Real Estate Camera
Eine gute Kennzeichnung für virtuelles Staging ist kurz und wörtlich: „Virtuelles Staging. Möbel und Deko sind nicht enthalten.“ Setzen Sie diese Kennzeichnung auf oder unter das per Virtuellem Staging bearbeitete Foto, fügen Sie eine Zeile in die öffentlichen Bemerkungen ein und laden Sie das unbearbeitete Original direkt daneben hoch. Unten finden Sie Vorlagen zum Kopieren für Bildunterschriften, öffentliche MLS-Bemerkungen, Social-Media-Beiträge, Flyer und ein Schild für die Besichtigung – für per Virtuellem Staging bearbeitete und aufgeräumte Fotos sowie für optimierte Fotos.
Jede Vorlage bezieht sich auf eine Regel, die wir bereits in unseren Ratgebern zu MLS-Regeln für Virtuelles Staging und Kaliforniens AB 723 geprüft haben. Dies ist keine Rechtsberatung. Die aktuellen Regeln Ihres MLS und Ihres Maklerbüros haben Vorrang.
Was die Formulierung leisten muss
Die Regeln unterscheiden sich je nach Verband, verlangen aber inhaltlich das Gleiche.
- Benennen Sie die Bearbeitung. Alle MLS-Regelwerke in unserem MLS-Ratgeber verlangen eine Kennzeichnung per Virtuellem Staging bearbeiteter Fotos. CRMLS akzeptiert „virtuelles Staging“, „digital bearbeitet“ oder „digital optimiert“ im Fotobeschreibungsfeld.
- Platzieren Sie sie dort, wo der Käufer hinschaut. Canopy MLS verlangt die Kennzeichnung auf dem Bild oder im virtuellen Rundgang und sagt, dass Bildunterschriften oder Bemerkungen allein nicht ausreichen. Kaliforniens AB 723 verlangt die Erklärung „auf dem Bild oder direkt daneben“.
- Verweisen Sie auf das Original. AB 723 verlangt einen Link, eine URL oder einen QR-Code zu einer öffentlichen Seite mit dem unbearbeiteten Foto. CRMLS und Canopy verlangen das Original unmittelbar vor oder nach dem bearbeiteten Foto.
Wisconsin folgt als Nächstes. 2025 Wisconsin Act 69, in Kraft ab dem 1. Januar 2027, besagt, dass ein Lizenzinhaber „in jeder Werbung offenlegen muss“, wenn ein Bild mit Technologie, einschließlich KI, bearbeitet wurde, „um Elemente der Immobilie hinzuzufügen, zu entfernen oder zu verändern, sodass ein falscher oder irreführender Eindruck der Immobilie entsteht“. Laut Zillows Beitrag vom Juli 2026 zu KI-Exposé-Fotos werden in New York und New Jersey ebenfalls Gesetzentwürfe beraten.
Vorlagen für Fotos mit Virtuellem Staging
Auf dem Bild
Zwei oder drei Wörter, in einer Ecke, die beim Zuschneiden erhalten bleibt. Dies ist die Variante, die Canopy verlangt.
Virtuelles Staging
Bildunterschrift oder Beschreibungsfeld
CRMLS verlangt die Kennzeichnung hier. Bei Verbänden, die sie nicht verlangen, kostet sie Sie trotzdem nichts.
Virtuelles Staging. Möbel und Deko sind nicht enthalten. Unbearbeitetes Originalfoto folgt.
Ersetzen Sie „folgt“ durch „steht davor“, wenn Ihr Verband das Original zuerst verlangt. Bay East verlangt es unmittelbar danach. CRMLS akzeptiert beide Seiten.
Öffentliche MLS-Bemerkungen
Dies ist die Zeile, die CVR MLS verlangt, und die Platzierung, die NC REALTORS® für North Carolina empfiehlt.
Einige Fotos sind per Virtuellem Staging bearbeitet. Die gezeigten Möbel und Deko sind nicht enthalten. Die unbearbeiteten Originale sind im Fotosatz enthalten.
Setzen Sie sie in die ersten beiden Zeilen der Bemerkungen, nicht hinter die Besichtigungshinweise. Eine Kennzeichnung, die niemand liest, erfüllt nur das Minimum.
Beitrag für Instagram oder Facebook
In Kalifornien muss die Erklärung auf dem Bild oder direkt daneben stehen, daher würde ich „Virtuelles Staging“ auf das Foto selbst setzen und in der Bildunterschrift mit dem Link wiederholen. Die Bildunterschrift allein gilt in einem Karussell möglicherweise nicht als direkt daneben.
Neu im Angebot: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder in der Maple Street. Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer sind per Virtuellem Staging eingerichtet, die Möbel sind nicht enthalten. Unbearbeitete Fotos: [link]
Flyer oder gedruckte Broschüre
Kein MLS-Feld ersetzt dies auf Papier, und ein Flyer gilt nach AB 723 als Werbematerial. Drucken Sie dies direkt neben das Foto, mit QR-Code.
Digital bearbeitetes Bild: virtuelles Staging. Scannen für die unbearbeiteten Originalfotos.
Schild bei der Besichtigung
Keine Regel, die wir kennen, schreibt einen solchen Aushang vor. Drucken Sie ihn trotzdem aus. Ein Käufer, der online ein möbliertes Wohnzimmer gesehen hat und dann in ein leeres tritt, sollte die Erklärung an der Tür vorfinden und nicht selbst rätseln müssen.
Einige Online-Fotos dieses Hauses wurden mit Virtuellem Staging bearbeitet. Die Möbel, die Sie gesehen haben, sind nicht vorhanden und nicht im Kauf enthalten. Die leeren Räume, durch die Sie gerade gehen, zeigen den tatsächlichen Zustand.
Textvorlagen für aufgeräumte Fotos
Aufgeräumte Fotos vergisst man am leichtesten. Das Entfernen von Möbeln des Verkäufers gilt nach AB 723 als Veränderung, denn Möbel werden dort ausdrücklich genannt. Auch nach den Richtlinien von CRMLS zählt ein virtuell geleerter Raum als verändert. Benennen Sie, was entfernt wurde, damit niemand denkt, der Raum sei schon immer leer gewesen.
Bildunterschrift: Digital verändert: Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Originalfoto folgt.
Bemerkungen: Einige Fotos wurden digital verändert, um Möbel zu entfernen. Originale sind beigefügt.
Wenn Sie Möbel entfernt und denselben Raum danach inszeniert haben, nennen Sie beides: „Digital verändert: vorhandene Möbel entfernt und Raum mit Virtuellem Staging eingerichtet.“
Vorlagen für optimierte Fotos
Das kalifornische Gesetz nimmt Beleuchtung, Schärfung, Weißabgleich, Farbkorrektur, Begradigung, Zuschnitt und Belichtungsänderungen aus, „die die Darstellung der Immobilie nicht verändern“. Ein Foto, das nur aufgehellt und begradigt wurde, braucht nach dem Gesetz in der Regel keine Kennzeichnung.
Zwei Ausnahmen. Die FAQ zu den Bay East MLS-Regeln führt „KI-Optimierungen“ unter den veränderten Bildern auf, was über das Gesetz hinausgeht. Und wenn ein Fenster im Original nur weiß war und die Bearbeitung nun eine Aussicht zeigt, hat die Software etwas ergänzt, das die Kamera nicht aufgenommen hat. Prüfen Sie es anhand der tatsächlichen Umgebung. Wo Ihr Verband eine Kennzeichnung verlangt oder Sie unsicher sind, nutzen Sie diesen Text:
Digital optimiert: Farbe und Belichtung korrigiert, Wände begradigt. Nichts hinzugefügt oder entfernt.
Der letzte Satz ist entscheidend. Er sagt einem Käufer genau, wie viel verändert wurde.
Wo jede Angabe hingehört
| Bearbeitung | Bildunterschrift | Auf dem Bild | Bemerkungen | Original daneben |
|---|---|---|---|---|
| Virtuelles Staging | Ja (CRMLS) | Ja (Canopy) | Ja (CVR MLS) | Ja (CA, Canopy) |
| Aufgeräumt | Ja | Wo Ihr Verband es vorschreibt | Ja | Ja (CA) |
| Staging nach Aufräumen | Beide Bearbeitungen nennen | Ja | Ja | Ja |
| Nur optimiert | Wenn Ihr Verband es verlangt | Nein | Nein | Nach AB 723 nicht erforderlich |
Problematische Formulierungen
- „Fotos dienen nur zur Veranschaulichung.“ Vage. Es sagt nicht, was geändert wurde, und ein Käufer erkennt nicht, für welche Fotos es gilt.
- „KI-optimiert“ bei einem Foto mit virtuellem Staging. Das verharmlost die Bearbeitung. Staging fügt Möbel hinzu, nennen Sie es also auch so.
- Nur ein Hinweis beim ersten Foto. Kennzeichnen Sie jedes Bild mit virtuellem Staging oder Aufräumen. Fotos werden einzeln geteilt.
- Ein Hinweis versteckt hinter Besichtigungsanweisungen und Details zur Eigentümergemeinschaft. Platzieren Sie ihn weit oben.
- „Gestagt“ allein. Käufer verstehen darunter echte Möbel im Raum. Schreiben Sie „virtuell gestagt.“
Keine dieser Formulierungen rechtfertigt eine Bearbeitung, die es gar nicht geben dürfte. Canopy verbietet das Hinzufügen eines Pools oder Kamins oder das Entfernen von Stromleitungen, und CRMLS verbietet das Ändern von Wandfarbe, Bodenbelag oder Außenanlagen. Kein Hinweis macht das zulässig.
So handhabt Real Estate Camera die Offenlegung
Real Estate Camera kennzeichnet jedes Ergebnis mit virtuellem Staging in der App als „virtuell gestagt“ und bittet Sie, die Offenlegung vor dem Export zu bestätigen. Das Label wird nicht auf das Bild gedruckt, daher fügen Sie die obige Formulierung selbst hinzu: auf dem Bild, wo Ihr Verband oder Bundesstaat es verlangt, und sonst in Bildunterschrift und Bemerkungen. Das Original bleibt in der App neben der Bearbeitung und kann direkt daneben hochgeladen werden.
Virtuelles Staging kostet 2 Credits pro Raum. Aufräumen kostet 2, Optimieren 1. Die App bietet keinen Himmelsaustausch und keine Dämmerung, daher entfallen diese Hinweise.
Die ausführlichen Regeln für jeden Verband finden Sie im Leitfaden zu den MLS-Regeln für virtuelles Staging. Zu den Bearbeitungen selbst siehe Möbel aus Fotos entfernen und welche Räume sich für Staging lohnen. Und wenn die meisten Ihrer Käufer auf Zillow suchen, erklärt unser Leitfaden zu Zillow-Listingfotos, was Zillow im Juli 2026 zu KI-veränderten Fotos gesagt hat.
Wie unsere App gestagte Fotos kennzeichnet, erfahren Sie unter virtuelles Staging für Makler.
Stagen Sie einen Raum und fügen Sie den Hinweis ein, der zu Ihrem Verband passt. Kostenlos starten: 1 Credit.
Fragen
Was muss in einer Kennzeichnung für virtuelles Staging stehen?
Halten Sie es kurz und wörtlich: „Virtuelles Staging. Möbel und Deko sind nicht enthalten.“ Setzen Sie „Virtuelles Staging“ in die Bildunterschrift, fügen Sie eine Zeile in die öffentlichen Bemerkungen ein und laden Sie das unbearbeitete Original direkt neben das per Virtuellem Staging bearbeitete Foto hoch. In Kalifornien muss die Erklärung zusätzlich einen Link oder QR-Code zu den Originalen enthalten.
Muss ich aufgeräumte Fotos kennzeichnen?
In Kalifornien ja. AB 723 nennt das Entfernen von Möbeln als Veränderung. CRMLS wertet einen virtuell leergeräumten Raum als bearbeitet. Kennzeichnen Sie es mit „Digital bearbeitet: Möbel entfernt“ und zeigen Sie das Original.
Muss ich ein Foto kennzeichnen, das nur aufgehellt oder begradigt wurde?
Nach dem kalifornischen Gesetz nicht, das Licht, Weißabgleich, Farbkorrektur, Begradigung und Belichtungsänderungen ausnimmt, die die Darstellung der Immobilie nicht verändern. Manche MLS-Regeln sind strenger. Bay East führt KI-Optimierungen als bearbeitet auf, prüfen Sie daher die Regeln Ihres Verbands.
Reicht ein Hinweis am Ende der Exposé-Beschreibung?
Nicht überall. CVR MLS akzeptiert eine Kennzeichnung in den Bemerkungen, aber Canopy MLS sagt, dass Bildunterschriften oder Bemerkungen allein nicht ausreichen, und verlangt die Kennzeichnung auf dem Bild. Kalifornien verlangt die Erklärung auf dem Bild selbst oder direkt daneben.
Fügt Real Estate Camera die Kennzeichnung ins Foto ein?
Nein. Die App kennzeichnet per Virtuellem Staging bearbeitete Ergebnisse als Virtuelles Staging und bittet Sie beim Export, die Kennzeichnung zu bestätigen. Sie druckt keinen Text auf das Bild. Fügen Sie die Formulierung selbst mit den Vorlagen aus diesem Ratgeber hinzu.
