे घरात कायम राहतात ते पात्रे व सज्जे: पीतळीचा चंदेर, दग्गाचा फायरप्लेस, काळ्या खिडकीच्या चौकटी. फर्निचर यांजवा सहज जमणारे असावे.
- भिंतींचा रंग. व्हर्च्युअल स्टेजिंगमुळे खोलीच्या भिंती रंगवता येत नाही आणि उबदार बेज भिंती व्हर्च्युअल स्टेजिंगला उबदार पॅलेटकडे, तर थंड धूरगर भिंती थंड पॅलेटकडे ओढतात.
- छताची उंची. 8 फूट उंचीच्या छताखाली आकारात आविष्कार असलेल्या मोठ्या वस्तूं खोलीला त्यापेक्षा लहान दाखवतात.
त्या परिसरात त्या किंमतीपट्टी कोण खरेदी करेल याचा विचार करा. सुरुवातीच्या किंमतीतील कॉन्डोमध्ये पहिली घरं घेणारे खरेदीदार आणि चार बेडरूमच्या कोलोनियलमध्ये मोठे घर घेणारे कुटुंब यांना वेगळ्या खोल्या आवडतात. पण याबद्दल जास्त विचार करू नका. बहुतेक वेळी घर खरेदीदाराच्या रुचीविषयक माहितीपेक्षा जास्त सांगते.
आठ शैली
मॉडर्न
फिकट रंगातील रेषेरी रचनेचा सोफा, साधा कोफी टेबल, फ्लॅट-वीव्ह किंवा कमी पाइल असलेला रग, पायदार दिवा आणि मोठे एक अमूर्त चित्र. सज्जी वस्तूंचा कमी वापर. हेच डीफॉल्ट असण्याचे कारण आहे: 1970च्या दशकापासून बांधलेल्या बहुतेक घरांत ते सूक्ष्म झाले आहे आणि खरेदीदाराकडून काहीही विशेष आवडत असल्याची अपेक्षा करत नाही. निवड न ठरवता येत असल्यास मॉडर्न वापरा.
जुन्या काळाची ठळक वैशिष्ट्ये असलेल्या घरांत हे सर्वात कमी यशस्वी ठरते, कारण तिथे फर्निचर वेगळ्याच घरातून टाकलेल्यासारखे दिसते. आणि ते प्रामाणिकपणे खरेच आहे.
स्कॅन्डिनेव्हियन
फिकट रंगातील लाकूड आणि पांढऱ्या किंवा फिकट धूरगर रंगातील बसण्याचे पत्रे, साधे आकार, काही ठिकाणी रेषेरेषे मेंदीचे कुश किंवा जाड बुनणीचे आच्छादन, झाडे. मॉडर्नपेक्षा अधिक उजळ आणि थोडे अधिक उबदार. लहान खोल्यांत, कॉन्डो आणि अपार्टमेंटमध्ये तसेच नैसर्गिक प्रकाश कमी असलेल्या खोल्यांत चालते, कारण फिकट रंगसंगतीमुळे खोली अंधारी वाटत नाही.
मॉडर्न फार्महाउस
पडद्यांनी झाकलेले किंवा लिनन सोफे, ग्रामीण वैशिष्ट्याची लाकूडी टेबले, काळ्या धातूच्या छटी, विणलेली टोकळी, कधीकधी शिप्लॅपसारखी रचना. उपनगर आणि अर्धग्रामीण भागातील नवीन बांधणीच्या घरांत, विशेषतः बोर्ड-अँड-बॅटन बाह्यभित्ती, काळ्या खिडकीच्या चौकटी किंवा मोठा किचन इस्लंड असलेल्या घरांत हे चालते. शहर केंद्रातील कॉन्डोमध्ये ते वसंत नाही.
लक्झरी कंटेम्पोररी
मोठे फर्निचर, उच्च दर्जाची सामग्री: व्हेल्हेट, संगमरा, पीतळ किंवा क्रोम, लक्ष वेधणारे दिवे, आकारात वैशिष्ट्य असलेल्या कुर्च्या. मोठ्या खुल्या खोल्या आणि उंच छत असलेल्या प्रीमियम घरांसाठी हा प्रकार आहे. कमी प्रमाणातील घरात वापरल्यास व्हर्च्युअल स्टेजिंगमधून इतर फोटांपेक्षा जास्त आकर्षक दिसेल अशी अपेक्षा निर्माण होते. खरेदीदार हा असंगतपणा लक्षात ठेवतात आणि त्यामुळे तुम्हाला फायदा होत नाही.
ट्रॅडिशनल
पुंडळी बाजू असलेले सोफे, पंखाकार उच्च पाठीच्या कुर्च्या, गडद लाकूड, नमुन्यांचे रग, टेबल दिवे आणि फ्रेम केलेली चित्रे. औपचारिक निवास व जेवणखोल्या, छतातील किराणबंध किंवा भिंतीचे वॉन्स्कोटिंग असलेल्या कोलोनियल, जॉर्जियन, ट्यूडर आणि जुन्या घरांशी जुळते. ओपन प्लॅन असलेल्या नवीन बांधणीत ते जुनी वाटते.
मिड-सेंचुरी
पातळ पाते असलेले पाय, वॉलनटसारखे रंग, कमी उंचीची रचना, थोडसे मस्टार्ड किंवा टील रंग. 1950च्या किंवा 1960च्या दशकातील रँच, स्प्लिट-लेव्हल किंवा पोस्ट-अँड-बीम घरांत हे आर्किटेक्चरशी आणि अशी घरं शोधणाऱ्या खरेदीदारांशी सहज जुळते. काही आधुनिक कॉन्डोमध्येही हे चालते. मॉडर्नपेक्षा हे अधिक ठळक पर्याय असल्याने, घराची स्वतःची ओळ त्याला शोभत असेल तेव्हाच हे वापरा.
कॉस्टल
पांढरे आणि वाळूसारखे रंग, हलक्या निळ्या रंगाचे स्पर्श, नैसर्गिक धागे, अध्यवट लाकूड, लिनन. ही शैली पाण्याजवी ठिकाणांसाठी आहे: समुद्रकिनारी शहरे, तळागाळाची घरे, सुट्टीसाठीची बाजारे. आतल्या प्रदेशात ती एखाद्या थीमसारखी वाटू शकते. जर घराला पाण्याचा दृश्य नसावे किंवा ते स्पष्टपणे रिसॉर्टसारखे वाटू नसावे, तर स्कॅंडिनेव्शियन शैलीत तेच सौंदर्य थीमविना मिळेल.
जपांडी
जपनी आणि स्कॅंडिनेव्शियन यांच्या डिझाइनचा मिश्रण: उंची कमी असलेले फर्निचर, नैसर्गिक लाकूड, निळसर मातीसारखे रंग, अत्यंत कमी सजावट, जमिनीवर मोठी मोकळी जागा. किमानतम डिझाइन असलेली नवीन घरे आणि नीट फिनिशिंग असलेली कोंडो यांना हे जमते; लहान खोल्यांना शांत वाटते. सजावट खूप असलेल्या घरात ते इतकं रिकामे वाटू शकते की अपूर्ण वाटेल, म्हणून वापरण्यापूर्वी निकाल तपासा.
खोलींचे प्रकार
Real Estate Camera हॉल, बेडरुम, किचन, डायनिंग रुम, बाथरुम, होम ऑफिस, मुलांची खोली आणि बाह्युट्या जागा किंवा पॅटिओ अशा ठिकाणांची व्हर्च्युअल स्टेजिंग करते. रिकाम्या घरासाठी मी सामान्यतः हॉल, प्रायमरी बेडरुम आणि डायनिंग रुम स्टेज करतो आणि बाकीच्या खोल्या रिकाम्या ठेवतो. खरेदीदारांना खोलीचा आकार समजून घेण्यात सर्वाधिक अडचण या खोल्यांत असते. आमच्या व्हर्च्युअल स्टेजिंगमुळे घर विकण्यास मदत होते का या मार्गदर्शनात कोणत्या खोल्या महत्त्वाच्या आहेत, हे सांगितले आहे.
मॉडर्न शैली कशी दिसते
प्रत्यक्ष खोलीवर मॉडर्न शैलीत केलेला निकाल येथे पहा. हे जुन्या घरातील रिकामे हॉल आहे; फराफट्याभोवती रंग दिलेला आहे आणि रस्त्यासमोर तीन खंडांची खिडकी आहे.
जे अबद्यत राहते ते पहा. उजवीकडील दार मोकळे राहते, फराफट्याचा आकार आणि खिडकीचे ठिकाण असेच राहतात, आणि सोफा त्या खोलीत खऱ्या सोफ्याएवढा असतो. कोणतीही शैली निवडली असली तरी स्टेज केलेल्या प्रत्येक प्रतिमेत हेच तपासा. खिडकी हलली असेल किंवा फराफट्याचा आकार बदलला असेल, तर फक्त पुन्हा स्टेजिंग करा. स्टेजिंगमुळे फर्निचर आणि सजावट जोडली जाते; खोली मात्र बदलता येणार नाही.
प्रत्येक प्रतिमेसाठी स्टेजिंगला 2 क्रेडिट्स लागतात आणि 20 ते 60 सेकंद लागतात. निकाल अयशस्वी झाल्यास क्रेडिट्स आपोआप परत मिळतात.
काळाची हलकी जुळणी करा
घराच्या वयानुसार फर्निचर निवडण्याची सूज चांगली असते, पण ते अक्षरशः करण्याने उलट फळ होते. 1920च्या दशकातील बंगलोला 1920च्या दशकातील फर्निचरची गरज नाही; ते म्यु्झियमसारखे वाटेल. त्याला बांधणीची सजावट आणि बांधकामातील प्रमाण यांशी जंगणार नाही असे फर्निचर हवे. पारंपारिक किंवा स्कॅंडिनेव्शियन—दोन्ही तिथे चालतात. जवळची जुळणी खऱ्या फायद्याची ठरते अशी एकच शैली मिड-सेंचुरी आहे, कारण त्या घरांचा भेट देणारे खरेदीदार बरेचदा नेमकी तीच रुची हवी असतात.
नवीन बांधकामात निवड सोपी असते. फिनिशिंगनुसार मॉडर्न, स्कॅंडिनेव्शियन किंवा मॉडर्न फार्महाउस निवडा. ज्या शैलीतील लाकडी रंग फ्लोअरच्या रंगाशी सर्वाधिक जवळ असतील, ती निवडा.
संपूर्ण लिस्टिंगमध्ये एकच शैली वापरा
कोणती शैली निवडली यापेक्षा हे अधिक महत्त्वाचे आहे. खरेदीदार गॅलरी स्क्रोल करताना एकाच घरातून फिरत असल्यासारखा अनुभव घेतात. मॉडर्न हॉल, कोस्टल बेडरुम आणि जपांडी डायनिंग रुम असल्यास घर तीन वेगवेगळी घरे असल्यासारखे वाटू लागते आणि फर्निचर खरे नाही येही लक्षात येते.
लिस्टिंगसाठी एक शैली निवडा, ती नोंदवा आणि स्टेज केलेल्या प्रत्येक खोलीसाठी तीच वापरा. नंतर दुसऱ्या बॅचसाठी स्टेजिंग केल्यास—उदाहरणार्थ, पहिला बॅच प्रसिद्ध झाल्यानंतर तळागाळाचा बॅच—पुन्हा तीच शैली वापरा.
संगती एडिटिंगपर्यंतही कायम राखा. स्टेज न केलेल्या प्रतिमांना त्याच लिस्टिंगमध्ये एन्हान्स करा, जेणेकरून खोली ते खोली रंग सारखा दिसेल. स्वच्छ पांढरे असलेला स्टेज केलेला हॉल आणि पिवळी छटा असलेले स्टेज न केलेले किचन जोडल्यास चोड वाटते.
प्रकटीकरण
कोणतीही शैली असली तरी स्टेज केलेल्या प्रतिमेचे प्रकटीकरण आवश्यक आहे. Real Estate Camera अ‍ॅपमध्ये स्टेज केलेल्या आउटपुटांना "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले" अशी सूचना देते आणि निर्यात करताना तुम्ही ते प्रकट करणार असाल याची पुष्टी करायला सांगते. हे लेबल प्रतिमेवर छापले जात नाही, म्हणून तुमच्या बोर्डच्या आवश्यकतेनुसार ते MLS कॅप्शनमध्ये किंवा नोंदींच्या विवरणात टाका. अनेक बोर्ड मूळ रिकामे चित्र त्याच बाजूला पोस्ट करायला पसंत करतात. व्हर्च्युअल स्टेजिंग MLS नियममध्ये काही बोर्डांच्या आवश्यकता सांगितल्या आहेत, तर व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खर्च कितीमध्ये विविध सेवांच्या दरांची तुलना केली आहे.
आमच्या अ‍ॅपमधील सर्व आठ शैली पाहण्यासाठी एआय व्हर्च्युअल स्टेजिंगवर जा.
तुमची रिकामी खोली दोन शैलींत स्टेज करा आणि त्यांपैकी चांगला निकाल ठेवा. विनामूल्य सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.
प्रश्न
सर्वात सुरक्षित व्हर्च्युअल स्टेजिंग शैली कोणती?
साध्या अर्थाने मॉडर्न: फिकट रंगातील सोफा, साधे लाकूडी किंवा गडद रंगाचे कोफी टेबल, एक रग, एक दिवा आणि एक चित्र. गेल्या पन्नास वर्षांत बांधलेल्या बहुतेक घरांशी हे जुळते आणि बहुतेक खरेदीदार त्यात स्वतःचे फर्निचर कसे दिसेल याची कल्पना करू शकतात.
व्हर्च्युअल स्टेजिंग घराच्या शैलीशी जुळणारी हवी का?
सहसा होय. फर्निचर घराच्या बांधकामाशी सामी वाटू नये. मूळ लाकूडी सज्जटीसह 1920च्या दशकातील बंगलोमध्ये चमकदार आधुनिक फर्निचर भरल्याने विचित्र दिसते, तसेच नवीन बांधणीच्या लॉफ्टमध्ये पडद्यांनी झाकलेला सोफा आणि कपदाणांचा कॅबिनेट ठेवल्याने ते विचित्र वाटते. काळाचा सामान्य संदर्भ घ्या, सूक्ष्म तपशिलांची नक्की जुळणी करू नका.
मी एकाच लिस्टिंगमध्ये वेगवेगळ्या स्टेजिंग शैली वापरू शकतो का?
त्यापासून वळा. खरेदीदार गॅलरी एकाच घरातून फिरणार्या पद्धतीने बघतात आणि कॉस्टल निवास खोलीजवा जपांडी शयनकक्ष आल्याने दोन वेगळी घरं असल्यासारखे वाटते. एक शैली निवडा आणि स्टेज केलेल्या प्रत्येक खोलीत तीच वापरा.
लक्झरी घरांसाठी कोणती व्हर्च्युअल स्टेजिंग शैली सर्वोत्तम?
मोठ्या खुल्या खोल्या असलेल्या नवीन प्रीमियम घरांसाठी लक्झरी कंटेम्पोररी आणि औपचारिक खोल्या, पॅनेलिंग किंवा पारंपरिक लाकूडी काम असलेल्या प्रीमियम घरांसाठी ट्रॅडिशनल. घरात आधीपासून असलेल्या फिनिशिंगशी जुळवा.
व्हर्च्युअल स्टेजिंगची माहिती द्यावी लागते का?
बहुतेक ठिकाणी, होय, आणि अनेक MLS बोर्ड्सनी ते कसे सांगावे याबद्दल लिखित नियम ठेवले आहेत. Real Estate Camera अ‍ॅपमध्ये स्टेज केलेल्या फोट्यांना व्हर्च्युअल स्टेजिंग केले आहे असे फ्लॅग करते आणि निर्यात करताना माहिती दिलेली आहे याची पुष्टी करायला सांगते. पण हा लेबल प्रतिमेवर छापला जात नाही, म्हणून ही माहिती MLS कॅप्शनमध्ये किंवा टीपमध्ये जोडा.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
