मालमत्तेच्या फोटोसाठी शॉट यादी: प्रत्येक खोली, क्रमानुसार

मालमत्तेच्या फोटोसाठी शॉट यादीत समोरचा बाह्य भाग, प्रत्येक मुख्य राहण्याची जागा दोन कोनांतून, प्रत्येक बेडरूम व बाथरूम सर्वोत्तम कोनातून, बाग आणि घर विकण्यास उत्साह वाढवणारे काही तपशील असावेत. सामान्यपणे तीन बेडरूमच्या घरासाठी सुमारे 25 ते 35 फोटे लागतात. खरेदीदार ज्या क्रमाने घरातून जाईल, त्या क्रमाने फोटो अपलोड करा.

खोलीनिहाय शॉट यादी मी वापरतो. त्यानंतर MLS गॅलरीचा क्रम आणि शूटच्या दोन दिवस आधी विक्रेत्यांना पाठवणारी तयारीची तपासणी यादी येथे दिली आहे.

किती फोटे घ्यायचे

इथून सुरुवात करा आणि गरजेनुसार बदल करा:

• मुख्य खोल्या (गुंतवणुकीचा कक्ष, कौटुंबिक कक्ष, स्वयंपाकघर, मुख्य बेडरूम): प्रत्येकी 2, एका कोनातून व समोरच्या दुसऱ्या कोनातून.
• इतर खोल्या (इतर बेडरूम, भोजन कक्ष, कार्यालय): प्रत्येकी 1.
• पूर्ण बाथरूम: प्रत्येकी 1; मुख्य बाथरूम अद्ययावत केलेले असेल, तर 2.
• बाह्य फोटे: समोरचे 2 ते 4, मागचे 2 किंवा 3.
• तपशील आणि सुविधा: 3 ते 5.

लिस्टिंगमध्ये ठेवण्यापेक्षा जास्त फोटे घ्या. त्या दिवशी असे फोटे घेण्यासाठी काहीही खर्च येत नाही आणि पुन्हा येण्याचा प्रवास वाचतो. नंतर कडाईने निवडा. एका बेडरूमचे चार जवळजवळ सारखे फोटे असल्यास खरेदीदार चांगल्या फोटोंना टाळून पुढे जातात.

प्रत्येक MLS बोर्ड फोटोची कमाल मर्यादा स्वतः ठरवतो. तुमच्या MLS बोर्डची ही मर्यादा एकदा तपासा आणि नोंदीत ठेवा.

शॉट यादी, खोलीनिहाय

समोरचा बाह्य भाग

• संपूर्ण घर दिसेल, असा समोरचा फोटो रस्त्याच्या पलीकडून किंवा सावारीच्या रस्त्याच्या टोकाकडून घ्या.
• 45 अंशांच्या कोनातून घराचा समोरचा फोटो घ्या; ज्यात घराची एक बाजू आणि थोडी खोली दिसेल.
• घराची दोन्ही बाजू चांगली दिसत असतील, तर दुसऱ्या बाजूचा 45 अंशांचा फोटो घ्या.
• दार, बारीखरू किंवा बागेची सजवणी लक्ष वेधण्यासारखी असेल, तर प्रवेश भागाचा किंवा बारीखराचा जवळचा फोटो घ्या.

घरासमोरच्या सावारीच्या हॉळवरून आणि बाह्य रस्त्यातून गाड्या दूर करा. कचराकुंड्या दूर ठेवा. सूर्यचा प्रकाश घराच्या समोरच्या बाजूवर पडत असेल तेव्हा फोटो घ्या; मागे पडत असू नये.

प्रवेश

• पुढच्या दारातून थोडे आत जाऊन घराच्या आतकडे फोटो घ्या. खरेदीदारांना आत जाताना काय दिसेल, ते दाखवा.
• फक्त इमारतीच्या रचनेत काही मनोरम वैशिष्ट्य असेल, तरच स्टेअर किंवा प्रवेशहॉलचा तपशील फोटो घ्या.

गुंतवणुकीचा कक्ष आणि कौटुंबिक कक्ष

• मुख्य वैशिष्ट्य असलेल्या कोनाच्या उलट कोनातून विस्तृत दृश्याचा फोटो (चुलीखंड, मोठी खिडकी, बिल्ट-इन फर्निचर).
• उलट कोनातून विस्तृत दृश्याचा फोटो घ्या, ज्यात कक्षाचा स्वयंपाकघराशी किंवा भोजन कक्षाशी जोड दिसेल.

ओपन प्लॅनमध्ये, जागा एकमेकांशी कशा जोडलेल्या आहेत हे दाखवणारा एकच फोटो खरेदीदारांना हवा असतो: गुंतवणुकीचा कक्ष समोरच्या भागात, स्वयंपाकघर मागे.

स्वयंपाकघर

• सर्वाधिक कपाटे आणि काउंटर एकाच दृश्यात दिसतील, अशा कोनातून विस्तृत दृश्याचा फोटो घ्या.
• विरुद्ध बाजूकडून वाइड शॉट घ्या; बहुतेकरून काउंटर आयलंडच्या मागून उभे राहून फॅमिली रूमकडे बघत.
• एक डिटेल: स्टोव्ह आणि हूड, बॅकस्प्लॅश किंवा फार्महाउस सिंक. फक्त विशेष असलेलेच दाखवा.

काउंटरवर जवळजवळ काहीही न ठेवा. लिंबांचा एक बाटी किंवा एक कापण बोर्ड—यापैकी एकच पुरेसा.

डायनिंग रूम

• एक वाइड शॉट घ्या; टेबल मध्यभागी असावी, खुर्च्या समोर एकसमानपणे आत ठेवा. झुंडीचा दिवा चालू करा.

मुख्य बेडरूम

• दारव्या कॉर्नरवरून वाइड शॉट घ्या आणि बेडला शॉटचा केंद्रबिंदू बनवा.
• खिडक्यांकडे किंवा खोल्यात बसण्याची जागा असल्यास त्यांकडे दुसरा अँगल.
• वॉक-इन क्लोजेटचा शॉट फक्त तो मोठा असेल किंवा त्यात सोयीची व्यवस्था पूर्णपणे केलेली असेल तरच घ्या.

बेड व्यवस्थितपणे ओढून लावा. एक दिवा ठेऊन नाइटस्टॅन्डवरील इतर सर्व वस्तू काढा.

मुख्य बाथरूम

• व्हानिटी आणि शॉवर किंवा बाथटब एकाच फ्रेममध्ये दिसतील असा वाइड शॉट, बहुतेकरून दारव्या कडून.
• फ्रीस्टॅन्डिंग बाथटब किंवा वॉक-इन शॉवर हे खोल्याचे वैशिष्ट्य असल्यास त्याचा दुसरा शॉट घ्या.

टॉयलेटचे झाकण खाली करा. काउंटरवरील आणि शॉवरमधील प्रत्येक बाटली काढा. आरसा तपासून तुमचे प्रतिबिंब दिसत नाही याची खात्री करा आणि एका अलग अँगलवरून शॉट घ्या.

इतर बेडरूम

• प्रत्येक खोलेचा एक वाइड शॉट घ्या; तो कॉर्नरवरून घ्या जिथे खिडकी आणि जमिनीचा सर्वाधिक भाग दिसेल.

इतर बाथरूम

• प्रत्येकाचा एक शॉट. पाउडर रूममध्ये नूतनीकरण झाले असेल किंवा चांगली व्हानिटी असेल तरच त्याचा शॉट घ्या.

ऑफिस, बोनस रूम, बेसमेंट

• पूर्णपणे तयार केलेल्या प्रत्येक जागेचा एक वाइड शॉट घ्या. संभाव्य खरेदीदार साठवणूक किंवा या जागेचा संभाव्य विकास यांना महत्त्व देत असतील तरच अपूर्ण बेसमेंटचा शॉट घ्या; नाहीतर तो टाळा.

मागील बाग आणि बाहेरचा भाग

• प्लॉटच्या मागील कॉर्नरवरून घराकडे वाइड शॉट घ्या.
• मागील दारातून बागेकडे पाहत वाइड शॉट घ्या.
• पॅटिओ, डेक, पूल किंवा बाहेरचा स्वयंपाकघर—प्रत्येकाचा एक शॉट.
• जर खरोखरचे दृश्य असेल तर त्याचा शॉट घ्या.

अतिरिक्त जागा—एका फोटोसाठी योग्य

• लॉन्ड्री रूमचा शॉट घ्या—ती खरीच खोली असल्यास, केवळ कपाट नसल्यास.
• मडरूम किंवा पॅन्ट्रीचा शॉट—नूतनीकरण केलेले असेल तरच.
• गराजचा शॉट जर ती अतिशय मोठी असेल, पूर्णपणे तयार केलेली असेल किंवा संभाव्य खरेदीदारांना त्याचे महत्त्व वाटत असेल (कार्यशाळा, इलेक्ट्रिक वाहन चार्जर), तर घ्या.
• कोंडोमधील सामूहिक सोयी: पूल, जिम, लॉबी.

MLS गॅलरीसाठीचा क्रम

तुमचा पहिला MLS फोटो साधारणपणे शोधाचा थंबनेल असतो, त्यामुळे कोणी त्यावर क्लिक करतो याचा तो निर्णय घेतो. इतर फोटो घरातून फिरण्याप्रमाणे क्रमाने लावा.

1. सर्वोत्तम फ्रंट बाह्यभाग.
2. प्रवेश.
3. लिव्हिंग रूम, नंतर फॅमिली रूम.
4. किचन, सर्व अँगल एकत्र.
5. डायनिंग.
6. मुख्य बेडरूम, नंतर मुख्य बाथरूम, त्यानंतर कपाट—जर त्याचा शॉट घेतला असेल.
7. इतर बेडरूम, नंतर इतर बाथरूम.
8. ऑफिस, बोनस रूम, बेसमेंट.
9. मागील बाग, पॅटिओ, पूल.
10. अतिरिक्त सोयीसुविधा.

दोन अपवाद आहेत. बाहेरच्या भागात कमी काही दिसत असेल, जसे कॉन्डोचा हॉलवे किंवा झाडांमागे लपलेले घर, तर आतल्या सर्वात चांगल्या भागाचा फोटो आधी ठेवा आणि बाहेरचा भाग नंतर. आणि तळेगाडाचे दृश्य किंवा नवीन स्वयंपाकघर यांपैकी एखादी गोष्ट ज्यासाठी खरेदीदार अधिक पैसे देतात, ती मध्य न ठेवता दुसऱ्या फोटोसह दाखवा.

प्रत्येक खोलीचे फोटो एकत्र ठेवा. स्वयंपाकघराच्या फोटोपासून बेडरूमच्या फोटोकडे आणि पुन्हा स्वयंपाकघराकडे जाण्यामुळे खरेदीदारांना घराचा माळा चुकतो.

विक्रेत्यासाठी तयारीची यादी

फोटो शूटच्या दोन दिवस आधी ही यादी पाठवा. विक्रेत्यांना "थोडक्यात साफसफाई करा" योपेक्षा ही यादी अधिक उपयुक्त पडते.

संपूर्ण घर

• खराब पडलेले दिवे बदला आणि शक्य असल्यास प्रत्येक खोलीत एकसारख्या रंगाचे दिवे वापरा.
• सगळे धुळे आणि पडदे उघडे करा.
• छतावरील पंखे आणि टीव्ही बंद करा.
• कौटुंबिक फोटो, चिट्ठ्या, पाळ्यांच्या पाण्याची पात्रे आणि पाळ्यांची बिळे नकळत करा.
• जमिनीवरील सगळी वस्तू काढा: शू, बॅग, खेळणी, तार.

स्वयंपाकघर

• काउंटरवरील सगळी वस्तू काढा; एक-दोन सजावटीच्या वस्तूंसोठून.
• फ्रिजच्या दारावरील सगळी वस्तू काढा, मॅग्नेट्ससह.
• डिश सोप आणि स्पंज लपवा. त्या दिवशी ट्रॅश कॅन गरारात ठेवा.

स्नानगृहे

• व्हानिटी आणि शॉवर पूर्णपणे रिकामे करा.
• एकसंध टॉवेल्सचा एक सेट नीट वाटीवून लावा.
• स्वच्छताकुंडाचे कव्हर बंद करा आणि बाथ मॅट काढून ठेवा.

बेडरूम

• खाटी तयार करा आणि उशी फुगवा.
• बेडसाइड टेबलवर फक्त एक दिवा ठेवा.
• कपाटांची दारे बंद करा.

बाहेर

• ड्रायव्हेवेवरील गाड्या हलवा आणि कचराकुंड्या दृश्यातून हलवा.
• आधीच्या दिवशी लॉन कापणी करा.
• पाण्याच्या नळाच्या नाळ्या गोडवा आणि मुलांची खेळणी लॉनवरून हलवा.
• पॅटिओच्या फर्निचरचे आवरण काढा आणि ते बाहेर लावून ठेवा.

रिकाम्या खोली आणि जास्त फर्निचर

रिकाम्या घरांच्या फोटोत फक्त भित्ती दिसतात आणि खरेदीदारांना घराचा आकार किती आहे हे ओळखता येत नाही. Real Estate Camera ची व्हर्च्युअल स्टेजिंग फर्निचर भाड्याने न आणता ही समस्या सोडवते. प्रति खोली 2 क्रेडिट्स लागतात आणि आठ शैलींमधून निवड करता येते. स्टेज केलेल्या प्रत्येक फाइलला "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेला" असा लेबल दिला जातो, त्यामुळे प्रकटन करताना लेबल देण्याची अपेक्षा पाळता येते.

MLS बोर्ड्स लेबल लावण्याच्या निकषांबाबत आणि स्टेज केलेल्या प्रतिमेसोबत रिकामा फोटो पोस्ट करावा लागतो की नाही याबद्दल वेगळे नियम ठेवतात. अपलोड करण्यापूर्वी MLS चे व्हर्च्युअल स्टेजिंग नियम वाचा. विविध सेवांच्या किंमतीसाठी व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खर्च किती आहे आणि सर्वोत्तम व्हर्च्युअल स्टेजिंग अॅप्स पहा.

आणि विक्रेत्याच्या फर्निचराने भरलेली खोली अशीही असू शकते. फोटोमधून फर्निचर काढणे यामध्ये कधी हे करणे योग्य आहे आणि कसे करावे हे सांगितले आहे.

फोटो शूटनंतर

आधी निवड करा. चुटक्यांत येणारे फोटो आणि डुप्लिकेट हटवा. जे फोटो दुरुस्त करता येत नाहीत आणि वाकलेली भिंती दिसतात, तेही काढा. ठेवलेल्या फोटोंचा रंग खोलीच्या फोटोमध्ये सारखा दिसावा यासाठी त्यांना एकाच बॅचमध्ये एडिट करा. उबदार रंगाचे स्वयंपाकघर आणि निळ्या रंगाचा हॉल लगोच दाखवल्यास ते दोन वेगळ्या घरांसारखे दिसतात.

फोनवर शूट घेत असाल, तर आयफोनसह रिअल इस्टेट फोटो काढणे मध्ये सेटिंग्ज आणि कोन सांगितले आहेत. उभ्या रेषा दुरुस्त करणे याबद्दलच्या आमच्या मार्गदर्शकात फोनवर घेतलेल्या फोटोंना सर्वात जास्त लागणारी दुरुस्ती सांगितली आहे. ज्या खोलींचे फोटो अंधारमय आले आहेत, त्यासाठी अंधारमय रिअल इस्टेट फोटो दुरुस्त करणे पहा.

Real Estate Camera मध्ये एन्हान्स करण्यासाठी प्रति फोटो 1 क्रेडिट लागतो, त्यामुळे 30 फोटो असलेल्या गॅलरीसाठी 30 क्रेडिट्स वापरले जातात. किंमत $24.99 असलेला 60 क्रेडिट्सचा पॅक या गॅलरीसाठी पुरेसा आहे आणि दोन रिकाम्या खोलींची व्हर्च्युअल स्टेजिंग करण्यासाठी पुरेसे क्रेडिट्स शिल्लक राहतात. वापर न घेतलेल्या क्रेडिट्सची मुदत संपत नाही.

शूट लिस्टी एकाच अॅपमध्ये शूट करण्यासाठी आणि एडिट करण्यासाठी रिअल इस्टेट फोटोग्राफी अॅप पहा.

शूट लिस्टीनुसार काम करा आणि प्रत्येक खोलीचे एडिट करत जा. विनामूल्य सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.