ገዢዎች እንዲያልፉ የሚያደርጉ የሊስቲንግ ፎቶ ስህተቶች እና እያንዳንዱን እንዴት ማስተካከል እንደሚቻል

ገዢዎች ማስታወቂያውን ሳያዩት እንዲያልፉ የሚያደርጉ ስህተቶች በአብዛኛው በአንድ ከሰዓት በኋላ ሊስተካከሉ ይችላሉ፦ ጨለማ ወይም የተጣመመ የሽፋን ፎቶ፣ የተንጋደዱ ግድግዳዎች፣ ቢጫ ሆነው የወጡ ክፍሎች፣ ነጭ ሆነው የጠፉ መስኮቶች፣ ዝርክርክ፣ በጣም ጥቂት ፎቶዎች እና በተሳሳተ ቅደም ተከተል የተደረደረ የፎቶ ስብስብ። ገዢዎች ያስተውላሉ። በ NAR 2025 የቤት ገዢዎች እና ሻጮች የትውልድ አዝማሚያዎች ሪፖርት መሠረት፣ በመስመር ላይ ከፈለጉ ገዢዎች ውስጥ 83 በመቶ ፎቶዎችን ከማንኛውም ሌላ የድረ-ገጽ ባህሪ በላይ በጣም ጠቃሚ ብለው ገምተዋቸዋል።

እያንዳንዱ ስህተት፣ እንዴት እንደሚታይ እና መፍትሔው እነሆ።

1. ጠቅ ማድረግን የማያስገኝ የሽፋን ፎቶ

የመጀመሪያው ፎቶ በፍለጋ ውጤቶች፣ በMLS፣ በZillow፣ በእያንዳንዱ በተጋራ ጣቢያ ላይ ይታያል። ጨለማ የፊት እይታ በማታ፣ የመኪና ማቆሚያ በር ወይም ከኮሪዶር የተነሳ የኩሽና ፎቶ ከሆነ፣ አብዛኞቹ ሰዎች ሁለተኛውን ፎቶ አያዩም።

መፍትሔ፦ ሽፋኑን በመጨረሻ፣ ከፎቶ ማንሳት በኋላ፣ ካለዎት ሁሉ ይምረጡ። ብዙውን ጊዜ በጥሩ ብርሃን በአግድም ማዕዘን የተነሳ የፊት ውጫዊ ፎቶ ነው። የፊት እይታው ተራ ከሆነ እና ኩሽናው የመግዣ ምክንያት ከሆነ፣ በኩሽናው ይጀምሩ። ከመምረጥዎ በፊት የMLS የፎቶ ደንቦችን ያረጋግጡ።

2. ዘንበል ያሉ ግድግዳዎች

ስልኩን ትንሽ እንኳን ወደ ታች ማዘንበል በክፍሉ ውስጥ ያለ እያንዳንዱ ቋሚ መስመር ያጠፋል። የበር ክፈፎች ይዘነበላሉ፣ ካቢኔቶች እንደሚወድቁ ይታያሉ፣ እና ማንም ክፍሉን ከማስተዋል በፊት ፎቶው ሙያዊ ያልሆነ ይመስላል። የZillow የሻጭ ፎቶግራፊ መመሪያ የቋሚ መስመር መዛባትን የተለመደ ስህተት ብሎ ይጠራዋል እና በማርትዕ መስተካከል እንዳለበት ይላል።

መፍትሔ፦ ስልኩን በደረት ቁመት ይያዙ እና በካሜራ ቅንብሮችዎ ውስጥ ፍርግርግ ወይም ደረጃ በመጠቀም ቀጥ አድርገው ይያዙ። ከዚያ በማርትዕ የቀረውን ያቅኑ። ለቋሚ መስመሮችን ማስተካከል ያለን መመሪያ ደረጃ በደረጃ መመሪያ አለው።

3. ቢጫ ወይም ሰማያዊ የወጡ ክፍሎች

ሞቃታማ አምፖሎች እና የቀን ብርሃን በአንድ ክፍል ውስጥ ካሜራውን ያደናግራሉ። አንድ የነጭ ሚዛን ይመርጣል፣ ሌላኛው ብርሃን ደግሞ ብርቱካናማ ወይም ሰማያዊ ይሆናል። ነጭ ካቢኔቶች የደከመ ሻይ ቀለም ይይዛሉ።

መፍትሔ፦ ቀለሙ ቢያንስ ወጥ እንዲሆን በክፍሉ ውስጥ ያለውን እያንዳንዱን መብራት ያብሩ፣ ከዚያ ነጭ ማጌጫ ነጭ እስኪመስል ድረስ በማርትዕ የነጭ ሚዛኑን ያስተካክሉ። ለጨለማ እና ቢጫ ፎቶዎች ያለን መመሪያ ለLightroom እና Snapseed ቅንብሮች አሉት።

4. ሙሉ ነጭ የሆኑ መስኮቶች

ለክፍሉ ብርሃን ካስተካከሉ መስኮቱ የሚያበራ ነጭ አራት ማዕዘን ይሆናል። ለመስኮቱ ብርሃን ካስተካከሉ ክፍሉ ይጨልማል። የስልክ HDR ይረዳል፣ ግን ብሩህ መስኮት ብዙውን ጊዜ አሁንም ያሸንፋል።

መፍትሔ፦ የውጭ ብርሃን ለስላሳ ሲሆን ያንሱ፣ ብርሃኑን በግድግዳ ላይ ቆልፈው ለመስኮቱ ሁለተኛ ፍሬም ያንሱ። አርታኢ ከሙሉ-ነጭ መስኮት እይታን መልሶ ካገኘ፣ ከውጭ ካለው እውነታ ጋር ያወዳድሩ። የካሊፎርኒያ AB 723 ማሻሻያ ሊለውጣቸው ከሚችላቸው ነገሮች መካከል “በመስኮቶች የሚታዩ እይታዎችን” ይጠቅሳል፣ ስለዚህ የፈጠራ እይታ የይፋ ማድረግ ችግር ነው።

5. የፊት እይታን ወደ ፀሐይ አዙሮ ማንሳት

ፀሐዩ ከቤቱ ጀርባ ከሆነ የፊት ገጽታው በጥላ ውስጥ ይሆናል እና ሰማዩ ዓይን ያደነዝዛል። የZillow መመሪያ ውጫዊ ፎቶዎችን ፀሐዩ ከካሜራ ጀርባ ሆኖ የቤቱን ፊት ሲያበራ እንዲያንሱ ይላል።

መፍትሔ፦ ቤቱ የት አቅጣጫ እንደሚያይ ይወቁ እና በቀኑ ትክክለኛ ሰዓት ይመለሱ። ወደ ምስራቅ የሚያዩ ፊቶች የጠዋት ብርሃን ያገኛሉ፣ ወደ ምዕራብ የሚያዩት ደግሞ የከሰዓት። ለውጫዊ ፎቶ መመሪያ ያለን መመሪያ በዝርዝር ይሸፍናል።

6. ገዢዎች የሚያዩት ትንንሽ ነገሮች

የZillow የሻጭ መመሪያ በሊስቲንግ ፎቶዎች ላይ የሚታዩ ስህተቶች ዝርዝር ይዟል። አብዛኞቹ እነዚህ ከእሱ የተወሰዱ ናቸው፦

• በመስታወት፣ በመስኮት ወይም በምድጃ በር ላይ ያለዎ ነጸብራቅ
• እየተሽከረከሩ ወደ ብዥታ የገቡ የጣሪያ ማራገቢያዎች
• በርቶ ያለ ቲቪ
• ወደ ላይ የተነሳ የመጸዳጃ መቀመጫ
• የቤት እንስሳት፣ በመኪና መግቢያ ላይ ያሉ መኪናዎች፣ በጎን መንገድ ላይ ያሉ የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎች
• በአይዝጌ ብረት ላይ የጣት አሻራዎች

መፍትሔ፡ ከእያንዳንዱ ፎቶ በፊት ቆመው እንደ ገዢ ሆነው ፍሬሙን ለሦስት ሰከንድ ይመልከቱ። ለመስታወት፣ ካሜራው እንዳይታይበት ከጎን አንግል ሆነው ያንሱ።

7. ዝርክርክ፣ ወይም ምንም ነገር የሌለበት ክፍል

በመገልገያ ዕቃዎች እና በደብዳቤዎች የተሸፈኑ ካውንተሮች ኩሽናውን ትንሽ ያሳዩታል። የቤተሰብ ፎቶዎች እና የፍሪጅ ማግኔቶች ገዢዎች እንደ እንግዳ እንዲሰማቸው ያደርጋሉ። በሌላ በኩል፣ ትልቅ ባዶ ክፍል ዓይን የሚለካበት ምንም ነገር አይሰጥም፣ እና ከእውነተኛ መጠኑ ያነሰ ሊመስል ይችላል።

መፍትሔ፡ ከፎቶ ማንሳት በፊት ካውንተሮችን ያጽዱ፣ የመጸዳጃ ዕቃዎችን ደብቁ እና የፍሪጅ ማግኔቶችን ያንሱ። ሻጩ ማጽዳት ለማይችለው ክፍል፣ ዲጂታል ዝርክርክ ማጽዳት የቤት ዕቃዎችን ማስወገድ ይችላል፣ እና ለባዶ ቤት ምናባዊ ማደራጀት ለገዢዎች የመጠን ስሜት ይሰጣል። ሁለቱም መለያ ያስፈልጋቸዋል። የእኛ የማሳወቂያ አጻጻፍ መመሪያ መቅዳት የሚችሏቸው ዓረፍተ ነገሮች አሉት።

8. በጣም ጥቂት ፎቶዎች፣ ወይም ሃያ የኮሪዶር ፎቶዎች

የZillow የሻጮች መመሪያ 22 እስከ 27 ፎቶዎችን ይመክራል። ከዘጠኝ በታች ፎቶዎች ያሏቸው ቤቶች በ60 ቀናት ውስጥ የመሸጥ ዕድላቸው በ20 በመቶ ያነሰ መሆኑን የሚያሳይ የZillow ጥናትን ይጠቅሳል። የወኪሎች ስሪት መመሪያ ለ1,900 እስከ 2,600 ካሬ ጫማ ቤት 20 ያህል ይጠቁማል እና ለአንድ መኝታ ቤት 10 በቂ ሊሆን ይችላል ይላል። ሁለቱም ጽሑፎች ከ2019 የሆኑ ናቸው፣ ስለዚህ ቁጥሮቹን እንደ ክልል ይውሰዱ እንጂ እንደ ደንብ አይደለም።

በጣም ብዙም ሊጎዳ ይችላል። የአንድ መኝታ ቤት አምስት ተመሳሳይ ማለት የሚሆኑ አንግሎች ገዢው ማሸብለል እንዲያቆም ያደርጋሉ።

መፍትሔ፡ ከዋና ክፍሎች ሁለት ጥሩ አንግሎች፣ ከእያንዳንዱ መጸዳጃ ቤት አንድ፣ እንዲሁም ግቢውን እና ቤቱን የሚለይ ማንኛውንም ነገር ያንሱ። ልዩ የሆነ ነገር ከሌለ በስተቀር ቁም ሳጥኖችን እና የልብስ ማጠቢያ ክፍሎችን ይተዉ። የእኛ የክፍል-በክፍል ፎቶ ዝርዝር ሙሉ ስብስቡን ይሰጥዎታል።

9. በዘፈቀደ ቅደም ተከተል የቀረበ የፎቶ ጋለሪ

የእንግዳ መጸዳጃ ቤት ከኩሽና በፊት ከቀረበ፣ ገዢዎች ስለ ቤቱ በአእምሯቸው ምስል መገንባት አይችሉም።

መፍትሔ፡ መጀመሪያ ምርጥ አራት ወይም አምስት ፎቶዎችን ያስቀምጡ፣ ከዚያ ገዢው በሚሄድበት ቅደም ተከተል ቤቱን ይዟዙ፡ መግቢያ፣ መኖሪያ ክፍሎች፣ ኩሽና፣ መኝታ ቤቶች፣ መጸዳጃ ቤቶች፣ ውጭ።

10. ቁም ፎቶዎች እና የዓሣ ዓይን ሌንሶች

የቤት ማስታወቂያ ጋለሪዎች ለአግድም ፎቶዎች የተዘጋጁ ናቸው፣ እና የZillow መመሪያ አግድም MLS እና ሌሎች የቤቶች ድረ-ገጾች የሚጠቀሙት አቅጣጫ መሆኑን ያመለክታል። ቁም ፎቶ በሁለቱም ጎን ባሉ ማሰሪያዎች ቀጭን ቁምት ሆኖ ይቀርባል። የዓሣ ዓይን ሌንስ ተቃራኒ ችግር አለው፣ መኝታ ቤትን ወደ ትልቅ አዳራሽ ዘርግቶ ያሳያል። Zillow የዓሣ ዓይን ሌንሶችን በስህተቶች መካከል የዘረዘረው በትክክል ለዚህ ምክንያት ነው።

መፍትሔ፡ በአግድም ያንሱ። በiPhone ላይ የ0.5x ሌንስ በቂ ሰፊ ነው፣ እና የቤት ዕቃዎችን ከሚዘረጋበት የፍሬሙ ጠርዞች ርቀው ያድርጉ። ተጨማሪ በየእኛ የiPhone መመሪያ ውስጥ።

11. ወደ ልብወለድ የሚቀየር ማረም

ከቤቱ የተሻለ የሚመስል ፎቶ በማሳያ ጊዜ ያስከፍልዎታል። የZillow የወኪሎች መመሪያ ቤቱን በተሳሳተ መንገድ ሳያቀርቡ እንዲያርሙ ይላል፣ እና መጥፎ እይታን መሸፈን ከሚወገዱ ነገሮች መካከል ይዘረዝራል። ቦርዶች የበለጠ ይሄዳሉ። CRMLS የግድግዳ ቀለም፣ ወለል እና የውጭ አትክልት መቀየርን ይከለክላል፣ እና Canopy MLS የኤሌክትሪክ መስመሮችን ማስወገድን ይከለክላል። የZillow የጁላይ 2026 ጽሑፍ ገዢዎች ትክክል ያልመሰሉ ማስታወቂያዎችን ሪፖርት እንዲያደርጉ ይነግራቸዋል።

መፍትሔ፡ ብርሃን፣ ቀለም እና መስመሮችን ያርሙ። ቤቱን፣ ግቢውን እና ጎረቤቶችን እንዳሉ ይተዏቸው። ካደራጁ ወይም ዝርክርክን ካጸዱ፣ መለያ ያድርጉ እና ዋናውን ያሳዩ። የMLS ደንቦች መመሪያ ዝርዝሮቹን በቦርድ መሰረት አለው።

እነዚህን በስልክ ማረም

የReal Estate Camera የማሻሻል መሣሪያ (1 ክሬዲት) ስህተቶች 2 እስከ 5 ያርማል፡ ቁም መስመሮችን ያስተካክላል እና የነጭ ሚዛን እና የብርሃን መጋለጥን ያርማል፣ ሰማዩን እንደተነሳው ሳይለውጥ ይዞ። ሥነ-ሕንጻን ወይም የውጭ መሬት አቀማመጥን አይለውጥም። ዝርክርክ ማጽዳት እና ምናባዊ ማደራጀት እያንዳንዳቸው 2 ክሬዲቶች ያወጣሉ እና ቁጥር 7 ላይ ይረዳሉ። እያንዳንዱ ፎቶ 20 እስከ 60 ሰከንድ ይወስዳል። ያልተሳኩ ማረሞች በራስ-ሰር ተመላሽ ይደረጋሉ፣ እና የመጀመሪያ ክሬዲትዎ ነጻ ነው።

መተግበሪያው መጥፎ አንግልን፣ የሚሽከረከር ማራገቢያን ወይም የተዝረከረከ ካውንተርን አያርምም። ያ ክፍል አሁንም እርስዎ ነዎት፣ በቤቱ ላይ፣ መዝጊያውን ከመጫንዎ በፊት።

ማስታወቂያውን ራስዎ ፎቶ ማንሳት እንዳለብዎት እርግጠኛ አይደሉም? ፎቶግራፍ አንሺ መቅጠር ወይስ በራስዎ ማንሳት የሚለውን ያንብቡ። ብቻዎን ይሸጣሉ? የFSBO ፎቶ መመሪያ ሙሉውን ፎቶ ማንሳት ደረጃ በደረጃ ያሳይዎታል።

ከእነዚህ ውስጥ በርካታውን በአንድ ጊዜ ለማስተካከል ኤአይ የሪል እስቴት ፎቶ አርትዖትን ይመልከቱ።

በአሁኑ ጋለሪዎ ውስጥ ብርሃኑን እና የወደቁ ግድግዳዎችን ያርሙ። ነጻ ይጀምሩ፡ 1 ክሬዲት።