Danh sách ảnh cần chụp cho bất động sản: Từng phòng, theo thứ tự

Danh sách ảnh cần chụp cho bất động sản nên bao gồm ngoại thất mặt trước, mọi không gian sinh hoạt chính từ hai góc, mỗi phòng ngủ và phòng tắm từ góc cho ảnh đẹp nhất, sân sau, cùng vài chi tiết giúp bán được căn nhà. Với một căn nhà ba phòng ngủ thông thường, như vậy sẽ có khoảng 25 đến 35 ảnh. Hãy đăng ảnh theo thứ tự người mua sẽ đi qua các không gian trong nhà.

Đây là danh sách ảnh theo từng phòng tôi sử dụng, sau đó là thứ tự thư viện ảnh trên MLS và bảng chuẩn bị tôi gửi cho người bán hai ngày trước buổi chụp ảnh.

Số ảnh cần chụp

Bắt đầu từ đây, rồi điều chỉnh:

• Phòng chính (phòng khách, phòng sinh hoạt gia đình, bếp, phòng ngủ chính): 2 ảnh mỗi phòng, từ các góc đối diện nhau.
• Phòng phụ (các phòng ngủ còn lại, phòng ăn, phòng làm việc): 1 ảnh mỗi phòng.
• Phòng tắm đầy đủ tiện nghi: 1 ảnh mỗi phòng; 2 ảnh cho phòng tắm chính nếu phòng này đã được cải tạo.
• Ngoại thất: 2 đến 4 ảnh mặt trước, 2 hoặc 3 ảnh mặt sau.
• Chi tiết và đặc điểm nổi bật: 3 đến 5 ảnh.

Hãy chụp nhiều hơn số ảnh bạn sẽ đăng. Vào ngày chụp, việc này không tốn phí nào và giúp bạn khỏi phải quay lại. Sau đó, hãy cắt bớt thật dứt khoát. Bốn ảnh gần như giống hệt nhau của cùng một phòng ngủ sẽ khiến người mua lướt bỏ qua cả những ảnh đẹp.

Mỗi hiệp hội MLS đặt giới hạn ảnh riêng. Hãy tra giới hạn ảnh trên MLS một lần và lưu vào ghi chú.

Danh sách ảnh cần chụp theo từng phòng

Ngoại thất mặt trước

• Ảnh chính diện mặt trước, toàn bộ ngôi nhà nằm gọn trong khung hình, chụp từ bên kia con đường hoặc từ cuối lối lái xe vào nhà.
• Ảnh mặt trước ở góc 45 độ, thể hiện một bên ngôi nhà và tạo chiều sâu.
• Ảnh góc 45 độ phía đối diện, nếu ngôi nhà đẹp từ cả hai phía.
• Ảnh cận cảnh lối vào hoặc hiên nhà nếu cánh cửa, hiên hoặc cảnh quan đáng để chú ý.

Dời xe khỏi lối lái xe vào nhà và khỏi con đường trước nhà. Cất các thùng rác đi. Hãy chụp khi ánh mặt trời chiếu lên mặt trước ngôi nhà, không phải khi mặt trời nằm sau ngôi nhà.

Lối vào

• Từ ngay bên trong cửa trước, hướng ống kính vào không gian bên trong. Hãy cho người mua thấy không gian họ sẽ nhìn thấy khi bước vào.
• Chỉ chụp chi tiết cầu thang hoặc sảnh vào nhà khi kiến trúc ở đó có nét đặc sắc.

Phòng khách và phòng sinh hoạt gia đình

• Ảnh góc rộng từ góc đối diện với điểm nhấn chính (lò sưởi, cửa sổ lớn, tủ âm tường).
• Ảnh góc rộng từ góc đối diện, thể hiện cách phòng này liền mạch với bếp hoặc khu ăn uống.

Với bố trí mở, người mua tìm một ảnh thể hiện cách các không gian liên kết với nhau: phòng khách ở phía trước, bếp ở phía sau.

Bếp

• Ảnh góc rộng, chụp từ góc thể hiện được nhiều tủ bếp nhất và cả đảo bếp.
• Ảnh góc rộng từ phía đối diện, thường chụp từ sau đảo bếp, hướng về phòng sinh hoạt gia đình.
• Chọn một chi tiết: bếp và hút mùi, phần ốp tường sau bếp hoặc bồn rửa kiểu nông trại. Chỉ những gì thực sự đặc biệt.

Để mặt bàn gần như trống. Chỉ cần một bát chanh hoặc một thớt cắt.

Phòng ăn

• Một ảnh toàn cảnh, đặt bàn ăn ở giữa, ghế đều nhau và được đẩy vào. Bật đèn chùm.

Phòng ngủ chính

• Ảnh góc rộng chụp từ góc cửa, để chiếc giường làm điểm nhấn cho khung hình.
• Góc tiếp theo hướng về phía cửa sổ hoặc khu ngồi nếu phòng có khu vực này.
• Chỉ chụp phòng thay đồ rộng nếu phòng có diện tích lớn hoặc đã hoàn thiện nội thất.

Dọn giường thật gọn gàng. Dọn tất cả đồ trên bàn đầu giường, chỉ để lại một chiếc đèn.

Phòng tắm chính

• Ảnh toàn cảnh gồm bàn rửa cùng vòi sen hoặc bồn tắm, thường chụp từ cửa.
• Ảnh thứ hai của bồn tắm đứng độc lập hoặc phòng tắm không khoang nếu đó là điểm nhấn của phòng.

Đậy nắp bồn cầu. Dọn tất cả chai lọ khỏi mặt bàn và khỏi khu vực tắm. Kiểm tra gương để thấy không có bóng phản chiếu của bạn rồi chụp theo góc.

Các phòng ngủ khác

• Mỗi phòng một ảnh toàn cảnh, chụp từ góc thể hiện được cửa sổ và nhiều mặt sàn nhất.

Các phòng tắm khác

• Mỗi phòng một ảnh. Chỉ chụp phòng tắm khách nếu đã được nâng cấp hoặc có bàn rửa đẹp.

Văn phòng, phòng đa năng, tầng hầm

• Mỗi không gian đã hoàn thiện một ảnh toàn cảnh. Bỏ qua tầng hầm chưa hoàn thiện trừ khi nhóm khách hàng quan tâm đến nơi chứa đồ hoặc tiềm năng khai thác.

Sân sau và khu vực ngoài trời

• Ảnh góc rộng chụp từ góc sau của khu đất, nhìn về phía ngôi nhà.
• Ảnh góc rộng chụp từ cửa sau, nhìn ra sân.
• Sân, sàn gỗ, hồ bơi hoặc bếp ngoài trời: mỗi khu vực một ảnh.
• Ảnh chọn tầm cảnh nếu có tầm nhìn đẹp thực sự.

Các không gian khác đáng có một ảnh

• Phòng giặt nếu là phòng riêng thực sự, không phải tủ.
• Phòng thay giày hoặc phòng thực phẩm nếu đã được cải tạo.
• Nhà để xe nếu có diện tích lớn, đã hoàn thiện hoặc nhóm khách hàng quan tâm (khu sửa chữa, bộ sạc xe điện).
• Tiện ích chung của chung cư: hồ bơi, phòng tập, sảnh chung.

Thứ tự ảnh trong thư viện MLS

Ảnh MLS đầu tiên thường là ảnh thu nhỏ trong kết quả tìm kiếm, nên quyết định có ai nhấp vào xem hay không. Hãy sắp xếp các ảnh còn lại theo thứ tự như khi dẫn khách tham quan ngôi nhà.

1. Ngoại thất mặt trước đẹp nhất.
2. Lối vào.
3. Phòng khách, rồi phòng sinh hoạt gia đình.
4. Nhà bếp, gom tất cả các góc ảnh lại với nhau.
5. Phòng ăn.
6. Phòng ngủ chính, rồi phòng tắm chính, rồi phòng thay đồ nếu bạn có chụp.
7. Các phòng ngủ khác, rồi các phòng tắm khác.
8. Văn phòng, phòng đa năng, tầng hầm.
9. Sân vườn, sân hiên, bể bơi.
10. Tiện ích và điểm cộng.

Hai ngoại lệ. Nếu ngoại thất không có nhiều điểm để khai thác, ví dụ hành lang của một căn hộ hoặc ngôi nhà bị cây cối che khuất, hãy đưa ảnh nội thất nổi bật nhất lên trước và xếp ảnh ngoại thất sau. Và nếu có một yếu tố người mua sẵn sàng trả tiền, như tầm nhìn ra hồ hoặc căn bếp mới, bạn có thể đưa yếu tố đó lên thứ hai thay vì để ở giữa.

Giữ ảnh của từng phòng chung một nhóm. Việc chuyển từ bếp sang phòng ngủ rồi lại quay về bếp khiến người mua khó hình dung mặt bằng căn nhà.

Danh sách chuẩn bị trước khi chụp ảnh

Gửi danh sách này hai ngày trước buổi chụp ảnh. Người bán sẽ làm được nhiều hơn hẳn khi có danh sách so với khi chỉ được dặn "dọn dẹp chút ít".

Toàn nhà

• Thay các bóng đèn cháy hỏng; nếu có thể, hãy dùng bóng đèn cùng màu ở mọi phòng.
• Mở toàn bộ rèm cửa và rèm vải.
• Tắt quạt trần và TV.
• Cất ảnh gia đình, thư từ, tô thức ăn và chỗ nằm của thú cưng.
• Dọn sạch sàn: giày dép, túi, đồ chơi, dây.

Bếp

• Dọn mặt bàn bếp, chỉ để lại một hoặc hai đồ trang trí.
• Gỡ hết đồ trên cửa tủ lạnh, gồm cả nam châm.
• Cất nước rửa bát và miếng rửa bát đi. Đưa thùng rác vào nhà để xe trong ngày.

Phòng tắm

• Dọn sạch hoàn toàn bàn rửa và khu vực tắm.
• Treo một bộ khăn cùng màu, đã gấp gọn.
• Đậy nắp bồn cầu, cất tấm thảm tắm đi.

Phòng ngủ

• Giường phủ chăn, gối bông.
• Bàn cạnh giường chỉ để lại một chiếc đèn.
• Đóng cửa tủ quần áo.

Ngoài trời

• Dọn xe khỏi lối đỗ xe, cất thùng rác vào chỗ khuất.
• Cắt cỏ vào ngày hôm trước.
• Cuộn gọn dây vòi nước. Dọn đồ chơi của trẻ khỏi bãi cỏ.
• Tháo vải che và sắp xếp đồ ngoại thất sân hiên.

Phòng trống và đồ nội thất quá nhiều

Ảnh của căn nhà trống sẽ trông như một hộp trống trơn, khiến người mua khó đánh giá kích thước không gian. Tính năng Dựng nội thất ảo của Real Estate Camera khắc phục điều đó mà không cần thuê cả một xe chở đầy đồ nội thất. Giá 2 credit mỗi phòng, với tám phong cách để lựa chọn. Mỗi tệp ảnh đã dựng nội thất đều được ghi nhãn "dựng nội thất ảo", giúp tuân thủ yêu cầu ghi nhãn khi công bố ảnh.

Các bảng tin MLS khác nhau về yêu cầu ghi nhãn cũng như việc có bắt buộc phải đăng ảnh phòng trống kèm ảnh đã dựng nội thất hay không. Hãy đọc quy định MLS về dựng nội thất ảo trước khi tải lên. Để biết giá của các dịch vụ, hãy xem chi phí dựng nội thất ảo và các ứng dụng dựng nội thất ảo tốt nhất.

Còn có phòng chật ních đồ nội thất của người bán. Loại bỏ đồ nội thất khỏi ảnh giải thích khi nào việc này hợp lý và cách thực hiện.

Sau khi chụp ảnh

Trước tiên, hãy lọc ảnh. Xóa ảnh chớm mắt, ảnh trùng và mọi ảnh có tường bị lệch mà bạn không thể sửa. Chỉnh sửa ảnh đã chọn theo lô để màu sắc đồng nhất giữa các phòng. Một căn bếp với tông màu ấm cạnh phòng khách với tông màu lạnh sẽ trông như hai căn nhà khác nhau.

Nếu bạn chụp ảnh bằng điện thoại, hãy xem cách chụp ảnh bất động sản bằng iPhone để biết thiết lập và góc chụp. Hướng dẫn của chúng tôi về cách sửa đường thẳng dọc trình bày cách khắc phục lỗi thường gặp nhất của ảnh chụp bằng điện thoại. Đối với những phòng có ảnh tối, hãy xem cách sửa ảnh bất động sản bị tối.

Tính năng Làm đẹp ảnh của Real Estate Camera có giá 1 credit mỗi ảnh, nên thư viện 30 ảnh sẽ dùng 30 credit. Gói 60 credit giá $24.99 đáp ứng nhu cầu đó và vẫn còn đủ credit để dựng nội thất ảo cho hai phòng trống. Credit chưa sử dụng không bị hết hạn.

Để chụp và chỉnh sửa ảnh theo danh sách chụp trong cùng một ứng dụng, hãy xem ứng dụng chụp ảnh bất động sản.

Làm theo danh sách chụp ảnh, sau đó chỉnh sửa từng phòng ngay khi bạn thực hiện. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.