Lista de fotografii pentru anunțul imobiliar: fiecare cameră, în ordine

O listă de fotografii pentru anunțul imobiliar ar trebui să cuprindă exteriorul frontal, fiecare spațiu principal de zi din două unghiuri, fiecare dormitor și fiecare baie din cel mai potrivit colț, curtea din spate și câteva detalii care pun casa în valoare. Pentru o casă tipică cu trei dormitoare, numărul total se încadrează, de regulă, între 25 și 35 de fotografii. Încărcați-le în ordinea traseului pe care l-ar urma un cumpărător prin casă.

Aceasta este lista pe care o folosesc, cameră cu cameră. Urmează ordinea galeriei MLS și lista de pregătire pe care o trimit vânzătorilor cu două zile înainte de ședința foto.

Câte fotografii să faceți

Porniți de aici, apoi ajustați:

• Spațiile principale (camera de zi, camera familială, bucătărie, dormitorul principal): câte 2, din colțuri opuse.
• Spațiile secundare (celelalte dormitoare, zona de mâncare, birou): câte 1.
• Băile complet dotate: câte 1, respectiv 2 pentru baia principală dacă a fost modernizată.
• Exterioare: 2 până la 4 din față, 2 sau 3 din spate.
• Detalii și dotări: 3 până la 5.

Faceți mai multe fotografii decât veți publica. Efortul suplimentar nu vă costă nimic în ziua ședinței foto și vă scutește de o întoarcere. Apoi faceți o selecție riguroasă. Patru fotografii aproape identice ale aceluiași dormitor îi fac pe cumpărători să treacă peste cele bune.

Fiecare consiliu MLS stabilește propria limită de fotografii. Verificați limita o singură dată și păstrați-o în notițele personale.

Lista de fotografii, cameră cu cameră

Exterior frontal

• O fotografie frontală a casei, cu întreaga casă în cadru, realizată de pe cealaltă parte a străzii sau de la capătul aleii de acces.
• Fațada dintr-un unghi de 45 de grade, care permite surprinderea unei laturi a casei și creează o senzație de profunzime.
• Unghiul opus de 45 de grade, dacă și cealaltă latură a casei arată bine.
• O fotografie mai apropiată a intrării sau a pridvorului, dacă ușa, pridvorul sau amenajarea grădinii merită fotografiate.

Îndepărtați mașinile de pe alee și de pe marginea străzii din fața casei. Scoateți containerele de gunoi din cadru. Fotografiați când soarele este pe fațada casei, nu în spatele casei.

Intrare

• Imediat după ușa principală, privind spre interiorul casei. Arătați cumpărătorilor ce vor vedea când intră.
• Un detaliu al scărilor sau al vestibulului, doar dacă acest spațiu are interes arhitectural.

Camera de zi și camera familială

• Un cadru larg din colțul opus principalului punct de atracție (șemineu, fereastră mare, mobilier încorporat).
• Un cadru larg din colțul opus, care arată cum comunică încăperea cu bucătăria sau cu zona de mâncare.

Într-un plan deschis, cumpărătorii caută o fotografie care să arate cum se articulează spațiile: camera de zi în prim plan, bucătăria în spate.

Bucătărie

• Un cadru larg din colțul în care sunt vizibile împreună insula și cele mai multe dulapuri.
• Fotografie panoramică din partea opusă, adesea din spatele insulei, orientată spre sufragerie.
• Un detaliu: plita și hota, acoperișul peretelui sau o chiuvță în stil rural. Doar ce este special.

Lăsați blaturile aproape goale. Un bol cu lămâi sau o planșă de tăiere sunt suficiente.

Sufragerie

• O fotografie panoramică, cu masa centrată și scaunele strânse uniform în jurul ei. Aprindeți candelabrul.

Dormitorul principal

• O fotografie panoramică din colțul ușii, cu patul ca element central al cadrului.
• A doua perspectivă către ferestre sau către o zonă de relaxare, dacă există.
• Hainarul doar dacă este spațios sau complet amenajat.

Aranjați patul impecabil. Scoateți tot de pe noptiere, cu excepția unei lămpi.

Baia principală

• O fotografie panoramică cu lavoarul și cabina de duș sau cada în același cadru, adesea din ușă.
• A doua fotografie a căzii de sine stătoare sau a cabinei de duș fără uși, dacă sunt elemente care ies din comun.

Capacul toaletei închis. Scoateți toate sticlele de pe blat și din cabina de duș. Verificați oglinda ca să nu vă reflectați și fotografiați dintr-un unghi.

Celelalte dormitoare

• Câte o fotografie panoramică, din colțul care cuprinde fereastra și cea mai mare suprafață de pardoseală vizibilă.

Celelalte băi

• Câte o fotografie. Fotografiați toaleta de oaspeți doar dacă a fost modernizată sau are un lavoar elegant.

Birou, cameră suplimentară, subsol

• Câte o fotografie panoramică a fiecărui spațiu finisat. Omită subsolurile nefinisate, exceptând situațiile în care cumpărătorii sunt interesați de spațiul de depozitare sau de potențialul de dezvoltare.

Curtea din spate și spațiile exterioare

• O fotografie panoramică din colțul posterior al terenului, orientată spre casă.
• O fotografie panoramică din spatele ușii, orientată spre curte.
• Terasă, platformă, piscină sau bucătărie de exterior: câte o fotografie pentru fiecare.
• O fotografie a priveliștei, dacă există o priveliște reală.

Detalii suplimentare care merită o fotografie

• Spălătorie doar dacă este o încăpere, nu un dulap.
• Cameră de tranzit sau cameră de depozitare, dacă au fost renovate.
• Garajul, dacă are dimensiuni neobișnuit de mari, este finisat sau cumpărătorii sunt interesați de el (atelier, încărcător pentru vehicule electrice).
• Amenajările comune ale clădirilor de apartamente: piscină, sală de sport, hol de acces.

Ordinea pentru galeria MLS

Prima fotografie MLS este, de obicei, miniatura din căutare, deci determină dacă cineva face clic. Organizați restul în ordinea unei vizite prin casă.

1. Cea mai bună fotografie a casei văzute din față.
2. Intrare.
3. Salon, apoi sufragerie.
4. Bucătărie, fotografiile din toate unghiurile, grupate.
5. Sală de mese.
6. Dormitorul principal, apoi baia principală, apoi hainarul, dacă l-ați fotografiat.
7. Celelalte dormitoare, apoi celelalte băi.
8. Birou, cameră suplimentară, subsol.
9. Curtea din spate, terasa, piscina.
10. Dotări și amenități.

Sunt două excepții. Dacă exteriorul oferă puține posibilități, cum ar fi holul unui complex rezidențial sau o casă ascunsă în spatele copacilor, puneți primul cel mai bun interior și exteriorul pe poziția a doua. Iar dacă există un aspect pentru care cumpărătorii sunt dispuși să plătească, precum o vedere spre lac sau o bucătărie nouă, acesta poate fi pus imediat după interior, nu la mijloc.

Grupați fotografiile fiecărei camere. Trecerea de la bucătărie la dormitor și înapoi în bucătărie îi face pe cumpărători să piardă noțiunea planului locuinței.

Listă de pregătire a vânzătorului

Trimiteți lista cu două zile înainte de ședința foto. Vânzătorii fac mult mai mult cu o listă decât cu îndemnul "fă puțină ordine".

Casa în ansamblu

• Înlocuiți becurile arse și, dacă se poate, folosiți în fiecare cameră becuri de aceeași culoare.
• Deschideți toate jaluzelele și draperiile.
• Opriți ventilatoarele de tavan și televizoarele.
• Îndepărtați fotografiile de familie, corespondența, bolurile și paturile animalelor de companie.
• Îndepărtați de pe podea încălțmintea, gențile, jucăriile și cablurile.

Bucătărie

• Scoateți de pe blaturi totul, în afară de una sau două obiecte decorative.
• Scoateți totul de pe ușa frigiderului, inclusiv magnetii.
• Ascundeți detergentul de vase și bureții. Puneți coșul de gunoi în garaj pentru o zi.

Băi

• Scoateți toate obiectele de pe lavoar și din cabina de duș.
• Agățați un set de prosoape asortate, pliate.
• Capac închis, covorașul de baie scos de pe jos.

Dormitoare

• Paturile aranjate, pernele înfoiate.
• Păstrați pe noptiere doar o lampă.
• Închideți ușile dulapurilor.

Exterior

• Scoateți mașinile din aleea de acces și ascundeți containerele de gunoi.
• Gazonul cosit cu o zi înainte.
• Furtunurile strânse în spiră. Jucăriile copiilor scoase de pe gazon.
• Mobilierul de terasă scos de sub huse și așezat afară.

Încăperi goale și mobilier în exces

În fotografii, casele neocupate par niște cutii goale, iar cumpărătorii au greutăți în a-și imagina proporțiile. Home staging virtual de la Real Estate Camera rezolvă problema fără să fie nevoie să închiriați o cantitate uriașă de mobilier. Costă 2 credite pe cameră, cu opt stiluri la alegere. Fiecare fișier prelucrat cu home staging virtual este etichetat "cu home staging virtual", astfel fiind respectată și cerința de etichetare pentru transparență.

Asociațiile MLS au cerințe diferite privind etichetarea și publicarea fotografiei camerei goale alături de versiunea cu home staging virtual. Citiți regulile MLS privind home staging virtual înainte de încărcare. Pentru a vedea prețurile în diferite servicii, consultați ce costă home staging virtual și cele mai bune aplicații de home staging virtual.

Există însă și camera plină cu mobilierul vânzătorului. Eliminarea mobilierului din fotografii explică când este acceptabil să procedați astfel și cum.

După ședința foto

Faceți întâi o selecție. Ștergeți fotografiile cu ochii închiși, duplicatele și orice imagine cu un perete înclinat pe care nu îl puteți corecta. Editați împreună fotografiile păstrate, astfel încât culoarea să fie uniformă de la o cameră la alta. O bucătărie cu nuanțe calde lângă o sufragerie albastră pare a fi dintr-o altă casă.

Dacă folosiți telefonul pentru fotografiere, fotografierea locuințelor cu un iPhone explică setările și unghiurile potrivite. Ghidul nostru despre corectarea liniilor verticale prezintă soluția de care au cel mai des nevoie fotografiile făcute cu telefonul. Pentru camerele prea întunecate în fotografii, consultați corectarea fotografiilor imobiliare întunecate.

Îmbunătățirea din Real Estate Camera costă 1 credit pe fotografie, astfel că o galerie de 30 de fotografii folosește 30 de credite. Pachetul de 60 de credite la $24.99 acoperă acest consum și lasă suficiente credite pentru home staging virtual în două camere goale. Creditele nefolosite nu expiră.

Pentru a fotografia și edita lista într-o singură aplicație, vezi aplicația pentru fotografie imobiliară.

Parcurge lista de fotografii, apoi editează fiecare cameră pe măsură ce avansezi. Începe gratuit: 1 credit.