घराच्या बाहेरील भागाचे चित्र कसे काढायचे

घराच्या बाहेरील भागाचे चित्र चांगले काढण्यासाठी, सूर्य जेव्हा घराच्या समोर असेल तेव्हा फोटो काढा. मुख्य भागाच्या एका कोपऱ्यात उभे राहा, जेणेकरून फोटोत खोली दिसेल, आणि फोन छातीच्या उंचीवर सपाट ठेवा. आधी गरागातील सर्व गाड्या दूर करा आणि रस्त्यावरील कचऱ्याचे व पुनर्वापर कचऱ्याचे बिन दृश्यातून हलवा. राखाड्या दिवशीही फोटो काढा आणि राखाडे आकाश तसेच ठेवा. खरेदीदार जेव्हा रस्त्यातून जातील तेव्हा त्यांना नेमके तेच घर दिसेल.

मुख्य फोटो साधारणपणे विक्री जाहिरीतील पहिला चित्र आणि शोज निकालातील लघुचित्र असतो. याचे पाहणे इतर कोणत्याही फोटोपेक्षा जास्त होते.

वेळ: घराचा मुख्य भाग कोण्या दिशेला वळला आहे?

सर्वात मोठा घटक म्हणजे सूर्य कुठे आहे. Zillowचा फोटोग्राफी मार्गदर्शक हे अगदी सोपे सांगते: सूर्य कॅमेराच्या मागे असताना आणि घराच्या समोरील भागाला प्रकाश पडत असताना फोटो काढा. उत्तर गोलार्धातील घरांसाठी याचा व्यवहारात काय अर्थ होतो ते पाहू.

• पूर्वेला वळलेला मुख्य भाग: सकाळी. दुपारच्या सुरुवातीपर्यंत मुख्य भाग सावलीत राहतो.
• पश्चेला वळलेला मुख्य भाग: दुपारी, सूर्यास्तापूर्वीच्या शेवटच्या एक-दोन तासांत, जेव्हा प्रकाश सोनेरी होतो.
• दक्षिणेला वळलेला मुख्य भाग: दिवसभर सूर्य पडतो. दिवसाचा मध्यभागीचा काळ टाळा, कारण तेव्हा सूर्य उंचीवर असतो आणि छताच्या बाह्य कड्याखाली व पोर्च छताखाली ठढक काळ्या सावल्या पडतात. सकाळचा किंवा दुपारचा मध्यभागीचा काळ चांगला.
• उत्तरेला वळलेला मुख्य भाग: सर्वात कठीण. वर्षाच्या बेहुतेर वेळात मुख्य भाग सावलीत राहतो. उन्हाळ्यात, अत्यंत सकाळी किंवा संध्याकाळच्या शेवटच्या तासात कमी उंचीवरचा सूर्य मुख्य भागावर पडू शकतो. त्याएवजी उजळ असलेला ढगाफुगीचा दिवस थांबा, ज्यात घराच्या प्रत्येक बाजूला समान प्रकाश मिळतो.

जाण्यापूर्वी नकाशा अ‍ॅपमध्ये दिशा तपासा. नकारी फिरक्यामुळे व्यर्थचा प्रवास वाचतो.

उजाडीमुळे कसा दृश्य दिसतो

सूर्य घरामागे असताना फोटो काढल्यास उजळ आकाशसमोर घराचा मुख्य भाग एक गडद आकार धरतो. फोटो संपादित करताना त्यातून थोडा प्रकाश परत आणता येतो, पण योग्य वेळी परत येऊन घेतलेला फोटो नेहमीच अधिक चांगला दिसतो.

कुठे उभे राहायचे

किमान दोन मुख्य फोटो घ्या.

1. कोपऱ्याचा दृश्य. मुख्य बाजूच्या एका कोपऱ्यातून घरापेक्षा सुमारे 45 अंशांच्या कोणात उभे राहा, जेणेकरून फोटोत मुख्य भाग आणि एका बाजूचा काही भाग दिसेल. Zillowच्या मार्गदर्शकाने वळलेला फोटो शिफारस केली आहे, कारण त्यातून घराची खोली व आकार दिसतात. दोन्ही कोपऱ्यांतून फोटो घ्या आणि ज्यात गराज, झाड किंवा गरागाची ओळ चांगली दिसते, तो फोटो ठेवा.
2. समोरून थेट, रस्त्याच्या पलीकडून किंवा गवत असलेल्या भागाच्या दूरच्या टोकातून घ्या. हा मुख्य भागाचा सर्वात प्रामाणिक दृश्य असतो आणि सममित रचनेच्या घरांसाठी चांगला ठरतो.

यानंतर खरेदीदारांना हवे असलेले फोटो जोडा: शिवारफोड्याच्या दूरच्या टोकातून घराचा मागील भाग, पाटिओ किंवा डेक, शिवार आणि घराला असलेले कोणतेही दृश्य.

लेन्स आणि उंची

रस्त्याच्या पलीकडून 1x लेन्स वापरा आणि 0.5x वापरण्याऐवजी थोडे मागे सरका. अतिशय रुंद दृश्यामुळे घर लहान व दूर दिसते आणि चित्राच्या तळाशी गवत व गराग भरून येते. जेव्हा पुरेसे मागे सरता येत नाही, तेव्हाच 0.5x वापरा.

फोन छातीच्या उंचीवर सपाट ठेवा. दोन मजल्यांचे घर चित्रात घेताना फोन वर करण्याची चुकची वाटते, जेणेकरून छतही चित्रात येईल. त्यामुळे भिंती आत झुकतात आणि खरेदीदार असा फोटो कमी दर्जाचा मानतात. त्याऐवजी मागे सरा, किंवा चित्राच्या तळाशी थोडे जास्त गवत ठेऊन नंतर फोटो कतरून घ्या. वाकलेल्या उभ्या ओळी दुरुस्त करणे याची भूमिता समजावून सांगते.

चित्रातून अडवणे दूर करा

फोटो काढण्यापूर्वी मुख्य भाग एकदा फिरून पहा. यातील बहुतेर कामे एका मिनिटात होतात.

• घराच्या समोरील गरागातून व रस्त्यातून सर्व गाड्या हलवा. जर शेजारींची गाडी चित्रात नेमकी धरपुढे उभी असेल, तर त्यांना विचारा.
• कचऱ्याचे व पुनर्वापर कचऱ्याचे बिन दृश्यातून हलवा.
• पाण्याची नळी गुंडळून ठेवा आणि मुलांच्या सायकल्या दुरसर ठेवा.
• हंगामी सजावटी काढून टाका.
• गॅराजचे दार बंद करा.
• आधीच्या दिवशी गवत कापून, चालण्याचा मार्ग आणि ड्रायव्हे झाडून टाका.
• समोरच्या बांधणावरील दिवे आणि आतले काही दिवे चालू करा. दिवसाच्या उजेडातही चमकेल्या खिडक्यांमुळे घर “वस्तात राहणारे” दिसते.
• लॉनच्या कडा आणि लागवडीच्या काळ्यांची तपासणी करा. ताजे गवताचे आवरण फोटोंत लक्षात येते.

जे स्थायी स्वरूपाचे आहे, ते एडिटिंगमध्ये किंवा इतर कोणत्याही प्रकारे फ्रेममधून काढू नये: विद्युतवाहिन्या, शेजाऱ्याचे घर, विद्युत उपकरणांचा बॉक्स, कंटाऱ्यामागे असलेला रस्ता. कॅलिफोर्नियाच्या AB 723मध्ये विद्युत खांब आणि शेजारच्या मालमत्ता यांचा नावनिशाने उल्लेख करून, त्यांमध्ये लपून बदल करता येणार नाही असे स्पष्ट सांगितले आहे; आणि CRMLSचे नियम लिस्टिंग फोटोंमधून विद्युत तारा व खांब काढण्यास बंदी आणतात.

ढगाळ असलेले दिवस

ढगाळ असलेला दिवस म्हणजे वाया गेलेला दिवस नाही. ढगांच्या आवरणामुळे प्रकाश सारखा पसरतो. त्यामुळे कठोर सावली पडत नाहीत आणि सावली असलेली बाजू सूर्यप्रकाश असलेल्या बाजूसारखी दिसते. उत्तर दिशेला तोंड करणार्या घराला बहुतेकदा हाच सर्वोत्तम प्रकाश मिळतो.

आकाश राखाडे दिसेल. तसेच राखा. अशाच दिवशी रस्त्याने जाणाऱ्या खरेदीदारांना अपेक्षित दृश्य दिसेल. आकाश थोडे फिकट झाले तरी घर चमकत दिसेल अशा पद्धतीने एक्सपोजर समायोजित करा.

खोटे निळे आकाश आणि आम्ही ते का बनवत नाही

आकाश बदलणे हा लिस्टिंग फोटोंमधील सर्वात सामान्य बदल आहे. रिअल इस्टेट टेक कंपनी Coraly चा Realtor.comने वृत्तांकित केलेला अभ्यास जवळपास 40,000 मुख्य लिस्टिंग प्रतिमांचा तपासणी करत होता. जवळपास 11% प्रतिमांमध्ये डिजिटल बदलाची लक्षणे आढळली आणि त्या प्रतिमांपैकी 69%मध्ये आकाश बदलण्यात आले होते. बदललेल्या प्रतिमांपैकी 90% पेक्षा जास्त प्रतिमांमध्ये कोणताही दृश्यमान खुलासा नव्हता.

अनेक जण आकाश बदलणे निरपेक्ष मानतात. Zillow च्या स्वतःच्या विक्रेत्यांसाठीच्या मार्गदर्शकातही आकाश बदलण्याची शिफारस केली आहे. मला दोन कारणांमुळे सहमत नाही.

नियम हाच पहिला मुद्दा आहे. AB 723नुसार, ज्या प्रतिमेमध्ये सॉफ्टवेअर किंवा एआय वापरून घटक जोडले, काढले किंवा बदलले आहेत, तिला डिजिटली बदललेली प्रतिमा म्हणतात. मात्र "खऱ्या मालमत्तेचे चित्र बदलत नाही" अशा परिस्थितीतच प्रकाश, रंग, एक्सपोझर आणि सरळीकरण यांमध्ये बदल करण्यास अपवाद दिला जातो. नवीन आकाश या अपवादांच्या यादीत नाही. सीमारेखेवरील बदलांबाबत CRMLSचा सल्ला म्हणजे, "संशय आल्यास काळजीच्या दिशेने निवडा आणि खुलासा करा." म्हणून, कॅलिफोर्नियात आकाश बदलल्यास फोटोवर लेबल लावा आणि मूळ फोटो त्याच्या बाजूला पोस्ट करा. आमचे MLS खुलासा नियमांचे मार्गदर्शन वेगवेगळ्या बोर्डवर लेबल कुठे ठेवायचे हे सांगते.

दुसरे कारण प्रत्यक्ष पाहणी आहे. ज्या घरावर हिवाळ्यात बहुतेक वेळ साधारी ढगाळ आकाश असते, त्यावर निळे आकाश आणि फुगदार ढग दाखविल्यास खरेदीदाराला कुर्बवर पोहोचताच थोडी निराशा होते. हा काळीचा मोह प्रत्यक्ष पाहताना पहिलाच होतो, आणि त्यामुळे खरेदीदाराला कळते की फोटोंमध्ये बदल केले गेले आहे. इतर काय बदलले आहे असे त्याला वाटायला सुरुवात होते.

म्हणूनच Real Estate Camera मध्ये आकाश किंवा संध्याकाळीचा फोटो बदलणे उपलब्ध नाही. एन्हान्स एक्सपोझर, श्वेत संतुलन आणि उभ्या रेषा सुधारते आणि खिडकीतील तपशील पुन्हा दिसू लावते. आकाश जे तुम्ही काढले होते ते अजिबात तसेच राखत आणि इमारत किंवा लागवडीच्या रचनेला हात लावत नाही. निळं आकाश हवे असेल, तर निळ्या दिवशी परत फोटो घ्या. संध्याकाळीचा फोटो हवा असेल, तर सूर्यास्तानंतरच्या अंदाजे 15 मिनिटांत सर्व दिवे चालू असताना फोन त्रिपॉडवर ठेवून फोटो घ्या. संध्याकाळीची रिअल इस्टेट फोटो याबद्दल खर्च व नियम सांगतात, तर आकाश बदलणे याबद्दल प्रत्येक बोर्ड काय अनुमती देतो ते सांगतात.

बाह्यभागाचे फोटो फोनवर घेण्याची कार्यपद्धती

1. घराचा फ्रंट कोणत्या दिशेला आहे ते पहा आणि फोटोची वेळ ठरवा.
2. गाड्या, कचराचे कंटेनर व पाण्याच्या नळ्या दूर करा. बांधणाचे दिवे चालू करा.
3. कोपऱ्याचा फोटो दोन्ही बाजूंनून 1x वापरून, छातीच्या उंचीवर आणि सरळ पद्धतीने घ्या.
4. रस्त्याच्या पलीकडे उभे राहून घराचा थेट सामोरून फोटो घ्या.
5. मागचा भाग, बाग आणि आव्हान यांचे फोटो घ्या.
6. प्रत्येक ठिकाणचे तीन किंवा चार फ्रेम घ्या. वार्याने झाडे हलतात आणि गाडी नक्कीच फ्राममधून जाईल.
7. निवडून ठेवलेल्या फोटांवर एन्हान्स चालवा. प्रत्येक फोटोसाठी 1 क्रेडिट्स आणि प्रति फोटो 20 ते 60 सेकंद लागतात.

घराच्या आतल्या भागाच्या फोट्यांसाठी iPhoneवर लिस्टिंग फोटो काढणे आणि संपूर्ण फोटो यादी पहा. जर तुम्ही एजंटविना मालकी विकत आहात, तर FSBO लिस्टिंग फोटोमध्ये संपूर्ण घराच्या फोट्यांचा समावेश आहे. इमारतचे फोटो काढणाऱ्या मालकांनी भाड्याच्या मालमत्तेचे लिस्टिंग फोटो वाचायला हवेत. आणि आतल्या भागाचे फोटो कमी उजेडात आले असतील, तर कमी उजेड असलेली रिअल इस्टेट फोटो दुरुस्त करणे मदत करेल.

बाह्य भागाचे फोटो एकाच अॅपमध्ये काढण्यास आणि दुरुस्त करण्यासाठी, रिअल इस्टेट फोटोग्राफी अॅप पहा.

तुमचा पुढचा फ्रंट फोटो फोनवर सरळ करा आणि त्याचा उजेड वाढवा. फुकट सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.