Real Estate Camera
खरिददारहरूलाई लिस्टिङ छाडेर अगाडि बढ्न गराउने गल्तीहरू मुख्यतः एक दिउँसमै सुधार गर्न सकिन्छन्: अँध्यारो वा असमान रूपमा काटिएको कभर फोटो, झुकेका भित्ता, सुनौलो बढेका कोठा, पूरै सेतो देखिने झ्यालहरू, फोहोरमैल, कम फोटो र गलत क्रममा राखिएको फोटो ग्यालरी। खरिददारहरूले यी कुरा ध्यान दिन्छन्। NAR को 2025 आवासीय घर खरिददार तथा विक्रेताहरूको पीढीगत प्रवृत्ति प्रतिवेदनमा, अनलाइनमा खोजेका खरिददारहरूमध्ये 83 प्रतिशतले फोटोलाई "धेरै उपयोगी" भनी मूल्याङ्कन गरेका थिए, जुन वेबसाइटका अन्य कुनै सुविधाभन्दा बढी थियो।
हरेक गल्ती, त्यसको देखिने रूप र समाधान यसरी छ।
1. क्लिक दिलाउन नसक्ने कभर फोटो
खोज नतिजा, MLS, Zillow तथा अन्य वेबसाइटमा पहिलो फोटो देखिन्छ। बेलुकाको अँध्यारो अगाडिको दृश्य, ग्यारेज ढोकाको फोटो वा हलबाट हालिएको किचनको फोटो भए अधिकांश मानिसले दोस्रो फोटो हेर्दैनन्।
समाधान: फोटो खिचिसकेपछि आफूसँग भएका सबै फोटोमध्येबाट अन्तिममा कभर फोटो रोज्नुहोस्। सामान्यतया राम्रो उज्यालोमा अलिकत कोण बदलेर खिचिएको घरको अगाडिको बाहिरी दृश्य हुन्छ। अगाडि सादा छ र घर किन्ने मुख्य कारण किचनै हो भने किचनबाट सुरु गर्नुहोस्। कभर फोटो रोज्नुअघि आफ्नो MLS का फोटोसम्बन्धी नियम जाँच्नुहोस्।
2. झुकेका गोडा
फोनलाई अलिकत तल झुकाउनुभयो भने कोपराका सबै उभा रेखा एउटै बिन्दुमा मिल्छन्। ढोकाका चौखटा झुकिन्छन्, क्याबिनेटहरू खस्किने जस्तो देखिन्छन् र कोपरा बुझ्नुअघि नै फोटो अव्यावसायिक जस्तो लाग्छ। Zillow को बिक्रेताको फोटोग्राफी गाइडले उभा रेखाको विकृतिलाई सामान्य गल्ती मान्छ र यसलाई एडिटिङमै सच्याउनुपर्छ भनेको छ।
समाधान: फोनलाई छातीको उचाइमा राख्नुहोस् र क्यामरा सेटिङको ग्रिड वा लेभल प्रयोग गरी सीधा कायम गर्नुहोस्। बाँकी भएको विकृति एडिटिङमा सिध्याउनुहोस्। हाम्रो उभा रेखा सिध्याउने गाइडमा कदम-कदमको प्रक्रिया छ।
3. पहुँलो वा निलो देखिएका कोपरा
एउटै कोपरामा न्यानो बल्ब र दिनको प्रकाश हुँदा क्यामराले रङ मिलाउन सक्दैन। क्यामराले एउटा सेतो ब्यालेन्स छान्छ र अर्को प्रकाश सुन्तला वा निलो देखिन्छ। सेतो क्याबिनेटहरू कमजोर चियाजस्तो रङमा देखिन्छन्।
समाधान: रङ कम्तीमा एउटै हुने गरी कोपराका सबै बत्ती बाल्नुहोस्, अनि सेतो ट्रिम सेतो देखिनेसम्म एडिटिङमा सेतो ब्यालेन्स मिलाउनुहोस्। हाम्रो अँध्यारो र पहुँलो फोटोहरू सच्याउने गाइडमा Lightroom र Snapseed का सेटिङहरू छन्।
4. एकदमै सेतो बन्ने झ्यालहरू
कोपरा उज्यालो पार्ने गरी एक्सपोजर मिलाउनुभयो भने झ्याल चम्किने सेतो आयताकारमा बदलिन्छ। झ्यालअनुसार एक्सपोजर मिलाउनुभयो भने कोपरा अँध्यारो पर्छ। फोनको उच्च गतिशील दायराले मद्दत गर्छ, तर धेरै चम्किलो झ्यालले फोटो प्रायः झ्यालकै कुरामा सीमित पार्छ।
समाधान: बाहिरको प्रकाश नरम हुने बेला फोटो खिच्नुहोस्, गोडामा एक्सपोजर लक गर्नुहोस् र झ्यालका लागि दोस्रो फ्रेम लिनुहोस्। कुनै एडिटरले पूरै सेतो भएको झ्यालबाट दृश्य पुनःप्राप्त गर्न सक्छ भने बाहिर साँच्चै के छ भनी तुलना गर्नुहोस्। क्यालिफोर्नियाको AB 723 ले "झ्यालबाट देखिने दृश्य" लाई बदल्न सकिने कुराहरूमध्ये एकका रूपमा उल्लेख गर्छ, त्यसैले बनाइएको दृश्यलाई प्रकट नगर्नु प्रकटीकरणको समस्या हुन्छ।
5. सूर्यतिर लागेर अगाडिको दृश्य खिच्नु
सूर्य घरको पछाडि हुनेबेला अगाडिको भाग छायामा पर्छ र आकाशको चमकले आँखा चिम्लिन्छ। Zillow को गाइडले सूर्य क्यामराको पछाडि रहेर बाहिरी दृश्य खिच्दा घरको अगाडिको भागमा प्रकाश पार्न सुझाव दिन्छ।
समाधान: घर कुन दिशामा छ पत्ता लगाउनुहोस् र दिनको उपयुक्त समयमा फेरि आएर फोटो खिच्नुहोस्। पूर्वमुखी अगाडिमा बिहान प्रकाश पर्छ, पश्चिममुखी अगाडिमा दिउँसो। हाम्रो बाहिरी फोटो गाइडमा यसबारे विस्तृत जानकारी छ।
6. खरिददाताले जे पनि ध्यानमा पार्ने साना कुरा
Zillow को बिक्रेता गाइडमा बिक्री सूचीका फोटोमा देखिने गल्तीहरूको सूची छ। यी गल्तीमध्ये धेरैजसो यही सूचीमा उल्लेख गरिएका छन्:
- ऐन, झ्याल वा ओभनको ढोकामा देखिने आफ्नो प्रतिबिम्ब
- छतका पंखा घुमिरहेको धुन्लो दृश्य
- चालू अवस्थामा रहेको टिभी
- उठाइएको ट्वाइलेट सिट
- ड्राइभमा पशुहरू र गाडीहरू तथा किनारमा फोहोरका बिन
- स्टेनलेस स्टीलमा औंलाका छाप
समाधान: हरेक फोटो खिच्नुअघि रुक्नुहोस् र किनाराको खोल्दाकुकुदाले फ्रेमलाई तीन सेकेन्ड नै हेर्नुहोस्। आईनको फोटो खिच्दा क्यामरा नपर्ने गरी छेउबाट कोण मिलाएर खिच्नुहोस्।
7. अस्तव्यस्त, वा फोटोमा कुनै चीज नभएको खाली कोठा
दाँड र काउन्टरहरूमा छरिएका उपकरण र चिठीले किचन सानो देखिन्छ। परिवारका तस्बिर र फ्रिजमा चिपिएका म्याग्नेटले खरिदकर्तालाई अतिथिको अनुभूति दिन्छ। अर्कोतिर, ठूलो खाली कोठाले आँखलाई तुलनाको कुनै आधार दिँदैन; त्यसैले वास्तविक साइजभन्दा अलिकति सानो जस्तो लाग्छ।
समाधान: फोटो खिच्नुपूर्व काउन्टरहरू खाली गर्नुहोस्, टुथब्रिसीहरू लुकाउनुहोस् र फ्रिजका म्याग्नेट हटाउनुहोस्। बिक्रेता जुन कोठा सफा गर्न सक्दैनन्, त्यसमा डिजिटल सरसफाइले फर्निचर हटाउन सक्छ। खाली भएको घरमा भने भर्चुअल स्टेजिङले खरिदकर्तालाई आकारबारे बुझ्न मद्दत गर्छ। दुवैमा स्पष्ट रूपमा लेबल राख्नुपर्छ। हाम्रो प्रकटीकरणसम्बन्धी शब्दावली मार्गदर्शिकामा तपाईंले प्रयोग गर्न सक्ने वाक्यहरू छन्।
8. फोटोको कमी, वा बीसवटा फोटो मात्रै हलिवेका
Zillow को बिक्रेता मार्गदर्शिकाले 22 देखि 27 वटा फोटो सुझाव दिन्छ। यसमा उद्धृत गरिएको Zillow को अनुसन्धानले देखाएको छ कि 9 वटाभन्दा कम फोटो भएका घर 60 दिनभित्र बिक्री हुने सम्भावना लगभग 20 प्रतिशतले कम हुन्थ्यो। यसै मार्गदर्शिकाको एजेन्ट संस्करणले 1,900 देखि 2,600 वर्ग फुट भएको घरका लागि करिब 20 वटा फोटो राख्न सुझाव दिन्छ र एकबेडरुमको घरका लागि 10 वटै पर्याप्त हुन सक्ने बताउँछ। दुवै लेख 2019 का छन्, त्यसैले यी अंकलाई नियम नमानी एउटा दायराको रूपमा हेर्नुहोस्।
धेरै फोटोले पनि नकारात्मक असर पार्न सक्छ। एउटै बेडरुमका लगभग उस्तै कोणका पाँचवटा फोटोले खरिदकर्तालाई स्क्रोल गर्न छाड्न सिकाउँछ।
समाधान: मुख्य कोठाहरूका दुई राम्रा कोण, हरेक बाथरुमको एक–एक फोटो, साथै यार्ड र घरलाई अरू भवनभन्दा फरक बनाउने विशेष कुराका फोटो हाल्नुहोस्। क्लोजेट र लनड्री रुममा केही विशेष कुरा नभए त्यहाँका फोटो नराख्नुहोस्। हाम्रो कोठा-कोठाका फोटो खिच्नुपर्ने सूचीले पूरै सूची दिन्छ।
9. क्रमबद्ध नभएको तस्बिर संग्रह
पाउडर रुमको तस्बिर किचनभन्दा अगाडि आयो भने खरिदकर्ताले आँखाको अगाडि घरको स्पष्ट तस्बिर बनाउन सक्दैन।
समाधान: उत्कृष्ट चार वा पाँचवटा फोटो पहिले राख्नुहोस्। त्यसपछि किनाराको खोल्दाकुकुदाले हेर्ने क्रमअनुसार नै घर हेराउनुहोस्: प्रवेशस्थल, बस्ने ठाउँहरू, किचन, बेडरुमहरू, बाथरुमहरू, बाहिरी क्षेत्र।
10. उभाइ अनुसारका फोटो र फिशआई लेन्स
बिक्री विज्ञापनका तस्बिर संग्रहहरू चौडाइ अनुसारका फोटोका लागि बनाइन्छन्। Zillow को मार्गदर्शिकाले पनि MLS र अन्य घरजग्गा वेबसाइटले अपनाउने दिशा चौडाइ नै हो भनी उल्लेख गर्छ। उभाइ अनुसारको फोटो साँघुरो पट्टीमा परिन्छ र दुवैतिर ठाउँ खाली रहन्छ। फिशआई लेन्सको समस्या ठीक उल्टो हुन्छ—बेडरुमलाई नृत्य महलजस्तो फैलाइदिन्छ। ठ्याक्कै यसै कारण Zillow ले फिशआई लेन्सलाई गल्तीहरूमध्ये सूचीबद्ध गर्छ।
समाधान: चौडाइ अनुसार फोटो खिच्नुहोस्। iPhone को 0.5x लेन्सले नै पर्याप्त चौडो दृश्य दिन्छ। फर्निचरलाई फ्रेमको किनाराबाट टाढा राख्नुहोस्, किनभने त्यहाँ तस्बिर फैलिन्छ। थप जानकारी हाम्रो iPhone मार्गदर्शिकामा छ।
11. काल्पनिकमा रूपान्तरण हुने सम्पादन
घरभन्दा राम्रो देखिने फोटोले घर हेर्ने बेला तपाईंलाई नोक्सान पुर्याउँछ। Zillow को एजेन्ट गाइडले "सम्पादन गर्नुहोस्, तर घरलाई गलत रूपमा प्रस्तुत नगर्नुहोस्" भन्न सुझाव दिन्छ र नराम्रो दृश्य छिपाउनुजस्ता कुराहरूबाट बच्नुपर्ने सूचीमा यसलाई समावेश गर्छ। बोर्डहरूले अझै कडा नियम अपनाउँछन्। CRMLS ले भित्तीको रङ, ओदाको सतह र बगानवारी परिवर्तन गर्न निषेध गर्दछ, जबकि Canopy MLS ले बिजुलीका तार हटाउन निषेध गर्दछ। Zillow को जुलाई 2026 पोस्टले किनाराहरूलाई गलत देखिने प्रचार सामग्रीको रिपोर्ट गर्न भनेको छ।
समाधान: प्रकाश, रङ र रेखा मिलाउनुहोस्। घर, यार्ड र छिमेकीहरूलाई जुन अवस्थामा छन्, त्यस्तै राख्नुहोस्। स्टेजिङ वा सरसफाइ गर्नुभयो भने त्यसलाई स्पष्ट रूपमा लेबल गरी मूल फोटो पनि देखाउनुहोस्। MLS नियमसम्बन्धी मार्गदर्शिकामा हरेक बोर्डअनुसारको नियमको विवरण दिइएको छ।
फोनमै यी समस्या ठीक गर्नुहोस्
Real Estate Camera को सुधार सुविधा (1 क्रेडिट) 2 देखि 5 नम्बरका गल्ती ठीक गर्छ: यसले उभार रेखा सिधा पार्ने तथा व्हाइट ब्यालेन्स र एक्सपोजर मिलाउने काम गर्छ, आकाशलाई खिचेकोजस्तै राख्छ। यो भवनको ढाँचा वा ल्यान्डस्केपिङ बदल्दैन। सरसफाइ र भर्चुअल स्टेजिङका लागि प्रत्येक 2 क्रेडिट लाग्छन्; यी 7 नम्बरको समस्यामा मद्दत गर्छन्। प्रत्येक फोटोमा 20 देखि 60 सेकेन्ड लाग्छ। असफल सम्पादन भए क्रेडिट स्वतः फिर्ता हुन्छ र पहिलो क्रेडिट निःशुल्क पाउनुहुन्छ।
यो एपले मिजाउन नमिल्ने कोण, घुमिरहेको पंखा वा अस्तव्यस्त काउन्टर सुधार गर्दैन। तर यो काम अझै तपाईंकै हो—फोटो खिच्ने बटन थिच्नुअघि नै घरमै आफैँ मिलाउनुहोस्।
आफैँ लिस्टिङको फोटो खिच्नुपर्छ कि भन्नेमा अल्मल छ? फोटोग्राफर हराउने वा आफैँ खिच्ने हेर्नुहोस्। आफैँ बिक्री गर्नुभयो? आफैँ बिक्री गर्नेहरूका लागि फोटो मार्गदर्शिकाले सम्पूर्ण फोटो खिच्ने प्रक्रिया बताउँछ।
यी समस्यामध्ये धेरै एकैपटक समाधान गर्न कृत्रिम बुद्धिमत्ता प्रयोग गरेर घरजग्गाका फोटो सम्पादन हेर्नुहोस्।
तपाईंको हालको तस्बिर संग्रहमा प्रकाश मिलाउनुहोस् र छुँदै देखिने भित्ति ठीक गर्नुहोस्। निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट।
प्रश्नहरू
घर बिक्रीको फोटो खिच्दा सबैभन्दा बढी हुने गल्ती के हो?
पहिलो फोटो कमजोर हुन्छ। खरिददाताले खोज नतिजामा यही फोटो हेर्छन्; अँध्यारो, झुकेको वा असफस्ट कभर फोटोले कुनैले राम्रा कोपरा नहेर्दै क्लिक गराउन सक्दैन। आफ्नो सबैभन्दा राम्रो बाहिरी दृश्य वा कोपरा सीधो अवस्थामा र राम्रो उज्यालोमा खिचेर पहिलो फोटो बनाउनुहोस्।
बिक्री सूचीमा कति फोटो अपलोड गर्ने?
Zillow को बिक्रेता गाइडले 22 देखि 27 फोटो सुझाव दिन्छ। त्यसले आफ्नै अनुसन्धान उद्धृत गर्दै छ: नौ भन्दा कम फोटो भएका घरहरू 60 दिनभित्र बिक्री हुने सम्भावना लगभग बीस प्रतिशतले कम थियो। यसको एजेन्ट गाइडले 1,900 देखि 2,600 वर्ग फुटको घरमा लगभग 20 फोटो राख्न सुझाव दिन्छ र एक बेडरुमको घरका लागि भने 10 फोटोले पुग्ने पनि भन्छ।
मेरा बिक्री सूचीका फोटो किन पहुँलो देखिन्छन्?
झ्यालबाट आउने दिनको प्रकाशसँग भित्र न्यानो बल्बको प्रकाश मिसिन्छ। फोनले एउटा सेतो ब्यालेन्स छान्छ र अर्को प्रकाश पहुँलो वा निलो देखिन्छ। सबै बत्ती बालेर उज्यालो मिलाउनुहोस्, अनि एडिटिङमा सेतो ब्यालेन्स ठीक गर्नुहोस्।
खैरो आकाशलाई बदल्नु गल्ती हो?
क्यालिफोर्नियामा यसले प्रकटीकरण दिनुपर्ने दायित्व जन्माउँछ। Bay East MLS ले आकाश प्रतिस्थापनलाई डिजिटल रूपमा गरिएको भनी सूचीबद्ध गर्छ, र क्यालिफोर्नियाको AB 723 ले थपिएका वा बदलिएका तत्त्वहरूलाई पनि परिवर्तनमा गन्न्छ। राम्रो दिनमा फोटो खिचे यो परिवर्तनको लेबल लगाउनुपर्ने अवस्था नै आउँदैन।
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
