Cách chụp ảnh bất động sản bằng iPhone

Để ảnh bất động sản chụp bằng iPhone thật tốt, hãy bật Lưới và Mức ngang. Dùng ống kính 0.5x để chụp ngang từ góc phòng, cầm điện thoại cao ngang công tắc đèn. Giữ máy ngang để các bức tường thẳng. Bật hết đèn và mở hết rèm, sau đó chạm vào tường để thiết lập độ phơi sáng thay vì chạm vào cửa sổ. Những thói quen ấy tạo nên phần lớn khác biệt giữa ảnh tự chụp bằng điện thoại và ảnh của nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp.

Dưới đây là các thiết lập chính xác, nơi nên đứng khi chụp và những lỗi người mua phát hiện trước khi xem giá.

Ảnh chụp bằng iPhone có đủ tốt cho tin rao bất động sản không?

Với căn hộ, nhà dành cho người mới mua, tin rao cho thuê hoặc tin bán trực tiếp của chủ nhà khi ánh sáng tốt, ảnh iPhone vẫn đủ dùng nếu bạn áp dụng các thói quen trong trang này. Người bán cũng nhận ra điều đó. Một bài đăng trên Reddit có tiêu đề "Môi giới đến chụp ảnh căn nhà bằng iPhone" thu hút hơn 170 bình luận. Điều những người bán đang phản ứng thường là chất lượng ảnh, không phải chiếc điện thoại: tường bị nghiêng, phòng tối và cửa sổ bị cháy sáng. Với nhà cao cấp, hoặc tin rao cần ảnh chụp từ máy bay, ảnh lúc hoàng hôn hoặc video, hãy thuê nhiếp ảnh viên. Tự chụp hay thuê nhiếp ảnh viên giải thích khi nào nên thuê dịch vụ chuyên nghiệp.

Thiết lập máy ảnh trước khi đến nhà

Thiết lập iPhone một lần là xong.

• Trong Cài đặt của iPhone, mở Máy ảnh và bật Lưới và Mức ngang. Hướng dẫn của Apple cho biết cả hai nằm trong cùng một công tắc. Đường chỉnh cân bằng hiện một đường ngang qua giữa khung hình để cho biết điện thoại đang nghiêng sang trái hay phải. Hãy căn theo đường này cho mọi lần chụp.
• Hãy giữ Hiệu chỉnh ống kính. Bạn sẽ tìm thấy tính năng này trong Cài đặt, rồi chọn Máy ảnh. Tính năng này mặc định được bật, và Apple cho biết nó điều chỉnh ảnh góc siêu rộng để cho kết quả tự nhiên hơn. Nếu ai đó đã tắt, hãy bật lại. Bạn sẽ dùng ống kính 0.5x cho hầu hết các phòng.
• Hãy để HDR ở chế độ tự động. Mặc định, iPhone pha nhiều mức phơi sáng khi cảnh chụp có cả vùng sáng lẫn vùng tối. Phòng khách có cửa sổ lớn đúng là trường hợp này. Không cần chỉnh thêm.
• Trước lần chụp đầu tiên, hãy lau ống kính. Dấu ngón tay trên ống kính 0.5x sẽ làm mờ mọi cửa sổ. Hãy dùng áo lau, rồi làm lại sau khi điện thoại đã nằm trong túi.

Các dòng Pro mới hơn có thể tạo tệp ảnh 48 MP nếu bạn bật Kiểm soát độ phân giải trong Cài đặt, Máy ảnh, Định dạng. Tệp sẽ sắc nét hơn nhưng lớn hơn nhiều, và MLS dù sao cũng sẽ nén chúng. Khi làm ảnh cho tin rao, tôi vẫn để tắt tính năng này.

Đứng ở đâu và cầm điện thoại thế nào

Chụp từ góc phòng, không đứng ở lối cửa

Bước vào phòng và áo lưng vào góc đối diện với bức tường thú vị nhất. Từ đó, ống kính 0.5x thu được trọn hai mặt tường, tạo thêm chiều sâu cho căn phòng. Đứng ở lối cửa thường chỉ chụp được một mặt tường phẳng và một cạnh khung cửa.

Chụp một ảnh từ góc đó. Nếu phòng đủ rộng để chụp thêm một góc, hãy chụp một ảnh từ góc đối diện. Phòng ngủ nhỏ chỉ cần một ảnh.

Cầm máy cao ngang công tắc đèn

Tầm mắt là quá cao. Khi cầm từ 5 feet trở lên, bạn hoặc hướng iPhone xuống chụp sàn, khiến căn phòng trông nhỏ hơn, hoặc ngẩng lên để lấy hết đồ nội thất và làm tường bị nghiêng. Hãy hạ máy xuống ngang công tắc đèn, tức khoảng tầm ngực với hầu hết mọi người. Hạ đầu gối. Ban đầu sẽ thấy không tự nhiên, nhưng vài phòng sau sẽ quen.

Trong bếp, hãy cầm iPhone cao hơn một chút để mặt bàn bếp thấy rõ bề mặt chứ không chỉ thấy cạnh. Trong phòng tắm, bạn có thể phải đứng trong bồn tắm hoặc ở lối cửa. Hãy thích nghi với không gian sẵn có, nhưng vẫn giữ điện thoại nằm ngang.

Luôn giữ điện thoại nằm ngang

Giữ iPhone nằm ngang quan trọng hơn mọi thứ khác trên trang này. Nghiêng máy xuống, các bức tường sẽ nghiêng vào trong ở phía dưới. Nghiêng máy lên, chúng lại nghiêng ra ngoài ở phía trên. Người mua có thể không chỉ ra vấn đề, nhưng vẫn cảm nhận được. Hãy giữ máy thẳng theo cả hướng ngang và dọc: căn trái–phải bằng đường cân bằng, rồi đặt khung cửa hoặc góc tường trùng với một đường dọc của lưới để căn trước–sau. Nếu hai đường này song song, bạn đã căn vuông.

Nếu toàn bộ phòng không vừa khung hình 0.5x, hãy lùi lại hoặc đổi góc chụp. Đừng nghiêng máy. Để biết thêm, xem cách sửa đường thẳng đứng bị lệch.

Chỉ chụp ngang

Xoay iPhone nằm ngang cho mọi lần chụp. Các trang đăng tin rao dùng khung hình ngang, nên ảnh dọc sẽ xuất hiện thanh màu ở cả hai bên.

Những điểm mạnh và hạn chế của ống kính 0.5x

Ống kính siêu rộng là lý do điện thoại có thể đảm nhiệm công việc này. Nó cũng là điểm mà phần lớn ảnh tin đăng chụp bằng điện thoại hay mắc lỗi.

Ở mức 0.5x, phòng ngủ 11 x 12 foot vừa lọt trong một khung hình, gồm cả giường, cửa sổ và cửa tủ quần áo. Không ống kính nào khác trên điện thoại làm được điều đó.

Điểm yếu của ống kính này:

• Ống kính này làm giãn mọi vật gần mép khung hình. Ghế trông rộng hơn thực tế; bàn tròn thành hình bầu dục. Nên giữ đồ nội thất quan trọng gần giữa khung hình.
• Nó phóng đại chiều sâu, khiến một căn phòng nhỏ trông lớn hơn đáng kể. Điều này trông có vẻ là ưu thế, cho đến khi người mua bước vào và cảm thấy bị lừa. Đừng cố lách vào tủ quần áo chỉ để đưa thêm một foot sàn vào ảnh.
• Ở các góc và khi ánh sáng yếu, ống kính này cho ảnh mềm hơn ống kính chính. Hãy bổ sung nhiều ánh sáng nhất có thể.

Chuyển sang 1x để chụp các chi tiết như hơi hút mùi hoặc gạch ốp tường. Ống kính chính sắc nét hơn và ít bị biến dạng hơn nhiều.

Ánh sáng: mục hay bị bỏ qua

Bật hết đèn, mở hết rèm

Bật mọi đèn bàn và đèn trần. Cả đèn dưới tủ nữa. Mở toàn bộ rèm và, nếu có thể, hãy đưa lá rèm ra khỏi khung hình. Một góc tối khiến căn phòng trông nhỏ bé và u ám trong ảnh tin đăng.

Bóng đèn vàng ấm pha với ánh sáng ban ngày lạnh có thể tạo ra sự xung đột màu trên tường. Dù vậy, tôi vẫn bật đèn. Tông màu hơi ấm rất dễ chỉnh sau; phòng chỉ được chiếu sáng từ một cửa sổ thì khó chỉnh hơn nhiều. Nếu ảnh của bạn bị tối, đây là cách khắc phục ảnh bất động sản tối.

Thiết lập độ phơi sáng theo tường, rồi khóa lại

Khi chỉ iPhone vào một căn phòng có cửa sổ sáng, máy sẽ lấy độ phơi sáng theo cửa sổ, khiến bên trong bị tối. Thay vào đó, hãy chạm vào tường hoặc sàn, rồi kéo lên hoặc xuống bên cạnh ô lấy nét để làm ảnh sáng hơn hoặc tối hơn. Để giữ thiết lập này, hãy chạm và giữ cho đến khi AE/AF Lock xuất hiện. Thao tác này khóa nét và độ phơi sáng cho các ảnh tiếp theo. Chạm vào bất cứ đâu để mở khóa.

Bạn sẽ mất một phần chi tiết ngoài cửa sổ trong một ảnh chụp bằng iPhone. Điều này là bình thường. Căn phòng nên trông đúng như thật.

Thời điểm chụp

Khi chụp ngoại thất phía trước, hãy chọn lúc ánh nắng chiếu lên mặt tiền: buổi sáng với nhà hướng đông, buổi chiều với nhà hướng tây. Khi mặt trời ở phía sau ngôi nhà, phần trước sẽ thành một khối tối trên nền trời sáng.

Bên trong, ánh sáng dịu dưới trời nhiều mây sáng là điều kiện dễ chụp nhất. Vào ngày trời quang, hãy tránh giờ ánh nắng đổ thành các ô sáng sắc nét trên sàn. Những ô sáng đó sẽ bị cháy và kéo sự chú ý ra khỏi căn phòng.

Giữ máy ổn định

Trong phòng tối, màn trập phải mở lâu hơn. Hãy chống khuỷu tay vào người hoặc tựa vào khung cửa. Bạn nên hít thở ra trước khi chạm nút chụp. Một chân máy nhỏ dùng cho điện thoại kèm bộ điều khiển Bluetooth sẽ khắc phục tình trạng rung máy và giúp việc giữ điện thoại ở cùng độ cao trong mọi phòng trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Những lỗi thường gặp làm lộ ảnh chụp bằng điện thoại

• Dấu hiệu dễ nhận ra nhất là tường bị nghiêng. Hãy cân ngang điện thoại.
• Tránh chụp ở tầm mắt. Cầm điện thoại ở độ cao 5 feet sẽ khiến ảnh thu quá nhiều trần hoặc sàn và không thể hiện hết diện tích phòng.
• Kiểm tra xem nắp bồn cầu chưa hạ xuống hoặc khăn tắm bị nhăn không. Hãy hạ nắp xuống. Gấp khăn một lần và treo thẳng.
• Kiểm tra xem trong khung hình có bóng dạng của bạn. Hãy nhìn trong gương, lò vi sóng, cửa lò nướng và vách kính buồng tắm. Khi chụp gương, hãy đứng lệch góc để bản thân không xuất hiện trong đó.
• Tắt quạt trần. Cánh quạt quay sẽ làm nhòe ảnh.
• Đừng để mặt bếp bị bừa bộn. Dọn bỏ xà phòng, miếng bọt biểu, nam châm tủ lạnh, máy nướng bánh mì và khay đựng dao. Dọn hết mọi thứ không phải đồ trang trí.
• Tránh thu phóng bằng cách bóp hai ngón tay. Kéo hai ngón tay để thu phóng giữa các nút ống kính sẽ khiến ảnh bị cắt theo số học và làm mất chi tiết. Chạm 0.5x hoặc 1x rồi di chuyển chân thay vì thu phóng.
• Chú ý ảnh dọc. Ảnh dọc vẫn phổ biến trong các tin đăng MLS do đại lý chụp. Hãy giữ điện thoại theo chiều ngang.

Dùng danh sách hướng dẫn chụp ảnh bất động sản của chúng tôi để quyết định chụp phòng nào và theo thứ tự nào.

Vai trò của việc chỉnh sửa ảnh

Ngay cả ảnh chụp cẩn thận bằng iPhone cũng thường cần được chỉnh sửa đôi chút. Bóng đèn để lại tông màu vàng. Vùng cửa sổ bị cháy sáng, hoặc bức tường nghiêng một hoặc hai độ. Bạn có thể tự chỉnh tất cả bằng thao tác thủ công trong Lightroom hoặc ứng dụng Ảnh của iPhone. Khi đã thành thạo, mỗi ảnh chỉ mất vài phút, nên với một tin đăng có 30 ảnh, tổng thời gian sẽ cộng dồn lại đáng kể.

Real Estate Camera xử lý việc đó thay bạn. Hãy chụp trong ứng dụng hoặc tải lên ảnh bạn đã chụp. Làm đẹp ảnh sẽ hiệu chỉnh ánh sáng và màu sắc, sau đó căn lại các đường thẳng đứng, chỉ mất 20 đến 60 giây với 1 credit. Làm đẹp ảnh không bao gồm Dọn gọn hay khả năng di chuyển tường. Tính năng này cũng không thay bầu trời xám bằng bầu trời xanh, nên ảnh vẫn thể hiện đúng căn nhà mà người mua sẽ nhìn thấy.

Với một căn phòng trống, Dựng nội thất ảo sẽ thêm đồ nội thất theo một trong tám phong cách và gắn nhãn "đã dựng nội thất ảo" cho tệp. Trước hết, hãy kiểm tra các quy định của hiệp hội trong hướng dẫn của chúng tôi về Dựng nội thất ảo và quy định MLS. Nếu đồ nội thất của người bán là vấn đề, cách bỏ đồ nội thất khỏi ảnh sẽ trình bày các phương án.

Quy trình nhanh cho từng phòng

1. Bật đèn, mở rèm, tắt quạt, dọn sạch đồ linh tinh.
2. Hãy đứng ở góc phòng đối diện với bức tường đẹp nhất.
3. Cầm điện thoại theo chiều ngang ở tầm công tắc đèn. Chọn 0.5x.
4. Căn ngang ống kính.
5. Chạm vào tường và điều chỉnh độ phơi sáng cho đến khi căn phòng trông hợp lý. Giữ để khóa AE/AF.
6. Kiểm tra các cạnh khung hình xem đồ nội thất có bị kéo méo không. Kiểm tra cả hình bóng phản chiếu của bạn.
7. Chụp hai khung hình. Chuyển tiếp.

Ngôi nhà đầu tiên sẽ khiến bạn thấy chậm chạp. Đến căn nhà thứ ba, bạn không còn nghĩ về các bước nữa mà chỉ đi khắp các phòng.

Với ứng dụng được xây dựng xoay quanh quy trình này, hãy xem ứng dụng chụp ảnh bất động sản.

Chụp căn nhà tiếp theo cần rao bán bằng iPhone rồi chỉnh sửa trước khi rời đi. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.