Chyby na fotkách v inzerátu, kvůli kterým zájemci jedou dál, a jak každou z nich napravit

Chyby, kvůli kterým zájemci inzerát přeskočí, se většinou dají napravit za jedno odpoledne: tmavá nebo křivá úvodní fotka, nakloněné zdi, žluté místnosti, okna přepálená do bíla, nepořádek, málo fotek a galerie ve špatném pořadí. Zájemci si toho všimnou. Podle zprávy o generačních trendech kupujících a prodávajících z roku 2025 od NAR označilo 83 procent zájemců, kteří hledali online, fotky za „velmi užitečné“, více než jakoukoli jinou funkci webu.

Tady je každá chyba, jak vypadá a jak ji napravit.

1. Úvodní fotka, která nepřinese proklik

První fotka se zobrazuje ve výsledcích vyhledávání, na MLS, na Zillow i na všech přebíraných portálech. Pokud je to tmavé průčelí za soumraku, garážová vrata nebo kuchyň focená z chodby, většina lidí druhou fotku nikdy neuvidí.

Řešení: Úvodní fotku vybírejte až nakonec, po focení, ze všeho, co máte. Obvykle je to čelní fotka exteriéru šikmo za dobrého světla. Pokud je průčelí nevýrazné a důvodem ke koupi je kuchyň, začněte kuchyní. Než vyberete, zkontrolujte pravidla pro fotky vaší MLS.

2. Nakloněné zdi

Nakloňte telefon jen mírně dolů a každá svislá linie v místnosti se sbíhá. Zárubně se naklánějí, skříňky vypadají, že padají, a fotka působí amatérsky dřív, než si někdo všimne místnosti. Průvodce focením pro prodejce od Zillow označuje zkreslení svislých linií za častou chybu a uvádí, že by se mělo opravit při úpravách.

Řešení: Držte telefon ve výšce hrudníku a rovně, s pomocí mřížky nebo vodováhy v nastavení fotoaparátu. Zbytek pak narovnejte při úpravách. Postup krok za krokem najdete v našem průvodci opravou svislých linií.

3. Místnosti, které vyšly žlutě nebo modře

Teplé žárovky a denní světlo v jedné místnosti fotoaparát zmate. Zvolí jedno vyvážení bílé a druhé světlo se zbarví do oranžova nebo modra. Bílé skříňky pak mají barvu slabého čaje.

Řešení: Rozsviťte všechna světla v místnosti, aby byla barva alespoň jednotná, a pak při úpravách opravte vyvážení bílé, dokud nebudou bílé lišty vypadat bíle. Nastavení pro Lightroom a Snapseed najdete v našem průvodci tmavými a žlutými fotkami.

4. Okna přepálená do jednolité bílé

Exponujete na místnost a okno se změní v zářící bílý obdélník. Exponujete na okno a místnost ztmavne. HDR v telefonu pomůže, ale jasné okno často stejně převáží.

Řešení: Foťte, když je venkovní světlo měkčí, uzamkněte expozici na zeď a pořiďte druhý záběr na okno. Pokud editor vytáhne výhled ze zcela bílého okna, porovnejte ho s tím, co je venku skutečně. Kalifornský AB 723 uvádí „výhledy z oken“ mezi věcmi, které může úprava změnit, takže vymyšlený výhled je problém z hlediska informační povinnosti.

5. Focení průčelí proti slunci

Pokud je slunce za domem, fasáda je ve stínu a obloha oslňuje. Průvodce od Zillow říká, foťte exteriéry se sluncem za fotoaparátem, aby osvětlovalo průčelí domu.

Řešení: Zjistěte, na kterou stranu je dům orientovaný, a vraťte se ve správnou denní dobu. Průčelí na východ má ranní světlo, na západ odpolední. Podrobně to popisujeme v našem průvodci focením exteriéru.

6. Drobnosti, kterých si zájemci stejně všimnou

Průvodce pro prodejce od Zillow uvádí seznam chyb, které se objevují na fotkách v inzerátech. Většina těchto bodů pochází z něj:

• Váš odraz v zrcadle, okně nebo dvířkách trouby
• Stropní ventilátor rozmazaný pohybem
• Zapnutá televize
• Zvednuté záchodové prkénko
• Domácí mazlíčci, auta na příjezdové cestě, popelnice u obrubníku
• Otisky prstů na nerezové oceli

Řešení: Před každým záběrem se zastavte a tři sekundy si prohlížejte scénu očima kupujícího. Zrcadlo foťte z úhlu, aby v něm nebyl vidět fotoaparát.

7. Nepořádek, nebo prázdná místnost

Linky zaplněné spotřebiči a poštou opticky zmenšují kuchyň. Rodinné fotky a magnety na lednici dávají kupujícím pocit, že jsou na návštěvě. Opačným extrémem je velká prázdná místnost, ve které oko nemá s čím porovnat měřítko, a tak může působit menší, než ve skutečnosti je.

Řešení: Před focením ukliďte linky, schovejte toaletní potřeby a sundejte magnety z lednice. V místnosti, kterou prodávající nemůže vyklidit, odstraní nábytek digitální Vyklizení, a u prázdného domu dá kupujícím představu o měřítku Virtuální staging. Obojí je potřeba označit. Věty, které můžete zkopírovat, najdete v našem průvodci formulacemi pro označení úprav.

8. Příliš málo fotek, nebo dvacet fotek chodby

Průvodce pro prodávající od Zillow doporučuje 22 až 27 fotek. Odvolává se na výzkum Zillow, podle kterého se domy s méně než devíti fotkami prodávaly do 60 dnů asi o 20 procent méně často. Agentská verze průvodce doporučuje asi 20 fotek pro dům o velikosti 1,900 až 2,600 square foot a uvádí, že pro byt s jednou ložnicí může stačit 10 fotek. Oba články jsou z roku 2019, takže čísla berte jako rozmezí, ne jako pravidlo.

Příliš mnoho fotek škodí také. Pět téměř stejných záběrů jedné ložnice naučí kupujícího, aby dál nelistoval.

Řešení: Dva povedené záběry hlavních místností, jeden z každé koupelny, plus zahrada a vše, čím dům vybočuje. Skříně a prádelny vynechte, pokud na nich není nic výjimečného. Kompletní sadu najdete v našem seznamu záběrů pokoj po pokoji.

9. Galerie v náhodném pořadí

Pokud se toaleta pro hosty objeví před kuchyní, kupující si nedokážou v hlavě složit obrázek domu.

Řešení: Dejte na začátek nejlepší čtyři nebo pět záběrů a pak procházejte dům v pořadí, v jakém by jím prošel kupující: vstup, obytné prostory, kuchyň, ložnice, koupelny, exteriér.

10. Fotky na výšku a rybí oko

Galerie nabídek jsou stavěné na fotky na šířku a průvodce od Zillow uvádí, že na šířku je orientace, kterou používají MLS a další realitní servery. Ze svislého záběru vznikne úzký proužek s pruhy po stranách. Objektiv typu rybí oko má opačný problém, ložnici roztáhne do tanečního sálu. Zillow uvádí objektivy typu rybí oko mezi chybami právě z tohoto důvodu.

Řešení: Foťte na šířku. Na iPhonu bohatě stačí objektiv 0,5x a nábytek držte dál od okrajů snímku, kde se roztahuje. Více najdete v našem průvodci pro iPhone.

11. Úpravy, ze kterých se stává fikce

Fotka, která vypadá lépe než dům, vás bude stát dojem při prohlídce. Agentský průvodce od Zillow radí upravovat, „ale nezkreslovat nemovitost“, a mezi věci, kterým se vyhnout, řadí zakrývání špatného výhledu. Realitní komory jdou ještě dál. CRMLS zakazuje měnit barvu stěn, podlahy a okolí domu a Canopy MLS zakazuje odstraňovat elektrické vedení. Příspěvek Zillow z července 2026 vyzývá kupující, aby nahlašovali nabídky, které vypadají nepřesně.

Řešení: Opravte světlo, barvy a linie. Dům, zahradu ani sousedy neměňte. Pokud použijete Virtuální staging nebo Vyklizení, označte to a ukažte originál. Podrobnosti podle jednotlivých komor najdete v průvodci pravidly MLS.

Oprava těchto chyb v telefonu

Nástroj Vylepšení od Real Estate Camera (1 kreditů) opraví chyby 2 až 5: narovná svislice a srovná vyvážení bílé a expozici, oblohu ponechá tak, jak byla vyfocena. Nemění architekturu ani okolí domu. Vyklizení a Virtuální staging stojí po 2 kreditů a pomohou s bodem 7. Každá fotka trvá 20 až 60 sekund. Za nepovedené úpravy se kreditů vrátí automaticky a váš první kreditů je zdarma.

Aplikace neopraví špatný úhel, točící se ventilátor ani neuklizenou linku. Ta část je stále na vás, na místě, než stisknete spoušť.

Nejste si jistí, zda máte nabídku fotit sami? Přečtěte si najmutí fotografa vs. focení svépomocí. Prodáváte sami? Průvodce focením pro prodej bez makléře vás provede celým focením.

Pokud chcete opravit několik těchto chyb najednou, podívejte se na úpravy fotek nemovitostí pomocí AI.

Opravte světlo a padající linie v aktuální galerii. Začněte zdarma: 1 kreditů.