Real Estate Camera
त्रीखोलींच्या लिस्टिंगमध्ये सुमारे 25 फोटो असावेत. Zillowचे छायाचित्र मार्गदर्शन Zillowच्या स्वतःच्या संशोधनाला आधार मानून 22 ते 27 फोटो ही आदर्श मर्यादा सांगते. एकखोली कोंडोसाठी ही संख्या कमी ठेवा, जमिनीसह मोठ्या घरासाठी वाढवा आणि केवळ संख्येच्या खात्रीसाठी गॅलरीमध्ये जवळजवळ सारखे फोटो कधीही भरू नका.
या पानाच्या पुढील भागात संपत्तीनुसार फोट्यांची संख्या कशी बदलते, MLS किती फोट्यांना परवानगी देतो, गॅलरीचा क्रम कसा ठेवायचा आणि कोणते फोटो वगळायचे याबद्दल सांगितले आहे.
Zillowच्या मार्गदर्शनात नेमकं काय सांगितले आहे
Zillowच्या विक्रेत्यांसाठी असलेल्या मार्गदर्शनात फोट्यांच्या संख्येबद्दल तीन मुद्दे सांगितले आहेत. 22 ते 27 फोटो ही आदर्श मर्यादा आहे. फोट्यांची संख्या नऊपेक्षा कमी असलेल्या घरांची 60 दिवसांत विक्री होण्याची शक्यता सुमारे 20 टक्के कमी होती. आणि 28 पेक्षा जास्त फोटो असलेली घरे विक्रीसाठी अधिक वेळ घेऊ लागली.
28 पेक्षा जास्त फोट्यांबद्दलचा मुद्दा सहज चुकीचा अर्थ घेतला जातो. Zillow स्वतःच सांगते की कारण फोटो नाहीत, तर किंमत आहे: 28 किंवा त्यापेक्षा जास्त फोटो असलेल्या घरांची किंमत 12 टक्के अधिक होती, आणि अधिक फोटो जास्त मागणी किंमतीची भरपाई करत नाहीत. म्हणून निष्कर्ष असा नाही की “28 पेक्षा जास्त फोट्यांमुळे नुकसान होते”. अधिक अचूक म्हणजे, “ठराविक टप्प्यानंतर अधिक फोट्यांचा फायदा होत नाही”.
दोन गोष्टी लक्षात ठेवा. हा लेख नोव्हेंबर 2019 मध्ये लिहिलेला आहे आणि तो संशोधनपत्र नाही, तर घरे विकणाऱ्यांसाठी लिहिलेला आहे. मी 22 ते 27 फोट्यांची संख्या नियम न मानता व्यवहारिक सुरुवात मानेन. लक्षात ठेवायचा निष्कर्ष म्हणजे कमी टोक: हातभर फोटो असलेल्या लिस्टिंगकडे खरेदीदार दुर्लक्ष करतात.
संपत्तीच्या प्रकारानुसार किती फोटो
मी या मर्यादांनुसार काम करतो. यात असे गृहीत आहे की प्रत्येक फोट्यात इतर फोट्यांत नसलेले काहीतरी दिसत असे.
| संपत्तीचा प्रकार | पोस्ट करायची संख्या | फोट्यांची जागा |
|---|---|---|
| स्टुडिओ किंवा 1-खोलीचा अपार्टमेंट | 12 ते 18 | बाह्यभागाचा किंवा इमारतीचा, प्रत्येक खोलीचा एकदा, स्वयंपाकघनाचा दोनदा, सोयीसुविधा |
| 2-खोलीचा अपार्टमेंट किंवा टाउनहाउस | 18 ते 24 | रहण्याच्या भागाचा दुसरा कोन, बॉल्कोनी किंवा पॅटिओ आणि पार्किंग जोडा. |
| 3-खोलीचे घर | 22 ते 30 | प्रत्येक मुख्य खोलीचे 2, प्रत्येक दुयम खोलीचा 1 आणि बाह्यभागाचे 3 किंवा 4 फोटो |
| 4+ खोलींचे घर | 28 ते 40 | अधिक खोल्यांचे फोटो, पण त्याच खोल्यांचे अधिक कोन नाही |
| जमिनीसह किंवा सोयीसुविधांसह मोठे घर | 35 ते 50 | जमिनीचा परिसर, सहाय्य इमारतीं, तळा, दृश्ये आणि तुमच्या बोर्डने परवानगी दिल्यास वरून घेतलेले फोटो |
Zillowच्या सांगितलेल्या टप्प्यामध्ये नसलेल्या मर्यादांत विरोधाभास नाही. चार एकर क्षेत्रफळ असलेल्या पाचखोलीच्या घरात, तीन एकर क्षेत्रफळाच्या एका चतुर्थांशावरील तीनखोलीच्या घरापेक्षा, अधिक दाखवण्यासारखे असते, आणि खरेदीदाराला शेड पाहायचा असतो. तर तिच्याच शयनखोलीचा चौथा कोन घेण्याची जागा नाही.
तुम्ही जे पोस्ट करणार आहात त्याच्या सुमारे दुप्पट फोटो शूट करा. त्या दिवशी हे मोफत आहे आणि एका कोणातून घेतलेला फोटो प्रतिबिंब किंवा तिरूकडोरलेली भिंत दाखवत असेल तेव्हा तुम्हाला निवडींचा लाभ होतो.
MLS कितनी फोटोंना अनुमती देते?
प्रत्येक MLS स्वतःचा मर्यादा ठरवतो आणि मर्यादे खूप वेगळ्या असतात. मी तपासलेली दोन उदाहरणे:
- CRMLS चे Flexmls सहाय्य पाने सांगते की प्रत्येक लिस्टिंगसाठी तुम्ही 75 फोटो अपलोड करूक शकता. प्रत्येक फोटो 15 MB पर्यंत किंवा 3000 × 2000 पिक्सेलपर्यंत असू शकते. त्याच पानावर असेही सांगितले आहे की प्रॉपर्टीचे अचूक प्रतिबिंब न दाखवणारे फोटो, उदाहरणार्थ स्टेजिंगचे, त्यांच्या कॅप्शनमध्ये तसा उल्लेख करणे आवश्यक आहे.
- मिशिगनमधील Realcomp मुख्य फोट्यासह 99 फोटोपर्यंत अनुमती देते. लिस्टिंग नोंदवल्यानंतर 48 तासांच्या आत प्रॉपर्टीच्या वापील भागाचा मुख्य फोटो देणे आवश्यक आहे आणि फोट्यांवरील एजन्सी साइन, वॉटरमार्क व मजकूर यांना मनाई आहे (Realcomp चा स्वतःचा वॉटरमार्क हाच अपवाद आहे).
दोन्ही मर्यादा सामान्य लिस्टिंगसाठी लागणाऱ्या फोट्यांच्या संख्येपेक्षा खूप जास्त आहेत, आणि हेच सामान्य धारणा असते. मर्यादा क्वचितच अडचण असते; अडचण तुमच्या स्वतःच्या एडिटिंगमध्ये असते. तुमच्या बोर्डचे नियम एकदा तपासा आणि टीपांमध्ये ठेवा. यात मुख्य फोटा, प्रतिमांवरील मजकूर आणि स्टेजिंग कॅप्शन यांबद्दलचे नियम समाविष्ट करा.
फोट्यांची संख्या जितकी महत्त्वाची, तितकीच त्यांचा क्रमही महत्त्वाचा.
पहिला फोटो साधारणपणे शोध परिणामांत दिसतो, त्यामुळे लिस्टिंग कोणीतरी उघडेल किंवा उघडणार नाही हे त्याचावर अवलंबून असते. त्यानंतर फोट्यांची मांडणी घरात फिरण्याच्या क्रमाने करा:
- उत्तम वापील बाह्य दृश्य.
- प्रवेशमार्ग.
- लिव्हिंग रूम आणि फॅमिली रूम.
- किचन, सर्व कोन एकात, नंतर डायनिंग.
- मुख्य बेडरूम, मुख्य बाथरूम.
- इतर बेडरूम, इतर बाथरूम.
- ऑफिस, अतिरिक्त खोली, तळमजला.
- बॅकयार्ड, पॅटिओ, सरावटीचे तळे, मग इतर फोटो.
प्रत्येक खोलीचे फोटो एकत्र ठेवा. जर अशी एक गोष्ट असेल ज्यासाठी खरेदीदार पैसे देतात — उदाहरणार्थ तळेगावाचे दृश्य किंवा नवीन किचन — त्याचा फोटो दुसऱ्या क्रमावर आणता येतो. खोलीनिहाय फोट्यांची यादी प्रत्येक खोलीचा तपशील सांगते.
गॅलरीतील सर्व फोट्यांपेक्षा वापील फोट्याला सर्वाधिक काळजी हवी. तुमचा वापील फोटा सूर्य घराच्या मागे असताना घेतला असेल, तर तो थंबनेल बनण्यापूर्वी सुधारणे योग्य आहे.
काय काढायचे
फोटो काढण्यात खूप लिस्टिंग चुकतात. शूटिंगनंतर तुमच्याकडे 60 फ्रेम्स असू शकतात. आधी हे काढा:
- जवळजवळ डुप्लिकेट फोटो. एकाच बेडरूमचे जवळजवळ त्याच कोनातून घेतलेले दोन फोटो. अधिक नेट असलेला फोटो ठेवा.
- कपाट, जर ते खरे वॉक-इन कपाट नसतील. कपडे धुण्याची जागा, सर्व्हिस खोल्या आणि फव्हर्स यांच्यासाठीही हाच नियम.
- साधारण पाउडर रूम. जर ते लहान आणि साधं असेल, तर त्यातून लिस्टिंगला काहीही फायदा होत नाही.
- विशेष नसलेल्या गोष्टींचे अंतरंग फोटो. साधारण नळ, थर्मोस्टॅट किंवा लाइट स्विच.
- तांत्रिक समस्या असलेले काहीही वगळा: तिरूकडोरलेल्या भिंती, आरशात किंवा स्टेनलेस फ्रिजमध्ये तुमचा प्रतिबिंब, अंधार खोली असून जरबलेली खिडकी, अस्पष्ट फ्रेम.
- फोटोत प्रत्यक्षपेक्षा खराब दिसणारी खोली. अरुंद गॅलरी किंवा गुंतावंत मँड रूम असल्यास घर लहान वाटू शकते. ती वगळा आणि प्रत्यक्ष दाखवणीचे काम करू द्या.
- जर दाखवण्यासारखे काही नसेल तर रस्त्याचे फोटो आणि परिसराचे दृश्य वगळा; उदाहरणार्थ, रस्त्याच्या समोर पार्क असल्यास तो दाखवा.
खरेदीदार ज्या खोलीची अपेक्षा करतात, ती वगळू नका. प्रत्येक बेडरूम आणि प्रत्येक पूर्ण बाथरूम फोट्यात असायला हवे, साधे असेही. बाथरूम फोट्यात नसल्यास लोकांना त्यात काय चूक आहे असे वाटते.
कमी फोट्यांची निवड कधी योग्य आहे
काही लिस्टिंगमध्ये नेहमीच्या मर्यादेखाली फोट्यांची संख्या असावी, आणि ते ठीक आहे.
- दुरुस्ती आवश्यक असलेले घर, जे तसाच्या तसाच विकले जाते. बाह्यभाग, रचना आणि जागा प्रामाणिकपणे दाखवा. दुरुस्ती लागणाऱ्या घराचे पंधरा स्पष्ट फोटे खरेदीदारांना त्याची दुरुस्तीची गरज लपवण्याचा प्रयत्न करणाऱ्या 30 फोट्यांपेक्षा अधिक सांगतात.
- रिकामी जमीन. रस्त्यातून आणि जागेच्या आतून घेतलेले काही फोटो, दृश्य असल्यास त्याचा फोटो, तसेच जागेवर असलेल्या इमारती किंवा पोहोच मार्ग यांचे फोटो. Realcomp, उदाहरणार्थ, जमिनीच्या लिस्टिंगमध्ये किमान एक फोटो असणे अजूनही आवश्यक ठरवते.
- विराजीदार असलेली भाड्याने दिलेली प्रॉपर्टी, जिच्या सर्व खोल्यांत तुम्हाला प्रवेश मिळणे शक्य नाही. चांगल्या प्रकारे शूट करता येतील ते फोटो पोस्ट करा आणि टीपांमध्ये सांगा की दाखवणीच्या वेळी अधिक भागांना प्रवेश उपलब्ध आहे.
तुम्ही टाळायची गोष्ट म्हणजे कमी फोट्यांची नुसतीच आळसी निवड: प्रत्येक खोलीच्या दरवाज्यातून फोनवर घेतलेले 6 फोटो. Zillow चा नऊ फोटोपेक्षा कमी फोटो असलेल्या लिस्टिंगचा शोध याच प्रकारच्या लिस्टिंगंसाठी आहे.
गॅलरी एकसंध ठेवा
एकाच घरातून घेतलेले असे दिसणारे पंचवीस फोटे 40 फोट्यांपेक्षा चांगले असतात. याचा अर्थ सर्व खोल्यांत रंग सारखा, सर्वत्र उभ्या रेषा सरळ आणि इतर खोल्यांपेक्षा लक्षणीयपणे गडद असलेली कोणतीही खोली नसणे आवश्यक आहे.
फोनवर शूट करत असाल, तर ही एकसंधता साधणे सर्वात कठीण काम आहे. Real Estate Camera चे एन्हान्स प्रकाश, पांढऱ्या रंगाचे संतुलन आणि उभ्या रेषा सुधारते; 1 क्रेडिटमध्ये प्रति फोटो 20 ते 60 सेंद लागतात, त्यामुळे 25 फोट्यांच्या गॅलरीसाठी 25 क्रेडिट्स लागतात. 60 क्रेडिट्सचा $24.99चा पॅक अशा आकाराच्या दोन लिस्टिंगसाठी पुरतो आणि क्रेडिट्सची मुदत संपत नाही. काहीही खरेदी करण्यापूर्वी एक फोटो वापरून पहायचे असल्यास पहिली क्रेडिट मोफत आहे.
रिकाम्या खोल्यांसाठी व्हर्च्युअल स्टेजिंगसाठी प्रति फोटो 2 क्रेडिट्स लागतात. अनेक बोर्डांना स्टेज केलेल्या फोटोवर लेबल अपेक्षित असते. उदाहरणार्थ, CRMLS च्या मदत पानावर सांगितले आहे की त्यांना वर्णन देणे आवश्यक आहे. अॅप स्टेज केलेल्या फाइल्सना "व्हर्च्युअल स्टेज केलेल्या" म्हणून चिन्हांकित करतो, पण प्रतिमेवर हा लेबल छापत नाही, म्हणून तो वर्णनात लिहा. व्हर्च्युअल स्टेजिंग MLS नियममध्ये अधिक माहिती आहे. आणि जर तुम्ही फोनवरच फोटो काढत असाल, तर सेटिंग्ससाठी iPhone वरील रिअल इस्टेट फोटोग्राफी पहा.
संपूर्ण फोटो संग्रह एका अ‍ॅपमध्ये काढण्यासाठी आणि तो एडिट करण्यासाठी, रिअल इस्टेट फोटोग्राफी अॅप पहा.
घराबाहेर न निघता 25 फोटोंचा संपूर्ण संग्रह एडिट करा. फुकट सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.
प्रश्न
संपत्तीच्या लिस्टिंगमध्ये किती फोटो असावेत?
सामान्य त्रीखोलींच्या घराच्या लिस्टिंगमध्ये सुमारे 25 फोटो असावेत. Zillowच्या छायाचित्र मार्गदर्शनानुसार, स्वतःच्या संशोधनाला आधार मानून आदर्श मर्यादा म्हणजे 22 ते 27 फोटो. लहान कोंडोसाठी ही संख्या कमी ठेवा आणि जमिनीसह मोठ्या घरासाठी जास्त ठेवा, पण प्रत्येक अतिरिक्त फोटो काहीतरी नवे दाखवत असेल तरच तो समाविष्ट करा.
लिस्टिंगमध्ये फोट्यांची कमाल मर्यादा आहे का?
होय, ती तुमच्या MLSवर अवलंबून आहे. CRMLSच्या Flexmls मदत पानावर प्रति लिस्टिंग 75 फोट्यांची परवानगी आहे, तर मिशिगनमधील Realcompला 99 फोट्यांपर्यंतची परवानगी आहे. तुमच्या बोर्डचे नियम तपासा, कारण फोट्यांच्या मर्यादा आणि फाइलच्या आकाराचे नियम वेगळे असतात.
लिस्टिंगमध्ये फोट्यांची संख्या खूप जास्त होऊ शकते का?
होय. Zillowचे मार्गदर्शन सांगते की 28 पेक्षा जास्त फोटो असलेल्या घरांच्या विक्रीसाठी अधिक वेळ लागला. तसेच याचे बहुधा कारण त्या घरांची किंमत जास्त होती, फोटो नाहीत, असे ते सुचवते. व्यवहारिक दृष्टिकोनात, जवळजवळ सारखे फोटो तुमच्या सर्वोत्तम फोट्यांना दबकून टाकतात.
पहिला लिस्टिंग फोटो कोणता असावा?
साधारणपणे पहिला फोटो बाह्यभागाचा असतो, ज्यात संपूर्ण घर दिसत असे आणि जो सूर्य बाह्यभागावर असताना घेतला गेला असेल. काही MLS बोर्ड याची मागणी करतात: Realcompमध्ये लिस्टिंग नोंदवल्याना 48 तासांच्या आत संपत्तीच्या समोरील बाह्यभागाचा फोटो मुख्य फोटो म्हणून असणे आवश्यक आहे.
कोणते लिस्टिंग फोटो वगळायचे?
तिच्याच खोलीचे जवळजवळ सारखे फोटो, कपाटे, धुण्याच्या निक्यांचे फोटो, यंत्रसेवा खोल्या, साधे पॉवडर रूम, विशेष नसलेल्या वस्तूंचे जवळचे फोटो आणि टेकडलेली भिंत असलेले किंवा तुमचे प्रतिबिंब दिसणारे कोणतेही फोटो वगळा.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
