Грешките во фотографиите од огласот поради кои купувачите поминуваат без да застанат и како да се поправи секоја од нив

Погрешките што поради нив купувачите поминуваат без да застанат главно може да се попрат во едно попладне: темна или искривена воведна фотографија, ѕидови што се накривени, соби со жолт тон, прозорци презалени во бела боја, неред, премногу малку фотографии и галерија со погрешен редослед. Купувачите тоа го забележуваат. Според извештајот „Генерациски трендови на купувачите и продавачите на недвижности во 2025 г.“ на NAR, 83 проценти од купувачите што пребарувале онлајн ги оцениле фотографиите како „многу корисни“, повеќе од која било друга функција на веб-страницата.

Еве ги сите грешки, како изгледаат и како да се попрат.

1. Воведна фотографија што не го привлекува кликот

Првата фотографија се појавува во резултатите од пребарувањето, на MLS, на Zillow и на секој синдициран веб-сајт. Ако е снимка на темна фасада на самозгем, на гаражна врата или на кујната од ходникот, повеќето луѓе никогаш не ја гледаат втората фотографија.

Решение: Изберете ја воведната фотографија на крајот, откако ќе заврши снимањето, од сите фотографии што ги имате. Обично тоа е фотографија на предниот дел од куќата, снимена под агол и во добро светло. Ако предниот дел е едноставен, а кујната е причината за купување, почнете со кујната. Пред изборот, проверете ги правилата за фотографии во вашиот MLS.

2. Накривени ѕидови

Ако само малку го наклоните телефот надолу, сите вертикални линии во собата ќе се насочуваат кон една точка. Рамките на вратите се накривуваат, ормарите изгледаат како да паѓаат, а фотографијата изгледа непрофесионално пред воопшто да се забележи собата. Водичот за фотографирање на недвижности за продавачи на Zillow го смета изкривувањето на вертикалните линии за честа грешка и вели дека треба да се поправи при уредувањето.

Решение: Држете го телефото на висина на градите и одржувајте го хоризонтално, со помош на мрежата или на функцијата за порамнување во поставките на камерата. Потоа при уредувањето исправете ги и линиите што останаа накривени. Нашиот водич за исправување на вертикални линии ги опишува сите постапки чекор по чекор.

3. Соби со жолт или син тон

Топлите баста и дневната светлина во истата соба ја збунуваат камерата. Камерата избира еден баланс на белата боја, а другата светлина станува портокалова или сина. Белите шкафови на крај се со бојата на разреден чај.

Решение: Вклучете ги сите светилки во собата за барем бојата да биде еднолична, па при уредувањето коригирајте го балансот на белата боја сè додека белите декоративни елементи не изгледаат бели. Нашето упатство за темни и жолти фотографии содржи поставки за Lightroom и Snapseed.

4. Прозорци презалени до потполно бела боја

Ако ја прилагодите експозицијата за осветленоста на собата, прозорецот ќе се претвори во осветлена бела правоаголна плоча. Ако ја прилагодите за осветленоста на прозорецот, собата ќе потемни. HDR на телефот помага, но често сепак не е доволно за светлиот прозорец.

Решение: Снимајте кога надворешната светлина е посилна, насочете ја камерата кон ѕидот и заклучете ја експозицијата, па снимете уште еден кадар за прозорецот. Ако при уредувањето се восстанови погледот низ прозорецот исполнет со бела боја, споредете го со тоа што навистина се гледа надвор. AB 723 на Калифорнија ги наведува „изгледите низ прозорците“ меѓу работите што може да ги измени една измена, па измислениот поглед претставува проблем при откривањето.

5. Снимање на предниот дел од куќата кон сонцето

Ако сонцето се наоѓа зад куќата, фасадата е во сенка, а небото е заслепувачко. Според водичот на Zillow, надворешните фотографии треба да се снимаат со сонцето зад камерата, со што се осветлува предниот дел од куќата.

Решение: Проверете во која насока е свртена куќата и вратете се во соодветното време од денот. Куќите со источен преден дел добиваат утринска светлина, а оние со западен попладневска. Нашиот водич за надворешно фотографирање подробно ја објаснува оваа тема.

6. Дребните нешта што купувачите сепак ги забележуваат

Водичот за продавачи на Zillow наведува грешки што се јавуваат во фотографиите од огласот. Повеќето од нив се следни:

• Вашиот одраз во огледалото, на прозорецот или на вратата на печката
• Тавански вентилатори што се вртат и се претвораат во неразгледна маса
• Вклучен телевизор
• Подигната седалка на тоалетот
• Миленици, автомобили на патот, корпи за ѓубре покрај тротоарот
• Отпечатоци од прсти на нерѓеавиот челик

Решение: Пред секоја фотографија, застанете и три секунди гледајте во кадрото, како што би гледал купувачот. При снимањето на огледалото, сликајте под агол за да не се види фотоапаратот.

7. Неред или соба во која нема ништо

Работните површини исполнети со апарати и пошта ја праќаат кухнијата да изгледа мала. Семејните фотографии и магнетите на хладилникот ги наведуваат купувачите да се почувствуваат како гости. Големата празна соба, напротив, не дава јасна претстава за големината и може да изгледа помала одколку што е.

Решение: Испразнете ги работните површини, скрийте ги тоалетните принадлежности и отстранете ги магнетите од хладилникот пред снимањето. За соба што продавачот не може да ја исчисти, функцијата Расчистување може да ги отстрани мебелите. За празна куќа, виртуелното опремување им овозможува на купувачите да ја проценат големината. И во двата случаи означете дека фотографијата е уредена. Нашиот водич за формулации за откривање содржи готови изрази што можете да ги копирате.

8. Премногу малку фотографии или дваесет фотографии од ходникот

Водичот за продавачи на Zillow препорачува 22 до 27 фотографии. Тој се повикува на истражување на Zillow според кое куќите со помалку од девет фотографии имале околу 20 проценти помала шанса да се продадат во рок од 60 дена. Верзијата на водичот за агенти предлага околу 20 фотографии за куќа со површина од 1.900 до 2.600 квадратни стапки и вели дека 10 може да биде доволно за едностаен стан. Двете статии се од 2019 година, па броевите ги користете како ориентир, а не како правило.

Премногу фотографии можат исто така да навреднат. Пет речиси идентични агли од една соба за спиење го наведуваат купувачот да престане да скролува.

Задача: Два добри фотографски агола од главните простории, по еден од секоја бања, плус дворот и сè што ја издвојува куќата. Изоставете ги ормарите и просториите за перење на облека, освен ако нешто во нив е посебно. Нашиот список на фотографии по соби ви го дава целосниот комплет.

9. Галерија со случаен редослед

Ако тоалетната соба за гости е пред кухнијата, купувачите не можат во главата да си ја формираат сликата за куќата.

Задача: На почетокот ставете ги најдобрите четири или пет фотографии, потота разгледајте ја куќата во редот по кој би постапчил купувачот: влез, дневни простории, кујна, спални соби, бањи, надвор.

10. Вертикални фотографии и леки со рибско око

Галериите во огласите се предвидени за хоризонтални фотографии, а во водичот на Zillow се наведува дека хоризонталната е ориентацијата што ја користат MLS и другите сајтови за недвижности. Вертикалната фотографија ќе биде прикажана како тесна лента со празни ленти од двете страни. Обратниот проблем е што леката со рибско око ја растянува собата за спиење до големина на бална сала. Zillow ги наведува леките со рибско око меѓу наведените грешки, токму поради ова.

Решение: Снимајте хоризонтално. На iPhone, леката 0.5x е доволно широка, а мебелот држете го подалеку од рабовите на кадрото, бидејќи таму се растянува. Повеќе информации во нашиот водич за iPhone.

11. Уредување което ја измислува куќата

Фотографија што изгледа подобро од куќата ќе ви наштети при прегледот. Во водичот за агенти на Zillow се вели да се уредува, но „да не се прикажува куќата неточно“, а меѓу работите што треба да се избегнува ги наведува и прикривањето на непријатен поглед. Одборовите наметнуваат уште построги правила. CRMLS забранува менување на бојата на ѕидовите и на подовите, како и на уредувањето на надворшниот простор, а Canopy MLS забранува отстранување на електричните линии. Zillow во објавата од јули 2026 им кажува на купувачите да пријавуваат огласи што изгледаат неточно.

Решение: Поправете ги осветлувањето и бојата, како и вертикалните линии. Не менувајте ништо во куќата, на дворот или кај соседите. Ако правите виртуелно опремување или расчистување, означете го тоа и прикажете ја оригиналната фотографија. Водичот за правилата на MLS ги содржи деталите за секој одбор.

Поправување на овие проблеми на телефон

Алатката „Подобрување“ на Real Estate Camera (1 кредит) ги поправя недостатоците во точките 2 до 5: ги исправува вертикалните линии и ги коригира балансот на белата боја и експозицијата, при што го задржува небото како што е на снимката. Не ја менува архитектурата ниту уредувањето на надворшниот простор. „Расчистување“ и „Виртуелно опремување“ чинат по 2 кредити и помагаат во решавањето на проблемот 7. За обработка на секоја фотографија се потребни 20 до 60 секунди. Кредитите за неуспешни уредувања автоматски се враќаат, а првиот кредит е бесплатен.

Апликацијата нема да поправи лош агол, вентилатор што се врти или нечиста работна површина. Тоа сè уште го решавате во куќата, пред да го притиснете копчето за снимање.

Не сте сигурни дали фотографиите за огласот треба да ги снимите сами? Прочитајте ангажирање фотограф наспроти самостојно снимање. Продавате сами? Водичот за фотографии при самостојна продажба ве води низ целиот процес на снимање.

За истовремено поправување на повеќе од овие недостатоци, погледнете уредување на фотографии за недвижности со вешта интелигенција.

Поправете ги осветлувањето и наклонените ѕидови во тековната галерија. Започнете бесплатно: 1 кредит.