स्वतः विक्री करण्यासाठी स्वतःच्या घराचे फोटो कसे काढावेत

स्वतः विक्रीसाठीच्या लिस्टिंगमध्ये स्वतःच्या घराचे फोटो काढायचे असतील तर, आवश्यक वाटते त्यापेक्षा जास्त तयारी करा. प्रत्येक खोलीचा फोटो एका कोपऱ्यातून काढा; फोन छातीच्या उंचीवर आणि क्षितिजाला समतल ठेवून, सर्व दिवे चालू ठेवा. सूर्य बाहेरच्या भागावर पडत असताना त्याचा फोटो काढा. Zillowची शिफारस केल्याप्रमाणे 22 ते 27 फोटे पोस्ट करा आणि पोस्ट करण्यापूर्वी प्रकाशाच्या अडचणी व झुकलेल्या भिंती दुरुस्त करा.

तुम्हाला डीएसएलआरची गरज नाही. तुम्हाला स्वच्छ घर, चार्ज केलेला फोन आणि सुमारे दोन तास लागतील. मी फोटो काढण्याचा क्रम याप्रमाणे ठेवील.

तुम्ही स्वतः विक्री करताना फोटे का अधिक महत्त्वाची ठरतात

एजंटची लिस्टिंग MLSमध्ये पोस्ट होते, सर्वत्र पुन्हा पोस्ट केली जाते आणि दुसरा एजंट ती खरेदीदारांना पाहण्यास प्रोत्साहन देतो. तुमची लिस्टिंग मुख्यतः Zillowच्या स्वतः विक्री लिस्टिंगसारख्या साइट्सवर असते; या मोफत असतात आणि अमर्यादित फोटो ठेवू देतात. जे काम एजंट करतो, ते फोटेच करतात. त्यांच्यामुळेच ठरते की कोणी तुम्हाला फोन करतो.

Zillowच्या फोटोग्राफी मार्गदर्शनानुसार 9 पेक्षा कमी फोटो असलेली घरे 60 दिवसांत विक्री होण्याची शक्यता सुमारे 20% कमी होती. हे संशोधन 2019मधील आहे, पण मुख्य सूत्र अजूनही तेच आहे: फोटे कमी असल्यास खरेदीदारांना वाटते की तुम्ही काहीतरी लपवत आहात.

तयारी: मांजीपूर्वीचा दिवस

खरेदीदार फोटोतील प्रत्येक वस्तू घरात असल्याची समजून घेतो, किंवा ती वस्तू घराची देखभाल कशी केली आहे हे सांगते. खोलीनिहाय सुरुवात करा.

• प्रत्येक काउंटर रिकामा करा. टोस्टर, नाइफ ब्लॉक, डिश रॅक, साबण आणि स्पंज. इच्छा असल्यास एक झाड किंवा लिंबूंचा एक बाट ठेवा.
• फ्रिजवरचे मॅग्नेट आणि शालेचे फोटो काढून ठेवा. Zillowच्या मार्गदर्शनात याला "वैयक्तिकता काढून टाकणे" म्हणतात. खरेदीदारांना त्यांच्याच वस्तू तिथे दिसतील असं वाटायला हवे, तुमच्या नव्हे.
• खेळणी, पाळ्यांचे पाण्याचे बाट, पाळ्यांचे बिस्तर, दाराजवळची बूटी आणि पत्रांचा ढीर दूर ठेवा.
• प्रत्येक बेड तयार करा आणि बेडचे कापड सपाट पसरवा. सपाटीच्या वळ्या प्रत्यक्षपेक्षा फोटोत जास्त दिसतात.
• खिडक्या आतून-बाहेरून स्वच्छ करा आणि फोटोत घेणारीच खिडक्यांच्या जाळ्या काढून टाका. जाळ्यांमुळे खिडक्या राखाड दिसतात.
• बिघडलेले दिवे बदला आणि रंग जुळवण्याचा प्रयत्न करा. एका खोलीतील उष्ण रंगाच्या दिव्यांमध्ये एखादा थंड-पांढऱ्या रंगाचा दिवा असल्यास तो निळसर डाग दिसतो.
• बाहेर: गवत काढा, बागेवरील पायवाट व गॅराजचा रस्ता झाडून लावा, पाण्याची नळी नीट गुंडीस लपेटा आणि कचराचे कंटेनर गॅराजमध्ये ठेवा.

घर फर्निचरने भरलेले असेल, तर फोटोसाठी काही फर्निचर बाहेर हलवा. वस्तूंनी कमी भरलेली खोली मोठी दिसते, आणि ते फर्निचर नेमणीत जाणारच.

फोटोसाठीची यादी

तीन बेडरूम, दोन बाथरूम असलेल्या नेहमीच्या घरासाठी मी ही यादी वापरेन. एकूण सुमारे 25 फोटे निघतील.

1. कोणातून बाहेरचा फोटो: घराच्या फ्रंटवरील एका कोपऱ्यातून, ज्यात समोरचा भाग आणि बाजूचा थोडा भाग दिसतो. Zillowच्या मार्गदर्शनानुसार असा फोटो काढण्याची शिफारस केली आहे, कारण त्यातून घराची खोली दिसते.
2. बाहेरचा भाग समोरून: रस्त्याच्या पलीकडून घराच्या बाहेरच्या भागाचा फोटो.
3. प्रवेशखोली: फ्रंट डोअरकडून आत पाहत घेतलेला फोटो.
4. सोबत खोली: दोन कोपऱ्यांतून घेतलेले फोटो.
5. स्वयंपाकघर: दोन किंवा तीन वेगवेगळ्या कोपऱ्यांतून घेतलेले फोटे; त्यात जेवणखोलीशी किंवा सोबतच्या भागाशी स्वयंपाकघर कसे जोडलेले आहे ते दाखवणारा एक फोटो असावा.
6. जेवणखोली.
7. मुख्य शयनखोली: बेडच्या विरुद्धीला असलेल्या कोपऱ्यातून घेतलेला फोटो.
8. मुख्य बाथरूम.
9. इतर बेडरूम: प्रत्येकासाठी एक फोटो.
10. इतर बाथरूमे: प्रत्येकासाठी एक फोटो.
11. खरेदीदारांना जे विचारावे लागेल ते सर्व: पूर्ण केलेला तळघर, घरातील कार्यालय, मोठा वॉक-इन क्लोजेट आणि आकर्षक असल्यास धुणीची खोली.
12. घराचा मागील भाग आणि बाग: तसेच बागेतील बैठक किंवा डेक.
13. गॅरेज स्वच्छ असल्यासच त्याचा फोटो घ्या.

प्रत्येकाचे अनेक फ्रेम घ्या आणि सर्वोत्तम ठेवा. आपली संपूर्ण रिअल इस्टेट फोटो शॉट लिस्ट प्रत्येक खोलीसाठी फोटो घेण्याच्या कोनांवर अधिक सविस्तर माहिती देते.

फोन कसे धरावे

चांगल्या फोन लिस्टिंग व वाईट लिस्टिंग यांतील फरक चार सवयी ठरवतात.

• आडवा फोटो, नेहमीच. लिस्टिंग साइट्स फोटो रुंद फ्रेममध्ये दाखवतात. उभ्या दिशेतील फोटो छोटे झाल्यामुळे त्यांना राखाड बार लागतात.
• छातीच्या उंचीवरून. Zillowच्या मार्गदर्शकानुसार छातीच्या उंचीवरून फोटो घेतल्यास सर्वात अचूक दृष्टिकोन मिळतो आणि मलाही ते मानतो. डोळ्यांच्या पातळीवरून फोटो घेतल्यास जमीन किंवा छत खूप जास्त दिसते.
• स्तर ठेवा. कॅमेरा सेटिंग्जमध्ये ग्रिड चालू करा आणि दाराच्या कडेची चौकट उभ्या रेषेसमोर ठेवा. फोन टिकल्यास भिंती वाकतात. वाकलेल्या उभ्या रेषा सरळ करणे याचे कारण सांगते.
• खोल्यांसाठी अल्ट्रावाइड, तपशीलांसाठी 1x. 0.5x लेन्सने संपूर्ण बेडरूम एका फ्रेममध्ये समाविष्ट होतो. फर्निचर कडांपासून दूर ठेवा, कारण तिथे ते ओरांभलेले दिसते.

प्रत्येक फोटोपूर्वी खिडकीवर नव्हे, भिंतीवर टॅप करा, जेणेकरून फोन खोलीच्या प्रकाशानुसार सेट होईल. iPhone वर आपला iPhone मार्गदर्शक अचूक सेटिंग्ज सांगतो. Android वरही त्याच तत्त्वे लागू आहेत.

प्रकाश आणि वेळ

सर्व दिवे चालू करा, सर्व पडदे उघडा आणि खोल्या सर्वाधिक उजळ असताना दुपारच्या मध्यभागी आतल्या भागाचे फोटो घ्या. बाह्यभागासाठी Zillowचा सल्ला म्हणजे सूर्य तुमच्या मागे असताना आणि घराच्या समोरील भागास प्रकाश पडत असेल तेव्हा फोटो घ्या. पूर्वेकडेचा बाह्यभाग असल्यास सकाळी आणि पश्चिमेकडचा असल्यास दुपारी फोटो घ्या. उत्तर-दक्षिणेला वळलेली घरे आणि ढगाळ असलेले दिवस यांचा समावेश आपल्या बाह्य फोटो मार्गदर्शकात आहे.

विक्रेत्यांसाठीच्या Zillowच्या फोटो मार्गदर्शकातही राखाड आभाळ बदलून निळा आभाळ दाखवण्याचा सल्ला आहे. मी ते टाळेन. खरेदीदार दाखवणी ठरवण्यापूर्वी ते घराच्या बाजूनून गाडीतून पुछून जातात. जर राखाड दुपारी ते पाहत असतानाच त्याच घराच्या फोटोमध्ये निळा आभाळ दिसेल, तर प्रत्यक्ष भेटीत पहिली छाप अशी पडेल की तुमचे फोटो प्रामाणिकपणे दाखवत नाहीत. तुम्हीच दराचा वाटेचार करत असाल, तर ही फार चुकीची सुरुवात आहे.

फोनवर एडिट करणे

काळजीपूर्वक घेतलेल्या फोटोतही बल्ब्समुळे पिवळी छट, पूर्ण पांढरी झालेली खिडकी आणि एक-दोन अंश वाकलेल्या भिंती असतात. फोनमधील फोटो एडिटरमध्ये ही दुरुस्त करता येते आणि प्रति फोटो काही मिनिटे लागतात. एडिटिंग हलकी ठेवा. ब्राइटनेस आणि सॅचुरेशन खूप वाढवल्यास खोल्या कृत्रिम दिसतात आणि खरेदीदाराला वाटते की तुम्ही सजा करत आहात.

Real Estate Camera याचसाठीच तयार केले गेले आहे. अ‍ॅपमध्ये फोटो घ्या किंवा आधीच काढलेले फोटो वेबवर अपलोड करा. एन्हान्स प्रकाश, श्वेत संतुलन आणि उभ्या रेषा दुरुस्त करते तसेच खिडक्यांमध्ये दिसणारा दृश्य पुन्हा आणते. हे 1 क्रेडिटमध्ये 20 ते 60 सेकंदांत होते. आभाळ तुमच्या फोटोत जसा आहे तसाच ठेवते आणि घरातील इतर भागांना बदलत नाही.

पहिला क्रेडिट मोफत आहे, त्यामुळे पैसे दाखवण्यापूर्वी तो सर्वात वाईट फोटोवर वापरून पाहू शकता. 25 फोटो असलेल्या लिस्टिंगमध्ये एन्हान्ससाठी 25 क्रेडिट्स लागतात. 60 क्रेडिट्सचा पॅक $24.99 आहे, क्रेडिट्सची मुदत कधीही संपत नाही आणि अपयशी झालेल्या एडिटसाठी रक्कम आपोआप परत केली जाते.

जर तुम्ही निवास सोडला असाल

रिकाम्या खोलीचा आकार फोटोंमध्ये नीट कळत नाही. फर्निचरशिवाय खरेदीदार खोलीचा आकार किती आहे हे ठरवू शकत नाहीत. व्हर्च्युअल स्टेजिंग रिकाम्या खोलीत आठ शैलींपैकी एक शैली वापरून फर्निचर जोडते; प्रति फोटो 2 क्रेडिट्स लागतात. हॉल आणि मुख्य बेडरूममध्ये व्हर्च्युअल स्टेजिंग करा; इतर खोल्या रिकाम्या ठेवा. व्हर्च्युअल स्टेजिंगने घर विकण्यास मदत होते का कोणत्या खोल्यांसाठी ते फायद्याचे याचे स्पष्टीकरण देते.

जर तुम्ही अजून तिथे राहत असाल आणि खोलीतील वस्तू काढून टाकता येत नसतील, डिक्लटर फर्निचर व सजावटीच्या वस्तू काढून त्यामागेचे फ्लोर व भिंती पुन्हा तयार करते. यासाठीही 2 क्रेडिट्स लागतात.

दोन्हीही प्रकरणांत, फोटोला योग्य लेबल द्या. कॅलिफोर्नियाचा AB 723 प्रकटीकरण कायदा परवानाधारक एजंट आणि ब्रोकर्ससाठी लिहिलेला आहे, मालकांसाठी नाही; पण खरेदीदार फोटो कोणने काढला यावर लक्ष देत नाहीत. फोटो कॅप्शनमध्ये किंवा लिस्टिंगच्या वर्णनात "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले" असून द्या आणि रिकाम्या खोलीचा फोटो त्याच्या लगेच पोस्ट करा. अ‍ॅप व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेला प्रत्येक निकाल चिन्हांकित करतो आणि निर्यात करताना प्रकटीकरणाची पुष्टी करायला सांगते. हे अ‍ॅप फोटोवर लेबल छापत नाही, म्हणून कॅप्शनमध्ये नोंद करणे तुमची जबाबदारी आहे. MLS स्टेजिंग नियमांचे मार्गदर्शक एजंट्सना हे कसे करावे लागते ते दाखवते. हा चांगला मानक असून, याच अनुसार करणे योग्य आहे.

पोस्ट करण्यापूर्वी

• गॅलरीची क्रमबद्धता खरेदीदार ज्या क्रमाने घर पाहतो, त्याचप्रकारे ठेवा: बाह्यभाग, प्रवेशमार्ग, हॉल, किचन, बेडरूम्स, बाथरूम्स, आवण.
• पहिल्या स्थानावर सर्वोत्तम बाह्य फोटो ठेवा. शोध निकालात त्याची लहान प्रतिमा वापरली जाते.
• प्रत्येक फोटो तुमच्या फोनवर पूर्ण स्क्रीनवर पाहा. आरसा, ओव्हनचे दारे आणि खिडक्यांत तुमचे प्रतिबिंब दिसतंय का तपासा.
• जवळजवळपासी डुप्लिकेट फोटो काढून टाका. किचनचे दोन चांगल्या कोनातून घेतलेले फोटो ठेवा, पाच नको.
• फोटोतील वस्तूंपैकी कोणतीही घरात नाही, अशी खात्री करा. जर तुम्ही जेवणाचा मेज विकला असेल, तर तो फोटोमध्ये दाखवू नका.

मग लिस्टिंग करा. जर एखादा फोटो नापून्य दिसत असेल, तर संपूर्ण सेट पुन्हा न करता तुम्ही एखादी खोली चांगल्या दिवशी पुन्हा फोटो काढू शकता.

तुमची लिस्टिंग एका अ‍ॅपमध्ये फोटो काढण्यास आणि एडिट करण्यासाठी रिअल इस्टेट फोटोग्राफी अ‍ॅप पहा.

तुमच्या लिस्टिंगतील फोटो फोनवरच एडिट करा. मोफत सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.