Nola atera zure etxearen argazkiak jabe gisa zuzenean saltzeko

Zure etxearen argazkiak jabeak zuzenean saltzeko iragarki baterako ateratzeko, prestatu beharrezkoa iruditzen zaizuna baino gehiago, gero atera gela bakoitza izkina batetik mugikorra zuzen, bularraldearen altueran, horizontalki eta argi guztiak piztuta dituzula. Atera aurreko kanpoaldea eguzkia ematen dionean. Igo 22 eta 27 arteko argazkiak, Zillow gomendatzen duen tartea, eta zuzendu argia eta okertutako hormak igo aurretik.

Ez duzu DSLR kamerarik behar. Etxe garbi bat, kargatutako mugikor bat eta bi ordu inguru behar dituzu. Hona hemen nik jarraituko nukeen ordena.

Zergatik diren argazkiak garrantzitsuagoak zuk zeuk saltzen duzunean

Agente baten iragarkia MLSra iristen da, nonahi zabaltzen da eta beste agente bat du erosleei bultzatzen. Zurea, berriz, Zillow jabeak zuzenean saltzeko iragarkiak bezalako guneetan egoten da gehienbat, doakoak direnak eta argazki mugagabeak onartzen dituztenak. Argazkiek egiten dute agente batek bestela egingo lukeen salmenta-lana. Haiek erabakitzen dute norbaitek deituko dizun ala ez.

Zillow argazkilaritza-gidak dio bederatzi argazki baino gutxiago zituzten etxeek %20 inguru aukera gutxiago zutela 60 egunetan saltzeko. Ikerketa hori 2019koa da, baina ikasgaia ez da aldatu: galeria urriak erosleei zerbait ezkutatzen ari zarela pentsarazten die.

Prestaketa: bezperan

Erosle batek argazki batean ikusten duen guztiaz pentsatuko du etxearekin datorrela edo etxea nola zaindu den erakusten duela. Zoaz gelaz gela.

• Garbitu gainazal guztiak. Tostagailua, aizto-takoa, ontzi-iharra, xaboia, belakiak. Utzi landare bat edo limoi-ontzi bat nahi baduzu.
• Kendu hozkailuko imanak eta eskolako argazkiak. Zillow gidak despertsonalizatzea deitzen dio horri. Erosleek beren gauzak irudikatu behar dituzte, ez zureak.
• Gorde jostailuak, maskoten ontziak, maskoten ohea, ate ondoko oinetakoak eta posta-pila.
• Egin ohe guztiak eta luzatu edredoiak zimurrik gabe. Zimurrak okerrago ikusten dira argazkietan pertsonan baino.
• Garbitu leihoak barrutik eta kanpotik, eta kendu sareak argazkia aterako diezun leihoetakoak. Sareek itxura grisa ematen diete leihoei.
• Aldatu funditutako bonbillak eta saiatu kolorea berdintzen. Gela epel batean dagoen bonbilla zuri-hotz batek orban urdin gisa agertzen da.
• Kanpoan: moztu belarra, ekortu bidea eta sarrera, bildu mahuka eta gorde edukiontziak garajean.

Etxea altzariz beteta badago, kendu batzuk argazki-saioarako. Gauza gutxiago duen gela handiagoa dirudi, eta hala ere paketatu beharko duzu.

Argazki-zerrenda

Hau da hiru logela eta bi bainuko etxe tipiko baterako erabiliko nukeen zerrenda. 25 argazki inguru dira guztira.

1. Aurreko kanpoaldea angeluan aurreko izkina batetik, aurrealdea eta alboaren zati bat erakutsiz. Zillow gidak hau gomendatzen du etxearen sakonera erakusten duelako.
2. Aurreko kanpoaldea zuzen kalearen beste aldetik.
3. Sarrera, ate nagusitik barrura begira.
4. Egongela bi izkinatatik.
5. Sukaldea bi edo hiru angelutatik, jangela edo egongelarekin nola lotzen den erakusten duen bat barne.
6. Jangela.
7. Logela nagusia ohearen aurkako izkinatik.
8. Bainugela nagusia.
9. Gainerako logela bakoitza, argazki bana.
10. Gainerako bainugelak, argazki bana.
11. Erosleek galdetuko duten guztia: amaitutako sotoa, bulegoa, oinez sartzeko armairu handia, garbitegia polita bada.
12. Etxearen atzealdea eta lorategia, gehi patioa edo terraza.
13. Garajea, garbi badago bakarrik.

Eremu bakoitzetik hainbat argazki atera eta onena gorde. Gure higiezinen argazkietarako plano-zerrenda osoak gela bakoitzeko angeluak sakonago azaltzen ditu.

Nola eutsi telefonoari

Lau ohiturek bereizten dute telefonoarekin egindako iragarki duina txarretik.

• Horizontalean, beti. Iragarki-webguneek argazkiak marko zabalean erakusten dituzte. Argazki bertikalak txiki agertzen dira alboetan barra grisekin.
• Bularraren altueran. Zillowren gidak dio bularraren altuerak ematen duela perspektibarik zehatzena, eta ados nago. Begien altueran zoru edo sabai gehiegi agertzen da.
• Berdinduta. Aktibatu sareta kameraren ezarpenetan eta lerrokatu ate-marko bat lerro bertikal batekin. Telefonoa okertzen baduzu, hormak okertu egiten dira. Lerro bertikal okertuak zuzentzeak azaltzen du zergatik.
• Ultra-zabala geletarako, 1x xehetasunetarako. 0.5x objektiboak logela oso bat sartzen du koadroan. Mantendu altzariak ertzetatik urrun, luzatu egiten diren guneetatik.

Argazki bakoitzaren aurretik, ukitu horma bat, ez leihoa, telefonoak gela behar bezala esposatu dezan. iPhonean, gure iPhone gidak ezarpen zehatzak ditu. Ideia berberak balio dute Androiden.

Argia eta une egokia

Piztu argi guztiak, ireki pertsiana guztiak, eta atera barruko argazkiak egunaren erdian, gelak argitsuen daudenean. Fatxadarako, Zillowren aholkua da argazkia ateratzea eguzkia zure atzean dagoenean eta etxearen aurrealdea argiztatzen duenean. Horrek esan nahi du goizean ekialdera begira dagoen fatxadarako eta arratsaldean mendebaldera begira dagoenerako. Gure kanpo-argazkien gidak iparraldera eta hegoaldera begira dauden etxeak eta egun lainotuak ere lantzen ditu.

Zillowren saltzaileentzako argazki-gidak zeru grisa urdin batekin ordezkatzea ere iradokitzen du. Nik ez nuke hori egingo. Erosleak etxetik pasatzen dira bisita eskatu aurretik. Argazkian zeru urdina agertzen bada etxe baten gainean, eta arratsalde gris batean ikusten badute, bertatik bertara duten lehen inpresioa da zure argazkiak ez direla zintzoak. Hasiera txarra da hori, zu ere negoziatzen ari zarenean.

Edizioa telefonoan

Kontuz ateratako telefono-argazkietan ere bonbillek tonu horia uzten dute, leihoak zuriz gainesposatuta agertzen dira, eta hormak gradu bat edo bi okertuta. Horiek telefonoaren argazki-editorean konpondu ditzakezu, minutu batzuetan argazki bakoitzeko. Egin ukitu arinak. Distira eta saturazioa gehiegi igotzeak gelak faltsuak dirudite, eta erosleek estalketa gisa interpretatzen dute.

Real Estate Camera horretarako sortu zen. Atera argazkiak aplikazioan edo igo webean dagoeneko ateratako argazkiak. Hobetu funtzioak argia, zuri-balantzea eta bertikalak zuzentzen ditu eta leihoetako bista berreskuratzen du, 20 eta 60 segundo artean kreditu 1en truke. Zerua zuk ateratako moduan mantentzen du eta ez du etxea bera ukitzen.

Zure lehen kreditua doakoa da, beraz probatu dezakezu zure argazkirik txarrenean ezer ordaindu aurretik. 25 argazkiko iragarki batek 25 kreditu erabiltzen ditu Hobetu-rako. 60 kredituko paketeak $24.99 balio du, kredituak ez dira inoiz iraungitzen, eta huts egindako edizioa automatikoki itzultzen da.

Etxea hustu baduzu jada

Gela hutsak zailak dira argazkietan interpretatzeko. Erosleek ezin dute tamaina kalkulatu altzaririk gabe. Girotze birtualak altzariak gehitzen dizkio gela huts bati zortzi estiloetako batean, argazki bakoitzeko 2 kredituren truke. Girotu egongela eta logela nagusia eta utzi gainerakoa hutsik. Girotze birtualak etxea saltzen laguntzen al du(k) azaltzen du zein gela merezi duen.

Oraindik bertan bizi bazara eta gela bat hustu ezin baduzu, Garbitu funtzioak altzariak eta dekorazioa kentzen ditu eta atzean dauden zorua eta hormak berreraikitzen ditu. Horrek ere 2 kreditu balio du.

Edonola ere, etiketatu. Kaliforniako AB 723 dibulgazio-legea lizentziadun agente eta bitartekarietarako idatzita dago, ez jabeetarako, baina erosleei ez zaie axola nork atera duen argazkia. Jarri "birtualki girotua" argazki-oinean edo iragarkiaren deskribapenean, eta argitaratu bertsio hutsa justo ondoan. Aplikazioak markatu egiten du girotutako emaitza bakoitza eta dibulgazioa berresteko eskatzen dizu esportatzean. Ez du etiketarik inprimatzen irudian, beraz oina jartzea zure lana da. MLSko giroketa-arauen gidak erakusten du agenteek nola egin behar duten, eta estandar ona da kopatzeko.

Argitaratu aurretik

• Ordenatu galeria erosleak egingo lukeen ibilbidearen arabera: fatxada, sarrera, egongela, sukaldea, logelak, bainugelak, lorategia.
• Jarri lehen argazki gisa kanpoko onena. Bilaketa-emaitzetan miniatura izango da.
• Begiratu argazki guztiak pantaila osoan telefonoan. Egiaztatu ispiluak, labearen ateak eta leihoak zure islarik agertzen ote den.
• Ezabatu ia berdinak direnak. Sukaldearen bi angelu on, ez bost.
• Egiaztatu argazkietan dagoen guztia etxean dagoela oraindik. Jangela-mahaia saldu baduzu, ez erakutsi.

Gero argitaratu iragarkia. Argazki batek emaitza txarra ematen badu, gela bat berriro atera dezakezu egun hobe batean multzo osoa errepikatu gabe.

Zure iragarkia aplikazio bakarrean ateratzeko eta editatzeko, ikusi higiezinen argazkilaritzako aplikazioa.

Editatu zure iragarkiaren argazkiak telefonoan. Hasi doan: kreditu 1.