Real Estate Camera
Хэвлэл дээр цааш шилжэхэдээ худалдан авагчид анхаардаг алдааны ихэнх нь нэг өдрийн хугацаанд засагдана: бараандуу, тэгшэгдсэн нүүр зураг, тэгшэж буй хана, шар болсон өрөө, цагаанаар шалаалагдсан цонхны дүрс, хэрэгсэл дүүрсэн өрөө, хэтэрхий цөөн зураг, буруу дарааллаар эрэмбэлсэн зургийн цуваа. Ийм алдааг худалдан авагчид анхаардаг. NAR-ийн 2025 оны гэрийг худалдан авагч, үлдэгдэгчдийн үе төслийн эргэлтийн тайланд интернэтээр хайсан худалдан авагчдийн 83 хувь нь зурагуудыг "маш ашигтай" гэж үнэлсэн бөгөөд энэ нь вэбсайтын бусад бүх функцээс илүү.
Алдаа бүр ямар хэлбэртэй байдаг, яаж засахыг нь дараалан үзүүлэв.
1. Анхаарал татах чадваргүй нүүр зураг
Эхний зураг хайлтын хариунд, MLS дээр, Zillow дээр, хэвлэлийг нийтэд хүргэдэг бүх вэбсайтад харагдана. Хэрэв энэ нь нар улайх үед авсан бараан үүдний талын зураг, зөвхөн гаражны хаалт эсвэл коридороос авсан зориулангийн зураг бол хүний олонхон хоёр дахь зургийг огт үзэхгүй.
Засах: Нүүр зурагийг хамгийн сүүлд, бүх зургаа авасны дараа бусад зургуудаас сонгоно. Ихэвчлэн энэ нь сайн гэрэлд өнцгөөс нь буусан гэрийн үүдний талын зураг байдаг. Хэрэв үүдний тал энгийн, харин зориулан нь гэрийг авах гол шалтгаан бол нүүр зурагтаа зориуланг тавьна. Нүүр зураг сонгохоос өмнө MLS-ийн зураг оруулах дүрмүүдийг шалгаарай.
2. Тэгш хэмийн алдаатай хана
Утасны цараа хэдийг ч бага зэрэг доошлуулахад өрөөний бүх босоо шугам нэг цэгт нийлэнэ. Хаалганы хүүрүүд тэгшэж, шкафууд унаж байгаа мэт хэлбэртэй болох бөгөөд өрөөг анхаарахаас өмнө тэр зураг мэргэж хүний ур чадваргүй гэж харагдана. Zillow-ийн үлдэгдэгчийн зургаалуулах зөвлөгөө босоо шугамын хэмийн алдаа нь нийтлэг алдаа гэж үзээд, зураг боловсруулах үед засах ёстой гэж зөвлөсөн байна.
Засах: Утасныг цээжин түвшнд барьж, камерын тохиргоон дахь сүлжээ эсвэл тэгшлэгч ашиглан тэгш хэмээр байлгаарай. Үлдсэн хэмийн алдааг зураг боловсруулах шатанд тэгшэлнэ. Бидний босоо шугамыг тэгшээх зөвлөгөөд алхмыг алхмаар тайлбарласан байна.
3. Шар, хөх болсон өрөөнүүд
Нэг өрөөнд дулааны гэрэлтэй удирламж, өдрийн гэрэл хоёул байх нь камерыг төгсгөлгүй болгоно. Камер нэг цагийн тэнцэл сонгож, нөгөө гэрэл улаан, хөх болж хувирна. Цагаан шкафууд цайвар шар өнгөтэй болдог.
Засах: Өрөөний бүх гэрлийг асааж, бүх гэрэл нэг хэмээр байхыг тохируулаад, дараа нь зураг боловсруулах үед цагийн тэнцэлийг тааруулж, цагаан хөөмөөлүүд цагаанаар харагдах хүртэл болов. Бидний бараан, шар зургуудыг засах зөвлөгөөд Lightroom, Snapseed-ийн тохиргоонууд байна.
4. Бүрэн цагаан болсон цонхны дүрсүүд
Өрөөнд гэрэл тодруулалтыг тохируулбал цонхны дүрс гялайцан цагаан дөрвөлжин болно. Цонхны гэрэл тодруулалтыг тохируулбал өрөө бараандууна. Утасны HDR тус болж болох ч гэрэлтэй цонхны өмнө ихэвчлэн гэрэл тодруулалт хэтэрдэг.
Засах: Гадвааны гэрэл бүдгээр байх үед зураг авч, ханы нэг хэсэгт гэрэл тодруулалтыг тогтоож, цонхны хувьд хоёр дахь зураг авна уу. Засвар хийхэд бүрэн цагаан цонхноос гаднах харагдац бүрэн сэргээсэн бол бодит гаднатай нь харьцуулж үзээрэй. Калифорниагийн AB 723-д өөрчлөж болох зүйлсийн дунд "цонхны хээрээс харагдах гадна" гэж дурдсан байна. Иймээс зохиомлоор гаргасан харагдац нь ил тодруулах асуудал болно.
5. Үүдний талыг нарны зүгт зураглах
Нар байшингийн ард байвал үүдний тал сүүдэнд, тэнгэр нь нүдээс цахилгах болно. Zillow-ийн зөвлөгөөнд гадаа талыг зураглахдаа нарыг камерын ард байлгаж, гэрийн үүдний талыг гэрэлдүүлэхийг зөвлөсөн байна.
Засах: Байшин хэд тийшээ эргэлзээдгийг тогтоож, өдрийн зөв цагт буцаж ирнэ. Хойд зүүн тийш харсан үүд өглөөний, хойд баруун тийш харсан үүд үдрийн гэрэл авна. Бидний гадаа талын зургаалуулах зөвлөгөөд энэ тухай дэлгэрэнгүй тайлбарласан байна.
6. Худалдан авагчид мөн анхаардаг жижиг зүйлс
Zillow-ийн үлдэгдэгчийн зөвлөгөөнд хэвлэлийн зурагт гарах нийтлэг алдааны жагсаалт байна. Доорх ихэнх нь энэ жагсаалтад бичсэн:
- Толь, цонхон эсвэл зориулангийн хаалтад таны дүр харагдана
- Потолкийн сэнс хурд эргэлцэж, бүрхүүл болсон байх
- Телевиз асаалттай байх
- Унитазын суултуур дэвшүүлэгдсэн байх
- Гэрийн амьтан, зам дээрх машин, захын хажууд дахь боёрын сав
- Нүүрсний өмөгдөрөгөө дээрх хурууны хэв
Шийдэл: Зураг бүрийн өмнө зогсоод, худалдаажидгч шиг кадраа гурван секунд ажиглаарай. Тольны зурагт камер орж ирэхгүй өнцгөөс авна.
7. Хэрэглээдэг зүйлээрээ хэт дүүрсэн байдал эсвэл огт хоосон өрөө
Тохиолбооны сунгалж дээр цахилгаан хэрэгсэл, шуудан дүүрсэн байвал галзуур багахан хэмжээтэй харагдана. Гэр бүлийн зураг, хөргөөнд буусан магнит нь худалдаажидгчид зоч мэт мэдрэгдэл өгнө. Харин эсрэгээр нь том, хоосон өрөө байвал нүдэнд хэмжээг нь тогтоох зүйл байхгүй тул бодитоосоо бага хэмжээтэй харагдаж болно.
Шийдэл: Зураг авахын өмнө тохиолбооны сунгалжийг цэвэрлэж, цэвэрлэгээний хэрэгслийг харуулахгүй болгож, хөргөөнд буусан магнитуудыг авъя. Зардагч цэвэрлэж чадахгүй өрөөний хувьд дижитал «Цэгцлэх» функцээр тавилгыг хасаж болно. Харин сул хоосон байшинд Виртуал тохижилт нь худалдаажидгчид хэмжээгийн мэдрэгдэл өгнө. Хоёр аргад тэмдэглэгээ хэрэгтэй. Бидний ил тодруулалтын томьёоны гарчиг-д та бүхэлд нь хуулж авч болох хэвүүд бий.
8. Хэт цөөн зураг эсвэл талбайны хорин зураг
Zillow-ийн зарагчийн бичлэг 22–27 зурагтай байхыг зөвлөнө. Түүнчлэн Zillow-ийн судалгаагаар 9-өөс цөөн зурагтай байшин 60 хоногийн дотор зарах магадлал нь ойролцоогоор 20 хувиар бага байна. Түүний маклерт зориулсан хувилбар нь 1,900–2,600 квадрат фут байшинд ойролцоогоор 20 зураг, нэг унтлагын өрөөтэй байшинд 10 ч хангалттай гэж байна. Хоёр бичлэг хоёулаа 2019 онд гарсан учраас эдгээр тоог тогтмол дүрэм гэж үзэхгүй, зөвхөн ерөнхий хүрээ болгон ашиглаарай.
Тоо хэтэрсэн ч мөн асуудал үүсгэнэ. Нэг унтлагын өрөөний бараг адилхан харагдах 5 зураг нь худалдаажидгчийг дараагийн зураг үзэхээс зогсооно.
Шийдэл: Гол өрнүүдээс авсан хоёр сайхан зураг, угаалгаасаас тус бүр нэг зураг, нэмэлтээр талбай болон байшныг ялгах бүх зүйлийг багтаана. Хорилж, угаалгааны өрөөг зураглалд оруулахгүй, хэрэв тэдгээрийн онцлог зүйл байхгүй бол. Бидний өрөө бүрээр зураг авах бүрэн жагсаалт-д бүх зураг багтсан.
9. Тархай ээлжэлсэн зарын зураг
Хэрэв зочны туалт галзуурын өмнө орсон бол худалдаажидгч байшныг бүхэлд нь төсөөлж чадахгүй.
Шийдэл: Хамгийн сайхан дөрвөн эсвэл таван зурагийг эхэнд нь тавь. Дараа нь байшныг худалдаажидгчийн явж үзэх дарааллаар зурагла: орох хэсэг, амралтын өрнүүд, галзуур, унтлагын өрнүүд, угаалгаасууд, гадна орчин.
10. Босоо зураг ба хэт өргөн өнцөгт линз
Зарын зурагнууд нь хэвтээ байрлалд зориулагдсан. Zillow-ийн гарчигт мөн MLS болон бусад үлдэгдэлтэй үйлчилгээний сайтүүд хэвтээ байрлалыг ашигладаг гэж дурдсан байна. Босоо зураг дүрсний хоёр талд хүрээтэй намуун лент болж хувирна. Хэт өргөн өнцөгт линз бүрэн эсрэг асуудалтай: уртыг илүү хэтэж, унтлагын өрөөг хөндөлгөөний зал болгоно. Zillow хэт өргөн өнцөгт линзүүдийг яг энэ шалтгаанаар алдааны жагсаалтад оруулсан байна.
Шийдэл: Хэвтээ зураг авна. iPhone-ийн 0.5x линз хангалттай өргөн. Тавилгыг хүрээний ирмэгээс хол байлгаарай, учир нь тэдгээр ирмэг дээр зураг задардаг. Бидний iPhone-ийн гарчиг-д дэлгэрэнгүй.
11. Худлын төрөлтэй болсон засвар
Байшинаасаа илүү дээр харагдах зураг нь үзүүлэлтийн үеэр таны зэрэгт хүргэнэ. Zillow-ийн маклерийн гарчигт «Засвар хийхдээ гэхдээ байшингийг буруу билүүдэхгүй» гэж заасан бөгөөд муу хээрийг харагдахгүй болгохыг зайлшгүй хоригдох зүйлсийн нэг гэж жагсаасан. Мөн CRMLS нь хананы өнгө, шал, ландшафтыг өөрчлөхийг хориглоно. Canopy MLS нь цахилгааны шугамуудыг хасахыг хориглодог. Zillow-ийн 2026 оны 7 дугаар сарын нийтлэл нь бодит байдлыг буруу харуулсан зарын талаар худалдаажидгчид мэдэгдэж болно гэж зөвшөөрсөн.
Шийдэл: Гэрэл, өнгө, босоо шугамыг зөвчилнө. Байшин, талбай, хөршүүдийг хэвээр үлдэнэ. Тохижилт хийсэн эсвэл цэгцлэсэн бол тэмдэглээд, анхны зураг үзүүлээрэй. Бидний MLS-ийн дүрмийн гарчиг-д MLS бүрийн дүрмүүдийг дэлгэрэнгүй тайлбарласан байна.
Эдгээрийг утас дээр засах арга
Real Estate Camera-ийн «Сайжруулах» хэрэгсэл (1 кредит) 2–5-р алдааг засана: босоо шугамыг тэгшлээд, цагааны тэнцэтгэл, гэрлийн илүүлэлтийг зөвчилнэ. Тэнгэрийг зурагласантай нь адил хэвээр үлдэнэ. Барилгын бүтэц, ландшафтыг өөрчлөхгүй. «Цэгцлэх» ба «Виртуал тохижилт» тус бүр 2 кредит бөгөөд 7-р алдаанд туслана. Зураг бүр 20–60 секунд засагдана. Амжилтгүй болсон засварын кредитийг автоматаар буцаана. Таны эхний кредит үнэгүй.
Апп муу өнцөгтэй зураг, эргэлдэг санхиг, эмээтэй тохиолбооны сунгалжийг засаж чадахгүй. Энэ хэсгийг байшинд байхдаа, бөлгөөний товчийг дарахын өмнө өөрөө төглөөрэй.
Зарын зурагийг өөрөө авах ёстой эсэхэд эргэлзээтэй бол зурагч авах эсвэл өөрөө зурах-ыг уншина уу. Бие даанч зарж буй бол өөрийнх нь зарын зураг авах гарчиг бүх зураглалын алхмыг дэлгэрэнгүй тайлбарлана.
Эдгээр асуудлыг нэгэн зэрэг засах тухай үлдэгдэлтэй үйлчилгээний зурагт хиймэл оюун хэрэглэх арга-ыг үзнэ үү.
Одоогийн зурагнуудын гэрэл болон хэмжээдээ буруу харагдаж буй ханаг засаарай. Үнэгүй эхлээрэй: 1 кредит.
Асуултууд
Хэвлэлийн зураг авах үед хамгийн их гардаг алдаа юу вэ?
Эхний зураг сул. Худалдан авагч хайлтын хариунд үүнийг харна. Иймээс нүүр зураг бараандуу, тэгшэгдсэн, багаа дүүрсэн бол хэнийг ч өөртөө татдаггүй болгож, сайхан өрөөнүүдийг тэгэхээс өмнө үзэх боломжгүй болно. Хамгийн сайн гадаа талын, эсвэл доторх өрөөний зураг нэгэн зэрэг тэгш, сайн гэрэлтэй байхыг нүүр зураг болгон сонгоно.
Хэвлэлд хэдэн зураг оруулах ёстой вэ?
Zillow-ийн үлдэгдэгчийн зөвлөгөөнд 22–27 зураг оруулахыг зөвлөсөн байна. Учир нь өөрийнхөө судалгаагаа эш татсан бөгөөд есөнөөс цөөн зурагтай гэрүүд 60 хоногийн дотор зарах магадлал нь ойролцоогоор 20 хувиар бага байв. Маклерт зориулсан зөвлөгөөнд 1,900–2,600 квадрат фут талбайтай гэрийн хувьд ойролцоогоор 20 зураг, нэг өрөөтэй гэрийн хувьд 10 зураг хангалттай байж болохыг өгсөн байна.
Миний хэвлэлийн зураг яагаад шар хэлбэртэй байна вэ?
Цонхноос орох өдрийн гэрэлтэй доторх дулааны гэрэлтэй удирламжууд холилцоно. Утас нэг цагийн тэнцэл сонгож, нөгөө гэрэл нь шар, хөх болж хувирна. Бүх гэрлийг асааж, бүх гэрэл нэг хэмээр байхыг тохируулаад, дараа нь зураг боловсруулах үед цагийн тэнцэлийг тааруулна.
Хэмт тэнгэрийг сольсон нь алдаа юу?
Калифорниа-д ийм засвар хийснийг заавал ил тодруулах ёстой болно. Bay East MLS тэнгэрийг сольсон зургийг дижитал боловсруулалт хийсэн гэж жагсаадаг. Калифорниагийн AB 723 нь нэмэлт оруулсан, өөрчилсөн элементүүдийг өөрчилсөн гэж үзнэ. Илүү тохиромжтой өдөр зураг авбал тэнгэрийг сольсон гэсэн тэмдэглэгээгээс бүрэн зайлна.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
