Cum să faci fotografii imobiliare cu un iPhone

Pentru fotografii imobiliare bune cu iPhone-ul, activează opțiunile Grilă și Nivel. Fotografiază orizontal, din colț, cu obiectivul 0.5x, ținând telefonul aproximativ la nivelul comutatorului de lumină. Menține-l orizontal, astfel încât pereții să rămână drepți. Aprinde toate luminile și deschide toate obloanele, apoi atinge un perete pentru a seta expunerea, nu fereastra. Diferența dintre fotografiile unui anunț realizate cu telefonul și cele ale unui fotograf profesionist se datorează, în cea mai mare parte, acestor obiceiuri.

Mai jos găsești setările exacte, unde trebuie să te amplasezi și greșelile pe care cumpărătorii le observă înainte să afle prețul.

Sunt suficient de bune fotografiile făcute cu iPhone pentru un anunț imobiliar?

Pentru un apartament, o casă pentru primul cumpărător, o locuință de închiriere sau un anunț FSBO într-o casă bine iluminată, da, dacă urmezi recomandările de pe această pagină. Vânzătorii își dau seama. O discuție de pe Reddit intitulată "Agentul imobiliar a venit cu un iPhone ca să facă fotografii casei" a atras peste 170 de comentarii. Ce îi nemulțumește de obicei pe acești vânzători este rezultatul, nu telefonul: pereți înclinați, camere întunecate și ferestre suprasaturate. Pentru o casă de lux sau un anunț care necesită dronă, fotografie la crepuscul sau video, angajează un fotograf. Făcut singur sau profesionist arată unde este limita.

Configurează camera înainte să ajungi la proprietate

Configurează iPhone-ul o singură dată și nu mai modifica setările.

• În Setările iPhone-ului, deschide Cameră și activează opțiunile Grilă și Nivel. Ghidul Apple le găsește pe amândouă sub același comutator. Nivelul afișează o linie orizontală în mijlocul cadrului, care arată dacă telefonul este înclinat spre stânga sau spre dreapta. Aliniază telefonul cu linia la fiecare fotografie.
• Lasă activă opțiunea Corecția obiectivului. O găsești în Setări, apoi în Cameră. Este activă în mod implicit, iar Apple spune că ajustează fotografiile realizate cu obiectivul cu unghi ultra-larg pentru rezultate mai naturale. Dacă cineva a dezactivat-o, activează din nou opțiunea. Vei folosi obiectivul 0.5x pentru majoritatea camerelor.
• Lasă HDR-ul pe mod automat. Implicit, iPhone-ul combină mai multe expuneri atunci când scena conține zone luminoase și întunecate. Un living cu o fereastră panoramică se încadrează în această descriere. Nu îl modifica.
• Înainte de prima fotografie, curăță obiectivul. O amprentă de deget pe obiectivul 0.5x lasă o ceață ușoară peste fiecare fereastră. Șterge-o pe bluză, apoi repetă gestul după ce telefonul a stat în buzunarul tău.

Modelele Pro mai noi pot salva fișiere de 48 MP dacă activezi Controlul rezoluției din Setări, Cameră, Formate. Fișierele sunt mai clare, dar mult mai mari, iar MLS-ul le va comprima oricum. Eu îl las dezactivat pentru fotografiile din anunțuri.

Unde să te amplasezi și cum să ții telefonul

Fotografiază din colț, nu din ușă

Intră în cameră și așază-te cu spatele în colțul opus peretelui cel mai interesant. De acolo, obiectivul 0.5x captează doi pereți întregi, ceea ce conferă camerei adâncime. Din poziția ușii, de obicei, rămâne un singur perete plan și latura unui cadru de ușă.

Fă o fotografie din acel colț. Dacă încâperea este suficient de mare încât să merite încă o fotografie, fă una și din colțul opus. Un dormitor mic are nevoie de o singură fotografie.

Ține telefonul la nivelul comutatorului de lumină

Nivelul ochilor este prea sus. De la o înălțime de 5 picioare, fie îndrepți iPhone-ul spre podea, ceea ce face încâperea să pară mai mică, fie îl înclinați în sus pentru a încadra mobila, ceea ce face pereții să se încline. Coboară-l la nivelul comutatorului de lumină, aproximativ la nivelul pieptului la majoritatea oamenilor. Îndoaie genunchii. La primele camere, senzația este ciudată, apoi nu mai simți nimic neobișnuit.

În bucătării, ține iPhone-ul puțin mai sus, astfel încât blaturile să arate ca suprafețe, nu ca margini. În băi, s-ar putea să ajungi în cadă sau în ușă. Adaptează-te la spațiul disponibil, dar menține telefonul orizontal.

Menține telefonul orizontal, întotdeauna

Păstrarea iPhone-ului orizontal contează mai mult decât orice alt aspect de pe această pagină. Dacă îl înclini în jos, pereții se înclină spre interior în partea de jos. Dacă îl înclini în sus, ei se înclină spre exterior în partea de sus. Cumpărătorii nu pot identifica problema, dar o simt. Ține telefonul vertical pe ambele direcții: folosește linia de nivel pentru a verifica alinierea stânga-dreapta, apoi aliniază cadrul unei uși sau colțul unui perete cu o linie verticală a grilei pentru a verifica direcția față-spate. Dacă cele două linii sunt paralele, telefonul este perfect drept.

Dacă încâperea nu încape în cadrul captat de obiectivul 0.5x, retrage-te sau mută-te în alt colț. Nu înclina telefonul. Pentru mai multe detalii, vezi cum să corectezi liniile verticale înclinate.

Doar orizontale

Întoarce iPhone-ul pe o parte pentru fiecare fotografie. Site-urile de anunțuri imobiliare folosesc un cadru orizontal, astfel că o fotografie verticală va avea bare gri pe ambele părți.

Ce face bine obiectivul 0.5x și ce face rău

Obiectivul ultra-larg face posibilă utilizarea telefonului pentru această sarcină. El este și sursa celor mai frecvente greșeli din fotografiile pentru anunțuri realizate cu telefonul.

Cu 0.5x, un dormitor de 11 pe 12 picioare încape într-o singură fotografie: patul, fereastra și ușa dulapului. Niciun alt obiectiv al telefonului nu permite un cadru atât de cuprinzător.

Ce probleme vă poate aduce:

• Deformă orice obiect aflat aproape de marginea cadrului. Un scaun pare mai lat decât este în realitate, iar o masă rotundă devine ovală. Așezați mobiliile importante spre centrul cadrului.
• Exageră adâncimea, astfel încât o cameră mică să pară vizibil mai mare. Pare o soluție bună până când un cumpărător intră și constată că a fost indus în eroare. Nu vă înghesuiți într-un dulap doar pentru a cuprinde încă un pic de podea în fotografie.
• În colțuri și la lumină slabă, imaginile sunt mai neclare decât cele obținute cu obiectivul principal. Folosiți cât mai multă lumină.

Folosiți 1x pentru detalii precum hota de bucătărie sau plăcile de țiglă de pe perete. Obiectivul principal oferă imagini mai bine definite și produce mult mai puține distorsiuni.

Lumina: aspectul pe care mulți îl neglijează

Aprindeți toate luminile, deschideți toate obloanele

Aprindeți toate lămpile și luminile de plafon. Aprindeți și benzile luminoase de sub dulapuri. Deschideți complet obloanele și, dacă puteți, scoateți lamelele din cadru. Într-o fotografie pentru anunț, un colț întunecat face ca încăperea să pară mică și sumbră.

Culorile calde, galbene ale becurilor, amestecate cu lumina rece a zilei, pot produce pe pereți nuanțe care nu se potrivesc. Eu țin luminile aprinse oricum. O tentă ușor caldă se corectează ușor ulterior; iar pentru o cameră iluminată doar de o fereastră este mai greu să obțineți o imagine bună. Dacă fotografiile sunt întunecate, iată cum puteți corecta fotografiile întunecate pentru imobiliare.

Reglați expunerea folosind peretele ca reper, apoi blocați-o

Dacă îndreptați iPhone-ul spre o cameră cu o fereastră bine iluminată, telefonul va regla expunerea după fereastră, iar interiorul va rămâne întunecat. Atingeți peretele sau podeaua, apoi glisați în sus sau în jos lângă pătratul de focalizare pentru a lumina sau întuneca imaginea. Pentru a păstra setarea, apăsați lung până când apare Blocare AE/AF. Aceasta blochează focalizarea și expunerea pentru următoarele fotografii. Atingeți oriunde pentru a anula blocarea.

Cu o singură fotografie realizată cu iPhone, veți pierde unele detalii dincolo de fereastră. Este normal. Camera trebuie să arate așa cum este.

Ora zilei

Pentru partea din față a casei, fotografiați când soarele cade pe fațadă: dimineața pentru casele orientate spre est, după-amiaza pentru cele orientate spre vest. Când soarele se află în spatele casei, fațada devine o siluetă întunecată pe cerul luminos.

În interior, într-o zi luminoasă cu cer acoperit de nori, obțineți cel mai ușor o fotografie bună. Într-o zi senină, evitați ora în care lumina soarelui proiectează pe podea zone rectangulare de lumină puternică. Aceste zone se supraexpun și distrag atenția de la cameră.

Țineți telefonul nemișcat

În camerele slab iluminate, obturatorul rămâne deschis mai mult timp. Țineți coatele lipite de corp sau aplecați-vă pe un toc de ușă. Expirați înainte de a apăsa pe ecran. Un mic tripod pentru telefon, cu telecomandă Bluetooth, rezolvă problema mișcării și vă permite mult mai ușor să păstrați telefonul la aceeași înălțime în fiecare cameră.

Erori frecvente care arată imediat că fotografiile au fost făcute cu telefonul

• Cel mai vizibil indiciu: pereții înclinați. Nivelizați telefonul.
• Evitați fotografierea la nivelul ochilor. Dacă țineți telefonul la 5 picioare, încadrarea va conține prea mult tavan sau podea și prea puțin spațiu.
• Verificați dacă capacul toaletei a rămas ridicat sau prosoapele sunt mototolite. Coborâți capacul. Pliați prosoapele o singură dată și agățați-le drepte.
• Verificați dacă vă reflectați în vreo suprafață din cadru. Uitați-vă la oglinzi, la cuptoarele cu microundă, la ușile cuptoarelor și la paravanele de duș din sticlă. Fotografiați oglinzile dintr-un unghi, astfel încât să nu vă reflectați în ele.
• Opriți ventilatoarele de tavan. Palele în mișcare fac imaginea neclară.
• Nu lăsați blaturile pline de obiecte. Îndepărtați săpunul și buretele, magnetii de pe frigider, prăjitorul de pâine și suportul pentru cuțite. Dați deoparte orice obiect care nu are rol decorativ.
• Evitați zoomul făcut prin ciupire. Mărirea între butoanele obiectivului duce la decuparea digitală a imaginii și la pierderea detaliilor. Apăsați 0.5x sau 1x și, în schimb, deplasați-vă.
• Atenție la fotografiile verticale. Acestea sunt încă frecvente în anunțurile MLS realizate de agenți. Țineți telefonul orizontal.

Folosiți lista noastră de fotografiere a imobiliarelor ca să decideți ce camere să fotografiați și în ce ordine.

Unde intervine editarea

Chiar și o fotografie făcută cu grijă cu iPhone are, de obicei, nevoie de puțină editare. Becurile lasă o nuanță galbenă. Fereastra iese complet albă sau un perete pare înclinat cu unul sau două grade. Puteți corecta toate aceste probleme manual în Lightroom sau în aplicația Fotografii de pe iPhone. Când știți ce faceți, editarea durează câteva minute pentru fiecare fotografie, iar la un anunț cu 30 de fotografii timpul se adună.

Real Estate Camera se ocupă de editare pentru dumneavoastră. Fotografiați direct în aplicație sau încărcați fotografii pe care le-ați realizat deja. Îmbunătățirea corectează lumina și culorile, apoi îndreaptă liniile verticale, în 20 până la 60 de secunde, cu 1 credit. Nu activează Eliberare spațiu, nu mută pereții și nici nu schimbă cerul gri cu unul albastru, astfel încât fotografia continuă să arate casa pe care o va vedea cumpărătorul.

Pentru o cameră goală, Home staging virtual adaugă mobilier într-unul dintre cele opt stiluri și marchează fișierul ca „Home staging virtual”. Verificați mai întâi regulile asociației dumneavoastră în ghidul nostru despre Home staging virtual și regulile MLS. Dacă problema este mobilierea vânzătorului, eliminarea mobilierului din fotografii prezintă toate opțiunile.

O rutină rapidă pentru fiecare cameră

1. Luminile aprinse, obloanele deschise, ventilatorul oprit, dezordinea eliminată.
2. Așezați-vă în colțul opus peretelui care arată cel mai bine.
3. Țineți telefonul orizontal, la înălțimea întrerupătorului de lumină. Selectați 0.5x.
4. Alinează aparatul la nivel.
5. Atinge un perete și reglează expunerea până când încăperea arată cum trebuie. Menține apăsat pentru blocarea AE/AF.
6. Verifică marginile cadrului pentru eventualele distorsiuni ale mobilierului. Caută și propria reflexie în imagine.
7. Fă două fotografii. Continuă.

Prima proprietate va părea un proces lent. La a treia proprietate, nu te mai gândești la pași și doar parcurgi camerele.

Pentru aplicația concepută în jurul acestei rutine, vezi aplicația de fotografie imobiliară.

Fotografiază următoarea proprietate cu iPhone-ul tău și editează imaginea înainte să pleci. Începe gratuit: 1 credit.