प्रॉपर्टी लिस्टिंग फोटोतील चुका (आणि प्रत्येकचा उपाय)

ज्या चुका खरेदीदाराला लिस्टिंग पुढे स्क्रोल करायला लावतात, त्यापैकी बहुतेक एका दुपारात दुरुस्त करता येतात: काळोखडा किंवा टलेला कव्हर फोटो, वळणार्या भिंती, पिवळ्या रंगात आलेली खोली, पूर्ण पांढऱ्यात चमकणारी खिडकी, अडच, खूप कमी फोटो आणि चुकीच्या क्रमाने सारखीत गॅलरी. खरेदीदारांना या गोष्टींची जाणीव होते. NAR च्या 2025 मधील घरखरेदीदार आणि घरविक्रेत्यांच्या पिढीविषयक कलांचा अहवालमध्ये, ऑनलाइन शोध घेतलेल्या खरेदीदारांपैकी 83 टक्क्यांनी फोटोंना "अतिशय उपयोगी" असे रेटिंग दिले, जे वेबसाइटवरील इतर कोणत्याही वैशिष्ट्यापेक्षा जास्त होते.

प्रत्येक चूक, ती कशी दिसते आणि त्याचा उपाय येथे आहे.

1. क्लिक मिळवत नाही असा कव्हर फोटो

पहिला फोटो शोध निकालात, MLS वर, Zillow वर आणि सर्व सिंडिकेटेड साइट्सवर दिसतो. संध्याकाळी फ्रंट काळोखडा असलेला, गॅरेजचे दार दाखवणारा किंवा हॅॉलमधून घेतलेला स्वयंपाकघराचा फोटो असेल तर, बहुतेक लोक दुसरा फोटो पाहतच नाहीत.

उपाय: शूटनंतर, उपलब्ध सर्व पर्यायांतून कव्हर फोटो शेवटी निवडा. साधारणपणे तो चांगल्या प्रकाशात अंदाजाने घेतलेला फ्रंटचा बाह्य फोटो असतो. फ्रंट साधारण असेल आणि स्वयंपाकघर हेच खरेदी करण्याचे कारण असेल, तर स्वयंपाकघराने सुरुवात करा. निवडण्यापूर्वी तुमच्या MLS मधील फोटो नियम तपासा.

2. वळणार्या भिंती

फोन थोडासा खाली झुकवल्यास खोलीतील सर्व उभ्या रेषा एकत्र येतात. दारखांच्या चौकटी वळतात, कपाटे पडत आहेत असा भास होतो आणि खोलीकडे लक्ष देण्यापूर्वीच फोटो हलक्या दर्जाचा वाटतो. Zillow च्या विक्रेत्यांसाठीची फोटोग्राफी मार्गदर्शिकामध्ये उभ्या रेषांच्या विकृतीला सामान्य चूक म्हणतात आणि ती एडिटिंगमध्ये दुरुस्त करावी असे सांगितले आहे.

दुरुस्ती: फोन छातीच्या उंचीवर धरा आणि कॅमेरा सेटिंग्जमधील ग्रिड किंवा लेव्हल वापरून तो सपाट ठेवा. नंतर एडिटिंगमध्ये उरलेली विकृती सरळ करा. आमच्या उभ्या रेषा सरळ करण्याच्या मार्गदर्शकात ही प्रक्रिया टप्प्याटप्प्याने सांगितलेली आहे.

काळ्या शटर्स असलेले दोन-मजली पांढरे घर, समोरचा पोर्च आणि दोन गाड्यांची गॅरेज; सपाट भूरट ढगाळ आकाशाखाली फोटो अल्कडत टिकावून घेतला असून घर वळत आहे — Real Estate Camera मध्ये एन्हान्सपूर्वीचा आणि नंतरचा फोटो. मूळ फोटो टिकावून घेतला होता, त्यामुळे संपूर्ण घर वळत होते. एन्हान्सनंतर भिंती सरळ उभ्या राहतात आणि साइडिंग पांढरे दिसते. आकाश अजूनही त्या दिवशीचे भूरट आकाश आहे.

तोच घर एन्हान्सनंतर ताबूत उभे राहतो; अधिक तेज पांढरे साइडिंग आणि ढगांचा अधिक स्पष्ट तपशील दिसतो, तर आकाश मात्र अजूनही भूरट व ढगाळ आहे. — Real Estate Camera मध्ये एन्हान्सपूर्वीचा आणि नंतरचा फोटो. मूळ फोटो टिकावून घेतला होता, त्यामुळे संपूर्ण घर वळत होते. एन्हान्सनंतर भिंती सरळ उभ्या राहतात आणि साइडिंग पांढरे दिसते. आकाश अजूनही त्या दिवशीचे भूरट आकाश आहे.

3. पिवळ्या किंवा निळ्या रंगात आलेली खोली

उबदार बल्ब आणि दिवसाचा प्रकाश एकाच खोलीत असल्याने कॅमेरा गोंधळतो. तो एक व्हाइट बॅलन्स निवडतो आणि दुसऱ्या प्रकाशाला केशरी किंवा निळा रंग येतो. पांढऱ्या कपाटांचा रंग हलक्या चहासारखा होतो.

दुरुस्ती: खोलीतील सर्व दिवे चालू करा, जेणेकरून रंग किमानतः एकसंग दिसेल, आणि नंतर पांढऱ्या ट्रिम पांढऱ्या दिसेपर्यंत एडिटिंगमध्ये व्हाइट बॅलन्स दुरुस्त करा. आमच्या गडद आणि पिवळसर फोटोंच्या मार्गदर्शकात Lightroom आणि Snapseed साठी सेटिंग्ज आहेत.

4. पूर्ण पांढऱ्यात चमकणारी खिडकी

खोलीच्या प्रकाशानुसार एक्सपोझर केल्यास खिडकी चमकणाऱ्या पांढ्या रंगात एका चमकणाऱ्या चौकोनात बदलते. खिडकीसाठी एक्सपोझर केल्यास खोली अंधारी होते. फोनचा एचडीआर मदत करतो, तरी अत्यंत उजळी खिडकी नेहमी कळी निवाऊन घेते.

उपाय: बाहेरचा प्रकाश सौम्य असताना फोटो घ्या, भिंतीवर एक्सपोझर लॉक करा आणि खिडकीसाठी दुसरा फ्रेम घ्या. एडिटरने पूर्ण पांढऱ्यात गेलेल्या खिडकीतून दृश्य पुन्हा मिळवले असल्यास, ते बाहेरच्या वास्तव दृश्याशी ताडून पहा. कॅलिफोर्नियाचा AB 723 बदल करता येऊ शकणाऱ्या गोष्टींत "खिडक्यांतून दिसणारी दृश्ये" यांचा समावेश करतो. म्हणून बनावटी दृश्य दाखवल्यास स्पष्ट सांगण्याची समस्या निर्माण होते.

5. सूर्य फ्रंटसमोर असताना फोटो घेणे

सूर्य घरामागे असल्यास फ्रंट सावलीत येते आणि आकाश चुने लागते. Zillow च्या मार्गदर्शिकेनुसार बाह्य फोटो घेताना सूर्य कॅमेरामागे असावा, जेणेकरून घराचा फ्रंट प्रकाशित होईल.

दुरुस्ती: घराचे मुख कोणत्या दिशेला आहे ते कळा आणि दिवसाच्या योग्य वेळी पुन्हा या. पूर्व दिशेला वेळलेल्या मुखाला सकाळचा प्रकाश मिळतो, तर पश्चिम दिशेला वेळलेल्या मुखाला संध्याकाळचा प्रकाश मिळतो. आमच्या बाह्य फोटोग्राफीच्या मार्गदर्शकात याचा सविस्तर उल्लेख आहे.

मोठे इट आणि दगडाचे घर, वर्तुळाकार दोन-मजली प्रवेशद्वार, छताच्या ओरड्यामागे सूर्य कमी उंचीवर असताना घेतलेला फोटो; पातळ निळ्या आकाशात पातळ ढग असून बाह्यभाग, झाडे आणि लॉन कमी प्रकाशात सपाट दिसतात — सूर्य फ्रंटसमोर असताना घेतलेल्या फोटोची एन्हान्सपूर्वी आणि नंतरची तुलना. बाह्यभाग सावलीतून बाहेर येऊन चमकतो; आकाश तेच राहते आणि सूर्य अजून छतामागे कमी उंचीवर असतो. एडिटिंगमुळे हा फोटो वाचला. दिवसाच्या दुसऱ्या टोकाला पुन्हा आल्यास हा फोटो घेणे सोपे पडले असते.

तोच घर एन्हान्सनंतर: इट आणि दगडाचा बाह्यभाग प्रकाशित व उबदार दिसतो; झाडे आणि लॉन अधिक उजळ व हिरवेगार, खिडकी स्पष्ट; तोच निळा आकाश, पातळ ढग आणि छतामागे कमी उंचीवर असलेला सूर्य दिसतो. — सूर्य फ्रंटसमोर असताना घेतलेल्या फोटोची एन्हान्सपूर्वी आणि नंतरची तुलना. बाह्यभाग सावलीतून बाहेर येऊन चमकतो; आकाश तेच राहते आणि सूर्य अजून छतामागे कमी उंचीवर असतो. एडिटिंगमुळे हा फोटो वाचला. दिवसाच्या दुसऱ्या टोकाला पुन्हा आल्यास हा फोटो घेणे सोपे पडले असते.

6. अगदी लहान चुकांवरही खरेदीदार लक्ष देतात

Zillow ची विक्रेत्यांसाठीची मार्गदर्शिका लिस्टिंग फोटोतील आढळणार्या चुकांची यादी करते. यातील बहुतेक याच मार्गदर्शिकेत नमूद आहेत:

आरसा, खिडकी किंवा ओव्हनच्या दारातील तुमचा प्रतिबिंब
फिरत असल्याने गोदामध्ये झालेले दिसणारे सीलिंग फॅन
चालू असलेला टीव्ही
वर उठवलेला सताठीचा सीट
पाळीवे प्राणी, ड्रायव्हेवमधील गाड्या, कर्बसमोडील कचराकुंड्या
स्टेनलेस स्टीलवर पडलेले बोटांचे ठसे

उपाय: प्रत्येक शॉटपूर्वी थांबा आणि खरेदीदाराप्रमाणे फ्रेम तीन सेकंद पहा. आरशासाठी अशा कोनातून फोटो घ्या की कॅमेरा आरशात येऊ नये.

7. गोंधळ, किंवा काहीही नसलेली खोली

काउंटरवरील उपकरणे आणि किरकोळींमुळे स्वयंपाकघर छोटे दिसते. कौटुंबिक फोटो व फ्रिजवरील चुंबक यांमुळे खरेदीदाराला पाहुणे वाटते. दुसरीकडे, मोठ्या रिकाम्या खोलीत डोळ्यांना तुलनेसाठी काहीही मिळत नाही, आणि ती खोली प्रत्यक्ष आकारापेक्षा छोटी दिसू शकते.

उपाय: शूटच्या आधी काउंटर साफ करा, सनीटरूमच्या वस्तू लपवा आणि फ्रिजवरील चुंबक काढून टाका. विक्रेत्याने साफ करता येणार नसलेल्या खोलीत डिजिटल डिक्लटर वापरून फर्निचर काढता येते; आणि निवासी नसलेल्या घरात व्हर्च्युअल स्टेजिंग खरेदीदाराला खोली किती मोठी आहे याची कल्पना देतो. दोन्ही बदलांना लेबल लावणे आवश्यक आहे. आमची माहिती स्पष्टीकरणासाठी वापरायच्या शब्दांची मार्गदर्शिका कॉपी करता येतील असे वाक्ये देते.

8. खूप कमी फोटो, किंवा बाळगंधाचे वीस फोटो

Zillowची विक्रेता मार्गदर्शिका 22 ते 27 फोटांची शिफारस करते. Zillowच्या संशोधनानुसार, नफाळत नऊहपेक्षा कमी फोटों असलेली घरे 60 दिवसांत विकली जाण्याची शक्यता अंदाजे 20 टक्के कमी होती. मार्गदर्शिकेची मकर्त्यांसाठीची आवृत्ती 1,900 ते 2,600 स्क्वेअर फूटच्या घरासाठी अंदाजे 20 फोटो सुचवते आणि एक खोली असलेल्या घरासाठी 10 पुरेसे असतील असे सांगते. दोन्ही लेखांची तारीख 2019 आहे, त्यामुळे हे आकडे नियम न मानता सीमा माना.

जास्त फोटोही नुकसानकारक ठरू शकतात. एका खोलीच्या जवळपास समान पाच कोनांतील फोटे खरेदीदाराला पुढे फोटो स्क्रोल करणे थांबवतात.

उपाय: मुख्य खोल्यांचे दोन चांगले कोण, प्रत्येक बाथरूमचा एक कोण, तसेच बाग आणि घराला वेगळे बनवणारे इतर दृश्य घ्या. जर त्यांत काही खास नसेल, तर कपाटीच्या खोल्या आणि धुलाईच्या खोल्या वगळा. आमची खोलीनिहाय फोटो सूची संपूर्ण संच देते.

9. अनियमित क्रमातील फोटोगॅलरी

पाउडर रूम स्वयंपाकघराच्या आधी आल्यास खरेदीदारांच्या डोळ्यांसमोर घराचे स्पष्ट चित्र उभे राहत नाही.

उपाय: सर्वोत्तम चार किंवा पाच फोटे आधी द्या. नंतर खरेदीदार ज्या क्रमाने घर पाहेल त्या क्रमाने फोटो टका: प्रवेश, राहण्याच्या खोल्या, स्वयंपाकघर, शयनखोल्या, बाथरूम, बाहेर.

10. उभ्या दिशेतील फोटो आणि फिशआय लेंस

लिस्टिंग फोटोगॅलरी आडव्या दिशेतील फोट्यांसाठी तयार केलेली असते, आणि Zillowची मार्गदर्शिका सांगते की MLS आणि इतर रिअल इस्टेट साइट्स आडव्या दिशेचेच फोट वापरतात. डोळ्या टेकडीतील फोटो दोन्हीकडे काळ्या पट्ट्या असलेला अगदी बारीक पट्टा दिसतो. फिशआय लेंसमध्ये उलट समस्या असते: एखादी शयनखोली सभागृहापर्यंत ताणली जाते. Zillowने फिशआय लेंसचा नेमक्या या कारणास्तव चुकांच्या यादीत समावेश केला आहे.

उपाय: आडव्या दिशेने फोटो घ्या. iPhoneमधील 0.5x लेंस पुरेसे रुंद दृश्य देतो आणि फ्रेमच्या कडांवरून फर्निचर दूर ठेवा, जिथे ते ताणले जाते. अधिक माहिती आमच्या iPhone मार्गदर्शिकेत.

11. कल्पना बनवणारी दुरुस्ती

घरापेक्षा चांगला दिसणारा फोटो घर पाहताना तुमचे नुकसान होते. Zillowची मकर्त्यांसाठीची मार्गदर्शिका दुरुस्ती करण्याचा आदेश देतो, "पण घराचे खरे स्वरूप लपवू नका," आणि टाळायच्या गोष्टींच्या यादीत वाईट दृश्य लपवण्याचा समावेश करते. स्थानिक MLS बोर्डं यापेक्षा कठोर नियम आणतात. CRMLS भिंतींचा रंग, फ्लोरिंग आणि लँडस्केपिंग बदलण्यास प्रतिबंध करते. Canopy MLS पावर लाइन्स काढण्यास प्रतिबंध करते. Zillowची जुलै 2026ची पोस्ट खरेदीदारांना अचूक न दिसणारे लिस्टिंग नोंदवायला सांगते.

उपाय: प्रकाश, रंग आणि रेषा दुरुस्त करा. घराचे, बागेचे आणि शेजाऱ्यांच्या घरांचे स्वरूप बदलू नका. व्हर्च्युअल स्टेजिंग किंवा डिक्लटर वापरल्यास फोटोवर लेबल द्या आणि मूळ फोटोही दाखवा. MLS नियमांच्या मार्गदर्शिकेत बोर्डनिहाय तपशील आहेत.

या समस्यांची दुरुस्ती फोनवर करणे

Real Estate Cameraच्या एन्हान्स साधनात (1 क्रेडिट) 2 ते 5 क्रमांकाच्या चुका दुरुस्त होतात: हे उभ्या रेषा सरळ करते, पांढरा संतुलन व एक्सपोझर सुधारते आणि आकाश मात्र जसेच्या तसेच ठेवते. हे साधन बांधकाम किंवा लँडस्केपिंग बदलत नाही. डिक्लटर आणि व्हर्च्युअल स्टेजिंगसाठी प्रत्येकी 2 क्रेडिट्स लागतात आणि 7 क्रमांकाच्या भागातील समस्यांसाठी उपयोगी पडतात. प्रत्येक फोटोला 20 ते 60 सेकंद लागतात. अयशस्वी दुरुस्ती झाल्यास संबंधित क्रेडिट्स आपोआप परत मिळतात आणि तुमचा पहिला क्रेडिट मोफत आहे.

अॅप खराब कोन, फिरणारा फॅन किंवा गोंधळलेला काउंटर सुधारणार नाही. ही जबाबदारी अजूनही तुमचीच आहे—घरातच, शटर दाबण्यापूर्वी.

तुम्हाला निश्चित नाही की लिस्टिंगचे फोटो स्वतः घ्यायचे आहेत? फोटोग्राफर भाड्याने ठेवणे किंवा सर्व कामे स्वतः करणे याबद्दल वाचा. स्वतःचे घर विकत आहात? घर स्वतः विकणाऱ्यांसाठीची फोटो मार्गदर्शिका संपूर्ण फोटो शूटचे मार्गदर्शन करते.

यांपैकी अनेक समस्यांची एकदमच दुरुस्ती करण्यासाठी एआय रिअल इस्टेट फोटो एडिटिंग पहा.

तुमच्या सध्याच्या फोटोगॅलरीतील प्रकाशाची दुरुस्ती करा आणि झुकलेल्या भिंती सरळ करा. मोफत सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.

प्रश्न

प्रॉपर्टी फोटोग्राफीतील सर्वात सामान्य चूक काय आहे?

कमजोर पहिला फोटो. खरेदीदार शोध निकालात तो पाहतात, आणि काळोखडा, टिकावून काढलेला किंवा विखुरलेल्या वस्तूंनी भरलेला कव्हर फोटो चांगल्या खोली दाखवण्यापूर्वीच त्यांचा क्लिक हरवतो. सर्वोत्तम बाह्य फोटो किंवा सर्वोत्तम खोलीने सुरुवात करा; फोटो सरळ आणि चांगल्या प्रकाशात असावा.

लिस्टिंगसाठी किती फोटो पोस्ट करायला हवेत?

Zillow च्या विक्रेत्यांसाठीच्या मार्गदर्शिकेत 22 ते 27 फोटोंची शिफारस केली आहे. त्यात त्याच्या स्वतःच्या संशोधनाचा संदर्भ आहे: फोटोंची संख्या नऊण्यापेक्षा कमी असलेली घरे 60 दिवसांत विकली जाण्याची शक्यता सुमारे 20 टक्के कमी होती. Zillow च्या एजंट मार्गदर्शिकेत 1,900 ते 2,600 चौ. फूट क्षेफळ असलेल्या घरासाठी सुमारे 20 फोटो आणि एक-खोलीच्या घरासाठी 10 फोटो पुरेसे असू शकतात असे सांगितले आहे.

माझी लिस्टिंग फोटो पिवळी का दिसतात?

खिडक्यांतून येणारा दिवसाचा प्रकाश आणि घरातील उबदार बल्ब एकत्र आल्याने फोन एकच व्हाइट बॅलन्स निवडतो आणि दुसरा प्रकाश पिवळा किंवा निळा होतो. सर्व दिवे चालू करा, जेणेकरून त्यांचा प्रकाश जुळेल; नंतर एडिटिंगमध्ये व्हाइट बॅलन्स दुरुस्त करा.

भूरट आकाश बदलणे ही चूक आहे का?

कॅलिफोर्नियात यामुळे स्पष्ट सांगण्याची जबाबदारी निर्माण होते. Bay East MLS आकाश बदलण्याला डिजिटल बदल म्हणून सूचित करते, आणि कॅलिफोर्नियाचा AB 723 जोडलेल्या किंवा बदललेल्या घटकांना बदल म्हणून मानतो. चांगल्या दिवशी फोटो घेतल्यास ते बदल झाल्याचे सांगण्याची गरज उरत नाही.

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

लिस्टिंग फोटोतील चुका ज्यामुळे खरेदीदार पुढे स्क्रोल करतात, आणि प्रत्येकची दुरुस्ती कशी करायची