வீட்டு விவரப் படங்களில் அடிக்கடி எழுந்த தவறுகள்…

அல்லீஸ் படங்களைக் கடந்து செல்ல வைக்கும் தவறுகள் பெரும்பாலும் ஒரு பகல் நேரத்தில் சரிசெய்யக்கூடியவை: இருளான அல்லது சாய்ந்த முதன்மைப் படம், சாய்ந்த சுவர்கள், மஞ்சளாக வந்த அறைகள், ஒளி மிகுந்து முழுமையாக வெள்ளையாகிப்பட்ட ஜன்னல்கள், குழப்பம், போதியப் படங்கள் இல்லாமை, தவறான வரிசையில் அமைந்த படத்தொகுப்பு. வாங்குபவர்கள் கவனிக்கின்றார்கள். NAR-இன் 2025 வீட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்குபவர்களின் தலைமுறை வழக்கங்கள் குறித்த ஆய்வு-இல், ஆன்லைனில் தேடிய வாங்குபவர்களில் 83 சதவீதமானவர்கள் படங்களை "மிகவும் பயனுள்ளவை" என்று மதிப்பிட்டார்கள்; இது வேறு எந்த இணையத் தள அம்சத்தையும் விட அதிகம்.

ஒவ்வொரு தவறும் அது எப்படித் தெரிகிறது, அதற்கான திருத்தம் என்ன என்பதைக் கீழே காட்டுகிறோம்.

1. கிளிக் ஈட்டாத முதன்மைப் படம்

முதல் படம் தேடல் முடிவுகளில், MLS-இல், Zillow-இல், அனைத்து பரவலாக்கப்பட்ட தளங்களிலும் காட்டப்படும். அது மாலை நேரத்தில் எடுக்கப்பட்ட இருளான வீட்டின் முன்புறமாக, கார் கதவாக அல்லது வழியிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட சமையலறைப் படமாக இருந்தால், பெரும்பாலானவர்கள் இரண்டாவது படத்தைக் காண மாட்டார்கள்.

திருத்தம்: படமாக்கல் முடிந்த பிறகு மட்டுமே, உங்களிடம் உள்ள அனைத்துப் படங்களிலிருந்தும் முதன்மைப் படத்தைக் கடைசியாகத் தேர்ந்தெடுங்கள். பொதுவாக வீட்டின் முன்புறத்தை நல்ல ஒளியில் ஒரு கோணத்தில் காட்டும் படமே சிறந்தது. முன்புறம் சாதாரணமாகவும் சமையலறையே வீடு வாங்கத் தூண்டும் காரணமாகவும் இருந்தால், சமையலறைப் படத்தையே முதலில் காட்டுங்கள். தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் உங்கள் MLS-இன் பட விதிகளைச் சரிபாருங்கள்.

2. சாய்ந்த சுவர்கள்

தொலைபேசியைக் சிறிது கீழ்த்தள்ளி வைத்தால், அறையிலுள்ள ஒவ்வொரு செங்குத்துக் கோடும் ஒன்றை நோக்கிக் குவியும். கதவு விளக்கங்கள் சாய்ந்து, காபினெட்டுகள் குப்பையிடுவதுபோல் தெரியும்; அறையைக் கவனிப்பதற்கு முன்பேயே படம் அமேதராகத் தெரியும். Zillow-இன் விற்குநர்களுக்கான புகைப்பட வழிகாட்டு செங்குத்துக் கோடுகளின் சிதைவை அடிக்கடி நிகழும் பிழையாகக் குறிப்பிட்டு, அதை எடித்திருத்தலில் சரிசெய்ய வேண்டும் என்று கூறுகிறது.

திருத்தம்: தொலைபேசியை மார்பு மட்டத்தில் வைத்து, கேமரா அமைப்புகளிலுள்ள கிரிட் அல்லது நிலைக் குறியீட்டைப் பயன்படுத்தி அதைச் சமந்தளமாகப் பேணுங்கள். பின்னர் மீதமுள்ள சிதைவை எடித்திருத்தலில் நீட்டசெய்யுங்கள். செங்குத்துக் கோடுகளைச் சரிசெய்வது பற்றிய எங்கள் வழிகாட்டு ஒவ்வொரு படியையும் விளக்குகிறது.

இரண்டு மாடிகளைக் கொண்ட வெள்ளை வீடு, கருப்பு மூசுகளுடனும் முன்புற மேற்பாகத்துடனும் இரண்டு கார்களுக்கான கேராஜுடனும், மேகம் மூடிய சாம்பல் வானத்தின் கீழ் உள்ளது. சிறிது சாய்ந்து எடுக்கப்பட்டதால் வீடு சாய்ந்துள்ளது. — Real Estate Camera-வில் மேம்படுத்தலுக்கு முன்பும் பின்னும். அசல் படம் சாய்ந்து எடுக்கப்பட்டதால் முழு வீடும் சாய்ந்துள்ளது. மேம்படுத்தலுக்குப் பிறகு சுவர்கள் செங்குத்தாகவும் வெளிப்புற மேற்பரப்பு வெள்ளையாகவும் தெரிகின்றன. அந்த நாளில் இருந்த சாம்பல் வானமே இன்னும் உள்ளது.

மேம்படுத்தலுக்குப் பிறகு நெருக்கச் சரிசெய்யப்பட்ட அதே வீடு; வெள்ளை வெளிப்புற மேற்பரப்பு இன்னும் தெளிவாகவும், மேகங்களின் விவரம் அதிகமாகவும் காணப்படுகின்றன. வானம் இன்னும் சாம்பலாகவும் மேகமூட்டியதாகவே உள்ளது. — Real Estate Camera-வில் மேம்படுத்தலுக்கு முன்பும் பின்னும். அசல் படம் சாய்ந்து எடுக்கப்பட்டதால் முழு வீடும் சாய்ந்துள்ளது. மேம்படுத்தலுக்குப் பிறகு சுவர்கள் செங்குத்தாகவும் வெளிப்புற மேற்பரப்பு வெள்ளையாகவும் தெரிகின்றன. அந்த நாளில் இருந்த சாம்பல் வானமே இன்னும் உள்ளது.

3. படங்களில் மஞ்சளாகவோ நீலமாகவோ தெரியும் அறைகள்

ஒரே அறையில் சாய்மையான பல்களும் பகல் ஒளியும் இருப்பது கேமராவைக் குழப்புகிறது. கேமரா ஒரு வெள்ளைச் சமநிலையைத் தேர்ந்தெடுக்கிறது; மற்றொரு ஒளி ஆரஞ்சுரோ நீலமாகவோ மாறுகிறது. வெள்ளைக் காபினெட்டுகள் நீர்த்த தேநீரின் நிறத்தைப் பெறுகின்றன.

திருத்தம்: அறையிலுள்ள எல்லா விளக்குகளையும் ஏற்றி, நிறம் குறைந்தபடி ஒருமாத் தெரியுமாறு செய்யுங்கள். பின்னர் எடித்திருத்தலில் வெள்ளைச் சமநிலையைச் சரிசெய்து, வெள்ளை விளக்குச் சட்டகம் வெள்ளையாகத் தெரியும் வரை செய்யுங்கள். எங்கள் இருளான மற்றும் மஞ்சள் படங்கள் குறித்த வழிகாட்டு-இல் Lightroom, Snapseed ஆகியவற்றிற்கான அமைப்புகள் உள்ளன.

4. ஒளி மிகுந்து முழுமையாக வெள்ளையாகிப்பட்ட ஜன்னல்கள்

அறைக்கே ஒளித் தகவலைப் பொருள்படுத்தினால் ஜன்னல் ஒளிர்வெள்ளைச் செவ்வகமாக மாறும். ஜன்னலுக்கே ஒளித் தகவலைப் பொருள்படுத்தினால் அறை இருளாகும். தொலைபேசியின் உயர் ஒளிவரம்பு முறை உதவும், ஆனால் மிகவும் பிரகாசமான ஜன்னல் பல சமயங்களில் அதற்கே வெற்றி செய்யும்.

திருத்தம்: வெளியிலுள்ள ஒளி மென்மையாக இருக்கும்போது படமாக்குங்கள். சுவரை இலக்காக வைத்து ஒளித் தகவலை நிலைநிறுத்துங்கள்; ஜன்னலுக்காக இரண்டாவது படத்தை எடுங்கள். எடித்திருத்துபவர் முழுமையாக வெள்ளையான ஜன்னலிலிருந்து காட்சியை மீட்டெடுத்தால், அதை வெளியில் உண்மையாக உள்ளதோடு ஒப்பிடுங்கள். கலிபோர்னியாவின் AB 723, "ஜன்னல்கள் வழியாகத் தெரியும் காட்சிகளை" மாற்றத்தால் மாற்றக்கூடியவற்றுள் ஒன்றாகப் பட்டியலிடுகிறது; எனவே கற்பனையாக உருவாக்கிய காட்சி அறிவிக்க வேண்டிய சிக்கலாகும்.

5. சூரியனை நேராக எதிர்த்து வீட்டின் முன்புறம் படமாக்குவது

சூரியன் வீட்டின் பின்புறம் இருந்தால், முகப்பு நிழலில் இருக்கும்; வானத்தின் வெளிச்சு கண்களை முடக்கும். Zillow-இன் வழிகாட்டின்படி, கேமராவின் பின்புறத்தில் சூரியன் இருக்குமாறு வெளிப்புறப் படங்களை எடுத்து, வீட்டின் முன்புறத்தை ஒளிப்படுத்த வேண்டும்.

திருத்தம்: வீடு எந்தத் திசைக்கு எதிராக உள்ளது என்பதைக் கண்டு, பொருத்தமான நேரத்தில் மீண்டும் படமாக்குங்கள். கிழக்கு நோக்கிய முன்புறங்களுக்குக் காலை ஒளியும், மேற்கு நோக்கிய முன்புறங்களுக்குப் பிற்பகல் ஒளியும் கிடைக்கும். எங்கள் வெளிப்புறப் பட வழிகாட்டு இதை விரிவாக விளக்குகிறது.

கதிர் விளிவின் பின்புறே சூரியன் தாழமாக இருந்த நிலையில், மெல்லிய மேகத்துடன் கூடிய வெளிரும் நீல வானத்தின் கீழ், செங்கலும் கற்றாகவும் கட்டப்பட்ட பெரிய வீடு படமாக்கப்பட்டது. இதனால் முகப்பு, புதர்கள், புல்வெளி ஆகியவை மந்தமானதாகவும் தட்டையான தோற்றத்துடனும் இருந்தன. — சூரியனை நேராக எதிர்த்து எடுக்கப்பட்ட வீட்டின் முன்புறப் படம் — மேம்படுத்தலுக்கு முன்பும் பிறகும். முகப்பு நிழலிலிருந்து வெளியேறுகிறது; வானம் முந்தியதுபோலவே உள்ளது, சூரியன் வீட்டின் உச்ச விளிவின் பின்புறே தாழமாகவே இருக்கிறது. எடித்திருத்தல் இப்படத்தை மீட்டெடுத்தது. நாளின் மற்ற நேரத்தில் மீண்டும் படமாக்கும்போது, இதைச் செய்ய மிக எளிதாக இருந்திருக்கும்.

மேம்படுத்தலுக்குப் பிறகு, செங்கல் கற்கட்டிட முகப்பு நன்கு ஒளிபெற்று, சூடான தோற்றத்துடன் இருக்கிறது. புதர்களும் புல்வெளியும் இன்னும் தெளிவாகவும் பசுமையாகவும், ஜன்னல்கள் தெளிவாகவும் காணப்படுகின்றன. மெல்லிய மேகத்துடன் கூடிய அதே நீல வானமும், கதிர் விளிவின் பின்புறே தாழமாக இருக்கும் சூரியனும் மாறவில்லை. — சூரியனை நேராக எதிர்த்து எடுக்கப்பட்ட வீட்டின் முன்புறப் படம் — மேம்படுத்தலுக்கு முன்பும் பிறகும். முகப்பு நிழலிலிருந்து வெளியேறுகிறது; வானம் முந்தியதுபோலவே உள்ளது, சூரியன் வீட்டின் உச்ச விளிவின் பின்புறே தாழமாகவே இருக்கிறது. எடித்திருத்தல் இப்படத்தை மீட்டெடுத்தது. நாளின் மற்ற நேரத்தில் மீண்டும் படமாக்கும்போது, இதைச் செய்ய மிக எளிதாக இருந்திருக்கும்.

6. வாங்குபவர்கள் பொதுவாகவே கவனிக்கும் சிறிய விஷயங்கள்

Zillow-இன் விற்குநர் வழிகாட்டு, வீட்டு விவரப் படங்களில் தெரியும் பிழைகளின் பட்டியலை வைத்துள்ளது. இவற்றில் பெரும்பாலும் இதிலிருந்தே கிடைக்கின்றன:

கண்ணாடி, ஜன்னல் அல்லது அடுப்பொங்கல் கதவில் உங்கள் பிரதிபலிப்பு
சுழல்வதால் மங்கலாகத் தெரியும் உச்சி விசிறிகள்
இயக்கப்பட்ட தொலைக்காட்சி
உயர்த்தி வைக்கப்பட்ட கழிவறை இருக்கை
செல்லங்கள், வாகன நுழைவாக்கத்திலுள்ள கார்கள், கரையோரத்திலுள்ள குப்பைத் தொட்டிகள்
எடைப்பனித் துடைப்புகளில் உள்ள விரல்ரேகைகள்

திருத்தம்: ஒவ்வொரு படத்தையும் எடுக்கும் முன், நிறுத்தி, வாடிக்கையாளர் செய்வதுபோல காட்சியை மூன்று விநாடிகள் பாருங்கள். கண்ணாடியைப் படத்திடும்போது, கம்பிரா உட்படாத சாய்விலிருந்து படம் எடுங்கள்.

7. குப்பைகள், அல்லது ஒரு காலியறை

வேலைப்பரப்புகள் மின்னணு உபகரணங்களாலும் மின்னல்களாலும் நிறந்தால், சமையலறை சிறியதாகத் தெரியும். குடும்பப் படங்களும் குளிர்பானி மெல்லிட்களும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விருந்தினர் போன்ற உணர்வைத் தரும். மற்றொருபுறத்தில் பெரிய காலியறை கண்ணுக்கு ஒப்பிட ஏதுமில்லாததால், உண்மையில் உள்ளதைவிடச் சிறியதாகத் தெரியலாம்.

திருத்தம்: வேலைப்பரப்புகளைக் காலி செய்து, துடைப்புப் பொருட்களை மறைத்து, குளிர்பானி மெல்லிட்களை அகற்றுங்கள். விற்பனையாளர் காலி செய்ய முடியாத அறைக்கு, எணியுத் பொருள் நீக்கம் அலமாற்றை அகற்ற உதவும். காலியான வீட்டில், மெய்நிகர் அலங்காரம் வாடிக்கையாளருக்கு அளவைப் புரிந்துகொள்ள உதவும். இரண்டிற்கும் அடையாளம் தேவை. எங்கள் அறிவிப்புச் சொற்றொடர் வழிகாட்டியில் நீங்கள் நகலெடுக்கக்கூடிய சொற்றொடர்கள் உள்ளன.

8. அரிதான படங்கள், அல்லது இருபது வெளவாலைப் படங்கள்

Zillow விற்பனையாளர் வழிகாட்டி 22 முதல் 27 படங்களைப் பரிந்துரைக்கிறது. Zillow ஆராய்ச்சியைக் குறிப்பிடுகிறது; அதன் படி, ஒன்பதுக்குக் குறைவான படங்கள் உள்ள வீடுகள் 60 நாட்களுக்குள் விற்கப்படுவதற்குச் சுமார் 20 சதவீதம் குறைவாக இருப்பதாகக் கண்டறியப்பட்டுள்ளது. வழிகாட்டியின் இயல்புநிலைத் தரக்காரர் பதிப்பு, 1,900 முதல் 2,600 சதுர அடி அளவிலான வீட்டிற்குச் சுமார் 20 படங்கள் போதும் என்று குறிப்பிடுகிறது; ஒரு படுக்கையறை வீட்டிற்கு 10 போதுமானதாக இருக்கலாம் என்றும் தெரிவிக்கிறது. இரு கட்டுரைகளும் 2019 ஆம் ஆண்டில் எழுதப்பட்டவை என்பதால், இந்த எண்களை விதி அல்லாமல் ஒரு வரம்பாகக் கருதுங்கள்.

அதிகமான படங்களும் பாதிப்பை ஏற்படுத்தலாம். ஒரே படுக்கையறையின் ஐந்து கிட்டியட்டிய கோணப் படங்கள், வாடிக்கையாளர் படங்களை மாற்றுவதை நிறுத்திவிடச் செய்கின்றன.

திருத்தம்: முக்கிய அறைகளைக் காட்டும் இரண்டு சிறந்த படங்கள், ஒவ்வொரு குளிவறைக்கும் ஒரு படம், அதனுடன் மனைவெளியும் வீட்டைத் தனிப்படுத்தும் அனைத்தும் இடுங்கள். அவற்றில் சிறப்பான ஏதாவது இல்லாவிட்டால், அலமாரிகளையும் வாசிக்கும் அறைகளையும் விட்டுவிடுங்கள். எங்கள் அறைவாரி பட எடுக்கல் பட்டியல் முழுத் தொகுப்பை வழங்குகிறது.

9. சீரற்ற வரிசையிலுள்ள புகைப்படத் தொகுப்பு

மிதவிடி அறை சமையலறைக்கு முன்பு வந்தால், வாடிக்கையாளர்கள் மனதில் வீட்டின் தோற்றத்தை முழுமையாக உருவாக்க முடியாது.

திருத்தம்: சிறந்த நான்கு அல்லது ஐந்து படங்களை முதலில் இடுங்கள். பின்னர், வாடிக்கையாளர் வீட்டை நடப்பதுபோல வரிசைப்படுத்துங்கள்: நுழைவுப் பகுதி, வாழ்விடப் பகுதிகள், சமையலறை, படுக்கையறைகள், குளிவறைகள், வெளிப்புறம்.

10. செங்குத்துப் படங்களும் அதிவளைவு லென்ஸ்களும்

விளம்பறிப்புகளின் புகைப்படத் தொகுப்புகள் கிடைவெட்டுப் படங்களுக்காக அமைக்கப்பட்டுள்ளன. Zillow வழிகாட்டியின்படி, கிடைவெட்டுத் திசையே MLS மற்றும் ஏனைய உண்மைமை இணையத் தளங்கள் பயன்படுத்தும் அமைப்பாகும். செங்குத்தான படம் இருபுறமும் பட்டைகளுடன் கூடிய மெல்லிய பட்டையாக மாறும். அதிவளைவு லென்ஸுக்கு எதிர்மாறான பிரச்சினை உள்ளது; அது படுக்கையறையை நடலச்சால் போல நீட்டமாக்கும். Zillow அதிவளைவு லென்ஸ்களைத் தனது பிழைகளாகக் குறிப்பிடுகிறது; காரணமும் இதுவாகும்.

திருத்தம்: கிடைவெட்டுத் திசையில் படம் எடுங்கள். iPhone-இல் 0.5x லென்ஸ் போதுமான விரிவைத் தரும்; படத்தின் விளிம்புகளில் திரிபடையும் அலமாற்றைத் தவிர்த்து, அலமாற்றை அவற்றிலிருந்து தள்ளி வையுங்கள். மேலும் எங்கள் iPhone வழிகாட்டியில் உள்ளன.

11. கற்பனைக்கு மாறும் படத் திருத்தம்

வீட்டைவிட மே்மையாகத் தெரியும் படம், பார்வைக்கு வரும்போது உங்களுக்கு இழக்கை ஏற்படுத்தும். Zillow-இன் இயல்புநிலைத் தரக்காரர் வழிகாட்டி, "ஆனால் வீட்டின் உண்மைக்கு மாறாததாகக் காட்டாதீர்கள்" என்று திருத்துமாறு கூறுகிறது; மோசமான காட்சியை மறைப்பதையும் தவிர்க்க வேண்டியவற்றில் சேர்க்கிறது. அமைப்புக் குழுக்கள் இதற்கு மேலும் கடுமையான விதிகள் விதிக்கின்றன. CRMLS சுவரின் நிறத்தை, தரை வடிவமைப்பை, தோட்டமைப்பை மாற்றுவதைத் தடைசெய்கிறது; Canopy MLS மின்கோடிகளை அகற்றுவதைத் தடைசெய்கிறது. Zillow-இன் ஜூலை 2026 பதிவு, துல்லியமற்றதாகத் தெரியும் விளம்பறிப்புகளை அறிவிக்கச் சொல்கிறது.

திருத்தம்: ஒளி, நிறம், கோடுகள் மற்றும் சாய்வுகளைச் சரிசெய்யுங்கள். வீட்டையும், மனைவெளியையும், அருகிலுள்ள மக்களையும் தொடாமல் விடுங்கள். மெய்நிகர் அலங்காரம் செய்தாலோ பொருள் நீக்கம் செய்தாலோ, அதைக் குறிப்பிட்டு அசல் படத்தையும் காட்டுங்கள். MLS விதிகள் வழிகாட்டியில் ஒவ்வொரு அமைப்புக் குழுவிற்கும் விவரங்கள் உள்ளன.

பேனில் இவற்றைத் திருத்துவது

Real Estate Camera பயன்படுத்தும் மேம்படுத்தல் கருவி (1 கிரெடிட்), 2 முதல் 5 வரையிலான பிழைகளைச் சரிசெய்கிறது; செங்குத்துக் கோடுகளை நேராக்கி, வெள்ளைச் சமநிலையையும் ஒளி எடுத்துக்கூறையும் சரிசெய்கிறது. படம் எடுக்கப்பட்டபோது வானம் இருந்தபடியே வைத்திருக்கும். கட்டிட அமைப்பையோ தோட்டமைப்பையோ மாறாது. பொருள் நீக்கமும் மெய்நிகர் அலங்காரமும் ஒவ்வொன்றுக்கும் 2 கிரெடிடுகள்; 7-ஆம் பிரச்சினையில் இவை உதவும். ஒவ்வொரு படத்திற்கும் 20 முதல் 60 விநாடிகள் ஆகும். தோல்வடைந்த திருத்தங்களுக்கான கிரெடிடுகள் தானியங்கமாகத் திரும்பித் தரப்படும், உங்கள் முதல் கிரெடிட் இலவசம்.

செயலி மோசமான கோணத்தையும், சுழலும் ரசிகரையும், குப்பை நிறைந்த வேலைப்பரப்பையும் சரிசெய்ய முடியாது. அந்தப் பகுதி இன்னும் வீட்டில் நீங்களே செய்ய வேண்டும்; ஷட்டரை அழுத்துவதற்கு முன்பே.

உங்கள் அடுத்த லிஸ்டிங்கில் இதைப் பயன்படுத்திப் பாருங்கள்

அறைகளை உங்கள் தொலைபேசியில் படம்பிடியுங்கள், பின்னர் ஒவ்வொன்றையும் 20 முதல் 60 வினாடிகளில் மேம்படுத்தலாம், ஒழுங்குபடுத்தலாம் அல்லது மெய்நிகராக அலங்கரிக்கலாம். உங்கள் முதல் 2 கிரெடிட்கள் இலவசம், ஓர் அறையை அலங்கரிக்கப் போதுமானது, கிரெடிட்கள் ஒருபோதும் காலாவதியாகாது.

iPhone செயலியைப் பெறுங்கள்Android இதை இணையத்தில் பயன்படுத்துங்கள்

ஜாதிவரத்திற்கான படங்களை நீங்களே எடுக்க வேண்டுமா என்று தெரியவில்லையா? ஒரு புகைப்படக்காரரை அமர்த்துவதா அல்லது தானாகச் செய்வதா என்பதைப் படிந்து பாருங்கள். நீங்களே விற்கிறீர்களா? தனது சொந்த வீட்டைத் தானே விற்கும் உரிமையாளருக்கான புகைப்பட வழிகாட்டி படமெடுக்கும் முழு செயல்முறையையும் விளக்குகிறது.

இவற்றில் பலவற்றை ஒரே நேரத்தில் திருத்துவதற்கு, ஏஐ மூலம் உண்மைமைப் புகைப்படத் திருத்தம் பற்றிப் பாருங்கள்.

உங்கள் தற்போதைய புகைப்படத் தொகுப்பிலுள்ள ஒளிச்சாதகத்தையும் சாய்ந்துள்ள சுவர்களையும் சரிசெய்யுங்கள். இலவசமாகத் தொடங்குங்கள்: 1 கிரெடிட்.

கேள்விகள்

சொலுதிய முதல் படம் என்பதே மிகப் பொதுவான வீட்டு விவரப் படப் பிழையா?

சொலுதிய முதல் படம். வாங்குபவர்கள் தேடல் முடிவுகளில் இதைப் பார்க்கிறார்கள். இருளான, சாய்ந்த அல்லது குழப்பமான முதன்மைப் படமாக இருந்தால், அரும்பட்ட அறைகளை யாரும் பார்ப்பதற்கு முன்பே கிளிக் கிடைவதில்லை. உங்கள் சிறந்த வெளிப்புறப் படம் அல்லது சிறந்த அறைப் படத்தை, சமந்தளமாகவும் நல்ல ஒளியிலும் எடுத்து, அதையே முதலில் காட்டுங்கள்.

எத்தனை வீட்டு விவரப் படங்களைப் பதிவேற்ற வேண்டும்?

Zillow-இன் விற்குநர் வழிகாட்டு 22 முதல் 27 வரை படங்களைப் பரிந்துரைக்கிறது. தனது ஆய்வைக் குறிப்பிடும் அது, ஒன்பதுக்கும் குறைவான படங்களைக் கொண்ட வீடுகள் 60 நாட்களுக்குள் விற்கும் வாய்ப்புகளைச் சுமார் 20 சதவீதம் குறைவாகக் கொண்டிருப்பதாகக் கூறுகிறது. அதன் முகவர் வழிகாட்டு, 1,900 முதல் 2,600 சதுர அடி அளவிலான வீடுக்குச் சுமார் 20 படங்களைப் பரிந்துரைக்கிறது; ஓர் படுக்கையறை கொண்ட வீடுக்கு 10 போதுமானதாக இருக்கலாம் என்றும் கூறுகிறது.

எனது வீட்டு விவரப் படங்கள் ஏன் மஞ்சளாகத் தெரிகின்றன?

சாய்மையான ஒளி தரும் உள்ளறைப் பல்களுக்கு ஜன்னல்களிலிருந்து வரும் பகல் ஒளியும் கலந்துள்ளது. தொலைபேசி ஒரு வெள்ளைச் சமநிலையைத் தேர்ந்தெடுக்கிறது; மற்றொரு ஒளி மஞ்சளாகவோ நீலமாகவோ மாறுகிறது. எல்லா விளக்குகளையும் ஏற்றி அவற்றின் ஒளி பொருந்துமாறச் செய்து, பின்னர் எடித்திருத்தலில் வெள்ளைச் சமநிலையைச் சரிசெய்யுங்கள்.

சாம்பல் வானத்தை மாற்றிப் பதிலிடுவது தவறா?

கலிபோர்னியாவில் இவ்வாறு மாற்றுவதால் அதை அறிவிக்கும் பொறுப்பு ஏற்படுகிறது. Bay East MLS வானத்தை மாற்றுவதை டிஜிட்டலாக மாற்றப்பட்டதாகக் குறிப்பிடுகிறது; கலிபோர்னியாவின் AB 723 சேர்க்கப்பட்ட அல்லது மாற்றப்பட்ட கூறுகளை மாற்றங்களாகக் கருதுகிறது. சிறந்த நாளில் படமாக்கினால் இவ்வாறு பெயரிடப்படுவதையும் முடியாது.