Gabimet në fotot e listimit që i bëjnë blerësit të kalojnë pa i parë dhe si t’i korrigjohen

Gabimet që i bëjnë blerësit të shkojnë më tej te një listim janë kryesisht të korrigjueshme brenda një pasdite: një foto kryesore e errët ose e devitur, mure që duken të pjerrëta, dhoma që dolën të verdhë, dritare krejt të bardha, ngjërë, shumë pak foto dhe një galeri në renditje të gabuar. Blerësit i vërgojnë. Në raportin e NAR-it Trendet gjinore të blerësve dhe shitësve të shtëpive në vitin 2025, 83 për qindje e blerësve që kërkuan online i vlerësuan fotot "shumë të dobishme," më shumë se çdo funksion tjetër i faqes në internet.

Ja secili gabim, si duket dhe si t’i korrigjohet.

1. Një foto kryesore që nuk e meriton klikimin

Fotografia e parë shfaqet në rezultatet e kërkimit, në MLS, në Zillow dhe në çdo faqe që e shpërndan listimin. Nëse tregon një fasadë të errët në muzg, një derë garazhi ose kuzhinën nga korridori, shumica nuk e shoh kurrë foton e dytë.

Zgjidhja: Zgjidhni foton kryesore të fundit, pas fotografimit, nga të gjitha fotot që keni. Zakonisht është foto e jashtme e fasadës nga një kënd, me dritë të mirë. Nëse fasada është e thjeshtë dhe kuzhina është arsyeja për ta blerë, vendosni kuzhinën në krye. Kontrolloni rregullat e MLS-së për fotografitë para se ta zgjidhni.

2. Mure që duken të pjerrëta

I ktheni telefonin edhe pak poshtë dhe çdo vijë vertikale në dhomë bashkohet. Kornizat e dyerve pjerrësohen, dollukët duken sikur po bien dhe fotoja duket e papërpunuar para se kushdo të shohë dhomën. Udhëzimi i Zillow-s për fotografitë e shitësve e quan shformimin e vijave vertikale gabim të zakonshëm dhe thotë se duhet të korrigjohet gjatë përpunimit.

Zgjidhja: Mbani telefonin në lartësinë e gjoksit dhe mbajeni në nivel, duke përdorur rrjetën ose nivelin në cilësimet e kamerës. Pastaj rregulloni pjerrësinë e mbetur gjatë përpunimit. Udhëzimi ynë për rregullimin e vijave vertikale jep hapat hap pas hapi.

3. Dhoma që dolën të verdhë ose blu

Llambat e ngrohta dhe dritat e ditës në të njëjtën dhomë e ngatërsojnë kamerën. Ajo zgjedh një balancë të bardhë dhe drita tjetër del e portokall ose blu. Dollukët e bardhë marrin ngjyrën e një çaji të lehtë.

Zgjidhja: Ndizni të gjitha ndriçimet në dhomë që ngjyra të jetë të paktën e njëjtë, pastaj korrigjoni balancën e bardhë gjatë përpunimit derisa pjesët e bardha të duken të bardha. Udhëzimi ynë për fotot e errëta dhe të verdhë ka cilësime për Lightroom dhe Snapseed.

4. Dritare që dalin krejt të bardha

Ekspozoni për dhomën dhe dritarja kthehet në një drejtkëndësh të bardhë që shkëlthen. Ekspozoni për dritaren dhe e errësoni dhomën. HDR-ja e telefonit ndihmon, por një dritare shumë e ndritshme shpesh e mposht sërish.

Zgjidhja: Bëjini fotot kur drita e jashtme është më e butë, bllokoni ekspozimin mbi një mur dhe bëni një fotografi të dytë për dritaren. Nëse një program përpunimi rikuperon pamjen nga një dritare krejt e bardhë, krahasojeni me atë që është vërtet jashtë. Ligji AB 723 i Kalifornisë përmend "pamjet përmes dritareve" mes elementeve që mund t'i ndryshojë një ndryshim dixhital, prandaj një pamje e shpikur krijon problem me zbulimin.

5. Fotografimi i pjesës së përparme drejt diellit

Nëse dielli ndodhet pas shtëpisë, fasada është në hije dhe qielli verbohet. Udhëzimi i Zillow-s thotë të fotografoni pamjet e jashtme me diellin pas kamerës, duke ndriçuar pjesën e përparme të shtëpisë.

Zgjidhja: Merrni vesh drejtimin e shtëpisë dhe ktheni në orën e duhur të ditës. Fasadat në drejtim të lindjes marrin dritën e mëngjesit, ato në drejtim të perëndimit dritën e pasdite. Udhëzimi ynë për fotografitë e pamjeve të jashtme e trajton këtë në hollësi.

6. Detajat e vogla që blerësit i vërgojnë gjithsesi

Udhëzimi i shitësve i Zillow-s përmbledh një listë gabimesh që shfaqen në fotot e listimit. Shumica prej tyre vijnë nga ai:

• Reflektimi juaj në një pasqyrë, në një dritare ose në derën e furrës
• Ventilatorët e tavanit që rrotullohen dhe krijojnë një pamje të turbulluar
• Televizori i ndezur
• Shtrenga e toaletit e ngritur
• Kafshë pets, makina në rrugën e shtëpisë, kontejnerë mbeturinash në buzë të rrugës
• Gjurma gishtash mbi çelik të pandërrukshëm

Korrigjimi: Para çdo fotografie, ndaluni dhe shikoni kadrin për tri sekonda, siç do të bënte një blerës. Për pasqyrën, fotografojeni nga një kënd që kamera të mos shfaqet në të.

7. Gjendje e rrëmujtur, ose një dhomë krejt bosh

Kuzhina duket e vogël kur banakët janë mbuluar me pajisje dhe letra të postës. Fotot familjare dhe magnetat e frigorifit i bëjnë blerësit të ndihen si mysafirë. Nga ana tjetër, një dhomë e madhe krejt bosh nuk i jep shikimit asnjë referencë për madhësinë, dhe mund të duket më e vogël se në fakt.

Korrigjimi: Pastroni sipërfaqet e kuzhinës, fshihni artikujt e higjienës dhe heqni magnetat e frigoriferit para fotografimit. Për një dhomë që shitësi nuk mund ta pastrojë, pastrimi dixhital mund të heqë mobilierën, ndërsa për një shtëpi të zbrazur, arredimi virtual i jep blerësve një ide për përmasat. Të dyja duhen etiketuar. Udhëzuesi ynë për shprehjet e deklarimit përmban fraza që mund t'i kopjoni.

8. Shumë pak fotografi, ose njëzet fotografi vetëm të korridorit

Udhëzuesi i Zillow-it për shitësit rekomandon 22 deri në 27 fotografi. Ai citon një studim të Zillow-it, i cili zbuloi se shtëpitë me më pak se nëntë fotografi kishin rreth 20 përqindje më pak gjasa për t'u shitur brenda 60 ditëve. Versioni i udhëzuesit për maklerët sugjeron rreth 20 fotografi për një shtëpi me sipërfaqe prej 1,900 deri në 2,600 këmbë katrore dhe thotë se 10 mund të mjaftojnë për një shtëpi me një dhomë gjumi. Të dyja artikujt janë nga viti 2019, prandaj i shikoni shifrat si një interval, jo si një rregull.

Edhe shumë fotografi mund të dëmtojnë. Pesë këndëra pothuase identikë nga e njëjta dhomë gjumi i mësojnë blerësin të ndalojë lëvizjen më poshtë.

Korrigjimi: Dy këndime të mira të dhomave kryesore, nga një për secilën dhomë bani, bashkë me oborrin dhe çdo gjë që e dallon shtëpinë. Hiqni nga fotografitë dollukët dhe dhomat e larës, përveç nëse kanë diçka të veçantë. Lista jonë e kadrave dhomë për dhomë përmban të gjitha kadrat.

9. Galeri në rend të rastësishëm

Nëse tualeti i vizitorëve shfaqet para kuzhinës, blerësit nuk mund të përfundojnë në mendje një pamje të plotë të shtëpisë.

Korrigjimi: Vendosni fillimisht katër ose pesë nga fotot më të mira, pastaj kaloni nëpër shtëpi në rendin që do ta ndjeke një blerës: hyrja, zonat e qëndrimit, kuzhina, dhomat e gjumit, dhomat e banjës, jashtë.

10. Fotografi vertikale dhe lente peshqitë

Galeritë e listimeve janë projektuar për fotografi horizontale, dhe udhëzuesi i Zillow thekson se orientimi horizontal është pikërisht ai që përdorin MLS-ja dhe portalet e tjera të pasurive të pashmangta. Një fotografi vertikale shfaqet si një shirit i hollë me shirita në të dyja anët. Lenta peshqitë ka problemin e kundërt, duke e zgjeruar një dhomë gjumi deri te përmasat e një salle bal. Zillow e rendit lentën peshqitë mes gabimeve për pikërisht këtë arsye.

Korrigjimi: Fotografojeni horizontalisht. Në një iPhone, lentja 0.5x është e gjerë e mjaftueshme, dhe mbajeni mobilerinë larg skajeve të kadrit, ku shpatohet. Më shumë në udhëzuesin tonë për iPhone.

11. Përpunimi që shndërron në gënjeserë

Një fotografi që duket më e mirë se shtëpia ju kushton besueshmëri gjatë shfaqjes. Udhëzuesi i Zillow-it për maklerët thotë: "përpunoni fotot, por të mos paraqesni gabimisht shtëpinë" dhe e përmbledh bllokimin e një pamje të keqe mes gjithashave që duhen shmangur. Bordet shkojnë më tej. CRMLS ndalon ndryshimin e ngjyrës së mureve, të dyshemeve dhe të pejsazhit, ndërsa Canopy MLS ndalon heqjen e linjave elektrike. Publikimi i Zillow-it në korrik 2026 u thotë blerësve të raportojnë shpalljet që duken të pasakta.

Korrigjimi: Korrigjoni ndriçimin, ngjyrat dhe linjat. Mos i ndryshoni shtëpinë, oborrin apo fqinjët. Nëse përdorni Arredim virtual ose Shpastro, etiketeni rezultatin dhe shfaqni versionin origjinal. Udhëzuesi për rregullat e MLS-së përmban detajet për secilin bord.

Zgjidhja e këtyre problemeve në telefon

Mjeti Përmirëso i Real Estate Camera (1 kredit) rregullon gabimet e pikave 2–5: korrigjon linjat vertikale, balancën e bardhë dhe ekspozimin, duke ruajtur qiellin ashtu si në fotografinë e kapur. Nuk ndryshon arkitekturën ose peizazhin. Shpastro dhe arredimi virtual kushtojnë nga 2 kredite secili dhe ndihmojnë për pikën 7. Përpunimi i çdo fotografie zgjat 20 deri 60 sekonda. Kreditet për përpunimet e dështuara kthehen automatikisht, dhe krediti juaj i parë është falas.

Aplikacioni nuk mund t'i rregullojë një kënd të keq, një ventilator që rrotullohet ose një banak të rrëmujt. Kjo pjesë mbetet puna juaj, në shtëpi, para se të shtypni butonin e fotografimit.

Nuk jeni të sigurt nëse duhet ta bëni vetë fotografimin e listimit? Lexoni Kontractoni një fotograf apo bëjeni vetë. Po e shitisni shtëpinë vetë? Udhëzuesi i fotografive për pronarët që shesin vetë e shpjegon hap pas hapi procesin e plotë të fotografimit.

Për të rregulluar disa nga këto njëherësh, shihni përpunimin e fotografive të pasurive të pashmangta me inteligjencë artificiale.

Rregulloni ndriçimin dhe muret e anësuar në galerinë që keni tani. Filloni falas: 1 kredit.