Real Estate Camera
Erosleek iragarki bat alde batera uztea eragiten duten akatsak gehienak arratsalde batean konpon daitezke: azaleko argazki ilun edo okerra, makurtzen diren hormak, hori atera diren gelak, zuri-zuri erre diren leihoak, trasteak, argazki gutxiegi eta ordena okerreko galeria. Erosleek antzematen dute. NAR-ren 2025eko etxe-erosle eta -saltzaileen belaunaldi-joeren txostenean, sarean bilatu zuten erosleen ehuneko 83k argazkiak oso erabilgarri gisa baloratu zituzten, webguneko beste edozein ezaugarri baino gehiago.
Hona hemen akats bakoitza, nolakoa den eta konponbidea.
1. Klik-a irabazten ez duen azaleko argazkia
Lehen argazkia bilaketa-emaitzetan agertzen da, MLS-n, Zillow-n, sindikatutako gune guztietan. Ilunabarreko fatxada iluna, garajeko atea edo korridoretik ateratako sukaldea bada, jende gehienak ez du inoiz bigarren argazkia ikusten.
Konponbidea: Aukeratu azala azkenik, argazki-saioaren ondoren, duzun guztiaren artean. Normalean aurrealdeko kanpoaldea da, angeluarekin eta argi onarekin aterata. Aurrealdea soil-soila bada eta sukaldea bada erosteko arrazoia, hasi sukaldearekin. Egiaztatu zure MLS-ren argazki-arauak aukeratu aurretik.
2. Makurtzen diren hormak
Telefonoa apur bat beherantz okertu eta gelako lerro bertikal guztiak elkartzen dira. Ate-markoak makurtzen dira, armairuak erortzear daudela dirudi, eta argazkiak amateur itxura du inork gela nabaritu aurretik. Zillow-ren saltzaileentzako argazkilaritza-gidak lerro bertikalen distortsioa akats ohikotzat jotzen du eta edizioan konpondu behar dela dio.
Konponbidea: Eutsi telefonoari bularraldearen altueran eta mantendu zuzen, kameraren ezarpenetako sareta edo nibela erabiliz. Gero zuzendu edizioan geratzen dena. Gure lerro bertikalak zuzentzeko gidak urratsez urrats azaltzen du.
3. Hori edo urdin atera diren gelak
Bonbilla epelak eta egun-argia gela berean egoteak kamera nahasten dute. Zuri-balantze bat aukeratzen du eta beste argia laranja edo urdin bihurtzen da. Armairu zuriak te ahularen kolorekoak geratzen dira.
Konponbidea: Piztu gelako argi guztiak kolorea gutxienez uniformea izan dadin, eta gero zuzendu zuri-balantzea edizioan moldura zuriak zuri ikusi arte. Gure argazki ilun eta horietarako gidak Lightroom eta Snapseed-erako ezarpenak ditu.
4. Zuri bete-betean erre diren leihoak
Gelarentzat esposatu eta leihoa laukizuzen zuri distiratsu bihurtzen da. Leihoarentzat esposatu eta gela ilun geratzen da. Telefonoaren HDR-k laguntzen du, baina leiho argitsuak askotan irabazten du oraindik.
Konponbidea: Atera argazkia kanpoko argia leunagoa denean, blokeatu esposizioa horma batean eta atera bigarren koadro bat leihorako. Editore batek erabat zuritutako leiho batetik bista bat berreskuratzen badu, alderatu kanpoan benetan dagoenarekin. Californiako AB 723-k leihoetako bistak aipatzen ditu aldaketa batek alda ditzakeen gauzen artean, beraz asmatutako bista informazio-arazoa da.
5. Aurrealdea eguzkiaren kontra argazkitzea
Eguzkia etxearen atzean badago, fatxada itzalean geratzen da eta zeruak itsutu egiten du. Zillow-ren gidak dio kanpoaldeak eguzkia kameraren atzean dela ateratzeko, etxearen aurrealdea argiztatuz.
Konponbidea: Jakin etxea zein norabidetan dagoen eta itzuli eguneko ordu egokian. Ekialdera begira dauden aurrealdeek goizeko argia dute, mendebaldera begira daudenek arratsaldekoa. Gure kanpoaldeko argazkien gidak xehetasunez azaltzen du.
6. Erosleek hala ere antzematen dituzten xehetasun txikiak
Zillow-ren saltzaileentzako gidak iragarkiko argazkietan agertzen diren akatsen zerrenda dakar. Gehienak hortik datoz:
- Zure isla ispilu, leiho edo labeko ate batean
- Sabai-haizagailuak lausotuta biratzen
- Telebista piztuta
- Komuneko tapa altxatuta
- Maskotak, kotxeak sargunean, zaborrontziak espaloian
- Hatz-markak altzairu herdoilgaitzean
Konponbidea: Argazki bakoitzaren aurretik, gelditu eta begiratu enkoadraketari hiru segundoz erosle batek egingo lukeen bezala. Ispilurako, atera angelutik kamera ager ez dadin.
7. Nahastea, edo hutsik dagoen gela
Etxetresnez eta postaz betetako entzimerek sukaldea txikiagoa dirudite. Familia-argazkiek eta hozkailuko imanek gonbidatu sentiarazten dituzte erosleak. Beste muturrean, gela handi huts batek ez dio begiari neurtzeko erreferentziarik ematen, eta dena baino txikiagoa dirudi.
Konponbidea: Hustu entzimerak, gorde komuneko gauzak eta kendu hozkailuko imanak saioaren aurretik. Saltzaileak hustu ezin duen gela baterako, garbiketa digitalak altzariak ken ditzake, eta etxe huts baterako, Girotze birtualak eskala-sentsazioa ematen die erosleei. Biek etiketa behar dute. Gure aitorpen-testuen gidak kopiatzeko moduko esaldiak ditu.
8. Argazki gutxiegi, edo hogei korridorekoak
Zillowen saltzaileentzako gidak 22 to 27 argazki gomendatzen ditu. Zillowen ikerketa aipatzen du, zeinaren arabera bederatzi argazki baino gutxiago zituzten etxeek ehuneko 20 probabilitate gutxiago zuten 60 egunetan saltzeko. Gidaren agenteentzako bertsioak 20 inguru iradokitzen ditu 1,900 to 2,600 square foot etxe baterako, eta dio 10 nahikoa izan daitezkeela logela bateko baterako. Bi artikuluak 2019koak dira, beraz hartu zenbakiak orientazio gisa, ez arau gisa.
Gehiegik ere kalte egin dezakete. Logela baten ia berdin-berdinak diren bost angeluk erosleari korritzeari uzten irakasten diote.
Konponbidea: Gela nagusien bi angelu on, bainugela bakoitzeko bat, gehi lorategia eta etxea bereizten duen edozer. Utzi kanpo armairuak eta garbitegiak, bereziren bat ez badute. Gure gela-gelako argazki-zerrendak multzo osoa ematen dizu.
9. Ausazko ordenan dagoen galeria
Komun txikia sukaldea baino lehen agertzen bada, erosleek ezin dute etxearen irudia buruan osatu.
Konponbidea: Jarri lau edo bost argazki onenak lehenik, gero erakutsi etxea erosle batek egingo lukeen ordenan: sarrera, egongelak, sukaldea, logelak, bainugelak, kanpoaldea.
10. Erretratu-argazkiak eta arrain-begi objektiboak
Iragarkien galeriak argazki horizontaletarako eginda daude, eta Zillowen gidak dio horizontala dela MLS eta higiezinen beste webguneek erabiltzen duten orientazioa. Argazki bertikal bat alboetan barrak dituen zerrenda mehe gisa geratzen da. Arrain-begi objektiboak kontrako arazoa du, logela bat dantzaleku bihurtzeraino luzatzen du. Zillowek arrain-begi objektiboak akatsen artean zerrendatzen ditu arrazoi horregatik hain zuzen.
Konponbidea: Atera horizontalean. iPhone batean, 0.5x objektiboa nahikoa zabala da, eta eduki altzariak enkoadraketaren ertzetatik urrun, luzatzen diren lekutik. Gehiago gure iPhone gidan.
11. Fikzio bihurtzen den edizioa
Argazki bat etxea baino hobeto ikusten bada, bisitan ordainduko duzu. Zillowen agenteentzako gidak editatzeko dio "baina ez etxea gaizki aurkeztu", eta saihestu beharrekoen artean bista txar bat estaltzea zerrendatzen du. Elkargoak urrunago doaz. CRMLS-k horma-kolorea, zorua eta lorategia aldatzea debekatzen du, eta Canopy MLS-k argindar-lineak kentzea debekatzen du. Zillowen 2026ko uztaileko argitalpenak erosleei esaten die zehaztugabeak diruditen iragarkiak salatzeko.
Konponbidea: Zuzendu argia, kolorea eta lerroak. Utzi etxea, lorategia eta auzokideak bakean. Girotzen edo garbitzen baduzu, etiketatu eta erakutsi jatorrizkoa. MLS arauen gidak xehetasunak ditu elkargoka.
Hauek telefonoan konpontzea
Real Estate Camera-ren Hobetu tresnak (kreditu 1) 2 to 5 akatsak konpontzen ditu: bertikalak zuzentzen ditu eta zuri-balantzea eta esposizioa zuzentzen ditu, zerua ateratako moduan mantenduz. Ez du arkitektura edo lorategia aldatzen. Garbitu eta Girotze birtualak 2 kreditu balio dute bakoitzak eta 7. zenbakiarekin laguntzen dute. Argazki bakoitzak 20 to 60 segundo behar ditu. Huts egindako edizioak automatikoki itzultzen dira, eta zure lehen kreditua doakoa da.
Aplikazioak ez du konponduko angelu txar bat, biraka dabilen haizagailu bat edo entzimera nahasi bat. Zati hori zu zara oraindik, etxean, obturadorea sakatu aurretik.
Ez zaude ziur iragarkia zuk zeuk argazkitu behar duzun? Irakurri argazkilari bat kontratatzea edo zuk zeuk egitea. Zuk bakarrik saltzen? FSBO argazki-gidak saio osoa urratsez urrats azaltzen du.
Horietako hainbat batera konpontzeko, ikusi AA higiezinen argazki-edizioa.
Konpondu argia eta horma okertuak zure egungo galerian. Hasi doan: kreditu 1.
Galderak
Zein da higiezinen argazkietan akats ohikoena?
Lehen argazki ahula. Erosleek bilaketa-emaitzetan ikusten dute, eta azal ilun, oker edo nahasi batek klik-a galtzen du inork gela onak ikusi aurretik. Hasi zure kanpoalderik onenarekin edo zure gelarik onenarekin, zuzen eta argi onarekin aterata.
Zenbat argazki igo behar ditut iragarkira?
Zillow-ren saltzaileentzako gidak 22tik 27ra gomendatzen ditu. Bere ikerketa propioa aipatzen du: bederatzi argazki baino gutxiago zituzten etxeek ehuneko 20 inguru aukera gutxiago zuten 60 egunetan saltzeko. Agenteentzako gidak 20 inguru iradokitzen ditu 1,900etik 2,600 square foot-eko etxe baterako, eta dio 10 nahikoa izan daitezkeela logela bateko etxebizitza baterako.
Zergatik ateratzen dira horiak nire iragarkiko argazkiak?
Barruko bonbilla epelak eta leihoetatik sartzen den egun-argia nahastuta. Telefonoak zuri-balantze bat aukeratzen du eta beste argia hori edo urdin bihurtzen da. Piztu gelako argi guztiak bat etor daitezen, eta gero zuzendu zuri-balantzea edizioan.
Akatsa al da zeru grisa ordezkatzea?
Californian informazioa emateko betebeharra sortzen du. Bay East MLS-k zerua ordezkatzea digitalki aldatutzat jotzen du, eta Californiako AB 723-k gehitutako edo aldatutako elementuak aldaketatzat hartzen ditu. Egun hobe batean argazkiak ateratzeak etiketa hori erabat saihesten du.
