Các phong cách dựng nội thất ảo: Cách chọn phong cách phù hợp cho một tin rao bán

Trước tiên, hãy chọn phong cách dựng nội thất ảo phù hợp với căn nhà, sau đó mới tính đến người mua có khả năng mua. Đối với hầu hết tin rao bán, đó là Hiện đại hoặc Bắc Âu, vì cả hai phong cách đều trung tính và hợp với gần như mọi căn nhà xây gần đây. Khi kiến trúc có đặc trưng rõ nét, hãy cân đối với thời kỳ một cách tổng quát: Cổ điển cho nhà thuộc địa có phòng khách và phòng ăn trang trọng, Giữa thế kỷ cho nhà kiểu Mỹ một tầng thập niên 1960, Đồng quê hiện đại cho nhà mới xây có tường ngoài ốp ván gỗ kèm thanh che khe. Sau đó, hãy dùng phong cách đó cho mọi phòng có dựng nội thất ảo trong tin rao bán.

Dưới đây là tám phong cách Real Estate Camera cung cấp, từng phong cách trông như thế nào và nơi tôi sẽ dùng. Xin nói thẳng một điều trước: các ảnh ví dụ trên trang này mới chỉ thể hiện một phong cách, Hiện đại. Chúng tôi chưa đăng ví dụ của bảy phong cách còn lại và thà mô tả còn hơn đưa một ảnh mẫu có sẵn rồi giả vờ đó là ví dụ thật.

Bắt đầu từ căn nhà, không phải xu hướng

Dựng nội thất ảo giúp người mua hiểu một căn phòng trống: sofa nên đặt ở đâu, một chiếc giường cỡ lớn có để lại khoảng trống cho bàn đầu giường hay không, và phòng ăn có chỗ cho một bàn ăn sáu người hay không. Phong cách chỉ là yếu tố phụ. Dù căn phòng được dựng theo phong cách “sai”, nó vẫn phát huy được phần lớn tác dụng. Một căn phòng được dựng theo phong cách xung đột với căn nhà sẽ kém hiệu quả hơn, vì mắt người mua bị thu hút bởi sự xung đột đó.

Vì vậy, trước khi chọn phong cách, hãy xem bốn yếu tố sau trong ảnh của tin rao bán:

• Sàn và chi tiết trang trí. Sàn gỗ sồi màu mật ong và khung cửa kiểu thuộc địa gợi về một hướng; sàn gỗ sồi trắng ván rộng và không có khung cửa gợi về hướng khác.
• Các chi tiết cố định. Đèn chùm đồng, lò sưởi đá, khung cửa sổ đen. Đồ nội thất cần hòa hợp với những chi tiết này.
• Màu tường. Dựng nội thất ảo không thể sơn lại phòng, và tường be ấm cùng tường xám lạnh sẽ kéo bảng màu nội thất theo những hướng khác nhau.
• Chiều cao trần. Những món đồ lớn, có thiết kế điêu khắc dưới trần cao 8 foot khiến căn phòng trông nhỏ hơn thực tế.

Sau đó, hãy cân nhắc xem ai có khả năng mua ở mức giá đó tại khu vực đó. Người mua lần đầu trong một căn hộ giá phải chăng và một gia đình chuyển sang căn nhà thuộc địa bốn phòng ngủ sẽ bị các không gian khác nhau thu hút. Tuy nhiên, đừng suy nghĩ quá nhiều về chuyện này. Căn nhà thường cung cấp nhiều thông tin hơn hồ sơ người mua.

Tám phong cách

Hiện đại

Sofa đường nét gọn gàng màu trung tính sáng, bàn trà đơn giản, thảm dệt phẳng hoặc cỏ thấp, đèn sàn, một tác phẩm nghệ thuật trừu tượng lớn. Ít đồ trang trí. Đây là lựa chọn mặc định có chủ đích: phù hợp với hầu hết các căn nhà xây từ thập niên 1970 trở đi và không yêu cầu người mua phải có sở thích cụ thể nào. Nếu không biết chọn gì, hãy dùng Hiện đại.

Phong cách này kém hợp nhất với những căn nhà mang đặc trưng thời kỳ rõ rệt, vì đồ nội thất có thể trông như bị mang vào từ một căn nhà khác. Dù thực tế, nó đúng là đến từ căn nhà khác.

Bắc Âu

Gỗ và vải bọc màu nhạt trong tông trắng hoặc xám sáng, hình khối đơn giản, thảm da cừu hoặc len dệt thô xuất hiện đâu đó, cây xanh. Sắc độ sáng hơn và ấm hơn đôi chút so với Hiện đại. Phong cách này hợp với phòng nhỏ, các căn hộ và những phòng có ánh sáng tự nhiên hạn chế, vì bảng màu sáng giúp căn phòng không có cảm giác tối tăm.

Đồng quê hiện đại

Sofa phủ vải hoặc sofa vải lanh, bàn gỗ mộc mạc, chi tiết kim loại đen, giỏ đan; đôi khi còn mang vẻ hợp với tường ván lắp ghép. Phong cách này hợp với nhà mới xây ở khu ngoại thành và bán nông thôn, đặc biệt là nhà có tường ngoài ốp ván gỗ kèm thanh che khe, khung cửa sổ đen hoặc đảo bếp lớn. Trong một căn hộ ở trung tâm thành phố, phong cách này trông không phù hợp.

Đương đại cao cấp

Những món lớn hơn, vật liệu sang hơn: nhung, đá cẩm thạch, đồng thau hoặc crôm, đèn nổi bật, ghế mang tính điêu khắc. Phong cách này dành cho các căn nhà cao cấp có phòng lớn, mở thông và trần cao. Dùng phong cách này cho một căn nhà bình thường, ảnh dựng sẽ hứa hẹn nhiều hơn so với những gì phần còn lại của thư viện ảnh thể hiện. Người mua nhận ra sự không đồng nhất này, và điều đó không giúp ích gì cho bạn.

Cổ điển

Sofa tay cuộn, ghế tựa có cánh, gỗ tối màu, thảm hoa văn, đèn bàn, tranh khung. Phong cách này hợp với nhà thuộc địa, nhà kiểu Anh thế kỷ mười tám, nhà kiểu Anh cuối Trung cổ và các căn nhà cũ có phòng khách, phòng ăn trang trọng, khuôn đúc trần hoặc ốp gỗ tường. Trong một căn nhà mới xây có mặt bằng mở, phong cách này có thể trông lỗi thời.

Giữa thế kỷ

Chân thon dần, tông màu gỗ óc chó, thiết kế thấp gọn, thêm chút màu vàng mù tạc hoặc xanh mòng két. Phù hợp rõ ràng nhất là với nhà kiểu Mỹ một tầng thập niên 1950 hoặc 1960, nhà nửa tầng hoặc nhà kết cấu cột và dầm. Phong cách này hòa hợp với cả kiến trúc lẫn những người mua tìm kiếm loại nhà đó. Nó cũng hợp với một số căn hộ đương đại. Phong cách này tạo ấn tượng mạnh hơn Hiện đại, nên hãy dùng khi căn nhà xứng đáng với phong cách này.

Địa biển

Tông trắng và cát, điểm nhấn xanh nhạt, sợi tự nhiên, gỗ đã bạc màu, vải lăn. Phong cách này hợp với những nơi gần nước: các thị trấn ven biển, nhà ven hồ và khu chợ du lịch. Ở nội địa, phong cách này có thể tạo cảm giác chủ đề bị áp đặt. Nếu ngôi nhà không nhìn ra nước hoặc không mang lại cảm giác nghỉ dưỡng rõ ràng, phong cách Bắc Âu vẫn tạo nên sự nhẹ nhàng tương tự mà không bị áp đặt chủ đề.

Nhật – Bắc Âu

Phong cách kết hợp thiết kế Nhật Bản và Bắc Âu gồm nội thất thấp, gỗ tự nhiên, tông màu đất trầm, rất ít đồ trang trí và nhiều khoảng sàn trống. Phong cách này hợp với nhà tối giản, nhà mới xây và căn hộ có lớp hoàn thiện gọn gàng, đồng thời khiến các phòng nhỏ trông yên tĩnh hơn. Trong một ngôi nhà có chi tiết hoàn thiện rối rắm, phong cách này có thể trông quá trống trải, thậm chí như chưa hoàn thiện, vì vậy hãy kiểm tra kết quả trước khi sử dụng.

Các loại phòng

Real Estate Camera dựng nội thất ảo cho phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn, phòng tắm, phòng làm việc tại nhà, phòng của trẻ em và không gian ngoài trời hoặc sân hiên. Với một ngôi nhà trống, tôi thường dựng nội thất ảo cho phòng khách, phòng ngủ chính và phòng ăn, còn các phòng khác thì để trống. Đây là những phòng khiến người mua khó hình dung kích thước và tỷ lệ nhất. Hướng dẫn của chúng tôi về việc dựng nội thất ảo có giúp bán nhà hay không sẽ đi sâu vào việc phòng nào quan trọng.

Phong cách hiện đại trông như thế nào

Dưới đây là kết quả dựng nội thất ảo theo phong cách hiện đại cho một phòng thực tế. Đây là phòng khách trống trong một ngôi nhà cũ, có lò sưởi với khung sơn màu và cửa sổ ba ô nhìn ra đường.

Hãy chú ý đến những phần được giữ nguyên. Lối cửa ở bên phải vẫn thông thoáng, lò sưởi và cửa sổ giữ nguyên hình dạng và vị trí, còn sofa có kích thước xấp xỉ một sofa thật trong phòng đó. Đây cũng là những điều bạn nên kiểm tra trên mọi ảnh được dựng nội thất ảo, dù chọn phong cách nào. Nếu cửa sổ bị dịch chuyển hoặc lò sưởi bị thay đổi hình dạng, hãy dựng lại. Dựng nội thất ảo bổ sung nội thất và đồ trang trí chứ không nên thay đổi căn phòng.

Dựng nội thất ảo tốn 2 credit mỗi ảnh và mất từ 20 đến 60 giây. Nếu không tạo được kết quả, số credit sẽ được tự động hoàn lại.

Hòa hợp với thời kỳ, không quá cứng nhắc

Việc chọn nội thất phù hợp với thời đại của ngôi nhà là hợp lý, nhưng nếu áp dụng quá máy móc sẽ phản tác dụng. Một ngôi nhà một tầng theo phong cách thập niên 1920 không cần nội thất từ thập niên 1920; như vậy sẽ trông như bảo tàng. Ngôi nhà cần nội thất không xung đột với các chi tiết trang trí và tỷ lệ không gian. Cả phong cách cổ điển lẫn Bắc Âu đều phù hợp. Phong cách giữa thế kỷ là lựa chọn duy nhất nên phù hợp sát với thời kỳ của ngôi nhà để mang lại hiệu quả rõ rệt, vì những người mua quan tâm đến loại nhà này thường muốn thấy đúng phong cách ấy.

Nhà mới xây là trường hợp dễ xử lý. Hãy chọn giữa phong cách hiện đại, Bắc Âu hoặc đồn nông hiện đại, tùy theo lớp hoàn thiện. Trong số đó, nên chọn phong cách có tông màu gỗ phù hợp nhất với sàn.

Dùng thống nhất một phong cách cho toàn bộ tin đăng

Điều này quan trọng hơn phong cách bạn chọn. Người mua lướt thư viện ảnh như đang đi dạo xem một ngôi nhà. Một phòng khách phong cách hiện đại, một phòng ngủ phong cách duyên hải và một phòng ăn phong cách Nhật – Bắc Âu khiến ngôi nhà trông như ba ngôi nhà khác nhau, đồng thời khiến người xem chú ý rằng đồ nội thất không phải thật.

Chọn một phong cách cho tin đăng, ghi lại và áp dụng cho mọi phòng được dựng nội thất ảo. Nếu sau đó bạn dựng thêm một đợt ảnh, ví dụ là ảnh phòng tầng hầm sau khi đợt đầu tiên được đăng, hãy dùng lại phong cách đó.

Sự nhất quán cũng cần áp dụng khi chỉnh sửa ảnh. Hãy dùng tính năng Làm đẹp ảnh cho các ảnh chưa dựng nội thất ảo trong cùng tin đăng để màu sắc đồng nhất từ phòng này sang phòng khác. Ảnh phòng khách đã dựng nội thất ảo với màu trắng sạch, đặt cạnh ảnh phòng bếp chưa dựng có tông vàng, sẽ khiến toàn bộ ảnh trông không đồng bộ.

Công bố

Dù chọn phong cách nào, ảnh đã dựng nội thất ảo vẫn cần được công bố. Real Estate Camera đánh dấu các ảnh đã dựng nội thất ảo là "dựng nội thất ảo" trong ứng dụng và yêu cầu bạn xác nhận sẽ công bố khi xuất ảnh. Nhãn này không được in trên ảnh, vì vậy hãy ghi thông tin đó vào mục chú thích hoặc mục ghi chú trên MLS, tùy theo yêu cầu của hiệp hội. Nhiều hiệp hội cũng yêu cầu đăng ảnh gốc của phòng trống ngay bên cạnh. Quy tắc MLS về dựng nội thất ảo trình bày các yêu cầu của nhiều hiệp hội, còn Chi phí dựng nội thất ảo so sánh giá giữa các dịch vụ.

Để xem cả tám phong cách trong ứng dụng của chúng tôi, hãy truy cập Dựng nội thất ảo bằng AI.

Hãy thử căn phòng trống của bạn theo hai phong cách và giữ lại phong cách phù hợp hơn. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.