Cum să fotografiezi exteriorul unei case

Pentru a fotografia bine exteriorul unei case, fă fotografiile când lumina soarelui cade pe fața casei. Stai la unul dintre colțurile fațadei, astfel încât fotografia să arate adâncimea, și ține telefonul orizontal, aproximativ la înălțimea pieptului. Elimină mai întâi mașinile de pe aleea de acces și containerele de la marginea străzii. Chiar și într-o zi cu cer gri, fă fotografiile și păstrează cerul gri. Aceasta este casa pe care cumpărătorii o vor vedea când trec cu mașina pe lângă ea.

Fotografia frontală a casei este, de obicei, prima imagine din anunț și miniatura din rezultatele căutării. Ea atrage mai multă atenție decât orice altă fotografie.

Momentul fotografierii: în ce direcție este orientată casa?

Cel mai important factor este poziția soarelui. Ghidul de fotografiere Zillow spune simplu: fă fotografiile când soarele este în spatele aparatului și ilumină fața casei. Iată ce înseamnă acest lucru în practică, pentru casele din emisfera nordică.

• Față orientată spre est: dimineața. Fața casei este deja la umbră la începutul după-amazei.
• Față orientată spre vest: după-amiaza, în ultima oră sau două înainte de apus, când lumina devine mai caldă.
• Față orientată spre sud: soare în cea mai mare parte a zilei. Evită orele de mijloc, când soarele este sus și aruncă umbre puternice și negre sub streașini și sub acoperișul porții. Este mai bine la mijlocul dimineții sau al după-amazei.
• Față orientată spre nord: cazul cel mai dificil. Fața casei rămâne la umbră cea mai mare parte a anului. Vara, dimineața foarte devreme sau în ultima oră din seară, când soarele este jos, acesta poate ilumina fața casei. În rest, așteaptă o zi luminoasă cu cer acoperit, care iluminează uniform toate laturile casei.

Verifică orientarea casei într-o aplicație de hărți înainte de a pleca. Astfel eviți o deplasare inutilă.

Cum arată o fotografie făcută cu soarele în spate

Dacă fotografiezi o casă cu soarele în spatele ei, fața casei devine o siluetă întunecată pe fundalul unui cer luminos. Poți ameliora parțial umbrele la editare, dar o nouă vizită la locul respectiv, la ora potrivită, oferă întotdeauna un rezultat mai bun.

Unde să te pozițezi

Fă cel puțin două fotografii ale fațadei.

1. Fotografia din colț. Stai în fața unuia dintre colțurile casei, la aproximativ 45 de grade față de clădire, astfel încât fotografia să arate fațada și o parte dintr-o latură. Ghidul Zillow recomandă o fotografie făcută în unghi, deoarece arată adâncimea și dimensiunile casei. Încearcă ambele colțuri și păstrează-o pe cea în care garajul, arborele sau aleea de acces se încadrează cel mai bine.
2. Din față, de pe cealaltă parte a străzii sau de la capătul cel mai îndepărtat al gazonului. Este cea mai fidelă imagine a fațadei și merge bine la casele simetrice.

Adaugă apoi alte fotografii căutate de cumpărători: spatele casei, fotografiat de la capătul cel mai îndepărtat al curții, terasa sau platforma, curtea propriu-zisă și orice priveliște pe care casa o oferă.

Obiectivul și înălțimea

De pe cealaltă parte a străzii, folosește obiectivul 1x și retrage-te mai degrabă decât să treci la 0.5x. Obiectivul ultra-larg face casa să pară mică și îndepărtată, iar gazonul și aleea de acces ocupă partea de jos a cadrului. Folosește 0.5x doar pentru loturi înguste, când nu poți îndepărta suficient aparatul.

Ține telefonul orizontal, la înălțimea pieptului. La o casă cu două etaje, tentația este să-l înclini în sus ca să încapă acoperișul în cadru. Astfel, pereții par să se încline spre interior, iar cumpărătorii pot interpreta rezultatul drept o fotografie de calitate slabă. Dă-te înapoi sau acceptă puțin mai mult gazon în partea de jos și decupează mai târziu. Corectarea liniilor verticale înclinate explică geometria.

Elimină elementele din cadru

Parcurge zona din fața casei înainte să faci fotografiile. Majoritatea acestor operațiuni durează un minut.

• Mută toate mașinile de pe aleea de acces și de pe strada din fața casei. Întreabă vecinii dacă mașina lor este parcată chiar în zona care va apărea în fotografie.
• Scoate din vedere containerele pentru gunoi și reciclare.
• Înfășoară furtunul și pune bicicletele copiilor la loc.
• Scoateți decorațiunile sezoniere.
• Închideți ușa garajului.
• Cosiți cu o zi înainte și măturați aleea și drumul de acces pentru mașină.
• Aprindeți luminile de pe verandă și câteva lămpi în interior. Ferestrele luminate dau casei aspectul unei locuințe ocupate, chiar și în timpul zilei.
• Verificați marginea gazonului și straturile de plante. Mulciul nou se vede bine în fotografii.

Nu ar trebui să eliminați din cadru, prin editare sau prin orice altă metodă, elemente permanente: linii electrice, casa unui vecin, un dulap de utilități, șoseaua din spatele gardului. Legea AB 723 din California enumeră nominal stâlpii de utilități și proprietățile vecine printre elementele care nu pot fi eliminate fără declarare, iar regulile CRMLS interzic eliminarea cablurilor și a stâlpiilor din fotografiile de listare.

Zile înnourate

O zi înnourată nu înseamnă o zi pierdută. Norii împrăștie lumina uniform, astfel că nu există umbre tari, iar partea umbrită arată la fel ca cea însorită. Pentru o casă orientată spre nord, adesea este cea mai bună lumină pe care o veți avea.

Cerul va fi cenușiu. Păstrați-l cenușiu. Cumpărătorii care trec pe lângă casă într-o zi similară vor vedea exact ceea ce se așteptau. Reglați expunerea astfel încât casa să fie bine iluminată, chiar dacă cerul se estompează ușor.

Ceruri albastre false și de ce nu le creăm

Înlocuirea cerului este cea mai frecventă editare din fotografiile de listare. O analiză a companiei de tehnologie imobiliară Coraly, raportată de Realtor.com, a examinat aproape 40,000 de fotografii principale de listare. Aproape 11% dintre acestea prezentau semne de alterare digitală, iar înlocuirea cerului reprezenta 69% dintre aceste modificări. Peste 90% dintre imaginile alterate nu conțineau nicio mențiune vizibilă.

Mulți oameni consideră schimbarea cerului un lucru inofensiv. Chiar și ghidul Zillow destinat vânzătorilor sugerează acest lucru. Nu sunt de acord, din două motive.

Primul motiv ține de reguli. AB 723 definește imaginea modificată digital drept o imagine în care s-a utilizat software sau inteligență artificială pentru a adăuga, elimina sau modifica elemente. Sunt excluse doar intervențiile asupra iluminării, culorii, expunerii și îndreptării, dacă acestea „nu modifică reprezentarea proprietății reale”. Un cer nou nu figurează printre excepții. În caz de îndoială, CRMLS recomandă să acționați cu prudență și să declarați modificarea. Dacă înlocuiți cerul în California, etichetați fotografia și afișați-o alături de original. Ghidul nostru privind regulile de declarare pentru MLS explică unde trebuie amplasate etichetele la diferite birouri.

Al doilea motiv ține de prezentare. Un cer albastru cu nori pufosoți deasupra unei case aflate sub un strat de nori cenușii cea mai mare parte a iernei poate provoca o mică dezamăgire chiar în fața casei. Este primul lucru pe care cumpărătorul îl vede când vizitează proprietatea și îi transmite că fotografiile au fost retușate. Începe apoi să se întrebe ce s-a mai modificat.

De aceea, Real Estate Camera nu oferă înlocuirea cerului sau a iluminării de crepuscul. Îmbunătățirea reglează expunerea și balansul de alb, corectează liniile verticale și recuperează detaliile din ferestre. Păstrează cerul exact cum l-ați fotografiat și nu modifică arhitectura sau amenajarea peisajului. Dacă vreți un cer albastru, reveniți într-o zi cu cer albastru. Dacă vreți o fotografie la crepuscul, fotografiați una aproximativ 15 minute după apusul soarelui, cu toate luminile aprinse și telefonul fixat pe un tripod. Fotografiile imobiliare la crepuscul explică costurile și regulile, iar înlocuirea cerului arată ce permite fiecare birou.

Un flux de lucru cu telefonul pentru fotografierea exteriorului

1. Verificați orientarea casei și alegeți ora potrivită.
2. Scoateți din cadru mașinile, containerele de gunoi și furtunurile. Aprindeți luminile de pe verandă.
3. Fotografiați colțul casei din ambele direcții, la 1x, la înălțimea pieptului, cu telefonul orizontal.
4. Fotografiați frontal, de pe cealaltă parte a străzii.
5. Fotografiați spatele casei, curtea și terasa.
6. Faceți câte trei sau patru cadre din fiecare poziție. Vântul mișcă arborii și, până la urmă, o mașină trece prin cadru.
7. Aplicați Îmbunătățirea la fotografiile păstrate. Fiecare fotografie consumă 1 credit, iar procesarea durează între 20 și 60 de secunde.

Pentru interiorul casei, consultați ghidul despre fotografierea pentru listări cu iPhone și lista completă de fotografii. Dacă vindeți fără un agent, fotografiile pentru listări fără agent acoperă întreaga casă. Proprietarii care trebuie să facă fotografii pentru o clădire destinată închirierii ar trebui să citească fotografiile pentru listări de închiriere. Dacă fotografiile interioare au rezultat întunecate, corectarea fotografiilor imobiliare întunecate vă va ajuta.

Pentru a fotografia și edita exteriorul într-o singură aplicație, consultați aplicația de fotografie imobiliară.

Îndreptați și luminați următoarea fotografie frontală, făcută cu telefonul. Începeți gratuit: 1 credit.