Myndamistök í auglýsingum sem fá kaupendur til að skrolla framhjá og hvernig á að laga hvert þeirra

Mistökin sem fá kaupendur til að skrolla framhjá auglýsingu er að mestu hægt að laga á einum eftirmiðdegi: dökk eða skökk aðalmynd, veggir sem hallast, herbergi sem urðu gul, gluggar útbrunnir í hvítt, óreiða, of fáar myndir og myndasafn í rangri röð. Kaupendur taka eftir. Í skýrslu NAR 2025 um þróun kaupenda og seljenda eftir kynslóðum töldu 83 prósent kaupenda sem leituðu á netinu ljósmyndir "mjög gagnlegar," meira en nokkurn annan eiginleika vefsins.

Hér eru mistökin hvert fyrir sig, hvernig þau líta út og lausnin.

1. Aðalmynd sem gefur ekki smellinn

Fyrsta myndin birtist í leitarniðurstöðum, á MLS, á Zillow, á öllum dreifðum vefjum. Ef það er dimm framhlið í rökkri, bílskúrshurð eða eldhúsmynd frá ganginum, sjá flestir aldrei mynd númer tvö.

Lausn: Veldu aðalmyndina síðast, eftir myndatökuna, úr öllu sem þú átt. Venjulega er það framhliðin tekin skáhalt í góðri birtu. Ef framhliðin er látlaus og eldhúsið er ástæðan fyrir kaupunum, byrjaðu á eldhúsinu. Athugaðu myndareglur MLS þíns áður en þú velur.

2. Veggir sem hallast

Hallaðu símanum örlítið niður og allar lóðréttar línur í herberginu renna saman. Dyrakarmar hallast, skápar líta út fyrir að detta og myndin virkar áhugamannaleg áður en nokkur tekur eftir herberginu. Í ljósmyndaleiðbeiningum fyrir seljendur frá Zillow er röskun á lóðréttum línum nefnd sem algeng mistök og sagt að eigi að laga hana í eftirvinnslu.

Lausn: Haltu símanum í brjósthæð og hafðu hann beinan með því að nota grindina eða hallamælinn í stillingum myndavélarinnar. Réttu síðan afganginn í eftirvinnslu. Í leiðbeiningunum okkar um að rétta lóðréttar línur eru skrefin skref fyrir skref.

3. Herbergi sem urðu gul eða blá

Hlýjar perur og dagsbirta í sama herbergi rugla myndavélina. Hún velur eina hvítjöfnun og hitt ljósið verður appelsínugult eða blátt. Hvítir skápar enda í lit þunns tes.

Lausn: Kveiktu á öllum ljósum í herberginu svo liturinn sé að minnsta kosti samræmdur og leiðréttu síðan hvítjöfnunina í eftirvinnslu þar til hvítar listar líta hvítar út. Í leiðbeiningunum okkar um dimmar og gular myndir eru stillingar fyrir Lightroom og Snapseed.

4. Gluggar útbrunnir í alhvítt

Lýstu fyrir herbergið og glugginn verður að glóandi hvítum ferhyrningi. Lýstu fyrir gluggann og herbergið verður dimmt. HDR símans hjálpar, en bjartur gluggi vinnur oft samt.

Lausn: Myndaðu þegar birtan úti er mýkri, læstu lýsingu á vegg og taktu aðra mynd fyrir gluggann. Ef forrit bjargar útsýni úr alhvítum glugga, berðu það saman við það sem er í raun fyrir utan. AB 723 í Kaliforníu nefnir "útsýni í gegnum glugga" meðal þess sem breyting getur breytt, svo tilbúið útsýni er upplýsingavandamál.

5. Að mynda framhliðina á móti sól

Ef sólin er bak við húsið er framhliðin í skugga og himinninn blindandi. Leiðbeiningar Zillow segja að mynda eigi utanhúss með sólina bak við myndavélina, þannig að framhlið hússins sé upplýst.

Lausn: Finndu út í hvaða átt húsið snýr og komdu aftur á réttum tíma dags. Framhliðar sem snúa í austur fá morgunljós, þær sem snúa í vestur fá síðdegisljós. Í leiðbeiningunum okkar um utanmyndir er þetta útskýrt ítarlega.

6. Smáatriðin sem kaupendur taka samt eftir

Leiðbeiningar Zillow fyrir seljendur hafa lista yfir mistök sem koma fram á auglýsingamyndum. Flest þessi atriði eru þaðan:

• Spegilmyndin þín í spegli, glugga eða ofnhurð
• Loftviftur sem snúast í móðu
• Kveikt á sjónvarpinu
• Upprétt klósettseta
• Gæludýr, bílar í innkeyrslunni, ruslatunnur við götuna
• Fingraför á ryðfríu stáli

Lausn: Staldraðu við fyrir hverja mynd og skoðaðu myndrammann í þrjár sekúndur eins og kaupandi myndi gera. Fyrir spegilinn skaltu mynda skáhallt svo myndavélin sjáist ekki í honum.

7. Drasi, eða herbergi þar sem ekkert er inni

Borðplötur þaktar heimilistækjum og pósti láta eldhús líta lítið út. Fjölskyldumyndir og ísskápsseglar láta kaupendum finnast þeir vera gestir. Í hinum endanum gefur stórt tómt herbergi auganu ekkert til að miða við og það getur litið minna út en það er.

Lausn: Rýddu borðplötur, feldu snyrtivörur og taktu ísskápsseglana niður fyrir myndatökuna. Fyrir herbergi sem seljandi getur ekki rýmt getur stafræn rýming fjarlægt húsgögnin og fyrir tómt hús gefur Sýndarinnrétting kaupendum tilfinningu fyrir stærðarhlutföllum. Bæði þarf að merkja. Leiðbeiningarnar okkar um orðalag upplýsingagjafar innihalda setningar sem þú getur afritað.

8. Of fáar myndir, eða tuttugu af ganginum

Leiðbeiningar Zillow fyrir seljendur mæla með 22 til 27 myndum. Þær vitna í rannsókn Zillow sem sýndi að heimili með færri en níu myndir voru um 20 prósent ólíklegri til að seljast innan 60 daga. Útgáfa leiðbeininganna fyrir fasteignasala mælir með um 20 myndum fyrir heimili sem er 1,900 til 2,600 ferfet og segir að 10 myndir geti dugað fyrir íbúð með einu svefnherbergi. Báðar greinarnar eru frá 2019, svo litið á tölurnar sem viðmið, ekki reglu.

Of margar geta líka skaðað. Fimm næstum eins sjónarhorn af einu svefnherbergi kenna kaupandanum að hætta að skruna.

Lausn: Tvö góð sjónarhorn af helstu herbergjum, eitt af hverju baðherbergi, auk garðsins og alls þess sem gerir húsið sérstakt. Slepptu fataskápum og þvottahúsum nema eitthvað sérstakt sé við þau. Myndatalistinn okkar fyrir hvert herbergi gefur þér heildarlistann.

9. Myndasafn í handahófskenndri röð

Ef gestasalernið kemur á undan eldhúsinu geta kaupendur ekki myndað sér mynd af húsinu í huganum.

Lausn: Settu bestu fjórar eða fimm myndirnar fremst, farðu síðan í gegnum húsið í þeirri röð sem kaupandi myndi ganga: forstofa, stofur, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, útisvæði.

10. Portrettmyndir og fiskaugalinsur

Myndasöfn fasteignaauglýsinga eru gerð fyrir láréttar myndir og leiðbeiningar Zillow benda á að lárétt sé það snið sem MLS og aðrar fasteignavefsíður nota. Lóðrétt mynda endar sem þunn ræma með borðum sitt hvoru megin. Fiskaugalinsa hefur öfugt vandamál og teygir svefnherbergi út svo það lítur út eins og danssalur. Zillow telur fiskaugalinsur meðal mistaka af einmitt þeirri ástæðu.

Lausn: Myndaðu lárétt. Á iPhone dugar 0,5x linsan vel og haltu húsgögnum frá brúnum rammans þar sem þau tognast. Meira í iPhone-leiðbeiningunum okkar.

11. Breytingar sem verða að skáldskap

Mynd sem lítur betur út en húsið kostar þig við sýninguna. Leiðbeiningar Zillow fyrir fasteignasala segja að lagfæra megi “en ekki gefa ranga mynd af heimilinu” og nefna meðal annars að hylja slæmt útsýni sé með því sem ber að forðast. Fasteignaráð ganga lengra. CRMLS bannar að breyta lit veggja, gólfefnum og lóð og Canopy MLS bannar að fjarlægja raflínur. Færsla Zillow frá júlí 2026 hvetur kaupendur til að tilkynna auglýsingar sem virðast rangar.

Lausn: Lagfærðu ljós, liti og línur. Láttu húsið, garðinn og nágrannana í friði. Ef þú notar Sýndarinnréttingu eða Rýmingu skaltu merkja það og sýna upprunalegu myndina. Leiðbeiningarnar um MLS-reglur hafa nánari upplýsingar fyrir hvert svæði.

Að lagfæra þetta í símanum

Lagfæring í Real Estate Camera (1 inneign) lagar mistök 2 til 5: hún réttir lóðréttar línur og lagar hvítjöfnun og lýsingu en heldur himninum eins og hann var myndaður. Hún breytir ekki byggingu eða lóð. Rýming og Sýndarinnrétting kosta 2 inneignir hvort og hjálpa við lið 7. Hver mynd tekur 20 til 60 sekúndur. Misheppnaðar breytingar eru endurgreiddar sjálfkrafa og fyrsta inneignin þín er ókeypis.

Forritið lagar ekki slæmt sjónarhorn, viftu í gangi eða óhreina borðplötu. Sá hluti er enn þinn, í húsinu, áður en þú ýtir á hnappinn.

Ertu óviss um hvort þú eigir að mynda auglýsinguna sjálfur? Lestu um að ráða ljósmyndara eða gera það sjálfur. Selurðu sjálfur? FSBO-myndaleiðbeiningarnar leiða þig í gegnum alla myndatökuna.

Til að lagfæra nokkur af þessu í einu, sjá gervigreindarbreytingar á fasteignamyndum.

Lagfærðu ljósið og skakka veggi í núverandi myndasafni þínu. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.